> De kroniekschrijver vraagt de Tijden van de Makelaardij
Vraag de Tijden van de Makelaardij - 21 Mei, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Hoe het sluiten worden de kosten voorgesteld en hoe weten wij of krijgen wij de beste overeenkomst? Bijvoorbeeld, vrienden van onze gekocht een huis onlangs voor $350k met het sluiten van kosten van $4k. Ik werd geciteerd $7.5 aan $8.3k in het sluiten van kosten op een hypotheek $385k, maar werd verteld dat het aantal kan worden besproken. Wat zouden wij moeten verwachten? Antwoord: Het vergelijken van het sluiten kosten is als het vergelijken van sneeuwvlokken, nr twee zijn sluiten precies gelijk. Veronderstel dat een huis een hypotheek $350.000 op 6 percenten en één punt vereist. Zal er om het even welke verkoper „bijdragen“ zijn om het sluiten uitgaven te compenseren? Hebt zou u 6.125 percenten betalen en de geldschieter enkele het sluiten uitgaven betalen? Zou u een hoger tarief in ruil voor nul punten, een „pari“ lening betalen? Bent u financiering met een WAPEN of een vaste tarieflening? Welke dag van de maand sluit? Dergelijke kwesties, en anderen, kunnen allen het sluiten kostentotalen beïnvloeden. Eveneens, kunnen de regelingsbelastingen door plaats variëren, zoals de wettelijke prijzen en andere kosten kunnen. De beste benadering is uw makelaar of geldschieter te vragen die een regelingsagent te adviseren die de baan aan de laagste mogelijke kosten wordt gedaan kan krijgen. Vraag: Ik heb momenteel een huis op de Kabeljauw van de Kaap die ik twee jaar heb bezeten. Ik beweeg me aan Vermont om beroepsredenen en moet besluiten of om mijn bezit van de Kabeljauw van de Kaap te verkopen of het te huren een paar jaren om wat extra gelijkheid te bouwen. Het huis wordt momenteel getaxeerd bij $270.000 en is blijkbaar in een hete prijsklasse voor first-time kopers. Voor de tikkant, van wat ik het beschouwen van de waarden van de huisappreciatie op mijn gebied heb gelezen, de Kabeljauw van de Kaap, kon ik een wezenlijk hogere winst maken door nog eens 1-2 jaar te wachten alvorens te verkopen. Het gemiddelde appreciatietarief voor dit gebied is 9 percenten in de loop van de afgelopen verscheidene jaren geweest. Ongeacht duidelijke potentiële downside van het hebben van renters, hebt u om het even welke raad die me zou kunnen helpen dit besluit nemen? Zijn er tekens die de vastgoedmarkt binnen de volgende jaren met de stijging van rentevoeten en nationale defecit kan verpletteren? Antwoord: Dat de prijzen in het verleden niet zijn toegenomen betekent zij in de toekomst zullen toenemen. De prijzen konden dalen -- maar dat kan geen ontbering voor mensen zijn die low-interest vaste tariefleningen houden en geen rente in het verkopen of het herfinancieren hebben. Voorts zijn er sommige te stellen vragen alvorens verder te gaan: - Als u het bezit van de Kabeljauw van de Kaap huurt, zal de huur minstens uw kosten dekken?
- Hoe u een huur van de Kabeljauw van de Kaap van Vermont zult beheren?
- Gezien uw inkomen, crediteren de schulden en hoeveel capaciteit u een tweede bezit moet kopen?
- In het algemene geval, moet u in een bezit voor twee van de afgelopen vijf jaar verblijven om vermogensbelastingen te vermijden. Hebt u de belastingsimplicaties van het huren met uw belastingsberoeps besproken?
- Door om het even welke kans, is uw huis van de Kabeljauw van de Kaap op een huur-controle gebied? Als ja, hoe dat uw besluit zal beïnvloeden?
Vraag: Ik denk na investerend in huurbezit. Ik zoek wat onderzoekinformatie. Kon u me aan sommige goede middelen voor het doen van onderzoek naar het voor- en nadelen van het investeren in huurbezit richten? Antwoord: U wilt tijdvergadering met lokale makelaars besteden -- mensen die fysisch met nabijgelegen huizen werken en die verkopen en het type van bezit beheren u wilt kopen. De beste manier om dergelijke specialisten te vinden is nu beschikbare eigenschappen te bekijken die goede investeringskandidaten zouden zijn. U zou ook moeten zien wat het lokale huisvestingsbureau online heeft -- vormen, verordeningen, enz. In vele jurisdicties kunnen de belastingsverslagen op Internet worden gevonden -- maar me ervan bewust ben dat sommige lokale belastingsonderbrekingen die op door de eigenaar bewoonde huizen van toepassing zijn niet op huren kunnen van toepassing zijn. Ook, zou het wijs om met verscheidene beroeps zijn te werken -- een makelaar, een procureur, een geldschieter, een huisinspecteur, een belastingsberoeps, enz. Vraag: Ik ben geplakt tussen wat de beste hypotheek, een CODI, een COSI of een COFI zijn? Welke het stabielst is en de minst wie waarschijnlijk zal uitgaan? Is er een tendens ik ongeveer zou moeten kennen? Ik heb vaste 6.125 percenten nu en slechts 3 jaar in mijn lening van 252k. Ik kan niet of kan hier 5-10 jaar zijn. Antwoord: Begin door de afkortingen te verklaren: CODI -- De „kosten van de Index van Stortingen“ voor het 11de District Federaal Reserve Bank (San Francisco). COSI -- De „kosten van de Index van Besparingen“ op het 11de District wordt gebaseerd dat. COFI -- De 11de Kosten van het District van de Index van Fondsen wijzen het lenen op kosten die voor kredietvakbonden en banken door het 11de District van de Federale Reserve worden gediend. De mening is hier dat het best is die een leningstarief te hebben aan geldschieterskosten wordt gebonden. Waarom? Willen de geldschieters hoge kosten? De index COFI heeft een goed verslag van langzame motie wanneer de tarieven toenemen of, een voordeel voor leners dalen. Naast de index, moet u de „marge“ ook overwegen -- het vaste bedrag voegde aan de index toe elke maand. Bijvoorbeeld, als het indextarief 1.8 percenten is en de marge 2.5 percenten is, zou het tarief 4.3 percenten zijn. Als de index tot 2.2 percenten toeneemt, zou de marge nog 2.5 percenten zijn, maar het tarief zou toenemen tot 4.7 percenten. Aangezien dit wordt geschreven, is 6.125 percenten als laag of lager dan nieuwe vaste tariefhypotheken. En terwijl het omzetten in regelbaar-tarief kan een hypotheek lagere eerlijke kosten hebben, is er geen waarborg dat de tarieven van het WAPEN niet in de toekomst zullen toenemen.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
