> De kroniekschrijver vraagt de Tijden van de Makelaardij
Vraag de Tijden van de Makelaardij - 16 Januari, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Ik probeer om een lening voor een huis te verkrijgen waarop ik een contract heb geplaatst. Wij hebben zes geldschieters geprobeerd en door allen ontkend. Kan ik uit het verkoopcontract na zo vele pogingen krijgen? Ik werd pre-goedgekeurd door mijn makelaar alvorens gezet ik een contract op het huis, zo ik werkelijk schuldig zou zijn? Antwoord: De meeste standaardcontractvormen leiden tot twee hypotheekverplichtingen voor kopers: Eerst, moet u een goed geloofsinspanning leveren om vereiste financiering te verkrijgen. Ten tweede, als u kwalificeert die moet u de hypotheek goedkeuren in uw aanbieding, een lening met een bepaald belangrijkste saldo en rentevoet wordt beschreven. Gezien uw makelaar „pre-goedgekeurd adviseren“ u, hij kan of zij een financieringsbron? Wat over de makelaar die vertegenwoordigt de verkopers? Tenzij de makelaars met een hypotheekbron kunnen op de proppen komen die aan de vereisten van het verkoopcontract voldoet, voldoet het zijn verworpen zes keer waarschijnlijk aan het gezond verstandvereiste om naar financiering op een goed geloofsbasis te streven. Zonder vereiste financiering bent u geen „bekwame“ koper, iets nodig om het transactiewerk te maken. Voor details, spreek met een vastgoedprocureur in uw gemeenschap. Vraag: Ik zou willen beginnen investerend in vastgoed, maar heb de begonnen te worden zenuw niet kunnen uitwerken. Ik kan me een aanbetaling op een aardig eengezinswoning of een flatje veroorloven, maar ben niet zeker die manier te gaan. Uiteindelijk, zou ik een klein vastgoedimperium willen bouwen en weg van de huren in ongeveer 15 jaar kunnen leven. Om het even welke raad? Antwoord: In plaats van een ééngezinshuis of een flatjegebouw, overweeg duplex, triplex of fourplex. Als u in één eenheid leeft en huurt zou de rust toen goedkope woon financiering beschikbaar moeten zijn. Dan, in de toekomst, wanneer u zich beweegt, zult u een investeringsbezit hebben dat u zult weten te handhaven en te herstellen. Vraag: Als ik eigenaar financiering voor bezit verkrijg en de leningsdocumenten door een advocaat worden opgesteld, zal deze schuld op mijn kredietrapport verschijnen? Antwoord: Ik heb leningen gehad door partijen uit de particuliere sector worden gefinancierd en dergelijke schuld is nooit op kredietrapporten dat verschenen. De hypotheek zal zeker tijdens een titelonderzoek als pandrecht verschijnen tegen het bezit wordt geregistreerd en, als u een hypotheek of andere financiering aanvraagt, moet u al schuld onthullen die -- met inbegrip van schuld aan partijen uit de particuliere sector. De behoefte van Lenders om van dergelijke schuld op de hoogte te zijn zodat kunnen zij uw het lenen capaciteit behoorlijk bepalen. Vraag: Ik kocht een huis met vele vernieuwingen -- aan de binnenlandse evenals nieuwe ramen, de deuren en het buiten opruimen. De verklaringen van de verkopersonthulling zeiden het werk met de bouw vergunningen en definitieve inspecties werd gedaan, maar geen van hen was! Ik dacht ik een vijf slaapkamerhuis had gekocht, maar het blijkt de twee slaapkamers de aangebrachte verkoper beneden niet als slaapkamers kan worden gebruikt omdat de ramen voor uitgang in een noodsituatie te klein zijn. Twee elektriciens hebben me verteld de bedrading defect is en de ton nooit de manier zou moeten worden gebruikt het is. Ik betaalde een bouwinspecteur om het opruimen te controleren en hij zei hij het nooit zou goedkeuren -- het heeft veel te strak genageld, werd het waterdicht maken gebruikt hier en daar. Ik heb een advocaat gezien die voorstelt ik de verkoper aan klein eisenhof neem, maar het maximum u kunt verzamelen is $10.000. Wat zou ik moeten doen? Antwoord: Toon de verklaring van de verkopersonthulling aan uw procureur. Als een klein eisenhof de enige keus is, zie of kunt u afzonderlijke eisen voor verschillende problemen indienen -- één eis voor het opruimen, één eis voor de ton, enz. Werd het bezit geadverteerd door een makelaar zoals hebbend „vijf“ slaapkamers? Als ja, contacteer de de afdeling of commissie van het staatsvastgoed en vraag hen om de kwestie te herzien. Ten slotte, kocht u dit bezit zonder een huisinspectie? Het geloof is hier dat de kopers een huisinspectie altijd zouden moeten worden en dat de aankoopaanbiedingen zouden moeten van dergelijke inspecties afhangen die aan de koper „bevredigend“ zijn. Vraag: Ik ben geinteresseerd in het worden een persoonlijke medewerker voor een makelaar. Hoe krijg ik deze opleiding? Antwoord: De meeste staten hebben strikte regels die het werk beperken een vastgoedmedewerker zonder vergunning kan ondernemen. Aldus zou uw eerste stap moeten zijn een vergunning van de vastgoedverkoop te verkrijgen. Dit zal u een positie krijgen als medewerker en ook helpen u toestaan om meer opties in de toekomst te hebben aangezien u ervaring opdoet. Om meer te weten te komen over het worden een medewerker, spreek met lokale makelaars en belangrijke verkopers in uw gemeenschap. In veel gevallen, is de opleiding OJT -- op de baan.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
