Vraag de Tijden van de Makelaardij - 15 Juli, 2005 door Peter G. Miller
Vraag: Ik heb een klant van de hypotheeklening die een huis voor $149.000 wilde kopen. Dit bezit was deeded van een zuster aan haar broer en schoonzuster voor $6.000 een jaar geleden. De transactie is nu geannuleerd omdat de financiering FHA niet beschikbaar is. Dit bezit is in de namen van alle verkopers in één keer of een andere sinds 2000 geweest. De broer en de schoonzuster bezaten het huis en brachten het naar de zuster voor $1.000 begin 2002 over. De broer en de schoonzuster werden toegevoegd terug op titel later in 2002. Dan werd de zuster verwijderd uit de titel 36 dagen geleden en nu vertelt HUD ons zij zal verzekeren geen financiering FHA. Dit niet schijnt eerlijk aan de kopers noch de verkoper. Hoe kunnen wij HUD om de lening te verzekeren ertoe brengen? Antwoord: U kunt niet. Sinds 2 Juni, 2003, heeft FHA een beleid gehad waaronder het geen huis zal financieren dat binnen 90 dagen na aanwinst opnieuw is verkocht. Wegens een titeloverdracht verscheidene weken geleden, is er een verandering van eigendom binnen 90 dagen geweest zo het bezit niet voor financiering FHA kwalificeert. HUD, onder dit beleid, zal uitzonderingen geen geval per geval maken. (Zie het Federale Register voor Mei 1, 2003, pagina 23370) Verscheidene punten zouden hier moeten worden gemaakt: Eerst, nemen de families vaak in vastgoedtransacties in dienst die op geen economische waarden wijzen. Gemeenschappelijkst is de toevoeging van een echtgenoot aan een akte in ruil voor „goede“ overweging -- liefde en affectie. Ten tweede, zou het mogelijk moeten zijn om dit bezit met een lening te financieren niet-FHA. Het waarschijnlijkst zult u een tweede schatting nodig hebben om de waarde wegens de vele overdrachten tijdens de afgelopen jaren te rechtvaardigen. Vraag: Ons dilemma is dit: Wij kochten leeg land met een verkopers dragen-rug drie jaar. Als wij binnen aan onze kredietgrens van de huisgelijkheid onttrekken die wij op onze belangrijkste woonplaats hebben om deze lening te betalen, kunnen die wij de rente op onze 2005 belastingaangiften wordt betaald eisen? Wat zijn de regels en de beperkingen? Antwoord: Over het algemeen, kunt u rente aftrekken op maximaal $1 miljoen in aanwinst financiering beveiligd door uw huis evenals $100.000 in huisgelijkheid financiering. Nochtans, is het land voor investering? Als ja, dan is het waarschijnlijk dat al rente aftrekbaar is. Voor details, zie IRS publicatie 936, de Conclusie van de Rente van de Hypotheek van het Huis. Eveneens, gezien u een driejarige nota hebt, is de grootste zorg geen belastingen, betaalt het een schuld op korte termijn of verliest het bezit. Zorg ervoor u alle terugbetalingstermijnen van de nota ontmoet, zelfs als de belastingsvoordelen niet het beste zijn. Vraag: Mijn echtgenoot en ik kocht ons huis ongeveer 10 maanden geleden en kwam enkel onlangs te weten dat wij lekken in twee ruimten hebben. Behandelt een garantie van de huiseigenaar lekken of is de uitgave op ons? Antwoord: Er is het verschillende beleid van de huiseigenaar en de dekking kan variëren. Zie of zijn er aftrekbaar per punt per incident. Ook, zie of is er een prijs om de schade te inspecteren. Tussen aftrekbaar en de prijs kan het niet betalen om sommige beleid voor minder belangrijke eisen aan te halen. Wordt de bron van het lek behandeld onder een verschillende garantie? Bijvoorbeeld, is het nieuwe dak? Als ja, wat over de garantie specifiek voor het dak? Vraag: Ik plan bij de bouw van een huis in Ozarks. Met de bedreiging van mogelijke wilde die branden, een huis van beton zou voordeliger wordt gemaakt zijn? Wat over een architect? Antwoord: Het beton is zeker minder brandbaar dan houten, maar dat kan niet de kwestie zijn. De echte zorg kan de afstand van het huis zijn aan beboste gebieden. Vóór de bouw, spreek met de lokale brandhofmaarschalk en vraag hoeveel ruimte rond het huis zou moeten worden ontruimd. In verband met een architect, heeft het Amerikaanse Instituut van Architecten een online architectenvinder die nuttig kan zijn. Vraag: Wij leven naast huur-aan- bezit. Zij zetten het nu op de markt terug een derde keer voor een derde familie. Het beïnvloedt werkelijk de buurt, vergen zij geen trots in huiseigendom. De laatste familie had een vloteistering in de winter, en zij veroorzaakten hier vloproblemen over. Zij verlieten het huis in belangrijk verval (waarde $12.000 van schade). Wij wensen het financiële bedrijf dat het huis zou verkopen het enkel en zou huren het niet bezit. Wij zijn alle huiseigenaren, en de band van het hebben van lage inkomensrenters komt binnen en afval onze buurt en huizen zij in leven. Antwoord: In het kader van de termijnen van streven huur-aan- overeenkomst, de huurders naar de eigenlijke status u houdt: eigendom. Voorts hebt u geen recht te vereisen dat de bezitseigenaren het huis helemaal verkopen, enkel aangezien zij geen recht hebben het zelfde van u te vereisen. Hier is een vraag: In een inspanning om de te verbeteren buurt wat u gedaan hebben de zogenaamde eigenaren helpen? Vraag: Ik ben een vastgoedwinkelbediende in Louisiane. Is er om het even welke manier ik me bij Florida MLS kan aansluiten? Antwoord: Als winkelbediende of verwante makelaar werkt u onder het gezag van een makelaar in Louisiane. Als die makelaar ook vergunning gegeven in Florida is en daar tot een MLS behoort, dan is het probleem vrij ongecompliceerd, verkrijgt een de verkoopvergunning van Florida. Nochtans, als uw makelaar niet vergunning gegeven in Florida toen is zou u voor een makelaar in die staat moeten werken en afzonderlijk een vergunning van Florida verkrijgen. Dat is fijn tenzij een situatie zich voordoet waar uw makelaar van Louisiane een conflict met uw makelaar van Florida heeft. Als uw makelaar van Louisiane niet vergunning gegeven in Florida is, dan vraag toestemming om zich met een makelaar van Florida aan te sluiten. Word schriftelijk toestemming. Doe het zelfde met de makelaar van Florida. Voor details, spreek met de procureur van uw beroepsorganisatie. Vraag: Hoe wordt de vermogensbelasting berekend als u vóór 24 maanden verkoopt? Wij moeten ons om financiële redenen aan een andere staat bewegen maar kochten slechts ons huis een jaar geleden. Wij hebben heel wat het huisverbeteringen ondertussen gedaan en een aanzienlijke winst kunnen maken, maar hebben geldige redenen om het gebied te verlaten. Hoe wordt de vermogensbelasting berekend of kan het prorated in deze instantie zijn? Hoe dat werk? Antwoord: Over het algemeen moet u in een huis voor twee van de afgelopen vijf jaar aan schuilplaatswinsten van de verkoop van een eerste woonplaats geleefd hebben. Nochtans, zijn er een aantal veilige havensituaties waar u op wat belastingsvermindering kunt recht hebben als u in het bezit minder dan twee jaar leeft. Als u na één jaar moet verkopen, bijvoorbeeld, en onder de richtlijnen kwalificeren, dan kan uw belasting door 50 percenten worden verminderd. Voor details, zie IRS Publicatie 523, die Uw Huis verkoopt en spreek met een belastingsberoeps. Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
