Vraag de Tijden van de Makelaardij 13 Juli, 2007 door Peter G. Miller
Vraag: Ik ben van plan om $60.000 als of lening van de huisgelijkheid of huisgelijkheid te nemen eenzaam van krediet (HELOC). Het veronderstellen I gebruikt het volledige bedrag van de kredietlijn, die op dit ogenblik verkieslijk is? Is er om het even welke manier als dit in de toekomst te vertellen zal veranderen? Antwoord: Unidirectioneel of een ander alles in de toekomst, op me vertrouwen zal veranderen. Uw vraag vereist extra informatie: Bijvoorbeeld zijn, de rentevoeten, de indexen en de marges het zelfde voor beide producten? Welke heeft hogere het sluiten kosten? (De de gelijkheidskredietgrenzen van het Huis zijn vaak beschikbaar met zeer weinig het sluiten kosten, maar met een vooruitbetalingssanctie indien betaald in twee of drie jaar.) Ik zou HELOC kiezen. Hier is waarom: Aangezien ik de lening terugbetaal zou ik toegang tot gelijkheid, maar opnieuw dit keer zonder hypotheektoepassingen of een andere ronde van het sluiten van kosten hebben. Vraag: Kan een persoon bezit aan een andere persoon zonder de te vragen verkopen persoon dat zij de omslag met deden? Bijvoorbeeld: Mijn echtgenoot en ik deed een omslag rond contract met onze neef en onze neef verkocht het bezit. Kan hij dat doen, en wat krijgen wij van de verkoop? Antwoord: Als ik uw vraag correct begrijp, verkocht u uw bezit aan uw neef. De transactie werd gefinancierd met een hoeshypotheek; namelijk werd de bestaande lening op zijn plaats verlaten en de extra financiering van u werd toegevoegd aan het bezit. Dan, blijkbaar, verkocht uw neef het bezit opnieuw. Toen het bezit opnieuw werd verkocht zou men hopen dat alle bestaande pandrechten, met inbegrip van de hoesnota werden betaald -- tenzij uw lening door de vervangingskoper werd verondersteld. Gelieve te raadplegen onmiddellijk een vastgoedprocureur. Breng al leningsovereenkomsten en de verwante administratie voor uw bezoek. Vraag: Ik ben de eigenaar van een huis in de stad in een complex van 95 eenheden met een pool en geen andere belevingswaarde. Het complex wordt beheerd door een lokale firma van het bezitsbeheer. De rechten zijn $95 per maand (exclusief water en riool) die ik denk vrij redelijk is. De bezitsmanager publiceert een maandelijks bulletin van de raadsvergadering die toont wij $123.000 gelaagd in CD bij een lokale bank en $21.000 voor werkende fondsen hebben. Ik vind als ik tot een investeringsclub en niet een De huis eigenaars vereniging behoor. Ik begrijp de behoefte aan reserves, maar wanneer is genoeg, genoeg? Antwoord: In totaal het als De huis eigenaars vereniging klinkt heeft heel wat contant geld op hand en zou zo maandelijkse prijzen, nochtans kunnen kunnen verminderen gezien een andere manier de reserves van De huis eigenaars vereniging aan $1.295 per eenheid gelijk zijn. Dat is niet een als een bos van daken moet worden hersteld. Ook, bedragen de jaarlijkse prijsinzamelingen $108.300 (95 eenheden x X12 $95), zodat heeft De huis eigenaars vereniging over een jaar van financiering in reserve. Hoe besteedt De huis eigenaars vereniging het geld het in elke maand neemt? Wat krijgt u voor meer dan $100.000 per jaar? Spreek met uw penningmeester De huis eigenaars vereniging voor details. Vraag: Heeft iedereen op uw personeel genoeg kennis en historisch perspectief om me van om het even welke raad op de het gebiedsmarkt van de Stad van New York, te voorzien en of het door de vertragende immobiliënmarkt zal worden beïnvloed? Ik houd horend dat nationaal, de prijzen nog een manier kunnen hebben te gaan (naar beneden), maar ik heb gehoord dat dit nooit de Stad van New York zal beïnvloeden, omdat vooral met de huidige hogere waarde voor Europese munten, de markt (en naar omhoog geduwde prijzen) door rijke Europeanen wordt opgekocht. Nochtans, heb ik ook gelezen (en herinner me van hoorzitting over het) dat de waarde van flats NYC nominaal 40 percenten en voor inflatie liet vallen, 60 percenten, vanaf 1989 tot 1995, zodat ik niet zeker te geloven wat ben. Als u misschien wat advies op kunt geven of zulk een daling niet opnieuw met een bepaalde bedoeling zal gebeuren (misschien gepast aan de Europese het kopen tendens)? Antwoord: Nope, geen speciaal historisch perspectief hier. U neemt nota van het argument door wat dat de prijzen in New York „nooit“ kunnen dalen en dan twee recente voorbeelden aanbieden die dat de waarden in de Grote Appel kunnen en veranderen, allebei op en neer aantonen. Het „nooit“ argument is ronduit onwaar. In verband met het effect van Europese kopers, waarom kijk slechts daar? Investeerders van allen over het wereld eigen bezit in New York. Ik verdenk dat de waarden in Manhattan op dit ogenblik het meest-ronduit door inlandse die salarissen en bonussen van Wall Street worden beïnvloed, miljarden dollars aan een vrij kleine bevolking van arbeiders worden betaald. Als Wall Street vertraagt zou ik minder stijgende druk op het vastgoedprijzen van New York, vooral in Manhattan verwachten, maar dit is enkel een gissing. Vraag: Wij hebben een IRS agent die de ondervoorzitter van onze raad De huis eigenaars vereniging is. Hij heeft de voorzitter meegedeeld dat krachtens zijn werkgelegenheid hij ooit geen Voorzitter van de Raad kan zijn toe te schrijven aan IRS verordeningen die hem van het nemen van financiële besluiten belemmeren, ondertekenend controles of wordt geïmpliceerd in boekhoudingsbesluiten. Onze voorschriften vereisen de ondervoorzitter om verantwoordelijkheden in de gebeurtenis op te nemen de voorzitter niet kan presteren. Dit vertegenwoordigt een probleem omdat de voorzitter controles met de penningmeester en het beheersbedrijf moet ondertekenen. Zou hij zelfs op de raad moeten zijn? Antwoord: Als de voorzitter De huis eigenaars vereniging ooit onbekwaam gemaakt wordt eenvoudig stap-opzij kan de IRS agent zodat het individu dat derde in de lijn van successie is de plaats van vertrokken voorzitter kan nemen De huis eigenaars vereniging. Misschien bij volgende De huis eigenaars vereniging die zou de kwestie van successie moeten worden verduidelijkt samenkomt. In verband met de IRS agent, doet hij iedereen een gunst door deel te nemen als ambtenaar De huis eigenaars vereniging en zou moeten worden verwelkomd. Vraag: Als ik mijn ernstige geldstorting van een verkoper wil terugkrijgen met wie ik niet op bezit sloot, moet ik hoewel bemiddeling of gaan arbitrage als wij met dat akkoord gingen? Aangezien wij niet sloten, denk ik ik door kleine eisen en niet arbitrage of bemiddeling kan gaan. Ik wil mijn ernstige geldstorting nastreven -- omdat de verkoper weigerde om bepaalde het sluiten kredieten te geven die schriftelijk werden vereist. Het borgbedrijf stond de verkoper toe om dit ondanks mijn bezwaar te doen, aangezien de verkoper het borgbedrijf bezit ik moest gebruiken. Antwoord: Het waarschijnlijkst moest u geen bepaald borgbedrijf gebruiken. In plaats daarvan, is het waarschijnlijk dat u overeenkwam om een borgbedrijf in uitwisseling voor bepaalde voordelen te gebruiken. In verband met bemiddeling en arbitrage, bestaan dergelijke opties typisch als de problemen niet anders kunnen worden uitgewerkt. Als u uw storting eenvoudig terugkrijgt wordt geen andere actie vereist. Had u om het even welke buitenhulp voor uw aankoop, een kopersmakelaar of een procureur? Als niet, hoe kon u als gelijke met concurreren iemand wie een borgbedrijf bezit? Wordt de arbitrage of bemiddelingsclausule in evenwicht gebracht zonder speciale behoeften van één van beide partij? Gelieve te zien een lokale vastgoedprocureur voor specifieke raad. Onder andere vragen, vraag of wordt uw stortingsgeld gehouden in een borg (vertrouwen) rekening. Vraag: Ik ben een flatverkoper in Los Angeles. Het bezit werd gebouwd in 2004, en bij één van onze eerste vergaderingen van de huiseigenaar -- omdat twee mensen hadden vermeld dat zij voor katten allergisch waren -- wij stemden ten gunste van het opleggen van een regel dat geen toekomstige huiseigenaar een kat kan ooit hebben. Nu verkoop ik mijn plaats, keurde ik definitief een aanbieding goed, maar de koper deelde ons mee enkel dat zij twee katten hebben. Ik heb over een metgezel-huisdier wet vanaf 2001 gelezen, maar ik ben niet zeker als dat hier van toepassing is. Mijn geschil is dat dit twee binnenkatten zijn, zouden zij nooit de zalen zwerven en most likely mensen in het gebouw zouden nooit ooit de dieren zien. Ik heb een verzoek aan de Raad van beheer Voorgelegd dat wij als gebouw samenkomen om één of andere soort overeenkomst te schrijven de nieuwe koper moet overeenkomen waarmee in het gebouw te leven, dat duidelijke richtlijnen bepaalt die haar katten om slechts ooit binnen de eenheid en nooit op om het even welk gemeenschappelijk gebied zouden beperken te zijn. Ik hoop u misschien één of ander inzicht kunt afwerpen voor me inzake deze kwestie. Antwoord: Zijn de katten belangrijk voor de kopers? Is dit een kwestie voor hen? Hebt u een geschreven onthulling die zij betreffende de kattenregel hebben ondertekend? Wat u voorstelt houdt heel wat steek. Een overzicht van de kwestie is niet onredelijk, en het kan zijn dat wat aanpassing kan worden gemaakt -- vooral sinds er een tijd zal komen wanneer andere eigenaren zullen willen verkopen. Nochtans, als het kattenverbod niet kan dan worden opgelost wat aan uw kopers gebeurt? Kunnen zij om te kopen worden gedwongen? Gaf u hen adequaat bericht? Gelieve te hebben een lokaal overzicht van de vastgoedprocureur uw verkoopovereenkomst. Vraag: Ik ben een belastingsberoeps die een het eerste jaarvastgoedmakelaar als cliënt heeft. Wij hebben om een uitbreiding voor haar op haar belastingen verzocht en ik heb haar geadviseerd dat als zelfstandige beroeps zij geschatte betalingen zou moeten driemaandelijks verrichten. Is er een lijst van conclusies die een vastgoedmakelaar kan nemen? Antwoord: IRS heeft een lijst van echte op landgoedbetrekking hebbende publicaties, maar niets die om rechtstreeks op uw vraag schijnt betrekking te hebben. Ik verdenk de reden is dat de zelfstandige vastgoedmakelaars, goed, eenvoudig iemand zijn wie zelfstandig is. Heeft uw cliënt een lijst van haar zaakgebondene uitgaven en ondersteunende documentatie? Het waarschijnlijkst zijn allen aftrekbaar op Schedule C. Het is waarschijnlijk nuttig om het algemene die materiaal te zien door IRS betreffende zelfstandige belastingbetalers wordt aangeboden. Vraag: Ik heb een contract om mijn sta-caravan te verkopen. Als de koper zich terugtrekt wat ik kan doen? Zij zetten $100 voor ernstig geld neer. Who krijgt dat geld? Antwoord: De overeenkomsten van het vastgoed resulteren niet altijd in een transactie. Soms is de reden dat de overeenkomst voorwaardelijk is -- namelijk hangt het van een inspectie bevredigend aan de koper, de capaciteit af om financiering bij niet meer te krijgen dan een bepaalde tarief of een duidelijke titel, enz. In dergelijke instanties wordt de storting teruggegeven aan de koper zonder sanctie. In andere tijden, echter, ontbreekt een verkoopovereenkomst omdat een koper of een verkoper niet hun verplichtingen naleefde. In dat geval kan een koper hun storting verliezen terwijl zowel een koper als een verkoper potentieel kunnen worden vervolgd. Voor details, moet u zien wat uw overeenkomst zegt.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
