| > De kroniekschrijver vraagt de Tijden van de Makelaardij Vraag de Tijden van de Makelaardij - 2 Januari, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Ik heb op een belangrijk metro gebied gehuurd. Vorig jaar besliste ik het kopen van een huis te onderzoeken. Ik was volkomen geschokt ten koste van huisvesting. Bijvoorbeeld die, bouwde een tochtig huis van de 5 ruimteaanzet 1920, met behoefte aan werk in, goed buiten de stad wordt het gevestigd, gaat voor een kwart miljoen. Het huis dat ik binnen groeide is goed de moeite waard over 300k (mijn die ouders 39k worden betaald voor het in 1977) en om het even wat dicht bij de stad (binnen een uur) -- vergeet het. Ik ben bij een verlies in verband met wat ik zou moeten doen. Zou ik dat de markt aan een alarmerend tarief zal blijven waarderen, of ik kopen en nu moeten veronderstellen afwachting zou moeten als er een correctie in tarifering zal zijn? Antwoord: Wanneer het bekijken vastgoedappreciatie helpt het om context te hebben. Bijvoorbeeld, wanneer uw ouders inkochten 1977 wat het gemiddelde loon was? Was het hoger of lager dan vandaag? Wat was de prijs van een auto? Een deel van de prijsverhoging u merkt resultaten aan inflatie -- de dollars die minder in tijd kopen zodat het neemt more and more dollars om een gelijkaardig punt te kopen. Maar eveneens, overschrijdt enkele verhoging van de vastgoedhuisvesting van vele gemeenschappen het tarief van inflatie. In dit geval, zien de eigenaren een verhoging van het kopen macht en echte rijkdom. Niemand weet wat aan vastgoedprijzen in de toekomst zal gebeuren. Maar bekijk uw gemeenschap. Groeit de bevolking? Aantal arbeidskrachten het stijgen? Is er heel wat nabij land zich te ontwikkelen? Vraag: Hoe een recente universiteit grad financiering krijgt om een huis of een huis in de stad te kopen. Ik heb groot krediet, maak $53K een jaar maar levend op een high-cost metro gebied. Ik ga meer dan $350.000 voor een huis moeten betalen datvan ik houd. Iedereen heeft me daar is geen manier voor erkend te worden me verteld voor een lening tot ik minstens $40.000 in besparingen heb. Ik heb geen op dit ogenblik omhoog bespaard geld, maar ben van plan om bijna $10.000 te hebben omhoog bespaard in een jaar. Ik zou drie willen krijgen of met vier slaapkamers en de andere ruimten huren aan universiteitsvrienden. Kan ik mijn eigen bedrijf de lening als investering krijgen openen en? Antwoord: Zonder een aanbetaling zou u $350.000 moeten financieren -- bij 6 percenten meer dan 30 jaar die $2,098.43 per maand voor hoofd en rente zou zijn. Dan zou u ook kosten voor belastingen, verzekering, reparaties, nut, enz. hebben. Als u kamergenoten had zouden de kosten snel meer betaalbaar worden. Hier zijn sommige maatregelen u kunt treffen: - Ga zitten met geldschieters om te zien wat die aan u beschikbaar is financieren -- er zijn leningsprogramma's die inkomen van grenzen om voor kwalificatiedoeleinden toelaten te tellen.
- Overweeg een minder-duur bezit dat u situatie-op in tijd kunt.
- Koop een duplex of triplex bezit -- leef in één eenheid en huur de rest.
- Spreek met een belastingsberoeps om te zien hoe een huisaankoop uw persoonlijke financiën zou veranderen. De huur van anderen is inkomen, maar u zult afschrijvingen voor hypotheekrente, bezitsbelastingen, waardevermindering, enz. hebben. U zullen waarschijnlijk ver-kleinere belastingsrekeningen nu hebben dan u onder ogen zien.
Vraag: Wij kochten ons huis 29 jaar geleden. Het heeft een jaarlijkse grondhuur van $180. Ons huis zal geheel in 11 maanden worden betaald en wij zullen ons het waarschijnlijkst in ongeveer nog eens 3-4 jaar opnieuw vestigen. Zouden wij de moeten kopen grond ($3.000)? Antwoord: U betaalt voor de verbeteringen op een bezit door iemand anders wordt bezeten die. Hoe kan lang de grondhuur verdergaan? Kan het huurtarief of is het $180 per maand perpetually worden veranderd? De aankoopprijs is gelijk aan 17 maandelijkse betalingen. Na 17 maanden zullen uw het leven kosten effectief door $180 dalen. Gelieve te hebben een lokale procureur of een wettelijke kliniek onmiddellijk uw administratie herzien -- als u grond huurt en de huurterm einden het zouden kunnen zijn dat het bezit en alle verbeteringen automatisch terug naar de grondbezitter zullen terugkeren, enkel zoals met een flathuur. Om uw investering in het huis te beschermen kunt u geen redelijke keus buiten hebben om het bezit te kopen. Vraag: Mijn zuster en ik erfte een cabine in Canada. Één van ons wil verkopen (me) en andere niet -- maar zij heeft niet het geld of het krediet om me zijn aandelen op te kopen. Welke stappen neem ik om een verkoop te dwingen? Antwoord: U moet deze kwestie als zowel vastgoedkwestie als familiezorg zien. Of u of niet verkoopt, is uw zuster uw zuster en zal voor zeer oud zijn. Als u haar dwingt om toekomstige familiegebeurtenissen dan te verkopen onhandig kunt, ER, zijn. Er kunnen ook andere kwesties in komende jaren zijn waar de samenwerking van uw zuster worden getaxeerd. U moet eerst zien hoe de titel aan het bezit wordt gehouden -- dit is een baan voor een Canadese procureur. In de V.S., zou een kostuum voor „verdeling“ om een verkoop te dwingen dan kunnen worden voorgesteld. Vraag: Ik werd onlangs gelost in een Hoofdstuk 7 faillissement, mijn huis verkochten en nu een flat willen huren. Ik ben gedraaid onderaan vijf keer. Telkens als ik met de hurende agent of de eigenaar ging zitten en in detail mijn situatie verklaarde. Hier zijn de dingen die ik aan het front heb gebracht wanneer het samenkomen een potentiële eigenaar: 1. Beter risico dan de meesten aangezien ik geen schuld heb -- kan geen BK minstens 6 jaar indienen. 2. Nooit zijn uitgezet. 3. Grote baan voor de laatste 4 jaar die duidelijk op ik meer dan genoeg maak om de huur te behandelen wijzen. 4. Schoon, stil, eerlijk en eerbiedig. 5. Bereid om 3 van de vooruitgangsmaanden huur naast de traditionele storting te betalen. Wat kan ik een huur krijgen doen? Antwoord: Waarschijnlijkst worden de eigenaars onlangs verontrust door dat woord. Het is goed dat u een baan hebt -- maar u had de baan en ging nog in een faillissement binnen. Het is goed dat u niet verscheidene jaren kunt failliet gaan -- maar dat betekent niet de huur zal worden betaald. Een storting van drie maanden is reusachtig plus -- maar in sommige jurisdicties kunnen de eigenaars van het verzamelen van een meer dan maand of twee worden belemmerd. Waarom failliet ging u? De eigenaars zullen begrijpend neigen te zijn als BK om redenen voorbij uw controle was -- zeg reusachtige het ziekenhuisrekeningen. Maar als de reden slechte het besteden gewoonten of grote last-kaart schuld was, dan is het beeld verschillend. De eigenaars willen over het algemeen een jaar of twee van goed krediet na een faillissement. De beste benadering kan zijn ruimte onder te verhuren en uw kredietstatus in tijd op te bouwen. Zoek misschien een „omavlakte“ in een privé huis -- effectief een afzonderlijke flat.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
