Vraag de Tijden van de Makelaardij 20 Juli, 2007 door Peter G. Miller
Vraag: Wij denken na herfinancierend ons huis om een pool toe te voegen. De waarde van ons bezit is gestegen tot het bedrag nodig om de geïnstalleerdee pool en het noodzakelijke materiaal te hebben. Wat zou de toegevoegde waarde zijn nadat een pool in zuidwestenFlorida wordt geïnstalleerdz? Wij werden verteld 15 tot 20 niet zekere percenten, als dat correct is. Ook, zouden wij met a1percenten lening 5 of 10 jaar kunnen financieren die onze betalingen zou verminderen en ons zou toestaan om het hoofd spoediger te betalen zolang wij ons geld correct leiden. Wat slecht is goed en voor dit type van lening? Antwoord: Om de extra die waarde door een pool wordt vertegenwoordigd te vinden zou u eerst met verscheidene lokale makelaars moeten spreken die in uw buurt actief zijn. In verband met die hypotheek, is wat u beschrijft in verwarring brengend. Als de tarieven 6.6 percenten of zo op dit ogenblik bedragen, hoe kunt u 1 percent financierings krijgen? Welk u die waarschijnlijk beschrijft is een lening „van het optieWAPEN“ met lage maandelijkse betalingen, betalingen verricht mogelijk omdat u geen vereiste rente betaalt. Het resultaat is dat de lening „negatieve amortisatie“ veroorzaakt -- namelijk kweekt de grootte van de lening elke maand u een 1 percentsbetaling verricht. In plaats van een snelle leningsuitbetaling zou u in plaats daarvan een leningssaldo hebben dat groter wordt elke maand. Natuurlijk, als u zulk een lening aan een zelf-aflost tarief moest terugbetalen zou het 1 percentscijfer zonder betekenis zijn. Gelieve te spreken met meer geldschieters. Van wat u hebt geschreven, zal de financiering u bespreekt niet de resultaten veroorzaken u wilt. Vraag: Who gaat het annuleren aan op een nieuw huis? De koper? Of de kopersagent? Antwoord: De koper kan een besluit nemen om een aankoopovereenkomst te beëindigen en de makelaar van een koper kan uw keus overbrengen -- maar wacht: Welke sancties en schade ziet u door onder ogen te annuleren? Zult u uw storting verliezen? Kon u voor schade worden vervolgd? Wat over wordt vervolgd voor „specifieke prestaties“ en wordt gedwongen om het bezit te kopen? Zeg om het even wat niet tot een procureur de overeenkomst herziet. Vraag: Kunt u een terug huis aan de verkoper twee weken NA gesloten borg geven? Antwoord: Nr. Na het sluiten bezit u het bezit… en waarschijnlijk ben een geldschieter verschuldigd. Wanneer u een huis koopt moet u het juist krijgen. Dat betekent gebruikend een kopersmakelaar en een professionele huisinspecteur en hebbend de best mogelijke financiering. Hoe zou u achter het enkel geven? Wat over alle het sluiten en marketing kosten die werden betaald? Spreek met een procureur voor details. Vraag: Mijn vrouw en ik keurde een aanbiedingscontingent op de kopers goed die hun huis verkopen. Wij gaven hen 90 dagen. Wij zijn ongeveer 65 dagen in het en hebben een nieuwe aanbieding op de lijst die wij zouden willen goedkeuren. Als de vorige kopers een bruglening willen krijgen zodat zij niet het huis, verliezen wij om op hen misschien financiering die (verlengen dingen zonder beloften te worden te krijgen of verplicht te wachten) niet van mening zijnd dat de onvoorziene uitgaven op de verkoop van hun huis niet op een bruglening waren? Als zo, welke toevlucht kunnen wij om ons achtereind te behandelen nemen? Antwoord: Als de kopers 90 dagen toen hebben hebben zij 90 dagen, niet 65. Als zij bereid zijn om een bruglening ertoe te brengen om de verkoop te sluiten, en als uw verkoopovereenkomst hen toestaat om de onvoorziene gebeurtenis te verwijderen op manieren buiten door het huis te verkopen, dat groot is -- u hebt uw huis verkocht. Ik zou de kopers geen 90 dagoptie gegeven hebben. In plaats daarvan, zou ik gezegd hebben dat ik hen kon dicht vereisen of de overeenkomst in 72 uren of zij zou terugkrijgen hun storting als ik een andere koper vond. Voor details, hebben een procureur uw verkoopovereenkomst bekijken. Vraag: Ik koop een modulair huis. Kan ik met een omgekeerde verpanden kopen? Antwoord: Het is onbelangrijk dat u een modulair of stok-gebouwd huis koopt. Wat telt is dat u leeftijd 62 of hierboven bent en gelijkheid in het bezit hebt, anders u kan geen omgekeerde hypotheek krijgen. Als u voor contant geld of met een kleine lening koopt kon u een omgekeerde hypotheek (de omgekeerde hypotheek zou de kleine lening betalen) dan worden. Voor details, spreek met een procureur die in oudere wet behandelt. Vraag: Ik sluit op een flat die ik verscheidene maanden heb gekocht geleden. Ik ontving een telefoongesprek dit afgelopen weekend dat er een een dakbrand en schade aan mijn eenheid waren. De verkoper probeert om de schade van de brand te herstellen. Heb ik de optie die uit de verkoopovereenkomst op het te krijgen feit wordt gebaseerd dat de eenheid niet in de zelfde voorwaarde is toen ik de aanbieding maakte omdat er brandschade aan de eenheid is geweest? Antwoord: De remedie moet hier voor de verkoper het bezit aan de voorwaarde herstellen tegelijkertijd gezien de verkoopovereenkomst werd geschreven. Typisch zal de verzekering allen of het grootste deel van zijn kosten dekken, zal het werk worden gedaan en iedereen zal geheel zijn. Alternatief, als de eigenaar het werk doet en u achter-uit van het contract dan de verkoper kunt goed het recht hebben om uw storting te houden. Zie een procureur voor details. De ongevallen gebeuren. Het houdt voor iedereen steek om met het begrip door te gaan dat u het bezit in zijn pre-vuurzeevoorwaarde moet ontvangen. Gezien reparaties, zou u een betere eenheid eigenlijk kunnen worden. Vraag: Toen ik terug mijn huis in 1998 kocht, ontving ik een terugbetalingscontrole voor bovenmatige stortingsfondsen en het werd op de een of andere manier gelaten vallen achter onze opmaker. De controle werd ontdekt toen wij onze opmaker in 2006 bewogen. De controle is voor $999.01 en ik hoop en verwacht dat de terugbetalingscontrole nog goed is. Nochtans, verklaart de controle dat het na 120 dagen nietig is. Aangezien het een eerlijk ongeval en een fout was, en aangezien het titelbedrijf levensonderhoud het geld meer dan negen jaar heeft, kan ik om een nieuwe controle verzoeken? Antwoord: Het titelbedrijf hield het geld omdat zij geen keus hebben, was de controle uncashed. In sommige jurisdicties, kunnen zij het geld aan een hof of een staatsbureau als unclaimed bezit over goed gedraaid hebben. Zeker zou u het titelbedrijf moeten contacteren. Wedden hier moet dat zij hun boeken zullen herzien, zien wat van het geld werd en dan of u een controle uitgeef of u adviseer waar het geld wordt gehouden. Verzend het titelbedrijf een exemplaar van de controle met een brief verzoekend om een terugbetaling. Verzend uw brief van aangetekende post met bewijs van ontvangst met een gevraagd terugkeerontvangstbewijs. U zou ook Unclaimed.org, een plaats kunnen willen controleren door de Nationale Vereniging van Unclaimed Beheerders die van het Bezit in werking wordt gesteld. Er is geen last om deze plaats te gebruiken. Vraag: Ik heb 80 acres van land, één van de hoogste punten in mijn provincie. Ik ben de laatstgenoemde op mijn weg die de dienst van de celtelefoon heeft. Iedereen zuidwesten van me heeft geen dienst, enkel benieuwd zijnd wat ik kan doen of wie ik over komst en het bekijken mijn land kan contacteren zien of is het een goede plaats voor het installeren van een celtoren. Antwoord: Geen probleem. Ga naar om het even welke nabijgelegen plaats waar er nu een toren is van de celtelefoon en spreek aan de bezitseigenaar of zie of heeft de toren wat contactinformatie. Ook, controleer de lokale krantenarchieven om te zien of hebben zij afgelopen verhalen betreffende de torens van de celtelefoon -- u kunt namen van dergelijke verhalen kunnen krijgen. Vraag: Welke ingewikkeldheid ligt met gewillig vastgoed aan drie kinderen? Het huis is vrije hypotheek. Welke rechten heeft elk kind over het vastgoed en wat gebeurt als één sibling niet het bezit wil verkopen of de andere twee kinderen opkopen? Antwoord: Als de tijd komt wanneer één wil verkopen en anderen niet, of vice versa, dan als is het gezond verstand kan het missen van de kwestie voor het gerecht als kostuum voor verdeling beëindigen -- een inspanning om een verkoop door een hoforde te dwingen. Spreek met een procureur die zich in oudere wet specialiseert om hoe het best te bepalen om het bezit te verlaten. Spreek ook met de kinderen, verklaren de kwesties, en als oud genoeg zien welke voorkeur zouden kunnen hebben zij. Vraag: Bent u verkiesbaar om een uitwisseling 1031 op uw primaire woonplaats te doen? Als niet, zijn er een andere gelijkaardige programma's? Antwoord: Wanneer u een huis verkoopt dat uw woonplaats voor twee van de afgelopen vijf jaar is geweest, kunt u zo veel beschermen zoals $500.000 (indien gehuwd, $250.000 als enig) van vermogensbelastingen. Voor algemene informatie, zie IRS Publicatie 523, die Uw Huis verkopen. Nochtans, wanneer het over uitwisselingen komt, is hier wat IRS zegt: „Sectie 1031 (a) bepaalt dat geen die aanwinst of verlies op de uitwisseling van bezit erkend worden voor productief gebruik in een handel of een industrie of voor investering wordt gehouden (opgegeven bezit) als het bezit alleen voor bezit van gelijkaardige soort wordt geruild (vervangingsbezit) dat of voor productief gebruik in een handel of zaken of voor investering moet worden gehouden. Onder § 1031 (B), als een belastingbetaler ook contant geld of bezit ontvangt dat geenvriendelijk bezit (laars) in een uitwisseling zijn die anders onder § 1031 (a) kwalificeert, moet de belastingbetaler aanwinst in de mate van de laars erkennen. Sectie 1031 is niet op bezit van toepassing dat alleen als persoonlijke woonplaats wordt gebruikt. „ Neem nota van de laatste zin en spreek met een belastingsberoeps voor details. Vraag: Ik verkocht onlangs mijn huis aan een verwant, maar bij het sluiten kwam ik te weten dat de borg de hypotheekmakelaar van mijn koper zowat die $9.000 voor prijzen crediteerde worden opgelopen om de lening zonder mijn toestemming te verzoeken en dat naast $15.000 is ik mijn koper voor sluiten bepaald in het contract crediteerde. Ik probeerde hard twee weken om het geld terug te winnen maar de leningsagent vertelde me zij zal terugbetaalde me slechts $2.800 wegens sommige diverse uitgaven die zij hebben opgelopen. Ik weet geen wat om van dit punt te doen. Is het inhuren van een advocaat mijn beste optie? Antwoord: Kon dat het geld aan uw die koper wordt gecrediteerd een „verkopersbijdrage“ wordt ontworpen om de koper om uw huis te kopen te verleiden zijn? In verband met de prijzen aan de geldschieter worden betaald, zou u geen prijzen moeten betalen tenzij de verkoopovereenkomst die anders vereist. Het waarschijnlijkst, kwam u om voor „punten“ of één of andere andere geldschietersprijs te betalen overeen. Heb een procureursoverzicht uw verkoopovereenkomst om te zien of zijn er gronden voor dergelijke lasten.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
