Vraag Realty Tijden - 17 Maart, 2006 - 3/17/2006 - de Flat van het Huis van het Huis van het Vastgoed

Vraag de Tijden van de Makelaardij - 17 Maart, 2006

door Peter G. Miller

Antwoord: Uw vader kon verkiezen om het huis aan u over te laten als deel van zijn landgoed. Zowel u als uw behoefte van de Papa om testament en het leven testament te hebben.

In verband met uw krediet status, zijn 520 onder het niveau vele geldschieters zullen overwegen. Om het even welke financiering beschikbaar aan u zal aan een belachelijk-steil tarief zijn.

Uw beste strategie moet een begroting beginnen en een punt van op tijd het betalen van rekeningen en geheel maken. Over een periode van 12 tot 24 maanden zou u uw krediet status moeten kunnen wezenlijk verbeteren.

Vraag: Mijn vriend huurt momenteel een flat in een drie-familie huis. Alle flats hebben individuele huisnummers, maar de eigenaar zal haar niet een afzonderlijke brievenbus laten krijgen. Alle drie huurders moeten één brievenbus delen. Mijn vriend bood aan om haar eigen brievenbus op te kopen en te zetten, maar de eigenaar zei hij het neer zou nemen als zij. Kan mijn vriend een persoonlijke brievenbus krijgen?

Antwoord: Is er een andere kwestie hier naast de brievenbus? Bijvoorbeeld is, het bezit voor drie eenheden in zones onder die wordt gever*deeld die?

Als uw vriend een kwestie van dit maakt kon het in slechte relaties met de eigenaar resulteren -- niet is een goed idee sinds iedereen onder het zelfde dak. Maar als een afzonderlijke brievenbus enord belangrijk is, kon uw vriend om begeleiding van de meest dichtbijgelegen postbeambte vragen.

Vraag: Wij bezitten een huis die kosten $170.000 zes jaar geleden. Het is vandaag $400.000 waard. Wij denken verkopend ons huis na en kopend een nieuw huis voor rond $470.000. Ik ben ongerust gemaakt dat wanneer het tijd komt om dat huis te verkopen het bij een verlies zal zijn omdat de prijzen op dit ogenblik zo hoog zijn. Vele mensen konden deze over-de prijs vastgestelde van huizen kopen omdat rentevoeten waar zo laag. Zullen zij ooit hun huizen een winst maken kunnen verkopen en?

Antwoord: Niemand weet wat de toekomst zal brengen. U moet bekijken de gemeenschap waar het nieuwe bezit wordt gevestigd en overweegt zijn toekomst. Groeit de bevolking? Breidt de baanbasis zich uit? Beperkt het in zones onderver*delen huisvestingsopties?

In verband met de „hoge“ prijzen van vandaag, is het goed die van mening te zijn dat zij met betrekking tot prijzen in de meeste plaatsen in het verleden worden gezien hoog zijn. Lang geleden, bijvoorbeeld, zou een herenhuis bij $100.000 kunnen worden geprijst. Vandaag, dat de prijs om het even wat in sommige gemeenschappen niet zal kopen.

Een deel van de reden voor hogere prijzen is dat wij de waarde van huizen in termen van contant geld meten. De het kopen macht van contant geld wordt verminderd door inflatie zodat de prijzen schijnen toe te nemen. Als de waarden meer dan toenemen wordt de inflatie toen echte rijkdom gecre?ërd. Maar als de waardenstijging slechts naar rato van inflatie, dan het kopen macht stabiel blijft.

Vraag: Ik zou een huis als investering voor mijn twee zonen willen kopen, 18 en 21 verouderen. Eerst zou ik willen weten of zou het best zijn om contant geld te betalen voor het huis of een hypotheek te nemen. Ik heb het contante geld. De tweede vraag is aangezien ik in een hogere inkomenssteun dan mijn kinderen I gedachte ben ik het bezit in hun namen zou zetten. Ik ben blijven van plan kopend huizen voor hen voor gebruik als huren.

Antwoord: U doet iets wat zeer grootmoedig zijn, maar ook iets wat vereist plannend.

Om te beginnen, stelt een huis-gerangschikte gift kwesties van gift en successierechten. Het waarschijnlijkst, wilt u geen openlijke gift maken. Een een belastingsberoeps of procureur kan details verstrekken.

Er zijn verschillende filosofieën betreffende dergelijke kwesties, maar wat het waard is kan men bepleiten dat de kinderen het best door dergelijke giften niet helemaal te ontvangen worden gediend. In plaats daarvan, laat hen eigendom in stappen over een periode van jaren verdienen. Vereis hen om over reparaties te leren en het onderhoud, hen hebben vastgoedvergunningen krijgen, liet hen ervaring opdoen aangezien de managers, hen tonen hoe te om belastingen te doen. Zij zullen dergelijke vaardigheden nodig hebben als zij een portefeuille van huizen moeten leiden of erven.

Vraag: Ik heb enkel kwam uit mijn land en ik plan bij het kopen van een huis, maar mijn zorg is dat de markt slecht zal gaan en ik geen geld ga maken wanneer ik verkoop. Ik ga slechts in de V.S. twee jaar zijn omdat ik in de marine ben en ik reis een. Alle ik werkelijk ben wil genoeg geld te maken om mijn huur te behandelen en misschien een weinig extra contant geld zo wanneer ik naar huis terugga kan ik wat geld nemen. Om het even welke raad?

Antwoord: Het is gewoonlijk een slecht idee een vastgoedkoper te zijn op korte termijn -- en twee jaar is een korte termijn. Terwijl er sommige markten zijn geweest die ongelooflijk in het verleden het jaar zoals Phoenix, AZ of Palm Beach hebben gedaan, FL, is er geen waarborg dat dergelijke resultaten in die plaatsen zullen worden herhaald of nergens anders.

In uw situatie zult u die waarschijnlijk beste zoekend de goedkoopste huur doen u kunt vinden.

Vraag: Ik leefde in mijn primaire woonplaats 20 maanden en werd op non-actief gesteld, weg vindend een baan 100 mijlen. Ik verhuurde toen mijn huis met de bedoeling op het naar huis terugkeren. Ik moest het verkopen dit jaar (2 jaar na zich het bewegen) en werd verteld ik kapitaalwinst verschuldigd was. Ik werd oorspronkelijk verteld de toegepaste ontberingsregel aangezien ik voor een baan wegging. Kunt u dit verduidelijken helpen?

Antwoord: U gebruikte niet het bezit als eerste woonplaats twee volledige jaren binnen de afgelopen vijf jaar. Om deze reden kwalificeert u niet voor een volledige kapitaalwinstafschrijving op uw winst.

Nochtans, onder de veilige havenuitzonderingen is er een afstandsuitzondering als uw plaats van werkgelegenheid meer dan 50 mijlen beweegt. Deze uitzondering zou u gedeeltelijke kapitaalwinsthulp toestaan. Voor details, te zien gelieve een belastingsberoeps.

Vraag: Ik heb een vastgoedwebsite en ik zou de annualcreditreport.com verbinding op mijn website willen zetten. Kan ik in probleem voor dit krijgen?

Antwoord: Nr. De plaats AnnualCreditReport.com werd gevestigd in het kader van federale wet. Zoals de Federale Commissie van de Handel verklaart, „Annualcreditreport.com is de ENIGE gemachtigde online bron voor u om een vrij kredietrapport in het kader van federale wet te krijgen. U kunt een vrij rapport van elk van nationaal krediet krijgen drie die bedrijven melden om de 12 maanden. Een andere plaatsen eisen om „vrije“ kredietrapporten aan te bieden, maar kunnen u laden voor een ander product als u een „vrij“ rapport.“ goedkeurt

Zo ja doe, uw cliënten, klanten en websitebezoekers een gunst en een verbinding aan de plaats.

Vraag: Ik ben in een onhandige situatie. Ik ondertekende een contract om een huis te kopen met wat mijn toekomstige echtgenoot moest zijn. Er zijn geen onvoorziene uitgaven in het contract. Een paar dagen geleden, kwam te weten ik hij op me heeft bedrogen en een het liggen zak xk geweest! z#. Ik wil niet het huis met hem kopen. De verkopers hebben me om uit de overeenkomst toegestaan te steunen, zolang mijn ex nog kwalificeert om het huis te kopen. Hij zegt nu hij niet het huis wil ook niet kopen. Als wij ons nu terugtrekken, wat gebeurt? Is er om het even welke manier om iets over dit te doen?

Antwoord: Zullen twee van u een storting verliezen? Heeft de verkoper ook het recht voor schade te vervolgen?

Een contract zonder onvoorziene uitgaven leidt tot een enorm potentieel voor aansprakelijkheid. Aan de verkopers, bent u kopers. Zij kunnen een ander huis goed gekocht hebben of andere aanbiedingen afgewezen hebben door om aan u overeen te komen te verkopen.

U moet met een procureur spreken. Over de aansprakelijkheid van uw ex aan vraag u in de gebeurtenis daar zijn financiële schade zoals het verlies van de storting, een kostuum door de eigenaren voor specifieke prestaties, wettelijke uitgaven, enz. Het kan zijn dat uw ex zal verkiezen de transactie te voltooien.

Vraag: Kan iemand wie is 85 een 30-jaar krijgen hypotheek of is er een leeftijdsgrens?

Antwoord: In het kader van het Eerlijke Akte van de Amendementen van de Huisvesting van 1988 kan de voorziening van hypotheek financiering niet op basis van leeftijd worden ontkend. Lenders, echter, kan vereisen dat alle kandidaten -- ongeacht leeftijd -- voldoe aan de gebruikelijke normen voor inkomen en krediet nodig voor een bepaald leningsprogramma.

Er zijn mensen in de hun jaren '80, jaren '90 en misschien ouder wie gemakkelijk voor een hypotheek op basis van hun financiën kan kwalificeren. De test in dergelijke instanties is niet de kalender, is het de capaciteit van individuen om aan alle toepasselijke hypotheekvereisten te voldoen.