Vraag de Tijden van de Makelaardij 23 Februari, 2007 - 2/23/2007 - de Belastingen van de Advocaten van de Verzekering

Vraag de Tijden van de Makelaardij 23 Februari, 2007

door Peter G. Miller

Antwoord: In het gebruikelijke geval moet u een bezit bezeten hebben en bezetten als uw eerste woonplaats voor twee van de afgelopen vijf jaar. Nochtans, zijn er verscheidene uitzonderingen die u kunnen toestaan om wat belastingsvrijstelling te krijgen. Bijvoorbeeld, zijn u die bewegen meer dan 50 mijlen wegens een nieuwe baan? Hebt u een militaire verplichting die u om zich heeft gedwongen opnieuw te vestigen? Jammer genoeg, is het vinden van een droomhuis niet op de uitzonderingslijst en het opnieuw investerende geld in een nieuwe woonplaats is geen gronden voor een afschrijving. Voor details, spreek met een belastingsberoeps.

Vraag: Wat de gevolgen zijn als u uw huis aan verhindering verliest. Het werd gekocht met 100 percenten vorig jaar financierend. Kunnen andere activa na de verhindering worden genomen?

Antwoord: Om uw aansprakelijkheid na een verhindering te bepalen moet u weten welke staat u bent, binnen welk type van lening u hebt -- of toevlucht of nonrecourse -- en geldschietersbeleid.

Bijvoorbeeld, in minstens één staat als een geldschieter op een „hypotheek van het aankoopgeld“ verhindert -- de financiering gebruikt om het huis te verwerven -- er is over het algemeen geen toevlucht tegen de lener. Als het bezit wordt geherfinancierd wordt dit voordeel verloren.

In andere staten, echter, kunnen de geldschieters potentieel na deficiënties gaan. Sommige geldschieters gaan na leners, wat niet.

Voor details met betrekking tot uw bijzondere situatie zie een vastgoedprocureur in uw gemeenschap. Ook, zie een belastingsberoeps omdat de schuld u niet terugbetaalt als belastbaar „inkomen“ in bepaalde omstandigheden kan worden beschouwd.

Vraag: Wij verkopen onze flat aan een ander familielid zonder een makelaar. Zou u een Procureur voorstellen? Samenvatting? Who zouden wij, de transactie voltooien organiseren en moeten gaan?

Antwoord: Dit kan goed een transactie onder familieleden zijn maar het is nog een transactie. Who, bijvoorbeeld, zal de overdrachtbelastingen betalen? Hoe is de transactie die worden gefinancierd? In verband met een titelonderzoek, een een titelverzekering, schatting en zulke zullen zij allen vereist worden door een geldschieter. Als er geen geldschieter in de transactie is, zouden dergelijke diensten nog door een koper moeten worden vereist.

U wilt geen situatie waar deze transactie een eindeloze bron van geschillen bij zich familie het verzamelen wordt. In plaats daarvan, hebben een procureur een lokale die vastgoedovereenkomst verstrekken en een datum vaststelt voor het sluiten. Deze manier zal iedereen de transactie begrijpen en alle stukken en brokken zullen behoorlijk samengebonden worden.

Vraag: Ik heb een bezit dat ik een jaar kocht geleden, verkocht, en mijn totale winst is $40.000. Een vriend vertelde me dat het zal helpen als ik mijn $20.000 vernieuwingskosten aftrek. Is dit waar? Wat over het sluiten van kosten?

Antwoord: U had geen winst $40.000. U kocht aan één prijs en verkocht bij een andere. Er was een verschil $40.000. Voor elk van belastingsdoeleinden, niet dat $40.000 een belastbare winst zijn. Van $40.000 zou u die $20.000 vernieuwingskosten, het sluiten kosten om het bezit te verwerven, de marketing en het sluiten te verkopen kosten en waarschijnlijk andere uitgaven moeten aftrekken. Als u het bezit voor meer dan één jaar bezat zal u aan het lage, op lange termijn kapitaalwinsttarief worden belast. Voor details, te zien gelieve een belastingsberoeps.

Vraag: Ik kocht een nieuw huis in 2003 en de garantie verliep begin 2005. Ik kwam mijn partijen van open haardslagen van koude lucht door het openen in mijn familieruimte te weten. Ik contacteerde de bouwer en zij zijn zeer langzaam (misschien omdat de garantie reeds verliep). Zij stuurden later een contractant en de contractant vertelde me de schoorsteen niet gebouwde hoog genoeg is. In deze situatie, wat zou ik doen moeten moeten? Is de bouwer nog verantwoordelijk voor de schoorsteen en moeten zij de schoorsteenhoogte uitbreiden? Moet ik de stadsinspecteur of voldoet mijn schoorsteenhoogte aan de code contacteren en vragen?

Antwoord: Ja. Contacteer de lokale bouwinspecteur. Als het bezit geen bouwstijl was dan te coderen is er een probleem omdat de huizen worden geïnspecteerd door lokale regeringen vermeend zijn alvorens een certificaat van inbezitneming wordt verstrekt. Als de schoorsteen niet tot code is en u een brand hebt kunt u niet door verzekering worden gedekt.

Bent u in een grote ontwikkeling? Als ja, wat over andere eigenschappen?

Spreek met een open haardcontractant om te zien of heeft uw systeem of zou een verwarmingspijp moeten hebben. Ook, overweeg het gebruik van een glasdeuren om ontwerpen weg te houden.

Vraag: Ik verkoop mijn huis en vreselijke ervaringen met makelaars gehad en vandaag ben geen verschillend. Is daar een manier om uit mijn lijstcontract met mijn makelaar zonder enige kosten aan me te krijgen.

Antwoord: Misschien. Vele lijstovereenkomsten staan verkopers toe om zich terug te trekken zonder sanctie of door voor reclamekosten voorafgaand aan de beëindigingsdatum te betalen. In gevallen waarbij een lijst zulk een clausule niet, waarom niet aan de makelaar spreken en heeft in detail verklaren waarom u ontevreden bent. De meeste makelaars willen niet met ongelukkige cliënten werken zo misschien een aanpassing kan worden bereikt.

Vraag: Ik kocht een huis en wil aan quitclaim nu de akte aan een andere persoon. Zal het indienen van een quitclaim mijn kredietscore beïnvloeden? Zou ik het huis eerst toen quitclaim de akte moeten herfinancieren? Of herfinancier ik quitclaim de akte dan het huis?

Antwoord: U vraagt over het veranderen van de titel. Er is geen voordeel financiering voorafgaand aan het gebruiken van een quitclaimakte omdat zodra de titel verandert de geldschieter die waarschijnlijk de lening zal roepen.

Wat krijgt u in ruil voor het bezit? Hebt u tot vereiste onthullingen aan de nieuwe eigenaar gemaakt? Welke bezitsbelastingen op de verkoop zullen zijn verschuldigd geweest -- en wie hen zal betalen? Heeft de huidige lening een vooruitbetalingssanctie? Vertelde u de geldschieter u van plan was het bezit als ingezetene eigenaar binnen 30 dagen te bezetten na het sluiten? Enz.

Gelieve te ondertekenen niets tot u eerst met een lokale vastgoedprocureur hebt gesproken.

Vraag: Wij kopen 1.5 acres en bepaald dat wij in over onze hoofden kregen. Wij financieren deze aankoop met een lening van de huisgelijkheid. De borg is toe te schrijven aan het sluiten in April. Moeten wij onze $1.000 opgeven deponeren omdat wij ons van de overeenkomst terugtrekken?

Antwoord: Gelieve te lezen uw contract. U hebt verstrekt $1.000 deponeren maar er is waarschijnlijk een sectie met betrekking tot schade. Die sectie kan de verkoper toestaan om uw storting te houden, uw storting te houden en u te vervolgen of -- minder waarschijnlijk -- ook de vraag dat u de transactie voltooit, een proces genoemd „specifieke prestaties.“

Ook, ongeveer die lening van de huisgelijkheid. Door om het even welke kans heeft het een vooruitbetalingssanctie als u de lening in minder dan twee of drie jaar betaalt? U kunt de lening een uiterst klein saldo, afhankelijk van willen op zijn plaats maar met houden hoe de leningsovereenkomst verwoord is.

Heb een procureur of een wettelijke kliniek uw administratie herzien alvorens verder te gaan.

Vraag: Hoe kan ik meer informatie betreffende willekeurige veranderingen in communautaire bedrijfsvoorschriften krijgen?

Antwoord: De huis eigenaars verenigings wordt geregeerd door diverse verordeningen. Er zijn verklaringen, bedrijfsvoorschriften en regels. De regels (wanneer de pool) open zal zijn zijn gewoonlijk gemakkelijk te veranderen, maar de verklaring is vrijwel onmogelijk te veranderen omdat het het document is dat het bezit en elk van zijn eenheden beschrijft.

U kunt bedrijfsvoorschriften kunnen veranderen, maar hoe? Vraag u ambtenaren De huis eigenaars vereniging om raad betreffende amendementen bij de bedrijfsvoorschriften. Vraag of wordt een bepaald percentage eenheidseigenaren vereist om veranderingen goed te keuren. Vraag of wordt de geldschietersgoedkeuring vereist. Dan zie wat wetten verklaren vereis. Een lokale vastgoedprocureur kan details verstrekken.

Vraag: Ik was wat benieuwd de gemiddelde het vastgoedterugkeer van 2006 was en wat in 2007 zou moeten zijn. Ik verheug me op zodra het u schikt het horen van u.

Antwoord: Wij weten welke gemiddelde geregistreerde verkoopprijzen voor bepaalde gebieden zijn, maar bepalen van een typische „terugkeer“ is onbekend omdat men zou moeten compileren toen een bezit werd gekocht, de waarde van verbeteringen, de waarde van huren (als om het even welk), of de geregistreerde verkoopprijs kortingen en concessies aan de koper omvatte enz. Eveneens, de winst die in één gemeenschap aantrekkelijk kan zijn kan in een andere onaantrekkelijk zijn. Ten slotte, zal het feit dat Smith xpercenten op een bezit bedoelt geen Jones maakte eveneens doen.

Vraag: Ik ben in de vastgoedzaken als agent ongeveer één jaar geweest. Voor verscheidene maanden heb ik actieve lijsten opgemerkt die op een subagentcommissie van nul percenten wijzen. Ik heb met de lijstagenten betreffende dit gesproken en zij zeggen dat het is wat hun makelaar gezet in de lijsten wil. Correct vertegenwoordig me indien ik, maar de subagent, zonder een overeenkomst van het kopersbureau, technisch hier verkeerd ga de cliënt van de lijstagent. Als ik een potentiële koper vertegenwoordig, en een nul die percent zie voor een subagent wordt vermeld, wat zou mijn eerste neiging zijn? Ga naar de volgende lijst? Misschien. Maar anderzijds ik een schade aan mijn koper kan doen?

Als ik is vertegenwoordigen is geen overeenkomst van het kopersbureau met een cliënt heb, en hoe gemeenschappelijk die, en technisch de verkoper, aansprakelijk de agent van de verkoper voor mijn acties voor geen wat ik zeg of betreffende het bezit zeg? Ben I die steek houden? Als zo, gelieve te helpen.

Antwoord: Ja, houdt u steek. Maar er zijn sommige te verklaren kwesties.

Eerst, wordt het sub-bureau zelden gebruikt vandaag precies wegens de aansprakelijkheidskwesties u opheft. Zegt de makelaar de prijs met kopersmakelaars of verkopende agenten maar niet subagenten zal worden verdeeld? Met andere woorden, misschien wil de makelaar geen subagenten.

Ten tweede, wie zegt de overeenkomsten van de kopersmakelarij ongewoon zijn? Volgens een studie van 2006 door de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed, had 44 percent van alle kopers de overeenkomsten van de kopersmakelarij geschreven. Als u een overeenkomst hebt van de kopersmakelarij zal u hebben=zult= een duidelijke bureauverplichting aan een koper en op compensatie recht hebben ongeacht wie een bezit verkoopt of hoe. Uw volgende stap zou moeten zijn de finesses van kopersmakelarij te leren -- en slechts om met vooruitzichten te werken waarmee u overeenkomsten hebt geschreven.

Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd.