Vraag de Tijden van de Makelaardij 19 Januari, 2007 door Peter G. Miller
Vraag: Ik bezit drie duplexen. Ik heb drie lege eenheden en drie met behoefte aan reparaties. Het huidige inkomen is $17.500, waarvan ik $10.000 oplever. Er zijn geen hypotheken. Ik ben aangeboden $300.000 -- welke $40.000 minder dan de belastingswaarde is. De enige vernieuwde huizen op gebied brengen in $178.000. Gebaseerd op het huidige inkomen, en als ik andere eenheden herstel -- toekomstig inkomen, als wat een eerlijke prijs voor deze eigenschappen worden beschouwd? Antwoord: Uw eigenschappen worden niet vernieuwd en vergelijkbaar zijn niet zo met eigenschappen die omhoog zijn bevestigd. U hebt duplexen en niet eengezinswoningen en elk type van huisvesting kan de verschillende marktvraag volledig hebben. U hebt een tarief van de 50 percentenvacature, dat niet goed is. U hebt kopers geïnteresseerd, wat of niet kan kan goed zijn, afhankelijk van wat zij bereid zijn om te betalen -- en wat de eigenschappen werkelijk met een waarde van zijn. U wordt het best gediend door met lokale makelaars te spreken die zich in kleine investeringseigenschappen specialiseren. U moet een conservatieve raming van waarde voor de eigenschappen krijgen aangezien zij momenteel bestaan, na vernieuwing en als volledig gehuurd. U moet ook de lokale huurmarkt overwegen en welke winst u met vernieuwing redelijk zou kunnen verwachten. Bewapend met lokale en huidige informatie zou u een goede keus moeten kunnen maken. Vraag: Mijn vrouw en ik koop een flat. Wij waren gepland om een dag na de verkopers te sluiten, maar konden niet omdat de geldschieter niet leningsdoc. voltooide. Nochtans, draaiden de verkopers het gas en de elektriciteit van de dag wij gepland om waren te sluiten. Dit was vóór een weekend, met koude, sneeuwnachten, en de nut waren weg voor verscheidene dagen. De makelaar vertelde ons de verkopers niet de nut moesten verlaten nadat wij onze definitieve „analyse?“ deden Gaat u akkoord? Antwoord: Wanneer u een bezit koopt moet het aan u bij het sluiten in wezenlijk de zelfde voorwaarde worden geleverd die het op de dag was de aanbieding, misschien 30 tot 60 vroeger dagen werd goedgekeurd. Het is gemeenschappelijk voor uiterste data te veranderen. Voor verkopers, de beste benadering is nut te houden tot de titel eigenlijk handen verandert omdat de kosten van nut voor een paar extra dagen minimaal zijn en het potentieel voor schade in sommige klimaten kan groot zijn. Als er schade aan het bezit als resultaat van beëindigde nut toen is zou u een procureur moeten vragen om de kwestie te herzien. Ook, ben zeker om alle toestellen en systemen bij de pre-regeling gang-niettemin te testen. Als de nut niet op u zijn hebben geen manier om te weten of werken de toestellen en de systemen of of lekt iets. In deze situatie kan het voorzichtig zijn om de totstandbrenging van een borgfonds bij het sluiten te vereisen, geld dat niet aan de verkoper zal vrijgegeven worden tot alle systemen en toestellen kunnen worden getest en worden getoond om in het werk orde te zijn. Vraag: Mijn zuster lijdt aan epilepsie. Zij kan geen rijbewijs verkrijgen, en de strengheid van haar beslagleggingen heeft op een het leren onbekwaamheid gebracht die het bijna onmogelijk heeft gemaakt om zelfs een middeninkomen te vinden betalend baan. Zij heeft genoeg hulp door SSI maar het ontvangen om geen hypotheek te betalen. Haar echtgenoot is ook gehandicapt. Hij was geboren juridisch blinden, en heeft strenge artritis in zijn enkel van een vorige verwonding die hem het zijn op zijn voeten voor zeer lang verhindert. Hij ook, heeft geen baan kunnen vinden die genoeg betaalt om een hypotheek te behandelen. Hij verzamelt ook SSI maar het is niet genoeg om de uitgave van zelfs een klein huis te behandelen. Hoewel beiden, door hun inspanningen te combineren, een huis kunnen handhaven, vrezen zij dat wegens hun onbekwaamheden zij nooit zich een huis zullen kunnen veroorloven. Bent u zich bewust van om het even welke actieve programma's beschikbaar voor mijn zuster en zwager? Antwoord: U probeert om een fatsoenlijke en grootmoedige handeling te doen en dat zou moeten worden aanbevolen. Wat hier werkelijk nodig is is een één of andere vorm van gesubsidi?ërde huisvesting of hypotheek financiering. Gelukkig, zijn er dergelijke programma's. Op het openbare zijcontact het bureau van de staatshuisvesting of het meest dichtbijgelegen bureau HUD. HUD verstrekt toelagen aan sociale woningbouwautoriteiten en kan een aangewezen programma kunnen voorstellen. privé gezien, contacteer het meest dichtbijgelegen hoofdstuk van Habitat voor het Mensdom. Onderzoek het de hypotheekprogramma van de Keus van het Huis. Ook, zie of is er hulp beschikbaar bij de Technische bijstand Samenwerkings. Ten slotte, contacteer het lokale hoofdstuk van de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis. Er kan goed lid zijn dat of nieuwe huizen voor gehandicapt hen construeren of die u aan programma's kan leiden die nuttig kunnen zijn. Vraag: Ik bezit een huis dat ik 11 jaar heb verhuurd. Ik heb daarin meer dan twee jaar geleefd. Ik ben gehuwd, maar ik ben enige op de titel. Mijn zuster is nu gehuwd. Zij heeft een huis nodig. Kan ik het huis aan mijn zuster enkel geven door de titel naar haar over te brengen. Is daar een manier om minder belasting of geen belasting bij allen te betalen toen ik mijn zuster het huis liet hebben. Antwoord: Wordt het huis nu gefinancierd? Als ja, zou om het even welke titelverandering u vereisen om een versie van de geldschieter te krijgen of het bezit te herfinancieren. In termen van het vermijden van een belasting van de bezitsoverdracht, die soms mogelijk is wanneer de titel in ruil voor „goede“ overweging wordt verstrekt -- liefde en affectie. Als u in het bezit voor twee van de afgelopen vijf jaar hebt geleefd en verkocht zou u van de woonregel profiteren van de wederverkoopkapitaalwinst die u zou toestaan om tot $500.000 indien gehuwd en $250.000 te beschutten als enig. Als u het bezit aan uw zuster als gift geeft zou u een IRS Vorm 709 willen indienen om de transactie behoorlijk te registreren. De gift zou naar uw toelage van de levengift tellen. Of… Verkoop het bezit aan uw zuster voor zijn eerlijke marktwaarde. Neem de financiering terug. In plaats van één die lening, hebben een reeks leningen bij $24.000 worden getaxeerd. U en uw vrouw kon één lening elk jaar als niet belastbare gift ($12.000 van u en $12.000 van uw vrouw) dan vergeven. Als uw zuster gehuwd die is probeer leningen bij $48.000 worden getaxeerd ($12.000 van u aan uw zuster, $12.000 van u aan de echtgenoot van uw zuster, enz.). Zoals altijd, doe niets tot u eerst met een vastgoedprocureur en een belastingsberoeps hebt gesproken. Vraag: Ik werd vorige lente een realty agent. Jammer genoeg, sloot ik geen transacties (te slecht, betekenend geen inkomen) hoewel ik zo hard probeerde en een besteedde. Dit was enkel mijn deeltijdbaan. Kan ik om het even welke belastingsconclusie voor mijn het besteden, zoals reclame, slotdoos en sleutel, afstand in mijlen, computer enz. eisen? Antwoord: IRS verklaart dat de „bedrijfsuitgaven de kosten zijn om een handel of een industrie te doen en zij gewoonlijk aftrekbaar zijn als de zaken in werking worden gesteld om een winst te maken.“ U bracht tijd en geld in een inspanning door om van de voorziening van de vastgoeddiensten te profiteren. Dit is ronduit een economische activiteit en uw bijbehorende kosten kunnen op Schedule C. worden getoond Naast de kosten in uw vraag worden vermeld, vraag of kunt u de uitgave van een vergunning, het exclusieve gebruik van een huisbureau, enz. aftrekken die. Voor details, zie IRS Publicatie 535, BedrijfsUitgaven en spreek met een belastingsberoeps. Vraag: Wij kochten verscheidene acres over een maand geleden en enkele oppervlakte is geschermd. Wij vinden nu dat één of ander bezit is geen van ons maar geschermd in onze werf is. De originele eigenaren behandelden niet het bezit. Het bezit in kwestie heeft ook een klein gebouw dat in één keer de workshop van iemand scheen te zijn. Wij hebben geen toegang tot het omdat het padlocked is. Kunnen wij titel aan dit land door eminent domein eisen? Antwoord: Het eminente domein betekent typisch dat een bezit openlijk is gebruikt, bekend en onophoudelijk voor een bepaalde periode, zeg 10 of 20 jaar. Had de originele eigenaren behandeld het bezit, gebruikte het gebouw of gedaan iets om ononderbroken gebruik voor te stellen u waarschijnlijk een betere eis zou hebben. Voor details in uw jurisdictie, spreek met een lokale vastgoedprocureur. Vraag: Mijn echtgenoot en ik ging met een makelaar aan om van een bezit een lijst te maken. De termijn van de lijst was zes maanden. De makelaar heeft relisted ons bezit want de verkoop op een online website na de periode van zes maanden is verlopen. Als wij dit bezit op ons moesten verkopen, zou wat gebeuren? Wij kwamen niet voor de makelaar overeen om het te proberen en te verkopen na zes maanden. Antwoord: Het kan zijn dat een online plaats heeft om oude lijsten nog schoon te maken, maar dat niet betekent het huis momenteel vermeld is. Een makelaar moet gezag hebben om een bezit op de markt te brengen en als uw agent te handelen. Dat gezag is typisch in de vorm van een geschreven het een lijst maken van overeenkomst. Als de overeenkomst zes maanden is en niet uitgebreid, dan is dat het, over is het. Nochtans, als u nu het bezit op uw eigen wilt verkopen me ervan bewust ben dat de lijst de makelaar aan een „beschermingsperiode kan gerechtigen; “ namelijk een periode waarin de makelaar op een prijs recht hebben als iemand wie het bezit uiteindelijk tijdens de lijsttermijn zag koopt. Waarom niet met de makelaar spreken om te weten te komen wat werkelijk hier gebeurt. Er schijnt een misverstand te zijn. Vraag: Ik wil mijn huis zelf verkopen maar ook op MLS willen een lijst maken van. Hoe doe ik dit? Antwoord: De systemen MLS worden typisch bezeten door leden, dus om op het systeem te verschijnen u met een makelaarslid zou moeten van een lijst maken van. Denk aan het deze manier: Veronderstel u wieldoppen bij een winkelcomplex wilt verkopen. U kunt niet alleen opstellingswinkel, moet u betalen om de de faciliteiten en diensten van de wandelgalerijeigenaar te gebruiken. Het zelfde concept is waar met een MLS. Vele systemen MLS zullen overeenkomst goedkeuren vandaag een van de „exclusief bureau“ lijst die u om met een makelaar zou toestaan van een lijst te maken van en direct te verkopen. Voor details, spreek met lokale makelaars.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
