> De kroniekschrijver vraagt de Tijden van de Makelaardij
Vraag de Tijden van de Makelaardij - 20 Februari, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Mijn echtgenoot en I, samen met onze twee kinderen, werden uitgezet van onze flat vier jaar geleden. Tegelijkertijd hadden wij ernstige financiële moeilijkheden toe te schrijven aan verscheidene ongelukken en beëindigden omhoog levend met mijn ouders. Wij zijn ouder nu, meer verantwoordelijk, en hebben baanveiligheid met fatsoenlijk-betaalt carrières. Wij zijn financieel stabiel, en gezocht naar een te huren huis maar hebben een moeilijke tijd wegens de uitzetting. Wat kunnen wij doen? Antwoord: De mensen hebben harde tijden om diverse redenen en u kunt begrijpen dat een eigenaar niet aan iemand met een slecht financieel profiel zou willen huren. Dit gezegd zijnde, heeft vier jaar overgegaan en onderhand zou u uw krediet moeten opnieuw gevestigd hebben. Één probleem is hier dat u in een bezit leeft waar u waarschijnlijk niet op de hypotheek of de nutsrekeningen bent. Dat maakt het hard om krediet te vestigen -- maar niet onmogelijk. Er zijn twee te treffen maatregelen: Eerst, krijg een exemplaar van uw kredietrapport -- het zal aan u aan weinig of geen kosten beschikbaar zijn. Zie of is de informatie huidig en correct. Ten tweede, als u geen creditcard hebt, een benzine of warenhuiskaart krijgen en het gebruiken (bescheiden). Ben zeker om volledige betalingen vooruit vervaldatums te verrichten. Dit zal helpen krediet opnieuw vestigen. Voor de informatie van het kredietrapport, zie: - Equifax
- Experian
- TransUnion
Vraag: Wij kochten een bezit en realiseren nu de bezitslijn door het concrete garagestootkussen gaat. De oprijlaan is in bijlage aan het huis en wij enkel veronderstelden niet dat het niet in het bezit werd omvat. De bezitseigenaar van het land waarop het stootkussen gezegd hij kruist was van deze kwestie op de hoogte. Hij was de vader van de vorige landeigenaar. Het stootkussen is deze manier sinds 1997 geweest. Welke toevlucht hebben wij? Antwoord: Als bezitseigenaar wilt u vestigen wat van u is en wat niet is. Wanneer u kocht het bezit u kreeg een onderzoek? Als ja, wat zei het onderzoek? Kreeg u titelverzekering? Werd het bezit vermeld voor verkoop? Wat zei de lijstinformatie? Had u een kopersmakelaar? Als ja, adviseerden zij een onderzoek? Wedden hier is dat de buur/de vader geen rente in het hebben van een geschil met u hebben. Spreek met een lokale vastgoedprocureur over het verkrijgen van een erfdienstbaarheid die met de titel kan worden geregistreerd. U moet dit regelen omdat op wat punt u zult willen verkopen en uw kopers zullen ook duidelijke toegang tot hun eigen garage willen. Vraag: Wij bouwen een huis dat verondersteld om in April is worden gebeëindigd. Het heeft een steile maandelijkse betaling, maar met zowel van onze salarissen, mijn vrouw en ik zag een ontzagwekkende kans. Wij waren de eerste om de buurt voor een basisprijs van $299.000 in te kopen. Reeds, alvorens wij ons zelfs in ons nieuw huis hebben bewogen, heeft de bouwer prijsverhogingen op de resterende huizen gehad om het basisbedrag aan $326.000 te brengen!!! Onmiddellijke gelijkheid van $27.000!!! Dan kwam te weten mijn vrouw zij zwanger was (verrassing) en ja, wil zij naar huis met het kind (verrassing opnieuw!!!) blijven. Nu zullen de dingen zeer strak zijn, aangezien wij op twee inkomens telden. Wij zijn van mening dat wegens de gelijkheid die wij reeds zijn geworden, die wij absoluut zouden moeten doorgaan en sluiten op het huis. Maar wij leunen ook naar het blijven in ons huidig, veel kleiner huis een paar meer jaar, en het verhuren van het grotere huis. Zal de geldschieter dit toestaan? Hoe weet een hypotheekbedrijf al dan niet u in het huis dicht u eigenlijk beweegt? Antwoord: U hebt geen $27.000 in nieuwe rijkdom. Als u vandaag verkocht zou u een aantal kosten moeten betalen en u zou niet voor zo veel kunnen kunnen verkopen aangezien de bouwer krijgt. Toen u de hypotheek aanvroeg zei u in uw toepassing dat u op het bezit als eigenaar-bewoner van plan was te verblijven. Als u een investeerder was zou de geldschieter verschillende termijnen vereist hebben. Aldus, kan nr, u niet uw mening eenvoudig veranderen en onmiddellijk het bezit huren. En ja, kan het hypotheekbedrijf controleren -- allen zij moeten doen zijn zien wie een telefoon bij de plaats heeft, die voor verzekering, enz. betaalt. Hier is wat voor iedereen zou kunnen werken: Vraag de bouwer of zouden zij uw contract willen annuleren. Zij konden het huis aan een hogere prijs met een snellere uiterste datum dan opnieuw verkopen en u kon blijven waar u bent. Vraag: Ik zag een huis voor verkoop, nam de vlieger en riep de lijstagent. De lijstagent was uit stad voor een paar dagen, en haar audio-messageriedienst verwees alle onderzoeken naar een andere agent door. Ik riep deze tweede agent, vertelde haar dat het de telefoonbericht van de lijstagent me verwees, en schikte om het huis te bekijken. Ik ben geinteresseerd in het maken van een aanbieding. Ik verkies de aanbieding aan de lijstagent recht te maken, en dit aan de tweede agent verteld. Maar deze tweede agent beweert dat zij mijn kopersagent zou zijn. Wanneer een lijstagent gaat op vakantie, dat gemiddelde iedereen wie het huis tijdens die tijd bekijkt wordt verplicht om de „substituut“ agent als kopersagent goed te keuren? Antwoord: Ondertekende u een overeenkomst die noemen de substituutagent als uw kopersmakelaar? Ondertekende u een bureaucontract bij allen? Me ervan bewust ben dat de regels die „bureau oprichten“ door staat variëren. U bent, in wezen een consument die een huis wilde bekijken. Dat, op zichzelf, leidt automatisch tot geen bureauverhouding. U kon geen vertegenwoordiging willen. Eveneens, wanneer het substituut toonde het bezit namens de lijstagent, die substituut het vertegenwoordigen was? Spreek met de makelaar of de bureaumanager. Zij zullen adviseren waarschijnlijk dat u een professionele persoon hebt u in de voorbereiding van een aanbieding bijstaan. Het substituut kan een eis aan een deel van de commissie op de basis „het verkrijgen oorzaak hebben.“ De lijstagent, het substituut en de makelaar kunnen compensatie onder zich dan uitwerken.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
