Vraag de Tijden van de Makelaardij - 14 Oktober, 2005 door Peter G. Miller
Vraag: Ik ben aangeboden een kans om 5 acres van land te kopen. De verkoper had 40 acres op een landcontract gekocht, en het huis op dat land is met behoefte aan reparatie. Om de reparaties te maken die hij heeft willen om 5 acres verkopen. Kan hij dit bezit zonder het onder te verdelen verkopen? Antwoord: De „verkoper“ kocht 40 acres met een landcontract. Een landcontract is een voorschotverkoop waar de titel slechts naar de koper na wat gaat of alle betalingen op het landcontract worden verricht. Aldus is de eerste vraag dit: Heeft de „verkoper“ eigenlijk titel aan het bezit? Zonder titel wat kan worden verkocht? Voor u om afzonderlijke titel te hebben moet het bezit worden onderverdeeld. Nochtans, het landcontract doet nog bestaan? Is er een hypotheek? Als ja, kan het bezit of moet geheel het blijven worden onderverdeeld omdat het veiligheid voor een geldschieter of de houder van het landcontract is? Het kan zijn dat aan markt u vijf acres de verkoper zowel het bezit zal moeten onderverdelen als herfinancieren. Is het land u nadenken voor bouw geschikt is? Is uw aankoop contingent op de capaciteit om juiste vergunningen te krijgen? Alvorens verder te gaan, gelieve te gaan zitten met een lokale vastgoedmakelaar of een procureur en te herzie de details van dit voorstel. Vraag: Wij zijn van plan om een huis uit staat te kopen. Ik had las eens een artikel dat de huizen moeilijk kunnen zijn om wegens van de waterschade en verzekering eisen te verzekeren. Hoe kan ik als dergelijke eisen vertellen zijn gemaakt? Antwoord: U wilt een rapport van het het bezitsgegevensbestand van de AANWIJZING. Dit is een studie die alle verzekeringseisen voor een bepaald bezit tijdens de afgelopen vijf jaar toont. De kosten zijn ongeveer $20. (De „AANWIJZING“ is kort voor het Gegevensbestand van het Bezit van de „Uitvoerige van het Verlies Uitwisseling van de Garantie“.) Nochtans, werd wat als er schade maar geen verzekeringseis waren gemaakt? Ben zeker om een professionele huisinspectie ertoe te brengen om de huidige voorwaarde van het bezit te bepalen. Vraag: De oom van mijn echtgenoot huurde een huis aan ons voor $1.200. De ouders en de broer van mijn echtgenoot ook be*wegen-in samen. Wij verdeelden de huur in twee. Dan, twee jaar later deelde onze eigenaar ons mee dat zij het huis zouden verkopen, maar als het huis niet de huur zou verkopen toenemen tot $1.400. Is dit o.k. te doen? Zij zetten zelfs niet het huis op de markt. Zij willen nu de huur tot $1.550 verhogen omdat mijn schoonzuster enkel zich binnen bewoog. Ik vertelde hen dat wij enkel ons vierde van de betaling van November gaan betalen. Ik heb niet dat zeggen als mijn schoonzuster hier leeft. De eigenaar vertelde me dat ik de helft van de betaling moet betalen. Ik vertelde hen aangezien wij allen op de huur zijn dat elke volwassene van het aandeel van de huur verantwoordelijk is. Kan de eigenaar iedereen hier levend zonder mijn toestemming laten? Het schijnt zij omhoog hun eigen regels voor hun familie maken maar wanneer het over me komt die omhoog mijn regels maakt, houden zij niet van het. Bijvoorbeeld, voegde ik enkel een kleine Chihuahua toe. Nu is mijn familie geïnformeerde dat wij ons in 30 dagen moeten bewegen. De eigenaar zegt dat wij geen hond kunnen hebben omdat het niet behandeld over hun verzekeringspolis is, nog namen zij onderaan de omheining rond de pool en ik heb kleine kinderen. Dit geen aan houdt me steek. Antwoord: De eigenaar, zelfs een oom, kan niet u vereisen om uw huis met anderen te delen. Bij gebrek aan huurcontrole en huurbepalingen aan het tegendeel, kan een eigenaar huren opheffen. Die verhoging kan één van beiden door u of niet worden goedgekeurd. Als toegelaten niet, moet u zich bewegen. In verband met een omheining rond de pool, zal de lokale gezondheid of de huisvestingsafdeling willen verzekeren dat de pool veilig is. U kunt hen voor details contacteren. De huur is iets wat door alle huurders verschuldigd is geweest. Hoe de huur is niet de zaken van de eigenaar omhoog verdeeld is, wat is telt dat de eigenaar al huur wanneer gepast ontvangt. Met betrekking tot de hond, moet u zien wat de huur toestaat. Sommige huur verbieden huisdieren, staan anderen hen toe, en nog staan anderen huisdieren met een extra prijs en een storting toe. Het belangrijkst, moet u zich bewegen. U ronduit bent niet gelukkig met de huidige situatie en de eigenaar is niet gelukkig met uw kleine hond. Vraag: Ik verkoop een huis en op de lijstovereenkomst de makelaar om een verwerkingsprijs van honderden dollars vraagt. Is normaal dit? Ik heb nooit dit in een contract van de vastgoedlijst gezien. Antwoord: U leest vaak over vastgoedmakelaars die miljarden dollars in volume elk jaar behandelen. Dat is waar. Wat ook waar is is dit: Zeer weinig van dat geld gaat eigenlijk naar de makelaar. Het grootste deel gaat naar verkopers. Veel van wat wordt verlaten wordt betaald aan verkopers en verwante makelaars die onder het gezag van de makelaar aan buitenmakelaars werken die van een huis een lijst maken of een koper vertegenwoordigen. Voorts gaat wat aan de makelaar grotendeels wordt betaald voor bureauuitgaven, reclame, verzekering, enz. Het resultaat is dat de makelarij niet zo voordelig zoals velen geloven is, vooral gezien het volume van verkoopdollars in kwestie. Om een betere terugkeer te verkrijgen, en in sommige gevallen hierboven te blijven - het water, vele makelarij begon aanrekenend een administratieve of verwerkende prijs verscheidene jaren geleden. In de context van een vastgoedverkoop is een administratieve prijs gewoonlijk een paar honderd dollars. Als deze prijs niet aanvaardbaar voor u is, dan moet u andere makelaars overwegen. Nochtans, moet u ook van mening zijn dat uw doel het bezit voor de best mogelijke prijs en de termijnen te verkopen is. Als de makelaar met de verwerkingsprijs de resultaten het best kan leveren wilt u, dan kan betalen van de prijs een goedkoper zijn potentieel dan verkopend het bezit bij een kleinere prijs en termijnen. Vraag: Waar ik kan toelagen/low/no-downpayment informatie voor een eerste keer huiskoper vinden? Antwoord: De lokale makelaars zullen dergelijke informatie hebben. Ben zeker om over dergelijke programma's te vragen zoals band-gesteunde hypotheken en het certificaatleningen van het hypotheek (MCC)krediet die door staatsoverheden worden aangeboden. Ook, vraag over toelagen van lokale groepen en of uw werkgever om het even welke programma's van de huisvestingshulp heeft. Voor leningen met weinig neer, vraag over financiering gewaarborgd door FHA, VA en met privé hypotheekverzekering (MI). Vraag: Waar op Internet kan ik een arbitrageeis indienen? Antwoord: De arbitrage is werkelijk geen kwestie van Internet. In plaats daarvan moet u uw verkoopovereenkomst, documenten van de hypotheeklening, het een lijst maken van overeenkomst of huur bekijken om te zien of is er een arbitragevoorziening. Als ja, dan worden verstrekt zal de informatie voor het indienen van een eis. Als er op zijn plaats geen regeling is, dan moet u en de andere partij overeenkomen om naar arbitrage te streven. Een goede bron is de Amerikaanse Vereniging van de Arbitrage. Vraag: Ik leef in een flat met 180 eenheden. Een recent overzicht van de ingezetenen openbaarde dat 20 percent van ondervraagden ernstige problemen met sigaretrook ervaart die in hun eenheden uit onbekende bronnen komt. De raad van beheer zal niet op deze informatie handelen en zal de last verminderen, hoewel wij geloven de flatvoorschriften hen om verplichten dit te doen. Wij zouden een verwijzing in het gebied willen vinden dat wij konden raadplegen. Waar zouden wij zulk een lijst vinden? De rook leidt tot een ernstig gevaar voor de gezondheid, maakt het leven en werkt in onze bijna onmogelijke eenheden. Antwoord: Wat u zoekt is een adviseur die zich in de binnenkwesties van de luchtkwaliteit specialiseert. Dergelijke mensen kunnen online worden gevonden en u kunt materiaalfabrikanten ook vinden die de systemen van de rookvermindering aanbieden. Ook, contacteer een lokale tak van de Amerikaanse Vereniging van de Long -- zij kunnen sommige aanbevelingen hebben. Uiteindelijk, niettemin, kan het zijn dat gegeven de manier het gebouw is geen oplossing buiten om een smoke-free gebouw te hebben daar geventileerd is. Dergelijke regels -- voorgesteld na flat zijn de voorschriften gevestigd -- hef een gastheer van privacy en handhavingsvragen op en kon zelfs als „het nemen“ van soorten worden gezien.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
