Vraag de Tijden van de Makelaardij 15 Juni, 2007 door Peter G. Miller
Vraag: Ik werd onlangs op non-actief gesteld mijn baan en heb mijn laatste drie hypotheekbetalingen dientengevolge gemist. Mijn huis is op de markt en met een makelaar vermeld, nochtans in onze lokale markt van Californië is er een te grote overvloed op dit ogenblik van inventaris. De geldschieter vertelde mijn makelaar een paar dagen geleden dat zij verhinderings met proces aanstaande maandag zullen beginnen, nochtans hebben wij nog vier maanden om het huis te verkopen alvorens het volledige verhinderingsproces volledig is. Kan de geldschieter na me voor om het even welk onbetaald saldo ik op mijn verschuldigd zijn komen bezit als het heeft verhinderd of als ik bij een korting verkoop? Antwoord: Als u een hypotheek „van het aankoopgeld“ op zijn plaats hebt -- de lening eerst wordt gebruikt aan verwerft het bezit dat -- dan in Californië is uw aansprakelijkheid beperkt tot de verkoopwaarde van het bezit. Als u dan hebt geherfinancierd kunt u voor om het even welk onbetaald leningssaldo verantwoordelijk zijn. Spreek met een vastgoedprocureur voor details. Me ervan bewust ben dat de regels in andere staten u gewoonlijk verantwoordelijk om voor om het even welke onbetaalde schuld zouden toestaan te blijven. Vraag: Keren allen hypotheken, HECM of privé geldschieters om, hebben rentevoeten die in tegenstelling tot vast veranderlijk zijn? Antwoord: De omgekeerde hypotheken zijn beschikbaar met zowel vaste als veranderlijke tarieven. Om vast tariefomgekeerde te vinden spreken de hypotheken met geldschieters. Nochtans, onderteken niet omhoog voor een omgekeerde hypotheek tot u met een buitengezag, zoals een procureur hebt gesproken die zich in oudere wet specialiseert, die de details van de lening kan herzien. De omgekeerde hypotheken zijn complexe instrumenten, beïnvloeden zij gelijkheidsbejaarden hebben verworven over decennia en zij zouden zorgvuldig vóór goedkeuring moeten worden onderzocht. Vraag: Ik heb in mijn huis één jaar en twee maanden geleefd. De waarde heeft $25.000 verhoogd. Zou ik het contante geld om mijn schulden te betalen moeten weggaan herfinancieren en? Ik heb een regelbare eerste hypotheek bij 6.5 percenten en een vaste tarief tweede hypotheek bij 8.37 percenten. Antwoord: U moet meer vragen stellen. Bijvoorbeeld, wat het om zal kosten te herfinancieren? Is dat geld beter besteed het betalen onderaan andere schulden? Wat is uw krediet status? Zijn alle hypotheekbetalingen geheel en op tijd geweest? Als u herfinanciert, hoeveel contant geld kunt u uit het bezit eigenlijk worden? Als u herfinanciert, is er een vooruitbetalingssanctie op uw huidige eerste hypotheek? Zou het steek houden om de tweede lening enkel te herfinancieren? Spreek met geldschieters voor details en opties. Zorg ervoor uw een goed geloofsraming en een waarheid in het lenen van verklaring krijg zodat kunt u alle het herfinancieren kosten zien. Vraag: Wij zijn verteld door de stad dat om voor betaalbare huisvesting te kwalificeren wij het volgende nodig hebben: Een één slaapkamerflat kan voor $788 op het 50 percentenniveau en $951 op het niveau van het 60 percenteninkomen huren. Momenteel is het minimuminkomen voor een flat met één slaapkamer $22.384 op het 50 percentenniveau en $26.882 op het 60 percentenniveau. Velen van ons die voor het 50 percentenniveau kwalificeren worden gefactureerd op het 60 percentenniveau. Zij verminderden mijn huur voor de huidige maand toen ik riep, maar hebben niets voor de overbelasting gedaan aangezien ik me in zowat 15 maanden geleden bewoog. Wat kan ik doen? Antwoord: Spreek aan de hoogste manager van het bureau van de stadshuisvesting u om een terugbetaling kunt vinden en vragen. Als dat niet mogelijk is, contacteer de zakenafdeling van de consument van het bureau van het algemeen van de staatsprocureur voor hulp. Velen verklaren het procureursalgemeen zulk een bureau of gelijkaardig iets heeft. Vraag: Wanneer een huis wordt verkocht en vestigt zich de verkoper opnieuw aan een andere staat hij verschuldigd is staatsbelastingen op de verkoop van zijn huis? Antwoord: Het doel van staatsbelastingontvangers is aan, goed, verzamelt belastingen. Voor de details in uw staat, raadpleeg uw regelingsagent. In sommige jurisdicties zult u vinden dat een percentage van de verkoopwaarde ter plekke wordt verzameld als u zich uit staat beweegt -- u kunt dan een terugbetaling aanvragen als men gepast is. Alternatief, als u zich binnen de staat beweegt kan er geen extra belasting zijn bij het sluiten -- de staat zal de achterstand inlopen wanneer u uw belastingaangifte indient. Als voorbeeld, in Maryland betaalt u 6.5 percent van bruto als zich het bewegen uit staat, maar als u in gelijkstroom of Virginia leefde en zich daar aan een andere jurisdictie bewoog bent geen gelijkwaardige inzameling. Vraag: Who do I contact om een formele klacht betreffende een vastgoedmakelaar te maken? Antwoord: Over het algemeen de beste benaderingswerken als dit: Eerst, spreek met de agent en zie of kan de kwestie worden opgelost. Ten tweede, spreek met de makelaar van de agent of de bureaumanager. Als nog tevreden niet, contacteer de staat of de provinciale regelgever en vraag hen om de kwestie te onderzoeken. Een lijst van regelgevers kan in ARELLO.com worden gevonden. Vraag: Ik leef in Colorado en ik heb een huis in Californië dat mijn ouders van me in de afgelopen vijf jaar hebben gehuurd. Ik wil het bezit verkopen, maar mijn ouders willen me niet omdat zij van het huis houden. Ik heb veel gelijkheid in het huis en wil verkopen zodat kan ik de winst van dat huis gebruiken om een andere te kopen of mijn flat in Colorado hier te betalen. Hoe kan ik over dit gaan? Ik niet of is het beter om het huis op de markt te zetten en te proberen om het met hen daarin te verkopen, of weet zou ik hen een periode om een ander huurbezit te vinden enkel moeten geven? Ik haat om hen te hebben bewegen zich maar de kosten om het huis te houden krijgen aan me en het heeft een spanning op onze verhouding gezet. Zij denken het hun huis en niet mijn is. Antwoord: Misschien zijn er hier andere keuzen. Konden uw ouders het bezit van u kopen -- misschien aan een voorzien prijs? Zou het om het even welke steek houden om het huis om extra contant geld terug te trekken te herfinancieren? Als het verkopen de enige redelijke optie is, dan geef u ouders zoveel mogelijk tijd zich elders te bewegen. Zij kunnen de waarde van het bezit in een nieuw licht zien. Vraag: Wij zoeken een tweede hypotheek. Het huis wordt volledig betaald. Waar gaan wij voor deze financiering? Antwoord: U zoekt geen tweede hypotheek. Aangezien het bezit schuld-vrij is, zoekt u een nieuw eerste hypotheek of een vertrouwen. (Als er financiering op het bezit was, dan zou de nieuwe lening een tweede vertrouwen of een hypotheek zijn. In het geval van een verhindering, moet de eerste lening volledig worden terugbetaald alvorens om het even welk geld aan de tweede pandrechthouder kan worden gegeven.) Vraag: Ik huurde een flat voor de laatste 13 maanden. Ik deponeerde $575 en nu keert de huisbazin deze som niet terug. Ik heb de flat zeer keurig, geen schade gehandhaafd. Ik heb schoongemaakt maar zij zegt dat het $575 zal kosten. Ik weet het niet meer dan $100 zal kosten. Gelieve te laten me het weten hoe te om het geval te behandelen. Antwoord: Het doel van een storting is een bezitseigenaar schade voorbij normale slijtage en scheur en het nalaten van de huurder te compenseren om juiste betalingen te verrichten. Maak een fotografisch verslag van de flat en vertel uw eigenaar dat u haar aan klein eisenhof zult nemen als uw storting niet is teruggekeerd. Verklaar dat als u u zult indienen ook een klacht met elke lokale regelgever wint u kunt de plaats bepalen van -- zij kan willen opnieuw in overweging nemen. Vraag: Ik moet weten of zijn er wetten tegen het opleggen van beperkingen aan de verhoudingen betreffende hoeveel renters in een flat kan huren. Ik weet het door de eigenaren zal moeten worden gewijzigd. Ik werd verteld dat het discriminerend om is te beperken en ik dat vraag aangezien er geen beschermde klasse in kwestie is. Antwoord: De beperkingen van de huur in flats zijn gemeenschappelijk. Nochtans, zodra een flatregime wordt gevestigd -- namelijk zodra de verklaring en de voorschriften op zijn plaats zijn -- het kan moeilijk zijn om huurbeperkingen in te stellen omdat een verandering in de verklaring of de voorschriften niet door eenheidseigenaren kunnen worden gesteund. Het probleem dat zich voordoet wanneer meer dan 40 of 50 percent van alle eenheden wordt gehuurd is dat de geldschieters dan het volledige bezit en alle eenheden als investeringsvastgoed behandelen -- met inbegrip van door de eigenaar bewoonde eenheden. Dit kan financiering en het herfinancieren moeilijke, zo beïnvloedende verkoopwaarden maken. De de flatraad en procureur zullen moeten bepalen hoe de verklaring en de voorschriften zullen moeten worden gewijzigd om een een huurverbod of beperking te vestigen. De eigenaren van de eenheid zullen dan moeten goedkeuren. Er zijn een aantal benaderingen van dergelijke controles met inbegrip van een openlijk huurverbod, een beperking op de lengte van een huur, een beperking op het percentage eenheden dat kan worden gehuurd, enz. Vraag: Ik was eigenaar die de verkoop van mijn huis terug in 2004 financiert. De kerel die de eigenaar van I het financierde aan diende een quitclaimakte voor mijn bezit in en toen betaalde hij niet de nota voor het huis. Nu, ja, ondertekende ik de quitclaimakte, maar hij was ook verondersteld die het huis in zijn naam wordt geherfinancierd te krijgen en nooit. De provincie veranderde de belastingen in zijn naam dan veranderde hen terug in mijn naam omdat het schattingsdistrict zei dat het geen wettelijk document was. De hypotheeknota is nog in mijn naam en nu verkoop ik het opnieuw, door de bank en het titelbedrijf zegt dat er een wolk op de titel wegens deze quitclaimakte is. De kerel weigert om het bezit aan me terug over te ondertekenen. Wat kan ik doen? Oh, door de manier, vermeldde ik niet dat ik in faillissement was tegelijkertijd deze akte werd ingediend en, ja, het bezit in het werd omvat. Hoe kan ik deze quitclaimakte ongedaan maken? Antwoord: Als u in faillissement op het tijdstip van de originele transactie was had u hofgoedkeuring nodig om het bezit te verkopen? Kreeg u het? Is de eerste regel van de molenaar van quitclaimakten niet. Uw ervaring verklaart waarom. Ongedaan maken van quitclaimakte gegaane verkeerd kan opmerkelijk complex, tijdrovend en duur zijn. Als verkoper kreeg u titel geen verzekering, zodat de optie uit is. Wat mogelijk zou kunnen zijn is de aankoop van een band om om het even welke toekomstige titeleisen te compenseren. Een andere benadering kan zijn op uw koper te verhinderen aangezien hij niet de lening betaalde. U zult een vastgoedprocureur wensen om de situatie op te helderen en -- aangezien u in faillissement bent -- de goedkeuring van een rechter om om het even wat te doen kan worden vereist.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
