> De kroniekschrijver vraagt de Tijden van de Makelaardij
Vraag de Tijden van de Makelaardij - 19 Maart, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Ik bezit een flat. Betaalde $130K in 1994. Ik ben nog $90K verschuldigd. De flats identiek aan mijn verkopen nu voor $279K. Maar als ik slechts verkocht om de winst te oogsten, zou ik slechts een andere flat enkel als het kunnen kopen. De bescheiden huizen zijn hier omhoog $350K. (ik maak $50K/year en de verhogingen zullen niet veel in de toekomst. zijn) Ik ben om me op leeftijd 67 in 2014 terug te trekken van plan, zodat heb ik extra hoofd elke maand ($200) om hypotheek betaald te zijn vrij door medio-2013. (Is de rentevoet 8 percenten -- hoog, weet ik het, maar ik heb niet de $2-3K geciteerde refiprijzen willen betalen en figuur extra hoofd $200 elke maand had het zelfde effect.) Ik zou zeer me in een HUIS willen bewegen. Ik heb katten en honden en wil tuinieren. Raad? Antwoord: Gelieve te spreken met andere geldschieters -- u kunt aan refi kunnen zonder duizenden dollars bij het sluiten te betalen. Aangezien dit wordt geschreven de financiering bij 5.5 percenten zonder het sluiten van kosten beschikbaar is. De rentevoet is een aanraking boven de markt omdat de geldschieter voor dergelijke dingen zoals een titelonderzoek, een regelingsprijs, enz. betaalt. De schuld, het belangrijkste bedrag, wordt NIET verhoogd tot dekking het sluiten uitgaven. Bij het sluiten zou u kosten voor borgreserves, maar niet de lening zelf hebben. In het algemeen, geven $90.000 bij 8 percenten meer dan 30 jaar maandelijkse kosten van $660 voor hoofd en rente. U hebt ook kosten voor bezitsbelastingen, bezitsverzekering, en een flatprijs -- het laatste punt zou typisch geen kosten voor een losgemaakt huis zijn. Als u voor $275.000 verkocht zou u ongeveer $160.000 opleveren ($275.000 min $90.000 = $185.000. Minder kosten om op de markt te brengen en verlaten te sluiten zullen $160.000 of meer). Als u voor $350.000 kocht en neerzette zouden $160.000 uw hypotheek $190.000 zijn. Bij 5.5 percenten zouden uw kosten voor hoofd en rente $1.079 zijn. Gezien uw huidige betaling, $660, en uw vooruitbetaling, $200, zou het u nog eens $220 per maand voor hoofd en rente kosten -- vóór grotere belastingsafschrijvingen en zonder flatprijzen. Het is mogelijk wanneer iedereen wordt overwogen dat uw daadwerkelijke contant geldkosten na belastingen niet zouden kunnen veel verschillend zijn dan wat u nu betaalt. De vangst is dat u niet een nieuwe lening met een 30-jaar termijn kunt willen overnemen. In dat geval, spreek met geldschieters over „één prijs“ herfinancierend voor de flat -- u kunt uw maandelijkse betaling voor hoofd en rente van $660 tot $511 kunnen verminderen -- het betekenen zou er nog eens $150 zijn die naar vooruitbetalingen konden gaan indien toegestaan zonder sanctie. En zonder een contant geld kost bij het sluiten. Vraag: Ik ben een nieuw raadslid in mijn coöperatie. Één van onze aandeelhouders is in gebreke gebleven en zijn flat werd verkocht bij veiling voor van de huidige markt 1/3 waarde. De koper bezit een makelaardijbedrijf en betaalt contant geld voor de flat. Wij (de raadsleden) verdenken dat de koper de flat zal zal ronddraaien en opnieuw verkopen=zal=. Kan de raad hem op de verwerpen basis dat wij eigenaren om in de coöperatie zoeken te leven en dat dit bezit niet voor investeringsdoeleinden is? Onze merkgebonden huur bevat om het even wat betreffende deze ongebruikelijke situatie niet. Antwoord: Al vastgoed is, aan één of andere graad, een investering. Eveneens, kan zich de koper goed binnen bewegen. De raad van de coöperatie heeft historisch enorme macht gehanteerd en een belangrijke reden om kopers goed te keuren of te verwerpen is het financiële welzijn van alle eigenaren te verzekeren. In dit geval is het probleem dat de eenheidseigenaar op een hypotheek in gebreke bleef. De geldschieter heeft een recht terug te krijgen het is gelijkheid door een verhinderingsactie. De raad, kon pour sa part, voor de eenheid bij de veiling geboden hebben en dan het opnieuw verkocht hebben. Of, als de eigenaar in faillissement is, kan een rechter niet het veilingsresultaat goedkeuren omdat veel meer voor het bezit zouden kunnen worden verkregen. Het kan mogelijk zijn dat iemand tot een betere aanbieding aan de rechter zal maken. Dergelijke dingen gebeuren. Het is aan het co-op voordeel om eenheden voor de hoogste mogelijke prijs te verkopen -- dat is goed voor alle eigenaren. In dit geval, heeft een koper heel wat gemaakt. Dat de koper of niet een makelaar is is een makelaar geen kwestie. De koper zou volgens de zelfde normen moeten worden behandeld die zich met een andere koper voordoen. Als de makelaar binnenkort aan een hogere prijs verkoopt, dan zal de raad een belangrijke taak door een sterke markt voor de eenheden te verzekeren verwezenlijkt hebben. Inderdaad, zal de nieuwe eigenaar die snel wil opnieuw verkopen de coöperatie helpen het resultaat verkrijgen iedereen wil. Alternatief, kon de raad weigeren om de koper goed te keuren. Dit verlaat dat het probleem van een eenheid nog worden verkocht, een geldschieter met unsatisfied eisen, een koper die een goede marktkans en de mogelijkheid van een aanstaande stapel van wettelijke rekeningen verloor. Alle-in-allen, de goedkoopste en beste oplossing kunnen goed zijn de kopersaankoop te laten de eenheid en het opnieuw te verkopen, als dat zijn of haar plan is. Vraag: Mijn dochter onderzoekt voor het eerst het kopen van een nieuw huis. Zij wordt verteld dat zij de „het drijven rentevoet,“ in tegenstelling tot een „gesloten rentevoet moet gebruiken.“ Ik vind dit niet de beste optie omdat zou zijn als de rentevoetverhogingen, zo haar huisbetalingen. Weet u waarom zij worden verteld om de andere optie van een het drijven rentevoet te gebruiken? Antwoord: Het vergt gewoonlijk verscheidene weken tussen de tijd u een lening en het hypotheeksluiten aanvraagt. Tijdens deze periode kunnen de rentevoeten toenemen, vallen of het zelfde blijven. Als u in een rentevoet bij toepassing „sluit“ betekent het u zekere bent om dat tarief bij het sluiten te krijgen als uw lening wordt goedgekeurd. Nochtans, als u van mening bent dat de rentevoeten kunnen lager gaan, dan kunt u het tarief „vlotter“ willen laten en goedkeuren welk tarief ook daar wanneer u is de lening gaat regelen. In sommige gevallen, staan de geldschieters leners toe om bij toepassing te sluiten en één keer opnieuw te sluiten voorafgaand aan het sluiten. Als u met de suggestie van de geldschieter ongemakkelijk bent, dan spreek met andere geldschieters alvorens een hypotheek te selecteren. Laat elk hun slotbeleid verklaren en waarom u op dit ogenblik zou moeten sluiten of drijven. Bepaald ben dat een „slot“ op de rentevoet en om het even welke prijzen van de leningskorting (punten) en/of oorsprongsprijs van toepassing is. Bekijk het jaarlijkse percentagetarief (APR) voor elke lening. Vraag: Toen ik me in mijn gemeenschap met een huisdier bewoog, hoge omheiningen vier zouden de voet, met uitzonderingen kunnen worden gebouwd wanneer de veiligheid een kwestie is. Zich beweegt in de gemeenschap, die had ik een 160 pondhond het weet, het schermen werden de vereisten overwogen. Aangezien de zes-voet omheiningen werden toegestaan, was de juiste insluiting voor mijn huisdier geen kwestie, die mijn besluit neemt verantwoordelijke. Nu is er een inspanning om omheiningen tot vier voet te beperken. Het leven op een hoekpartij stelt mensen aan mijn huisdier bloot. Welke uitzondering of toevlucht heb ik als lid van deze vereniging? Antwoord: Vraag over wordt de uitzonderingsclausules toegepast binnen op onder de oude norm -- en verklaar dat u zult betalen voor de omheining. Als dat geen steek houdt, dan bespreek welke aansprakelijkheidsverzekering de vereniging heeft indien de hond wat bijt omdat het niet behoorlijk kan worden bevat. Vraag om een verhoging van verzekeringsdekking om door alle verenigingsleden worden betaald -- dat zou voorzichtig zijn gezien de vereniging op bericht betreffende een potentieel probleem is. Dit is een geval waar de mensen gezond verstand zouden moeten gebruiken -- u kocht in bepaalde omstandigheden en het veranderen van die voorwaarden verhoogt overbodig de aansprakelijkheid van de vereniging. Als de vereniging wil, kan het zeggen dat van dit voorwaartse punt (na uw omheining wordt gebouwd) geen de zes-voet omheiningen zullen worden toegestaan.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
