Vraag Realty Tijden - 13 Mei, 2005 - 5/13/2005 - de Flat van het Huis van het Huis van het Vastgoed

Vraag de Tijden van de Makelaardij - 13 Mei, 2005
door Peter G. Miller

Is deze markt? Er zijn niets in ons contract dat staten wij voor deze prijzen in om het even welke omstandigheden verantwoordelijk zijn.

Antwoord: U vraagt de makelaar om een contract te breken. Wegens uw verzoek, zal de makelaar minder kans hebben om het huis te verkopen -- ondanks dergelijke adverterende en professionele tijd heeft zij reeds geëngageerd aan het project.

Terwijl het waar kan zijn dat geen beëindigingsprijzen in de overeenkomst worden besproken, is het ook waar dat de makelaar het huis twee meer maanden zou moeten kunnen op de markt brengen. Bij het vragen van haar om de overeenkomst te wijzigen, in het vragen om nieuwe termijnen, schijnt het eerlijk dat de makelaar gecompenseerde kosten en tot op heden de diensten zou moeten zijn.

Alternatief, kon u de makelaar toestaan de tijd in het kader van de lijstovereenkomst beloofde om haar baan te voltooien. Als zij presteert en het huis verkoopt, krijgt zij een prijs en u krijgt de verkoop u wilt. Als zij niet presteren betaalt u niets, zijn haar uitgaven bedrijfskosten en zij heeft een verlies op de overeenkomst.

Vraag: Ik leef op een golfcursus. Er zijn 20 dure die custom-houses op greens wordt voortgebouwd. Ik probeer om een schatting van ons huis te krijgen. Geen van de 20 golfhuizen is ooit verkocht -- alle eigenaren zijn originele kopers. Nochtans, zullen de goedkopere huizen niet op de golfcursus veranderd=hebben= handen, en gebruikt om lokale waarden te bepalen.

Ik weet dat alle huizen op de golfcursus veel meer dan waard zijn wat de schatting gaat zijn. Wat is de oplossing als ik wil zijn de eerste om te verkopen?

Antwoord: U veronderstelt dat de schatters geen extra waarde voor uw superieure plaats zullen toestaan. In feite, zullen de schatters uw huis ongetwijfeld een hogere waardevaststelling precies geven omdat het materieel van huizen niet direct op greens verschilt.

De vraag is hoeveel van een verschil u kan verwachten? Één algemene aanwijzing zou kunnen zijn percentageverschillen in de originele verkoopprijzen tussen uw huis, en die te bekijken verder van de cursus.

Vraag: Ik moet mijn huis snel verkopen wegens slechte gezondheid. Ik let niet op verkopend onder marktwaarde, aangezien ik enkel van onder de betalingen wil weggaan. Ik heb een 30-jaar FHA hypotheek bij 5.5 percenten. Ik ben in het huis net iets meer dan twee jaar geweest. Wat kan ik doen?

Antwoord: U kunt zeker voor minder dan eerlijke marktwaarde verkopen, maar waarom? Als u in een goede markt bent, eerste poging voor wat te verkopen de markt zal dragen. Welk financiële lasten ook u nu hebt slechts met een hogere verkoopprijs zullen geholpen worden.

Vraag: Wij kochten een mooi nieuw huis voor $275.000. Nu construeert de zelfde bouwer $500.000 huizen over de straat. Wij zijn scherp daar te kopen maar voelen, dat de huizen door $50.000 tot $60.000 de prijs vast van wordengesteld van.

Ons huidig huis is nu $430.000 waard. Denkt u het een goed idee is om dit huis te verkopen en de gelijkheid te zetten in een nieuw huis, of het huidige huis te huren en een zware hypotheek op het nieuwe huis te betalen?

Wij willen twee huizen houden zodat hebben wij een investeringsbezit om in ontzettende tijden achteruit te gaan maar wij zijn doen schrikken van de manier de markt kan voortaan reageren. Onze vastgoedmakelaar denkt de nieuwe huizen uitstekende investeringskans zijn en hij het zelfde gebied inkoopt.

Antwoord: Gezien al vastgoed lokaal is zou het ongepast zijn om te zeggen of de nieuwe huizen „of niet overpriced“ zijn. Wat kan worden gezegd is dat uw huidig huis heeft gewaardeerd, en dat u nu extra gelijkheid hebt.

Eerder verkopend uw huidige woonplaats, waarom uw huis om kapitaal dan een extra bezit te kopen op te heffen en niet herfinancieren? Dit zou de kosten besparen om huisnummer #1 te verkopen en u zou niet moeten bewegen zich (een andere kosten). De huur van huis #2 zou hopelijk veel of elk van uw maandelijkse hypotheekschuld behandelen.

Nochtans, wat gebeurt als het investeringshuis voor een paar maanden leeg is? Kunt u al verwante financiering dragen? Ben zeker om door de aantallen te gaan zorvuldig alvorens verder te gaan, en krijg adviezen van verscheidene makelaars en geldschieters.

Ook, waarom beperk uw onderzoek naar investeringseigenschappen tot huizen over de straat? In plaats daarvan, bekijk een bredere waaier van eigenschappen om het huis te vinden dat voor u in termen van kosten, inkomenspotentieel, plaats, enz. best is.

Vraag: Mijn echtgenoot en ik bouw een huis dat gepland om binnen zes maanden is worden voltooid. Met de de wandelingsrentevoeten van de Federale Reserve, zouden de hypotheektarieven ook moeten uitgaan. Houdt het steek om voor een uitgebreid tariefslot enkel punten bij het sluiten om de rentevoet te verlagen te kopen te betalen of?

Antwoord: Niemand weet waar de hypotheektarieven in zes maanden zullen zijn -- of als uw nieuw huis zal worden gebeëindigd. Vele economen en commentators, als voorbeeld, geloofden zes maanden geleden dat de tarieven van vandaag wezenlijk hoger zouden zijn, maar ondanks acht opeenvolgende verhogingen van het federale fondsentarief, zijn de renteniveaus vandaag eigenlijk lager dan begin het jaar.

Inderdaad, heeft om het even welke keus u maakt risico. Het kan zijn dat in zes maanden u financiering aan de tarieven van vandaag kunt krijgen zonder eerlijke dollars te betalen om het tarief kopen-te verslaan. Of misschien niet.

De lijn van de bodem: Er is altijd risico in de markt en de potentiële kosten, of u handelt of niet handelt. Niemand weet wat zal gebeuren (ik wens dearly dit ik een beter antwoord had, maar ik ben één van zij die dachten de tarieven op dit ogenblik beduidend hoger zouden zijn).

Vraag: Wat affect op bezitswaarden in een high-end ontwikkeling van 20 huizen is toen één bezitseigenaar besliste geschermd op gebied voor vier of vijf kuilstieren te construeren. Wij hebben overeenkomsten die ons zouden moeten toestaan om actie te voeren, maar wij zouden nog algemene affect op bezitswaarden en kwesties willen kennen betreffende het verkopen van eigenschappen in de ontwikkeling.

Antwoord: Is de eigenaar toegestaan bouwstijl de omheining? Worden de honden toegestaan? Als „ja“ aan beide toen wat precies huisdiereneigenaar verkeerd doen is?

Er is een vermoeden in de vraag dat de kuilstieren inherent gevaarlijk zijn. Als wij het ermee eens zijn dat zulk een vermoeden waar is, dan is de echte te stellen vraag dit: Wat gebeurt als dierlijke vlucht en kwetst iemand? Is de eigenaar verantwoordelijk? De vereniging van huiseigenaren? Moet u op zulk een gebeurtenis alvorens tegen de buur te handelen wachten?

Nochtans, wat als het vermoeden vals is? Wat als de honden niets meer dan comfort en veiligheid aan de eigenaar verstrekt?

Alvorens verder te gaan en veronderstellend dat de overeenkomsten of de honden of de omheining om toelaten worden verwijderd, zou u een vastgoedprocureur moeten hebben de specifieke taal in de documenten herzien. U zou ook over lokale gezondheid en veiligheidsvoorschriften, evenals communautaire leiband en lawaaiwetten moeten vragen.

Over hoe de lokale bezitswaarden worden beïnvloed, is het niet mogelijk te zeggen. Ik was enkel op een plattelandsgebied waar het wijs is om verscheidene honden te hebben -- zij houden weg zowel dragen als ongewenste vreemdelingen.

Vraag: Wij kochten een huis dat vermoedelijk 4.311 verwarmde vierkante voet maar heeft toen wij het geschatte huis hadden, beëindigde het tot het zijn 3.789 verwarmde vierkante voet.

Dat is een groot verschil. Wij worden nu gevraagd om een stuk van document te ondertekenen dat wij de verwarmde laatstgenoemden vierkante voeten ermee instemmen om om het even welke problemen later te vermijden wijst op. Ik vind niet dit eerlijk is, aangezien wij onze prijs op 4.311 HSF baseerden.

Antwoord: Moet u ondertekenen? Wat niet ondertekenen de gevolgen van, als geen? Gelieve te hebben een procureursoverzicht de overeenkomst en de voorgestelde versie van aansprakelijkheid alvorens om het even wat te ondertekenen. Dit gezegd zijnde, zijn hoeveel vierkante voeten te hebben een bezit verondersteld is om onduidelijk. De reden: Er is geen standaardvorm van meting!

Het protocol Z765-2003 van het Amerikaanse Nationale Instituut van Normen (ANSI) bepaalt de „procedures die in zij aan zij het meten van en het berekenen van de vierkante lengte van losgemaakte en in bijlage eengezinswoningen, met inbegrip van huizen in de stad, rowhouses, en andere huizen in de Verenigde Staten moeten worden gevolgd.“ De vangst? De „normen“ zijn facultatief.

Vraag: Wij bewogen ons in ons nieuw huis ongeveer twee maanden geleden. Ik wil beginnen de kelderverdieping te beëindigen maar de muren zijn vochtig in een paar vlekken.

Het huis over de straat wordt nog geconstrueerd en zal een gebeëindigde kelderverdieping hebben. Zij hebben reeds de isolatie over de muren gezet die nog vochtig zijn. De bouwer zegt de muren van de buitenkant zullen drogen zodat is er geen behoefte te wachten. Is dit waar? Moet ik de natte vlekken op de muur volledig hebben drogen alvorens ik de isolatie opzette. Wat als ik een verzegelaar op over de natte vlek zette?

Antwoord: Alvorens of verbeterend om het even wat, hoe is geleid te verzegelen water vanaf het huis? Zijn de muren droog droog of enkel oppervlakkig? Als niet zeker, hebben een vergunning gegeven ingenieur de stichting bekijken alvorens om het even wat te doen.

Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd.