> De kroniekschrijver vraagt de Tijden van de Makelaardij
Vraag de Tijden van de Makelaardij - 23 April, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Ik ben een eerste keer huiskoper. Vroeger deze maand die ik in een 3/1 regelbaar-tariefhypotheek heb gesloten (ARM) met de hypotheekmakelaar. Wegens vertragingen (van mijn kant) die het is hoogst mogelijk dat de administratie niet binnen het 30 dagslot wordt voltooid zal worden. Ik heb geprobeerd om wat betreft Wapens versus vaste tariefhypotheken op te leiden. Soms ik volledig comfortabel met mijn besluit ben te gaan WAPEN en andere tijden die ik niet zeker voel. Tijdens het lenende proces, kan ik mijn mening met een vaste tarieflening in plaats van een WAPEN gaan veranderen en? Wat ongeveer als het tariefslot verloopt? Antwoord: U sloot in een bepaalde lening met een bepaalde reeks tarieven en termijnen. Een vaste tarieflening, in uw geval, zou een verschillende hypotheek zijn. Dit is enigszins als het gaan naar een autohandelaar, het opdracht geven van een tot rode sedan, en dan het willen een rode coupé kopen alvorens de eerste auto wordt geleverd. Als het slot uit loopt en de lening niet kan worden geleverd, dan zou u voor een vaste tariefhypotheek kunnen willen gaan. U kon het WAPEN annuleren -- de federale regels geven u drie bedrijfsdagen om een hypotheek te annuleren -- nochtans, is dit een uiterst onverstandige keus omdat u het sluiten kunt meer langer vertragen, kunt u niet voor de lening kwalificeren u wilt of u kunt hogere tarieven onder ogen zien toe te schrijven aan veranderende marktvoorwaarden. Een grotere kwestie kan zijn dit: Kunt u op het huis in het kader van de termijnen van de verkoopovereenkomst sluiten? De leningsvertraging kan tot een het sluiten vertraging leiden -- en dat kan tot een assortiment van problemen en kosten leiden. Spreek met uw makelaar betreffende de verkoopovereenkomst en het statuut van uw leningstoepassing. Vraag: Ik bezit een klein huurhuis. Het was een overerving van ongeveer 10 jaar geleden. Het werd geschat op dat ogenblik voor $60.000. Ik ben van plan om het voor een vraagprijs van $139.000 te verkopen. Dit geld zal worden gebruikt om mijn dochteraankoop te helpen een ander huis in het zelfde gebied. Is er om het even welke manier om de verkoop te vermijden belasting aangezien het geld van de verkoop een gift aan mijn dochter zal zijn? Antwoord: U kon significante vermogensbelastingen onder ogen zien. De bijverdienste van de verkoop zou u voor de federale alternatieve minimumbelasting (ATM) voor nog-meer belastingsbetalingen ook kunnen kwalificeren. Eerder dan een verkoop, denk na herfinancierend het bezit om contant geld te nemen of hurend het bezit aan uw dochter bij een eerlijke markthuur -- en dan gevend haar een contant geldgift om wat of alle huurkosten te dekken. Vraag: Hoe voert de financiering van uw het sluiten kosten uw hypotheek uit wanneer het tijd is om uw huis te verkopen? Antwoord: De leningen zijn nu beschikbaar die voor wat of alle het sluiten kosten betalen. Het sluiten de kosten zijn een uitgave, zodat moeten de leners die kosten op de een of andere manier betalen. Als betaald niet in contant geld bij het sluiten, kunnen dergelijke uitgaven in de vorm van een grotere lening, een hogere rentevoet, of allebei worden betaald. Als u meer geld leent is er een groter leningssaldo. Een groter leningssaldo betekent dat de maandelijkse betalingen worden verhoogd en er terug te betalen meer zijn wanneer het huis wordt verkocht of geherfinancierd. Als u een enigszins hogere rentevoet betaalt stijgt de grootte van de lening niet, maar de maandelijkse betalingen zullen hoger dan zijn als het sluiten de kosten in contant geld werden betaald. In het bijzonder voor die die herfinancieren, is dit een aantrekkelijke benadering als de maandelijkse betalingen dalen. In één van beide geval, bepaald ben u hebben het recht de lening, op elk ogenblik, helemaal of gedeeltelijk, en zonder sanctie vooruit te betalen. Dan -- als een betere leningsoptie zich voordoet -- het zal gemakkelijk zijn nadenken herfinancierend. Vraag: Mijn broer kocht een huis vier jaar geleden. Hij verloor zijn baan een jaar geleden, en ik heb hem met de bezitsbelasting en de hypotheekbetalingen geholpen. Aangezien hij werkt en zo geen inkomen niet heeft, kan hij niet de rente en bezitsbelasting aftrekken. Kan ik de rente en bezitsbelasting op mijn aftrekken inkomstenbelasting alhoewel ik niet levend in dat huis? Antwoord: U zou voor het helpen van uw broer moeten worden gelukgewenst, maar uw goede en grootmoedige akte zal niet beloond worden door de belastingsman. De vraag is: Wat is uw status om een conclusie te verdienen? U bezit niet het bezit, bent u geen eigenaar-bewoner, hebt u niet de lening mede-ondertekend, bent u niet op de titel of de lening, het huis is geen investering waarop u probeert om een winst te maken en u wordt niet verplicht om de schuld te betalen. Voor details, zie IRS Publicatie 530 en spreek met een belastingsberoeps. Vraag: Mijn echtgenoot stierf in 1998. Een paar jaar voorafgaand aan zijn dood, kocht hij bij veiling een stuk van bezit, hopend dat een golfcursus dichtbij zou materialiseren die de waarde van het bezit zou verhogen en hem een zich winst zou veroorloven. Na zijn dood, bleef ik betalend belastingen op het bezit, dan besliste het te verkopen. Ik had een schatting gedaan en ontdekt dat er „sinkholes“ op het bezit waren en dat zijn waarde was verminderd. Een paar later jaren, vroegen sommige makelaars over het bezit en hadden perc gedaane later tests. Die tests openbaarden dat het bezit niet perc; zo daalden de makelaars om het bezit te kopen. Later, contacteerde ik de provincie, de staat, en IRS die naar raad bij het wegdoen van het bezit streven. Allen verklaarden dat om een belastingsverlies te krijgen zou ik het bezit aan een liefdadigheid moeten geven. Ik contacteerde staat en provincie en nationale liefdadigheid, nutteloos. Niemand wilde het, en ik wilde niet blijven betalend belastingen op een verliezende investering. Ik drukte daarom omhoog een vlieger voor de buren die whoever het vertellen wilden dat ik het over naar vrij hen zou overbrengen. Ik heb sindsdien het bezit aan een buur gegeven die over de straat van het leeft. Waarom ben ik toegestane niet opbrengst een verlies? Antwoord: U maakte tot een gift van het bezit aan een buur, niet een schenking, dus is de gift niet aftrekbaar. Maar in plaats van het zoeken van een liefdadige conclusie, vraag uw belastingsvoorbereider: Gezien u een investeringsbezit hebt verlaten, kunt u het verlies als bedrijfsuitgave afschrijven? Is het bezit behandeld als zaken in het verleden voor belastingsdoeleinden? Denk aan een voorraad die van $10 een aandeel naar nul gaat en niet meer kan worden verkocht.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
