Vraag de Tijden van de Makelaardij 20 April, 2007 door Peter G. Miller
Vraag: Ik verkoop mijn huis en weet dat er een probleem met overstroming in één van de slaapkamers is. In de onthullingsverklaring vroeg het slechts of overstroomde de kelderverdieping (wij hebben geen kelderverdieping). Als deze ruimtevloed ik na het feit aansprakelijk zal zijn? De kopers hadden binnen een huisinspecteur en hij merkte het niet op. Ik ben ongerust gemaakt die een jaar van nu zij kunnen terugkomen en vervolgen, maar ik wil niet ook mijn koper (wij sluiten in twee weken!) verliezen Het probleem zou tot de te bevestigen flatvereniging zijn aangezien het water uit een buitenmuur komt. Antwoord: Dit is een probleem van de flatvereniging, maar het is ook uw probleem als verkoper. Veronderstel u een bezit kocht en er lekkage in één van de slaapkamers was. Dat met u zou o.k. zijn? Is die markt? Als de lekkage is de verantwoordelijkheid van de flatvereniging toen waarom was het probleem niet vast voorafgaand aan het aanbieden van het bezit voor verkoop? U kon dan zeggen een reparatie door de flatvereniging was gemaakt, een voorbeeld van hoe goed werkt het. Als het probleem de verantwoordelijkheid van de flatvereniging is, zijn zij van het op de hoogte en de reparaties zijn niet gemaakt dan u hebben het begin van een festering probleem. Gezien het sluiten weg twee weken is, hebt u een verplichting om het probleem te onthullen. Spreek met een procureur voor details. Vraag: Mijn grootmoeder verliet me haar huis in haar zal. Wat is het proces van omschakeling de titel van het huis aan mijn naam? Antwoord: Het hangt van de jurisdictie af waar het bezit wordt gevestigd. Spreek met whoever verantwoordelijk voor het landgoed van uw grootmoeder is. Zij zullen titel aan u vervoeren -- nochtans, ben bepaald te begrijpen als u het bezit vrij en duidelijk van al schuld erft, als u bestaande pandrechten moet veronderstellen of als de hofgoedkeuring wordt vereist. Een verificatieprocureur in uw jurisdictie kan details verstrekken. Vraag: Als er een hangend contract op een bezit is dat niet door is gegaan, kunt u een verkoper uw eigen contract aanbrengen nog benaderen of? Is dit enkel etiquette of zijn er regels om het bezit voor de eerste koper te houden? Antwoord: U weet niet dat het eerste contract niet door is gegaan. Het kan zijn dat een bepaalde hoeveelheid tijd alvorens te sluiten of dat tests en vereisten moet met. zijn nodig is. Dit gezegd zijnde, hebt u het recht een geschreven hulpaanbieding voor te leggen. Als de eerste overeenkomst mislukt, kunnen de eigenaren dan uw aanbieding willen goedkeuren. Uw kopersmakelaar kan u meer vertellen. Vraag: Ik bezit land van een belangrijke staatsweg. Hoe vind ik een vastgoedmakelaar die van een openluchtaanplakbord adverterend bedrijf op de hoogte is? Antwoord: Ga naar andere lokale landeigenaren met aanplakborden en vraag of kunnen zij een makelaar adviseren om u te helpen. Vraag: Mijn ouders zijn op harde tijden gevallen en zij hebben hun hypotheek laten verstrijken. Ik kwam enkel te weten dat zij drie weken hebben om $40.000 te betalen of zij zullen hun huis verliezen. Mijn echtgenoot en ik wil helpen, maar wij zijn niet zeker hoe te over het te gaan. Wij zijn het militaire die personeel van de V.S. momenteel in Guam wordt geplaatst, en trekken ons in Juni terug -- zo zullen wij een huis in Texas ook nodig hebben. Wat is onze opties hulp onze ouders? Antwoord: U moet de uiterste termijn van drie weken ernstig nemen. Heb uw ouderscontact een lokale vastgoedprocureur en hebben het procureurscontact de geldschieter om te zien of is om het even welke vorm van forbearance mogelijk. De lokale makelaars kunnen het huis kunnen snel verkopen -- maar omdat het een verontrust bezit is verwacht een verhinderingskorting. Wat zou de meeste betekenis zou kunnen maken voor u het bezit van uw ouders moeten kopen of mede-teken een lening. Nochtans, is er een beperkt tijdkader hier zo u moet onmiddellijk handelen. Vraag: Wij leven in zuidwestenFlorida. Waarom betalen wij meer in belastingen en verzekering dan in hoofd en rente op onze huizen? Antwoord: Omdat u een kleine hypotheek met betrekking tot andere kosten hebt. Gezien recente orkaanschade in Florida, volgt het dat de verzekeringstarieven ten gevolge van verledeneisen en het potentieel voor toekomstige eisen steil zijn. Voorts wordt heel wat geld vereist voor openbare faciliteiten die ook door onweren kunnen worden beschadigd. Het verzekeringsprobleem kan worden gematigd door huizen te kopen volgens de recentste anti-orkaannormen die worden gebouwd. De bouwers en de makelaars kunnen u meer vertellen. Vraag: Ik ben een commerciële makelaar en heb verscheidene het beloven onontwikkelde bezitslijst. Wat is de beste manier om grotere investeerders interessant te krijgen? Antwoord: Er is een interesserend „probleem“ met vele investeerders: Zij hebben grote projecten nodig omdat zij sterke resultaten voor een volledige portefeuille van activiteiten willen tonen, iets wat niet met kleine projecten kan gebeuren. Om grote investeerders te vinden -- nochtans kan men „groot bepalen“ -- men moet het hoogste en beste gebruik voor elk bezit bepalen. Om deze een andere manier, wat zou het nemen om tot een „trofee“ bezit, iets de grootste investeerders op uw gebied zou willen bezitten te leiden te zetten? Of -- groter het denken -- een bezit dat de belangrijke nationale investeerders zouden willen overwegen? Vraag: Als u een geen handige calculator of computer hebt, hoe overhandigt u berekent een betaling van de vastgoedlening? Antwoord: Zijnd geen belangrijke math -- en weigerend om de voordelen van moderne technologie te negeren -- Ik gebruik een online amortisatiecalculator. Zij zijn snel, nauwkeurig en wijd - beschikbare online. Nochtans, als u werkelijk dergelijke die berekeningen door hand wilt doen, dan ga naar de verklaring door Hugh Chou, een online calculatorpionier en lang de bron van vele websitecalculators wordt aangeboden. U kunt dozens verschillende calculators op zijn plaats ook vinden. Vraag: Kostte het eerste huis van mijn ouder hen $14.000. Toen zij het verkochten (vrije en duidelijke) zij gingen met een weinig meer dan $450.000 er vandoor. Wanneer mijn zoon en dochter bereid zijn om hun eerste huis in 15 tot 20 jaar te kopen, kan het kosten rond $400.000 tot $600.000 of meer voor een sq 1200-1500. voet huis, afhankelijk van het gebied van de provincie waar zij leven. Zelfs zal het laagste prijshuis in Amerika op dat ogenblik $200.000 zijn. De huizen in zuidwestenFlorida zullen een middenprijs van $500.000 hebben. Kunnen wij ons als natie dergelijke verhogingen veroorloven? Is het werkelijk beter dan te kopen hure? Antwoord: Neem tegelijkertijd deze. Eerst, wonderfully goed deden uw ouders en hun verhaal is niet ongewoon, vooral op de kusten. Dit gezegd zijnde, weten wij wat niet in de toekomst zal gebeuren. Ten tweede, was een deel van de „winst“ van uw ouder winst helemaal niet, was het slechts een resultaat van opgeblazen dollars. De dollars van de inflatie kopen minder zodat neemt het meer van hen om een bepaald voorwerp te kopen. De echte winsten betekenen verhogingen van het kopen macht boven het tarief van inflatie. Het goede nieuws is dat uw ouders ook echte winsten hadden -- met andere woorden, door vastgoed zij rijker werden. Ten derde, kunnen de toekomstige prijzen op opgeblazen dollars eerder dan hogere echte kosten ook wijzen. Dit is omdat het land een massieve nationale schuld heeft, die $1.5 triljoen in het verleden de zes jaar evenals een ongekende betalingsbalanstekort heeft verhoogd. In 2006, als voorbeeld, hadden wij een $857 miljard de uitvoertekort -- namelijk besteedden wij $857 miljard meer dan wij aan buitenland verkochten. Terwijl er geen factor is die tot inflatie leidt, zijn de begroting en de betalingsbalans reusachtige rekeningen en kunnen niet worden overzien. Ten vierde, wordt de kwestie van of het hurend of kopen een betere keus is onveranderlijk getint met veronderstellingen. Wij weten niet waar de huurtarieven en de huiswaarden in 15 of 20 jaar zullen zijn en zonder dergelijke gegevens wij slechts kunnen veronderstellen. Voorts is de vraag intens lokaal -- wat op één gebied gebeurt kan niet in een andere waar zijn. De meeste mensen in de meeste plaatsen -- als uw ouders -- historisch goed met eigendom hebben gedaan. Maar de geschiedenis vertelt ons wat in het verleden gebeurden, niet wat zeker in de toekomst zal gebeuren. Als ik moest veronderstellen, en ik slechts kan veronderstellen, zou ik eerder een eigenaar dan renter zijn omdat ik grotere controle zal hebben over waar ik leef en wat ik met mijn bezit kan doen.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
