> De kroniekschrijver vraagt de Tijden van de Makelaardij
Vraag de Tijden van de Makelaardij - 23 Januari, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Ons huis wordt geschat voor $239.000. Het is voor verkoop acht maanden met drie makelaars geweest en wij hebben de prijs drie keer gelaten vallen. Er zijn twee opendeurdagen en het drie tonen geweest. Wij moeten verkopen. Wat kunnen wij doen? Antwoord: Verkopen de meeste andere huizen in uw gemeenschap tijdens kortere periodes? Als ja dan er iets over uw bezit zijn dat moet veranderen. U hebt verschillende makelaars en verschillende prijzen geprobeerd, maar wat over voorwaarde? Goed toont het huis? Vergt het reparaties of het opdirken? Wat vaak werkt moet de aanbiedingstermijnen veranderen: Bijvoorbeeld, in plaats van het verminderen van de prijs van, namelijk, $239.000 tot $232.000, bied het voor $239.000 met een twee percentenkrediet aan aan de koper bij het sluiten. In deze situatie zal de koper $4.780 bij regeling ontvangen -- de eigenlijke tijd wanneer de kopers gewoonlijk contant geld nodig hebben. Vraag uw huidige makelaar om verkoop in uw gemeenschap te herzien tijdens de afgelopen zes maanden, een blik te nemen bij die eigenschappen, en dan te overwegen hoe u uw huis kunt aantrekkelijker maken. Vraag: Ik maak momenteel sommige vernieuwingen aan mijn huis maar niet met enige vergunningen gehinderd. Deze vernieuwingen zijn meestal minder belangrijk (re-dakwerk de losgemaakte garage, die één of ander loodgieterswerk bewegen en elektro tijdens een badkamers remodelleer) en ik heb al werk zelf gedaan. Ik ben zeker geweest om alles aan code per onze lokale verordeningen te doen en mijn werk met vrienden gecontroleerd die ook contractanten zijn. Wanneer het is tijd om het te verkopen huis hoeveel ik moet onthullen? Antwoord: De reis over het land en u kan hanger-als hardwarecentra in elke gemeenschap vinden. Het is duidelijk dat heel wat doe-het-zelf- werk zowel toelaatbaar als aangemoedigd is. Dit gezegd zijnde, vereisen sommige reparaties vergunningen en wat zouden NIET door typische huiseigenaren moeten worden gedaan. Contacteer uw lokale bouwinspecteur, verklaren wat u hebt gedaan en gevraagd als om het even welke vergunningen worden vereist. Als ja, krijg een inspectie en hang op de vergunningen voor wanneer u verkoopt. Als verstrekt nr, wanneer u verkoopt een geschreven verklaring die wat tonen u hebt gedaan, dat u de lokale bouwinspecteur contacteerde (te verifiëren levensonderhoudverslagen) en dat geen vergunning werd vereist. Dat is zo veel aangezien iedereen in termen van onthulling kan doen. Van dat punt door:sturen de koper is op bericht dat u reparaties hebt gemaakt en hun huisinspecteur kunnen hebben een blik nemen. In de toekomst, roep eerst de bouwinspecteur. Zij kunnen verzekeren dat het werk veilig is en helpen u aan lokale regels voldoen. Vraag: Wat gebeurt wanneer een coöperatie zijn hypotheek betaalt? Antwoord: Als een coöperatie een onderliggende hypotheek toen heeft is de terugbetaling kosten van eenheidseigendom. Voorbeeld: U hebt 100 eenheden en een $2 miljoen hypotheek met een jaarlijkse uitgave van $160.000 voor hoofd en rente. Het verdelen van 160.000 tegen 12 maanden evenaart $13.334 per maand. Elk van de 100 eenheden zou $133.34 per maand betalen om de kosten te dekken. Als de onderliggende hypotheek toen werd betaald dat er bijzondere uitgave niet meer zou bestaan zouden de zo maandelijkse prijzen voor dit punt beëindigen. Eveneens, als u niet meer rente voor de onderliggende hypotheek toen betaalt zult u minder hebben in belastingstijd af te trekken. Vraag: Mijn vader was verondersteld om op een huis in twee dagen te sluiten en werd gisteren verteld dat het huis momenteel in verificatiehof is. Is het de verantwoordelijkheid van de vastgoedmakelaar om te weten te komen als een huis momenteel in verificatie is. Zijn vastgoedmakelaar vertelt hem dat de agent van de verkoper vroeg, maar niet verteld dat het huis in verificatie was. Antwoord: Wanneer een huis wordt vermeld moeten de makelaars voorzichtigheid gebruiken om te verzekeren dat de partij die de overeenkomst ondertekenen eigenlijk het recht heeft het bezit te verkopen. Aldus, bijvoorbeeld, met een echtpaar zal een makelaar beide echtgenoten de lijstovereenkomst, niet alleen willen ondertekenen. Uw vader moet een procureur onmiddellijk contacteren. Er zijn minstens drie kwesties hier: Eerst, de hof wordt goedkeuring vereist voor een verkoop? Ten tweede, wie bezit dit bezit? Ten derde, die de lijstovereenkomst ondertekende -- en wat was hun gezag om dit te doen? Vraag: Wat is het statuut voor de belastingen aftrekbaar van de voorstellen om betalingen voor privé hypotheekverzekering (MI) te verrichten? Antwoord: De maatregelen zijn niet tot op heden overgegaan, maar sommigen in de industrie geloven de passage tijdens de daarna verscheidene maanden zal voorkomen. De rekening S.846 wordt van de senaat gesponsord door Sens. Gordon Smith (r-OF) en Blanche Lincoln (D-AR) terwijl de rekening van het Huis, HR.1336, door Rep wordt gesponsord. Paul Ryan (R-WI) en William Jefferson (r-La). Vraag: Ik kocht een onontwikkelde partij 75x150. De belastingsbeoordeling op het is $9.000. Ik heb verscheidene aanbiedingen voor $4.000 tot $5.000 gekregen. Ik betaalde $6.500 voor het in 1997 en heb sindsdien belastingen en rioollasten betaald. Ben I die krijgen een eerlijke prijs voor dit bezit? Antwoord: Veronderstel dat u een koper was. Zou u geven wat de eigenaar betaalde? Helemaal niet. Alvorens te verkopen u de marktwaarde voor het bezit moet bepalen. Het is mogelijk de waarde is gevallen, waarbij de aanbiedingen worden verklaard u hebt ontvangen. Uw eerste stap zou moeten zijn met lokale makelaars in de gemeenschap te spreken waar het bezit wordt gevestigd.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
