Vraag de Tijden van de Makelaardij - 2 Juni, 2006 door Peter G. Miller
Vraag: Ik heb een kennis die van een huis voor verkoop een lijst heeft gemaakt waar haar zoon leefde. De zoon stierf later onverwacht. Zij heeft van het bezit met een lokale makelaar een lijst gemaakt en nu tweede gedachten over op dit ogenblik het verkopen gehad. Zij gelooft zij misschien haastig in haar zorg handelde. Wat is de procedure om het bezit van de markt op dit ogenblik terug te trekken? Antwoord: Spreek met de makelaar of de bureaumanager. Een lijstovereenkomst is een contract, zodat moeten beide partijen akkoord gaan als het moet te vroeg worden gebeëindigd. De meeste makelaars zullen onmiddellijk lijstovereenkomsten als kwestie van goede public relations beëindigen, hoewel sommigen om de terugbetaling van hun contant geldkosten kunnen vragen. Vraag: Mijn vriend en ik heb een uitzetting op ons verslag. Wij kunnen geen huisvesting, flats of om het even wat vinden die ons binnen zullen nemen. Wij allebei maken goed geld, nochtans hebben wij werkelijk geen krediet. Hoe krijg wij krijgen krediet? Antwoord: Wat u nodig hebt is een eigenaar die tijd en geld door krediet of huurgeschiedenissen niet te controleren „redt“. Dit is geen savvy benadering van vastgoedeigendom, maar het is wat u nodig hebt. Ik ben niet zeker hoe u „goed geld bepaalt,“ maar een stevig inkomen zou in het besteden moeten resulteren en bepaalde het besteden zou moeten worden weerspiegeld aan uw kredietrapport. U kunt en zou uw krediet aan geen kosten moeten controleren door naar AnnualCreditReport.com te gaan. Vraag: Mijn zuster verkocht haar huis een paar maanden geleden en de koper zegt nu hij niet regeling kan kunnen maken deze Vrijdag. Zijn verontschuldiging is dat hij op het werk zo bezig is, kan hij niet de tijd weg vergen. Mijn zuster heeft reeds een ander huis gehuurd dat twee uren vanaf haar huidige plaats is. Zij heeft een één jaarhuur met renter ondertekend. Zijn er om het even wat zij over dit kan doen? Antwoord: De koper heeft een verplichting om met anders het sluiten van zijn storting door te gaan kan in gevaar zijn. Nochtans, kan er goed nieuws zijn hier: Het gebeurt uit routine dat de regelingen door nachtelijke levering worden geleid wanneer het ongelegen is het sluiten fysisch om bij te wonen. Voor details, spreek met de regelingsagent, de partij die het sluiten leiden. Als de koper nog om met het sluiten weigert door te gaan, dan spreek met een procureur om uw rechten en remedies te bepalen. Vraag: Wat zijn de gevaren om een te kopen huis alvorens u het geld van de verkoop van uw eerste huis hebt? Antwoord: U zou niet op het tweede bezit regelen en zo uw storting kunnen kunnen verbeuren en misschien een proces onder ogen zien. Alvorens een vervangingsbezit te kopen, hebt u voldoende fondsen of krediet nodig om te verzekeren dat de transactie kan worden voltooid. Als, bijvoorbeeld, u fondsen van het eerste huis nodig hebt op de tweede te regelen en zo genoeg contant geld niet te hebben, zou het maken ontdekken om contant geld van een kredietgrens op het eerste bezit te gebruiken of een bruglening te krijgen. De makelaars en de geldschieters kunnen u meer vertellen. Vraag: Ik ben geinteresseerd in het kopen van een huis dat direct door een eigenaar wordt verkocht. Hij heeft me gevraagd om hem een aanbieding te 3pen telefax ver*sturen. Ik begrijp wat niet hij wil. Verzoekt hij om een woonaankoopovereenkomst of om een dollarbedrag? Antwoord: Enkel einde. Een vastgoedaanbieding is een complex document dat van vele overwegingen een weerspiegeling vormt. Bijvoorbeeld, hebt u het recht op een huisinspectie bevredigend aan u? Welk soort titel krijgt u? Who zal uw storting houden? Wanneer sluit? Who zal de overdrachtbelastingen betalen? Who krijgt de wasmachine en de droger? Enz. Stel uw belangen veilig. Krijg een kopersmakelaar of een vastgoedprocureur alvorens om het even wat op papier naar iedereen te verzenden. Vraag: Ik zou willen weten of is het lonend om mijn huis op dit ogenblik te herfinancieren. Op dit ogenblik, heb ik een veranderlijk tarief en de reden die ik heb willen om herfinancieren ben een vast tarief te krijgen. Sommige mensen vertellen me ik zouden moeten wachten tot ik een jaar op het huis heb (September) wat uw beste suggestie zou zijn? Antwoord: Wat gebeurt als de tarieven hoger zijn in September? Zullen uw vrienden het verschil betalen -- 30 jaar? Als u voelt die nu een aangewezen tijd om op vaste tarief financiering zijn over te schakelen, en als uw betalingen op tijd en geheel zijn geweest, dan spreek met geldschieters en zie wie de beste overeenkomst heeft. Vraag: Wij ondertekenden onlangs een contract om het bestaan naar huis voor $236.000 te kopen. Wij waren al te ondertekenen reeks maar de schatting kwam binnen bij $226.000. Wij hebben reeds de $100 aanbiedingsprijs, de $300 schattingsprijs, de prijs van de $75 ongedierteinspectie, de prijs van de $200 huisinspectie betaald. Als wij nu uit het contract wegens de lage schatting steunen wat onze aansprakelijkheden zijn? Eist zal de verkoper het recht/schade hebben te vervolgen? Als zo, wat het bedrag zal zijn? Antwoord: U moet zien wat de verkoopovereenkomst zegt. Het kan zeggen, bijvoorbeeld, dat de overeenkomst weg is en uw storting moet zijn teruggekeerd als de schatting minder dan de verkoopprijs is -- tenzij de verkopers bereid zijn om een prijsbesnoeiing te nemen. Waarom? Omdat een geldschieter slechts financiering op basis van de verkoopprijs of de geschatte waarde zal verstrekken, welke minder is. Spreek met uw makelaar voor details. Vraag: Ik zou willen weten of gaat het vastgoed in komende maanden uitgaan of verslaan. Antwoord: Welk vastgoed? In welke gemeenschap? Op een gebied met een groeiende bevolking en een uitbreidende baanbasis? Op een tijdstip waarop de rentevoeten toenemen? Men zou hopen dat uw doel niet nu te kopen en in de volgende maanden te verkopen is. De kansen van succesvol het zijn zijn uiterst klein, vooral nadat aanwinst en het verkopen de kosten worden overwogen. Gezien het vastgoed een investering op lange termijn neigt te zijn, wat in de volgende maanden gebeurt aan de meeste eigenaren onbelangrijk zal zijn. Om meer over tendensen in uw gemeenschap te weten te komen, spreek met lokale makelaars. Vraag: Is er een sanctie voor het kopen van een huis die, die financieren het „door de eigenaar bewoond,“ en dan verhuren het? Antwoord: Wanneer u een hypotheek aanvraagt zal u worden gevraagd of bent u van plan het bezit als eerste woonplaats binnen 30 dagen te bezetten na het sluiten. Als u ja zegt, zullen de geldschieters de lening als verzoek om eigenaar-bewoner financiering behandelen. Als u nr zegt, zal uw toepassing als inspanning worden beschouwd om investeringsvastgoed te financieren -- een vorm van financiering die in een enigszins hoger tarief en taaiere kwalificatienormen kan resulteren. Als u zegt denkt u een eigenaar-bewoner te zijn maar gebruikt onmiddellijk het bezit als huur en de geldschieter vindt, zou de lening afhankelijk van de feiten en de omstandigheden in kwestie kunnen worden geroepen. Bovendien zou de geldschieter iets anders kunnen doen, hypotheekfraude, een probleem eisen u niet wilt hebben. Hoe zou de geldschieter te weten komen als iemand anders bij het bezit leeft? Vrijwel om het even welk openbaar gegevensbestand zou tonen wie bij het bezit leeft -- en wie niet. Vraag: Wij plaatsten onlangs een contract op een nieuw huis en zetten een storting $12.000 op. Na het spreken met verscheidene makelaars, hebben wij geleerd dat ons huidig huis niet voor de prijs zal verkopen die wij hebben verondersteld. Wij dachten om ons huis voor $750.000, maar alle drie van de makelaars te verkopen die wij hebben gesproken met hebben de prijs vastgesteld van ons huis bij $700.000. Het nieuwe huis is $1.000.000 en wij zullen geen 20 percentenaanbetaling hebben. Als wij deze transactie nastreven, voelen wij alsof wij ons financieel uitrekken en zowel mijn vrouw en ik zijn niet comfortabel met dit. Wij zouden elk van onze noodsituatiefondsen moeten gebruiken om verschil te behandelen $50.000. Mijn vraag is: Aangezien wij reeds in contract met de huisbouwer gingen, is er om het even welke kans wij onze $12.000 terug deponeren zullen krijgen? Antwoord: Veronderstel als u de bouwer was. U hebt een orde om een huis met bepaalde eigenschappen te bouwen. Als de koper zich terugtrekt, moet u het huis opnieuw verkopen -- en misschien zal het het sluiten voor weken of maanden vertragen, zelfs aangezien u rente op bouwleningen en zulke betaalt. Het is niet de fout van de bouwer dat de waarde van uw huidig huis minder dan verwacht is. Nochtans, kan het zijn dat de bouwer zou verkiezen het huis opnieuw te verkopen als hij een hogere prijs kan krijgen. In dat geval, zou het mogelijk moeten zijn om een versie te bespreken en uw storting terug te krijgen. Spreek met de bouwer -- misschien kan iets worden uitgewerkt. Vraag: Ik verkocht enkel mijn huis. Ik werd verteld ik zeven jaar heb om dat geld zonder sanctie opnieuw te investeren. Als ik koop doet een sta-caravan zonder land die telling of hoe dit werk? Antwoord: Als u een eerste woonplaats bij een winst hebt verkocht bent u welkom om het geld te gebruiken aangezien u van het ogenblik dit wenst u vanaf de regelingslijst loopt. U kunt geen belasting goed hebben als u in het bezit voor twee van de afgelopen vijf jaar leefde en uw winst $500.000 of minder indien gehuwd en $250.000 of minder als enig was. Voor details, te zien gelieve een belastingsberoeps. | 
