> De kroniekschrijver vraagt de Tijden van de Makelaardij
Vraag de Tijden van de Makelaardij - 14 Mei, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Ik was of benieuwd ruïneert het hebben van een faillissement de kans om een lening te krijgen VA? Ik ben een veteraan, heb regelmatige werkgelegenheid, maar had een faillissement ongeveer drie jaar geleden. Ik heb $10.000 bespaard. De vorige hypotheken (niet-VA) werden betaald geheel vele jaren geleden Antwoord: Het Va- hypotheekprogramma is een leningswaarborg door de federale overheid aan zij wordt verstrekt die bepaalde vormen van de nationale dienst die hebben voltooid. Dat u hebt gehad betekent een faillissement niet u voor altijd van het toekomstige hypotheek lenen wordt verboden. De mensen soms gaan failliet om redenen voorbij hun controle -- een ziekte, het wijdverspreide verlies van banen in een gemeenschap, enz. En zelfs wanneer het faillissement de fout van slechte financiële keuzen is, is het nog mogelijk om krediet in tijd te herbouwen. Ga zitten met verscheidene geldschieters, verklaar uw situatie, vinden één u houdt van en dan uw huidige krediet status bekijkt. U wilt aantonen dat u goed krediet met een stevige geschiedenis van volledige en geschikte betalingen opnieuw hebt gevestigd. Dat u hebt geaccumuleerd is de besparingen een uitstekend teken in uw gunst. Vraag: Mijn grootvader geeft me zijn huis. Er is een $20.000 hypotheeksaldo. De geldschieter zegt dat ik geen lening kan krijgen tenzij mijn grootvader het huis aan me voor minstens waarde $20.000 verkoopt. Hij zegt mijn grootvader me de gelijkheid „kan geven“. ik moet doet het deze manier? Antwoord: Er zijn hier verscheidene kwesties. Uw grootvader heeft een hypotheek waarvoor hij verantwoordelijk is. U bent niet de lener tenzij de lening vrij-assumable is (u moet niet kwalificeren om de lening over te nemen) of de geldschieter staat u toe om te veronderstellen. In deze situatie, zou u en uw grootvader niets moeten doen de huidige financiering storen -- voorlopig. In plaats daarvan, schik om het bezit van uw grootvader te kopen door met financiering van een nieuwe geldschieter (of door de oude lening met contant geld te betalen) te betalen. Om dit te doen zult u hulp met de titeladministratie van een procureur of een wettelijke kliniek, plus een nieuwe lening nodig hebben. Eveneens, zou uw grootvader met een belastingsberoeps moeten spreken om te verzekeren dat zijn gift tot geen dure (en verrassend) belastingsgevolgen leidt. Wanneer u op het bezit regelt zult u titel krijgen en de nieuwe lening zal de huidige schuld betalen. Vraag: Ik kocht een nieuw huis in de stad in Oktober 2003. Binnen weken had ik lekken en andere problemen. Telkens als ik klaagde stuurde de bouwer iemand om reparaties te maken. Mijn houten vloer is gescheurd omhoog vier keer en ik betaalde een inspecteur om van de problemen de plaats te bepalen en oplossingen aan te bieden. Deze maand keurde de bouwer met terugkoop het bezit goed. Zijn bepaling was dat de makelaars hun commissies moeten overgeven. Hij heeft nu mijn makelaar en I gevraagd om administratie te voltooien, nochtans plan ik niet bij het betalen van enige het sluiten kosten en ik denk niet het mijn plaats is om deze informatie rond in werking te stellen en te verzamelen. Ik niet verkoop technisch dit bezit, ben I? Wat is mijn verantwoordelijkheid? Antwoord: U brengt titel over en uw lening wordt terugbetaald, die gelijkwaardig is aan het verkopen zodat het juiste wordt sluiten vereist. In verband met wie verantwoordelijk is voor wat, dat een kwestie van onderhandeling is. U moet om het even welke die administratie van de bouwer hebben door een procureur of een wettelijke kliniek wordt herzien alvorens u om het even wat ondertekent. Eveneens, moet u sommige vragen stellen, die omvatten: - Hebt u om het even welke aansprakelijkheid om de commissie van de makelaar te betalen?
- Waar zegt de overeenkomst u zal betalen geen het sluiten kosten of andere uitgaven?
- Hebt u recht op om het even welke compensatie voor zich het bewegen? Het vinden van een vervangingsbezit? Schade, eventueel, aan persoonlijke bezittingen? Enz.
Vraag: Ik koop een nieuwe flat. Volgende week moet ik opties selecteren. Er zijn verscheidene „verbeterings“ opties maar de standaardopties zijn mooie high-end -- de toestellen van het hoogste-rangroestvrij staal, houten vloeren en granietcountertops. De verbeteringen omvatten meer kleurenkeuzen in hout en graniet, een ingebouwd stereosysteem, enz. Wat zijn de woorden van voorzichtigheid wanneer het kiezen van verbeteringen? Antwoord: Als u opendeurdagen in een gemeenschap met gelijkaardige huizen bezoekt kunt u zien dat iedereen een verschillende betekenis van goede decor en verhogingen heeft. Bij het bekijken verbeteringen, zou ik de punten overwegen die het meest zullen bijdragen tot mijn plezier van het huis, het minste werk vereisen om te handhaven en kunnen het bezit uiteindelijk aantrekkelijker maken wanneer het tijd zich is te bewegen.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
