Vraag de Tijden van de Makelaardij - 17 Juni, 2005
door Peter G. Miller
Vraag: Ik zag een investeringskans met een „eigenschappen“ bedrijf en onderzocht het. Zij zeiden ik $5.000 per transactie kon krijgen en ik sceptisch was, maar ik achtervolgde met het. Fundamenteel zou ik vier eigenschappen en dan land-contract het terug naar hen kopen. Zij zouden me $5.000 voor het gebruiken van mijn krediet om de huizen te kopen geven. Zij zeiden zij de eigenschappen in acht maanden aan een jaar zouden verkopen. Ik ondertekende de leningstoepassingen op de vier eigenschappen en toen wij bij het eerste sluiten waren, kwam de wetshandhaving binnen en verdeelde de transactie. Zij toonden me sommige documenten die mijn handtekening hadden maar met valse hoeveelheden inkomen, en gezegd bezat ik huureigenschappen. De wetshandhaving vroeg me fundamenteel enkel en stuurde me op mijn manier. Zij zeiden ik was in geen probleem maar zeer dicht was als wij op de eigenschappen moesten sluiten…. Terug kijkend, realiseer ik ik in mijn het denken onwetend was. Mijn vraag is: Met de sluiten niet leningen die, zijn de leningstoepassingen nog onwettig of vernietigen zij hen enkel? De politie bovengenoemd om hen al informatie te geven kan ik en tenzij ik aan hen lag, ben ik o.k. Is dit waar? Antwoord: Oordelend van uw brief, zullen de leningstoepassingen als bewijsmateriaal door de politie worden behouden. Over de vraag of u zal worden vervolgd, zal dat afhangen van een verscheidenheid van feiten en omstandigheden. U wordt het best gediend door onmiddellijk met een gekwalificeerde procureur te gaan zitten om de kwestie te herzien. Onderzoek enkele die kwesties door uw brief worden besproken: Als de investeerders zo succesvol zijn, waarom hebben zij uw krediet nodig? Werd de geldschieter ingelicht over de $5.000 betalingen u ontvangen moest? Waarom zou een geldschieter eigenschappen financieren die snel met landcontracten, enz. moeten worden verkocht? Geen vastgoedovereenkomst is afhoudend de moeite waard een team SWAT bij het sluiten. Als iets oneven schijnt, twijfelachtig of te goed om waar te zijn kunt u vrij veel wedden dat iets onbekend, onduidelijk, enigszins grotendeels verkeerd of totaal verkeerd is verkeerd. In dergelijke situaties alvorens om het even wat te ondertekenen houdt het steek om uw procureursoverzicht te hebben de volledige transactie. Als u wordt verteld is er geen tijd, dat een wettelijk overzicht onnodig is of dat uw „partners“ een advocaat hebben die u kan adviseren, dan het is tijd om „geen dank“ en verlof te zeggen. Vraag: Ik heb een aardig huis voor verkoop voor net onder $500.000. Het is op de markt zeven weken geweest. Mijn makelaar zegt zich niet om ongerust te maken; dat een typische makelaar niet over een koper $500k maar ongeveer eens of tweemaal per jaar zou kunnen komen. Wat is een redelijke tijd voor een huis om op de markt te zijn? Antwoord: Bent hebben u die zeggen dat de meeste huizen in uw gemeenschap een wezenlijk lagere prijs? Als ja, is dat een zorg omdat de gebruikelijke „regel“ de kopers zoekt het minste dure huis in de duurste buurt is zij zich kunnen veroorloven. Hoe de lijstprijs werd ontwikkeld voor het bezit? Als er als eigenschappen zijn die in prijsklasse $500.000 hebben verkocht, hoe zij op de markt gebracht? Op dit punt zou het goed om met de makelaar zijn te gaan zitten, het marketing plan te herzien en te zien of zijn de veranderingen nodig. In verband met wat „,“ redelijk is dat hangt van de lokale markt, rentevoeten, de tijd van jaar in sommige markten, de beschikbaarheid van concurrerende eigenschappen, enz. af Vraag: Wat de voordelen, eventueel, zijn aan momenteel het kopen van huis I huur. Ik heb comps in de buurt gecontroleerd en de vraagprijs stemt met die overeen zo ook gesitueerd op mijn straat en in de buurt. Terwijl de eigenaar heeft verklaard dat hij me naar een procureur, hypotheekmakelaar en een titelbedrijf kan doorverwijzen, vrees ik dat deze mensen niet mijn beste belangen bij hart als koper kunnen hebben. Ik ben absoluut geinteresseerd in het kopen van het huis aangezien ik hier in het afgelopen jaar heb geleefd. Wat zijn de voordelen en de valkuilen? Antwoord: Het kopen van een huur u nu bezet is een reusachtig voordeel omdat u volledig vertrouwd met het huis, de plaats, de buren bent -- en u hebt geen te bewegen kosten zich. De eigenaar heeft aangeboden om u aan een procureur, een geldschieter en een titelbedrijf te introduceren. In de beste omstandigheden, kan de eigenaar eerlijk proberen om u te helpen het huis met beroeps verwerven die hij en gewe het heeft ten vertrouwd op. Alternatief, hebben de kopers en de verkopers een inherent adversarial verhouding. Een fout kan u vele jaren achtervolgen. Om deze reden, wordt u het best gediend door minstens het hebben van uw eigen procureursoverzicht al administratie alvorens te ondertekenen. In verband met de geldschieter en het titelbedrijf, laat hen voor uw zaken concurreren. Als zij de beste overeenkomsten aanbieden, groot. Als niet, ga elders -- maar minstens winkel rond. Vraag: Ik heb een huur die in September 2002 met een maandelijkse huur van $400 werd ondertekend. Een met de hand geschreven artikel (17-B) zegt dat vanaf 30 September, 2003, de huur tot $425 daarna zal worden verhoogd. Ik interpreteer dit aangezien bedoelend de huur zal onveranderd blijven op $425 voor een onbepaalde hoeveelheid tijd. Mijn eigenaar heeft nu me bericht verzonden dat mijn huur zal stijgen tot $450 vanaf September. Het recht ben van I? Antwoord: Nr. Wat u hebt is een huur die niet eternally verdergaat. De geldschieter zegt dat de huur bij een hogere huur kan worden vernieuwd of dat het zal beëindigen. U bent gegeven verscheidene bericht van de maand te blijven of vrij te maken. Dat is meer dan eerlijk. De controle rond, ziet of is iets beter beschikbaar -- anders zouden $450 heel wat kunnen zijn. Vraag: Vele consumenten kunnen het rijke wegens toenemen voelen naar huis prijzen. Verwacht dat u de huisprijzen blijven toenemend en zijn er om het even welke redenmensen zou moeten rijke wegens de opheffende prijzen voelen? Antwoord: Eigenaars hebben vaak goede reden rijk te voelen omdat de toenemende vastgoedwaarden echte rijkdom vertegenwoordigen. De huizen van de V.S., volgens de Federale Reserve, hebben gelijkheid met een waarde van meer dan $11 triljoen nadat alle hypotheken worden betaald. Dat is een reusachtige hoeveelheid geld en zij die een aantal jaren typisch hebben bezeten hebben een goed stuk van die rijkdom. Zo ja, zouden zij rijk moeten voelen. In verband met waar de prijzen in de toekomst zullen gaan, is dat unknowable. Wat gekend is is dit: De mensen moeten ergens leven, breidt de bevolking zich op vele metro gebieden uit en de bouw wordt vaak ingedrukt door bovenmatige regelgeving. Dergelijke werkelijkheid stelt voor dat vele lokale markten -- maar niet allen -- stijgende waarden in de toekomst zal zien. Alternatief, stellen de lokale werkgelegenheidsdalingen, de toenemende rentevoeten, de voortdurende federale tekorten en de massieve handelsonevenwichtigheid vooruit taaie tijden voor delen van de immobiliënmarkt voor. Vraag: Ik ken fundamenteel niets over vastgoed, maar wil een carrière uit dit maken. Kunt u me hoe te en waar te van te beginnen te beginnen vertellen. Antwoord: Zeker. Iedereen begint bij het begin met weinig kennis of ervaring. Als eerste stap, spreek met lokale makelaars en kies de fundamentele die pre-vergunning geeft weg in uw staat wordt vereist. Zodra u overgaat zult u dan kwalificeren om de test van de verkoopvergunning te nemen. Krijg een vergunning en u kunt beginnen om met een makelaar te werken -- de oogst wie hoede verstrekt, denkt na werkend als medewerker aan een succesvolle winkelbediende en houdt lezend en nemend klassen. Vraag: Ik heb huureigenschappen uit staat die ik zelf beheer. Een buur dichtbij één huur klaagt de hele tijd, meestal over-overdrijvend. Nochtans, vertelt zij me nu dat zij en andere buren vrij zeker zijn die mijn huurders in drugs behandelen. Haar verhaal is zeer dwingend. De huurders hebben een éénjarige huur die omhoog in een paar maanden is. Mijn hoofdzorg is de veiligheid van de buren, laat staan mijn. Als dit verhaal waar is zal ik het waarschijnlijkst de huurders moeten uitzetten en het huis verkopen. Wat kan ik doen? Antwoord: Ik ben niet bepaald dat of een uitzetting of de verkoop noodzakelijk zal zijn. Voor allen iedereen kent, kunnen de huurders de plaats haten en zouden zich aanstaande dinsdag bewegen als zij konden. De beschuldigingen van drugtransactie stellen ernstige wettelijke kwesties voor -- zie wat de bezitsmanager Clifford A. Hockley over huurders en drugs zegt. Nochtans, als de beschuldigingen verkeerd zijn zou u de huurders een kans kunnen oneerlijk ontzeggen om de huur voort te zetten en de buur zou met laster kunnen bezig zijn. Hebben de huurders het bezit in elk geval beschadigd? Miste een betaling? Bedreigd iedereen? Hebben de buren de politie geroepen? Dat is niet de duidelijke keus als zij hun eigen rapporten geloven? Het is het moeilijke zijn een eigenaar over lange afstand. In deze situatie, is de beste benadering een ervaren lokale manager voor dit bepaalde bezit in te huren en zorgvuldige controle te vereisen.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
