> De kroniekschrijver vraagt de Tijden van de Makelaardij
Vraag de Tijden van de Makelaardij - 16 April, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Wij hebben de daling van drie koperscontracten door gehad en nu gewerkt aan een vierde. Uit gesteunde twee en men konden geen hypotheek beveiligen alhoewel zij „.“ werden pre-goedgekeurd Wat is de verantwoordelijkheid van de makelaar voor deze situatie? Antwoord: De transacties van het vastgoed impliceren een verscheidenheid van risico's. U hebt vier contracten van de partijenaanbieding op uw bezit gehad, maar elke overeenkomst is contingent op iets geweest. In drie gevallen, tot dusver, opteerden de kopers om de transactie niet te voltooien. U kunt niet zeker de de marketing van de makelaar verschuiven inspanning -- de makelaar blijft individuen met een rente in het bezit vinden. Voorts is het niet ongebruikelijk voor contingente overeenkomsten om te ontbreken -- dat is waarom de huizen zoals zijnd „in het kader van contract“ eerder dan „verkocht“ tot het sluiten worden getoond zodat de marketing kan verdergaan. In verband met de „vooraf gekwalificeerde“ koper die geen financiering kon krijgen, „verzekeren pre-qualification“ en „het pre-goedkeuringsproces“ geen lening. Bijvoorbeeld, kan het zijn dat de kopers groot krediet hebben maar het huis schat niet behoorlijk. Alhoewel de koper voor een bepaalde hoeveelheid financiering door een geldschieter „is goedgekeurd“, zullen andere factoren de lening beëindigen. Wat nuttig zou kunnen zijn is dit: Ga zitten met de winkelbediende en zijn of haar makelaar en herzie elke transactie. Is er een gemeenschappelijke reden elk heeft ontbroken? Als ja, welke maatregelen kunt u zou moeten koper #4 mislukken treffen? Of, het enkel omstandigheden is? Soms gebeuren de slechte dingen aan goede verkopers. Vraag: Ik heb een huurbezit met een waarde van $240.000. Ik ben $180.000 verschuldigd en betaal $1.400 per maand. Ik kan de plaats voor $1.800 per maand, of $4.800 meer dan belangrijkste, rente, belastingen en verzekering huren. $4.800 zijn ongeveer bedraggeld I behoefte om het bezit te handhaven. Mijn markt is één van de slechtste uitvoerders in het verleden de twee jaar vergeleken met dergelijke scènes zoals San Diego en Washington geweest. Bij laatste rapportvastgoed verhoogden de waarden ongeveer 2.3 percenten in 2003. Houdt het zou steek om een huur met slechts een 2.3 verwachte percentenverhoging (toekomstige die prestaties op afgelopen prestaties worden gebaseerd te houden), of ik in gelijkheid, banden en goud investeren moeten verkopen en? Antwoord: De afgelopen prestaties waarborgen geen toekomstige resultaten en kunnen onbelangrijk zijn. Denk hoe goed deed Enron verscheidene jaren…. In verband met wat in andere markten gebeurde, is al vastgoed lokaal. Het kan zijn dat terwijl u een capaciteit hebt om een investeringsbezit in uw markt te kopen u niet de zelfde capaciteit in San Diego of Washington zou hebben -- of het zou kunnen zijn dat de investeringseigenschappen in die plaatsen geen positieve cash flow zouden veroorzaken. Maar bekijken dat 2.3 percenten. Dat is 2.3 percent van de marktwaarde, niet 2.3 percent van wat u investeerde -- tenzij u contant geld voor het bezit betaalde. Zeg u voor $200.000 met 10 neer percenten kocht. Dat geeft u een eerste hypotheek van $180.000. Het bezit is nu $240.000 waard -- $40,000 meer dan de aankoopprijs alvorens uitgaven op de markt te brengen. Als u $20.000 in contant geld voor het bezit betaalde, geen contante kosten hebt en 2.3 percenten appreciatie op een waarde van $240.000 maakt, verhoogt u uw rijkdom met $5.520 vóór belastingen en inflatie -- dat is een terugkeer van 27.6 percenten op uw contant geldinvestering. Ik heb geen idee hoe de gelijkheid, de banden of het goud in de toekomst zullen doen -- of vastgoed. Maar als geduldige investeerder zie ik niets onaantrekkelijk met uw huidige resultaten. Vraag: Ik ben 24 years-old en kocht enkel een huis. Mijn eerste het investeren plan moest een 2-4 eenheidsgebouw kopen, maar wij vonden niet die onze behoeften als groeiende familie zou aanpassen. Hoe lang zou ik alvorens een andere lening op een investeringsbezit te krijgen moeten wachten? Ons totaal inkomen is ongeveer $40.000 per jaar en onze maandelijkse schuld met het nieuwe huis is nu $1.300. Zal een geldschieter een lening van die schuld-aan-inkomen verhouding voorzien? Antwoord: U hebt een werkelijk goede benadering en zou voor een zinnig perspectief moeten worden toegejuicht. Hoeveel van die maandelijkse schuld is voor uw huis en hoeveel is voor krediet, auto's en zulke? De minder schuld van de consument de betere, en stevige besparingen is a plus. Hoeveel u kunt lenen zal afhangen van hoeveel gelijkheid met uw huis beschikbaar is, uw inkomen, krediet status, maandelijkse schulden -- en hoeveel schuld wilt veronderstellen u. Er zijn andere mogelijkheden na te denken: Nadat u voor enkele ogenblikken hebt bezeten spreek met lokale makelaars betreffende de huurmarkt voor uw bezit. Als de huurtarieven al uw kosten of meesten van hen zullen dekken, misschien kon u uw huidig huis huren en dan een andere kopen. Alternatief, koop misschien 2 aan-4 eenheidsbezit eerder dan een ander huis. U zult voor de tarieven kwalificeren van de huishypotheek als u een eigenaar-bewoner bent en het inkomen van de huureenheden kosten zal compenseren en u zal helpen voor financiering kwalificeren. Me ervan bewust ben dat er risico is -- bijvoorbeeld, kon u vacatures, reparaties, schade, verlies van een baan en andere ongelukken hebben. Plan en zo houd zorvuldig uw opties open. Vraag: Kunt u vertellen me in welke omstandigheden men een de makelarijovereenkomst van de 90 dagkoper vóór het eind van de termijn kan annuleren? Wij zijn ontevreden met onze agent. Antwoord: Een deel van het leven is dat niet alles zoals gepland uitwerkt. Zelfs met het beste van bedoelingen en goede vaardigheden, soms in schakelen de mensen niet. Is er wat reden waarom u ongelukkig bent? Ga zitten misschien met de winkelbediende en zijn of haar makelaar om te herzien wat tot dusver is gebeurd en gezien of kan iets worden uitgewerkt. Sommige overeenkomsten van de kopersmakelarij hebben clausules die voor vroege beëindiging zonder sanctie toestaan. Als er geen dergelijke clausule is, ga zitten met de winkelbediende en de makelaar. De professionele tijd is waardevol, zodat als er geen betere oplossing is kan een wederzijdse overeenkomst om de regeling te beëindigen het best voor iedereen werken -- vooral als u bereid bent om redelijke makelaars tot op heden kosten te betalen.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
