Vraag de Tijden van de Makelaardij 2 Februari, 2007 door Peter G. Miller
Vraag: Ik verkoop mijn meerbezit. Het heeft met een vastgoedmakelaar tot het eind van deze maand een lijst gemaakt van. Onlangs benaderden mijn buren me met een vastgoedmakelaar. Zij uitten rente maar trokken me die opzij een privé verkoop voorstellen. Ik weet niet waarom zij een privé verkoop willen hebben behalve dat denken zij ik voor minder zal verkopen omdat ik niet de prijs van de agent zou moeten betalen. Of niet hebben zij me meer dan een vat? Antwoord: Toen u van uw bezit voor verkoop een lijst maakte nam u een makelaar op de basis in dienst dat elk van u een wederzijds voordeel zocht: U wilde het bezit verkopen en de makelaar wilde een commissie voor zijn diensten verdienen. Betekent de term „privé verkoop“ een verkoop zonder uw makelaar of te betalen makelaar die uw buren begeleidden. Als correct, eerlijk schijnt dit aan iedereen? Het zou o.k. zijn als u werkte en toen niet werd betaald? Dit is een goede tijd om een blik bij uw lijstovereenkomst te nemen. Het heeft een beëindigingsdatum en het die waarschijnlijk heeft iets anders: een beschermingsperiode. Een „beschermingsperiode“ is een clausule die zegt dat als een bezit aan een vooruitzicht tijdens de lijstperiode wordt getoond maar de aankoop na de lijsteinden wordt gemaakt dan de makelaar op een commissie nog recht heeft. Er is geen dilemma in deze kwestie. Uw makelaar geïntroduceerdee mensen aan het bezit, zijn op uw naam handelen bereid om een verkoop te sluiten en zouden moeten worden betaald aangezien u akkoord ging. Voor extra informatie, toon de lijstovereenkomst aan een procureur. Vraag: Ik ben een vergunning gegeven agent met een commissieraadsel. Ik voerde een nieuw contract van de huisverkoop met Makelaar A uit dan overgeschakeld op Makelaar B alvorens het huis werd voltooid. Als de Makelaar A zei zou hij een verwijzingsprijs eren en ik, ging word ik akkoord betaald door Makelaar A of Makelaar B? Wat gebeurt als Makelaar B niet geïmpliceerd wil met een commissie met Makelaar A betwisten worden? Wat is een agent te doen? Antwoord: Eerst, kunt u slechts door de makelaar worden betaald onder wie u bezet bent. Aldus kan de Makelaar A niet u betalen omdat u niet meer onder zijn gezag werkt. U moet door Broker B. worden betaald. Op geen voorwaarde kunt u direct door de bouwer worden betaald. Ten tweede, is er geen geschil. De makelaar A heeft gezegd hij een verwijzingsprijs zal betalen. Hij verzamelt een controle van de bouwer bij het sluiten en verzendt een controle naar Broker B. U verdeelt het geld met Makelaar B volgens de overeenkomst u hebt. U dankt ook Makelaar A voor zijn hoffelijkheid. Eind van verhaal. Vraag: Ik ben een vergunning gegeven agent. Ik maakte geen commissies maar ik had heel wat uitgaven die ik wil aftrekken. Zijnd dat ik geen 1099 voor belastingsdoeleinden zal krijgen, hoe dien ik in? Antwoord: Het programma C wordt gebruikt om economische activiteiten voor iemand te melden wie eigen ondernemingeninkomen en uitgaven heeft. Omdat u uitgaven en geen inkomen hebt zult u een verlies van het Programma C tonen. Zie IRS Vorm 1040 Programma C voor details. Vraag: Ik heb een weinig onderzoek over het herfinancieren van mijn huis gedaan. Ik wil aan een lager tarief van 7.375 percenten herfinancieren. Ik contacteerde mijn hypotheekgeldschieter en zij gaven me een citaat met een 30-jaar vaste rente-slechts lening. Soort van I'm gedeeltelijk aan het rente-enige product maar ik wilde weten of kon u wat meer licht op dit type van lening voor me afwerpen. Ik heb eigenlijk gehoord dit type van lening (I/O) niet het gunstigst was. Om het even welke info worden gewaardeerd. Antwoord: U hebt een huidig tarief van 7.375 percenten, een tarief dat wezenlijk hoger is dan typische renteniveaus die tot 2000 terugkeren. Had u geschaad krediet toen u deze lening kreeg? Hebt u nu kredietmoeilijkheden? Als u nu goed krediet hebt zou u vast tarief moeten kunnen vinden financierend rond 6.25 percenten aangezien dit wordt geschreven. In verband met rente-slechts leningen, staan de meesten van hen voor rente-slechts betalingen voor de eerste vijf tot 10 jaar toe, nochtans is de rentevoet gewoonlijk regelbaar. Als u een vaste rentevoet voor het leven van de lening kunt krijgen -- en er zijn dergelijke rente-slechts leningen -- dan kan dat zijn het aantrekkelijke verstrekken u begrijpt er hogere betalingen zal zijn wanneer de rente-enige periode beëindigt. Hoeveel hoger? Een lening $200.000 bij 6.25 percenten zou maandelijkse kosten voor rente slechts van $1.042 tijdens de beginperiode hebben. Als de beginperiode vijf jaar duurt en het tarief wordt bevestigd, zouden de maandelijkse betalingen voor hoofd en rente dan toenemen tot $1.332 voor de resterende leningstermijn. Spreek met geldschieters voor details -- en vraag of is de lening een vast tariefproduct en of kan het helemaal of gedeeltelijk altijd zonder sanctie vooraf betaald zijn. Vraag: Ik werd benaderd met een vastgoedovereenkomst om een investeerder die een ééngezinshuurbezit kopen in een andere staat bij te staan. Ik leef uit staat, heb een fatsoenlijke kredietscore en ben nodig als „strokoper“ als u zal. Ik sprak aan de de hypotheekgeldschieter van de investeerder, die natuurlijk mijn persoonlijke informatie vereist. Ik werd verteld door de geldschieter dat de investeerder momenteel „uit“ met een volledige portefeuille wordt afgedekt en met behoefte aan mijn diensten is. Dit alles in ruil daarvoor van een uitgave van de investeerder aan de bankrekening van mijn keus. Wat ik nog tijdens het nagaan van de bovengenoemde partijen ben, de aansprakelijkheid en veiligheidskwesties is. Antwoord: Wanneer u financiert zullen de vastgoedgeldschieters vragen of bent u van plan het bezit binnen 30 dagen te bezetten na het sluiten. Als u „ja“ zegt u bent een woonkoper en als u „geen“ zegt u bent een investeerder. U, natuurlijk, zou zeggen „geen“ anders u eisen van hypotheekfraude zou kunnen onder ogen zien. Door om het even welke kans, zal de investeerdersterugkoop het bezit van u met een landcontract of op één of andere andere manier de lening van de geldschieter op zijn plaats verlaten? Als de geldschieter de lening roept die van terugbetaling de oorzaak is? Als de „investeerder“ „uit“ hoe wordt onttrokken kan hij een betaling aan de bankrekening van uw keus verrichten? Als in elk geval de voorgestelde regeling verleidend schijnt, gelieve te spreken met een vastgoedprocureur in de staat waar het bezit zal worden gekocht alvorens u om het even wat ondertekent -- een procureur u en niet iemand geadviseerd door of de investeerder of de geldschieter koos. Vraag: In December 2005 zette ik 3 percenten op een preconstructiehuis dat neer verondersteld om tegen Juni (wat niet tot December was) was worden voltooid. Hoe dan ook, ging ik naar een makelaar die me een brief om aan de verkopers geven te geven, verklarend kan hij me een 100 percentenlening in sluitingstijd krijgen. Ik was verondersteld om December 2006 te sluiten en het gebeurde nooit. Mijn makelaar, telkens als ik roep, antwoordt niet aan mijn vraag en wanneer ik mijn aantal verlaat dat hij niet terugbelt. Hij roept terug niet het titelbedrijf of de verkopers wanneer gevraagd, maar zij weet dat hij aan het geval werkt. Hoe dan ook, heeft hij mijn dossier voor over een jaar gehad en geweten mijn huur omhoog begin December was. Ik werd aangeboden een aansporing $2.000 en ik heb nu dat verloren en ik ben nu in de sanctiefase en nog geen het sluiten en geen idee van het sluiten. Ik blijf met iemand en ik ben nu vraag om huur te betalen. Ik ben tussen een rots en een harde plaats. Verantwoordelijk niet steun zou mijn makelaar voor het betalen van mijn huur en het betalen van de moeten zijn boetes en gevend me de aansporingsgelden die werd aangeboden? Hij kende mijn krediet vóór hand en zei hij het kan doen. Ik moet nu met mijn jonge geitjes en familie en geen waar te leven en moet een andere reeks van huur en niets nog van de makelaar nu betalen. Wij zouden ook willen weten of kunnen wij uit het contract met de verkopers zonder krijgen zijn last en het kunnen onze gelden terugkrijgen. Gelieve te adviseren ZO VLUG MOGELIJK. Antwoord: Tevreden om uw regelgever van het staatsvastgoed te contacteren en met één van hun onderzoekers te spreken. Als niets anders, uw makelaar uw telefoongesprekken zou moeten terugkeren. Een lijst van regelgevers kan in ARELLO.com worden gevonden. Het is onwaarschijnlijk dat u uit uw aankoopcontract zonder een sanctie kunt krijgen, vooral als de flats niet goed op uw gebied verkopen. Nochtans, te tonen gelieve uw aankoopovereenkomst en andere documenten aan een vastgoedprocureur om uw aansprakelijkheid aan de ontwikkelaar en dergelijke mogelijke eisen te bepalen, eventueel, u tegen de makelaar kunt hebben. Vraag of hebben uw regelgevers van het staatsvastgoed een „waarborg“ fonds om consumenten te compenseren. Vraag: Mijn broer erfte de familiezaken, een slijterij in de Stad van New York, toen onze papa verscheidene jaren geleden stierf. Hij is bereid om de zaken te huren of te verkopen en kent niet het beste, het meest-kosten efficiënte manier om het te doen. Ik zoek momenteel adviseer van een bedrijfsadvocaat evenals een ondernemer in Colorado dat verscheidene slijterijen bezit. De opslag is op de belangrijkste vloer en mijn mamma bezit het volledige gebouw. Mijn broer kijkt aan me om hem bij te staan en ik zoek nu een eerlijke, betrouwbare, achtenswaardige bedrijfsmakelaar. Mijn vrees is dat de zaken van mijn familie zullen worden verloren of worden geruïneerd als wij onze tijd niet vergen en ons thuiswerk doen. Hebt u om het even welke raad? Antwoord: Ik zou een verschillende benadering voorstellen. Eerst, zijn de zaken in New York. U moet met mensen werken die de markt van New York kennen. Ten tweede, u zoveel mogelijk kopers wilt om de beste prijs te krijgen. Ten derde, begin lijsten voor gelijkaardige ondernemingen in het zelfde gebied te bekijken die nu voor verkoop zijn. Dit zal u sommige ideeën betreffende tarifering, waarden, kwesties en zorgen geven. Als u een bedrijfsmakelaar vindt die een bijzonder goed werk doet die een cliëntopslag vertegenwoordigen, dan misschien kan hij of zij u helpen.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
