Vraag Realty Tijden - 20 Augustus, 2004 - 8/1/2004 - de Flat van het Huis van het Huis van het Vastgoed

Vraag de Tijden van de Makelaardij - 20 Augustus, 2004
door Peter G. Miller

Vraag: Wat is de beste manier om appreciatie in lokale huizen te meten?

Antwoord: Zodra u welke eigenschappen wilt controleren u u moet sommige vragen dan stellen weet:

 

• Wat moet worden gemeten? Één benadering is verhoging van gemiddelde verkoopprijzen van één periode aan een andere te bekijken.
• Wilt u inflatie overwegen? De dollars kopen zo veel niet aangezien zij aan gebruikten. Alternatief, kunnen de waardeverhogingen boven het tarief van inflatie worden gezien zoals verhogingen van het kopen macht en echte rijkdom. De dienst van de Statistieken van de Arbeid heeft een inflatiecalculator om prijzen vanaf 1913 door 2004 te verbeteren.
• Tellen de verkoopprijzen? Een betere maatregel moet overwegen wat de mensen in contant geld betaalden om het bezit tegenover appreciatie te verwerven -- de maandelijkse betalingen, de belastingen en zulke kunnen dan als een soort economische huur worden gezien.
• Hoeveel op van die appreciatie levert de eigenaar? Er zijn te verwerven kosten en te verkopen kosten. Ook, kunnen er hoofdverbeteringen geweest zijn tijdens de termijn van de eigenaar van bezit.

Vraag: Een lokaal huis is want de verkoop aan een prijs die wij denken ongeveer $75.000 onder de markt is. De agenten zeiden zij aanbiedingen tot yesterday zouden verzamelen, dan zij in tegenovergestelde richting aanbiedingen naar alle hoogste originele bieders zouden verzenden. De resterende bieders zouden ronde dan precies één hebben om hun beste voet blind te zetten vooruit, maar. Wij houden van het huis, maar hoe wij vermijden overbiedend?

Antwoord: Nochtans wordt het huis verkocht, heeft het slechts zo veel waarde aan u. Breng het bod naar voren dat de meeste betekenis in termen van de lokale markt, uw financiën en uw voorkeur maakt. Bied niet meer.

Om behoorlijk te bieden moet u een goede kennis van de lokale markt hebben, vooral recente verkoop van gelijkaardige, nabijgelegen eigenschappen. Eveneens, moet u over termijnen en onvoorziene uitgaven denken -- hoewel in een hete markt het niet mogelijk kan zijn om onvoorziene uitgaven te vereisen. Een kopersmakelaar kan u in dit proces bijstaan.

Vraag: Wat is een LIBOR hypotheek?

Antwoord: Er zijn vaste tariefleningen en regelbaar-tariefhypotheken (ARMs). Het tarief voor een WAPEN kan zich, volgens een index op en neer bewegen. Er zijn vele types van indexen, en één van die is LIBOR, het aanbiedende tarief tussen banken van Londen. U kunt LIBOR tarieven controleren door hier te drukken.

Naast de index, moet u dergelijke kwesties onderzoeken zoals de marge (het vaste bedrag dat wanneer toegevoegd aan de index u de volledige rentevoet) geeft, of de index snel of langzaam neigt te veranderen, de specifieke termijnen verbonden aan de lening: het heeft een vooruitbetalingssanctie, hoeveel het tarief kan uitgaan, hoeveel de maandelijkse betalingsstijging met elke verandering kan, is negatieve toegestane rente, enz.

Vraag: Bent u toegestaan gebruik een makelaar wanneer u van een nieuw-huisbouwer koopt?

Antwoord: Ja. Een nieuw-huisbouwer is eenvoudig een verkoper. De verkopers hebben geen recht uw gebruik van de professionele diensten te verhinderen. Sommige bouwers zijn pleased om kopersmakelaars te hebben betrokken bij de verkoop (omdat er een verkoop) is terwijl anderen verkiezen zeer dat de kopers niet onafhankelijke vertegenwoordiging hebben. U moet bouwershoudingen en de kosten bekijken in kwestie om te zien hoe de makelaar u inhuurt zal worden betaald.

Naast een vastgoedmakelaar, is het ook een goed idee om een huisinspecteur samen met uw aankoop te gebruiken en leningstarieven met verscheidene geldschieters te controleren.

Vraag: Wij geloven de eigenaren ons niet van een nauwkeurige vorm van de verkopersonthulling voorzagen. Welke actie kunnen wij voeren?

Antwoord: U kon met een procureur gaan zitten. Nochtans, zou u ook de vorm zelf kunnen willen bekijken: Wat worden ruim geschreven en vaag, hebben velen taal die zegt de vorm aan het beste van de kennis van de verkoper is voltooid -- niet veel aansporing voor een verkoper het bezit zorgvuldig om te onderzoeken. Voorts voltooien vele verkopers eerlijk dergelijke vormen maar kennen weinig over bouw.

Gezien de aard van de vormen van de verkopersonthulling, is het best om een huisinspectie te hebben bevredigend aan u als voorwaarde van de aankoop.

Vraag: Ik had een schatting op mijn te bewijzen bezit wordt gedaan ik meer dan 20 percenten gelijkheids die heb. Nochtans, zelfs met mijn gelijkheid zal de geldschieter niet het vereiste beëindigen om privé hypotheekverzekering te dragen (MI). Kunnen zij dat doen?

Antwoord: Voor de meeste die leningen na 29 Juli, 1999 worden uitgegeven, maar niet allen, moet MI worden geannuleerd zodra het originele leningssaldo 22 percenten wordt verminderd. De leners, echter, kunnen om een eind aan MI verzoeken zodra het leningssaldo 20 percenten is gevallen. De sleutel vermindert het leningssaldo, verhogend geen gelijkheid. Meer informatie is beschikbaar in PrivateMI.com.

Vraag: Wij zijn ongeveer om omslagen en dossiers te bewegen en te hebben van afgelopen vastgoedregelingen. Hoe lang zouden wij deze documenten moeten houden?

Antwoord: Vele mensen hebben een situatie waar zij een koord van woonplaatsen over vele jaren hebben bezeten. Voor belasting en landgoeddoeleinden is het belangrijk om de het sluiten administratie te houden zodat kunt u berekenen welke belastingen, eventueel, verschuldigd zijn geweest. Het is waarschijnlijk dat u te hoeven om geen belastingen te betalen, nochtans kunt u moeten bewijzen dat geen belastingen verschuldigd zijn geweest -- aldus de reden om op regelingsdocumenten te hangen.

Als u niet reeds dit hebt gedaan, ga zitten met een procureur die zich in oudere wet specialiseert en a verkrijgt zal, zal het leven en dergelijke andere administratie zoals kan worden vereist. Ook, spreek met een belastingsberoeps.

Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd.