> De kroniekschrijver vraagt de Tijden van de Makelaardij
Vraag de Tijden van de Makelaardij - 2 April, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Ik heb een nieuw gebouwd huis. Zou ik voor een onafhankelijke inspecteur om mijn huis vóór ik dat alles te inspecteren moeten betalen het ermee eens zijn bevredigend is? Antwoord: Niet alleen één inspectie, drie indien mogelijk. Eerst, wanneer de stichting maar is gegoten geen verder werk is voltooid. Ten tweede, wanneer de muren omhoog maar niet zodat elektro worden gebeëindigd en de loodgieterswerkverbindingen kunnen worden gezien. Ten derde, enkel voorafgaand aan het sluiten als definitieve analyse om te verzekeren dat al beloofd werk is voltooid of door de bouwer op de „stempellijst“ van te voltooien punten vermeld. Zorg uw lijst van onvolledige punten ervoor en de de stempellijst van de bouwer is identiek. Vraag: Onze nieuwe buren zijn een band begonnen. Het is irriterend aan ons en wij maken ons ongerust dat zij lokale huiswaarden om zullen veroorzaken te vallen. Wat kunnen wij doen? Antwoord: Als u gelooft dat het lawaai een probleem is, contacteer het bureau van de stadshuisvesting om te zien of is er een code van de lawaaivermindering. Als ja, kan de stad het lawaai meten en, als in schending, een citaat uitgeef. Alternatief, misschien ga zitten enkel met de buren en verklaar de kwestie. Vraag: Ik maakte onlangs een aanbieding op een huis en allebei zelf en de verkoper gingen met de prijs evenals sommige onvoorziene uitgaven akkoord alvorens te sluiten. Mijn geldschieter had het huis geschat met een waarde die aan mijn lening gelijkwaardig is. Nochtans, is de vierkante lengte van het huis sq 100. voeten minder dan wat ik voor betaal. De goedgekeurde prijs van het huis was $63 per sq. voet. Dit is verschil ongeveer $6.000. Het huis is in goede vorm maar ik vond als ik voor de daadwerkelijke vierkante lengte en niet geadverteerde zou moeten betalen. Ook, toont het bureau van het lokale belastingslid van het evaluatieteam de verkeerde vierkante lengte en niet daadwerkelijke. Kan ik mijn ernstige geld krijgen rug als ik beslis terug te krabbelen? Antwoord: Gelieve te lezen uw verkoopovereenkomst. Typisch zegt het u een bepaald bezit met een bepaalde wettelijke beschrijving koopt. Ik wedde er geen vermelding van vierkante lengte is. De de verkoopovereenkomsten van het vastgoed uit routine maken niet een lijst van de vierkante lengte van „verbeteringen“ zoals een huis of een losgemaakte garage omdat er aanzienlijk debat betreffende te meten wat is. Bijvoorbeeld, meet u muur aan muur? Wat over medio-muur aan medio-muur voor huizen in de stad? Telt u onvolledige kelderverdiepingen? Hoe ongeveer buitenafmetingen? Enz. U kocht een huis datvan u houdt en een geldschieter is bereid om een lening te maken. De schatting overweegt de recente verkoop van gelijkaardige eigenschappen en het taxeert het bezit bij wat u betaalde. Er zijn iets om te zeggen dat u een eerlijke prijs hebt. Eveneens, veronderstel de „daadwerkelijke“ vierkante lengte een hogere prijs vertegenwoordigde. Zich zou u aanmelden om meer aan de verkoper te betalen? Vraag: Mijn echtgenoot en ik sta first-time huiskopers te zijn op het punt -- misschien. Ons huis was verondersteld om te sluiten maar de verkoper heeft regeling vertraagd. Het bezit wordt gehuurd, kregen wij een huisinspectie, en behalve de waterverwarmer, die dichtbij zijn nalating is, controleerde alles boete. De reden voor de vroege regeling was zodat kon de eigenaar verhindering vermijden. Nu heeft de eigenaar zijn hypotheekstroom gebracht. Wat als het sluiten meer langer wordt vertraagd -- wij hebben reeds onze flat vanaf het eind van deze maand opgegeven? Antwoord: U hebt een contract om een huis te kopen. Sluiten moest op een bepaalde datum worden gehouden. Het sluiten is vertraagd. U zegt de verkoper was erachter op zijn hypotheekbetalingen en nu huidig hen heeft gebracht. Betekent dit de verhinderingsactie is tegengehouden? Het is mogelijk om hypotheekbetalingen te verrichten en nog worden verhinderd als het hypotheekcontract is overtreden. Als het sluiten is vertraagd, gaf u toestemming? Welke clausule in de verkoopovereenkomst toestaat een unilaterale vertraging? Hebt u recht op schade die het gevolg zijn van het uitstel? Wat als de eigenaar niet meer wil verkopen? Door om het even welke kans, werd het bezit reeds verhinderd door een hof? Als ja, wat zegt het hof over elk van dit? Ten slotte, wordt het bezit gehuurd. Een huur in het gebruikelijke geval moet door nieuwe eigenaren worden geëerdw. Is het bezit nu onbezet? Als niet, eventueel, welke rechten moeten de huurders op het bezit blijven? Door om het even welke kans, is het huis in een gemeenschap met huurcontrole? Enz. Contacteer een procureur in de staat waar het bezit wordt gevestigd en verklaar de situatie. Als het bezit niet verkoopt en volgens de verkoopovereenkomst regelt, vraag over remedies. U vermeldt niet het gebruik van een vastgoedmakelaar in deze transactie. Een makelaar die uw belangen vertegenwoordigt is een virtuele noodzaak voor een first-time koper, iemand met ervaring die vragen kan stellen en problemen oplossen alvorens een aankoopovereenkomst wordt gecre?ërd.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
