Vraag de Tijden van de Makelaardij - 24 December, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Ik kocht een oud huis van vier jaar bijna twee jaar geleden in noordelijk Californië. Op dat ogenblik werd een huisinspectie voltooid. Na zich het bewegen in merkte ik op dat mijn die koffietafel in de woonkamer bij een helling wordt gezeten. De helling is uiterst merkbaar en er is geen manier iedereen die in het huis leven niet het kon opmerken. Ik dacht de helling waarschijnlijk toe te schrijven aan de slechte kwaliteit van het tapijt en zijn stootkussen was. Vorige week ik het tapijt omhoog bedoelend trok het met een gelamineerde bevloering te vervangen. Wat ik vond was een reusachtige barst in de concrete plak onderaan dat schijnt het resultaat te zijn van het regelen. Deze barst is diep, in werking stelt de volledige lengte van de woonkamer en het verschil in de vloer van één kant van de barst aan andere is een diepte van ongeveer halve duim. Dit tekort was ik kocht duidelijk daar tegelijkertijd het huis. Welke toevlucht als om het even welk ik heb? Ik vind de vroegere eigenaren wat verantwoordelijkheid om dragen iets niet te onthullen die duidelijk was. Antwoord: Als de barst en de helling „duidelijk“ waren zij zouden gezien zijn op het tijdstip van aankoop. Één mogelijke reden deze problemen onzichtbare rug dan waren dat zij niet is bestonden. U hebt een oud huis van vier jaar. Aangezien de huizen in tijd regelen is het volledig mogelijk voor barsten te verschijnen. Gewoonlijk zijn dit hairline barsten met weinig structureel belang -- maar het is zeldzaam om zulk een grote barst altijd, veel minder na enkel een paar jaar te vinden. Contacteer onmiddellijk een ingenieur. Het is waarschijnlijk dat het werk om de stichting te steunen zal worden vereist. Ook, controle om te zien of is er een huisgarantie van 10 jaar van de originele bouwer. U kunt dekking onder dat beleid hebben. Vraag: Als iemand overlijdt en zij niet hebben zal a, wat is de juiste procedure voor veelvoudige erfgenamen om het bezit te verkopen te huren of? Antwoord: Als iemand zonder a zal de staat zal verdelen het bezit volgens zijn regels overlijdt. Aldus er niets zijn te huren of te verkopen tot het kan worden bepaald wie eigenlijk het huis bezit. Voor details, spreek met een verificatieprocureur in de jurisdictie waar het landgoed wordt geregeld. Vraag: Ik ben verteld dat de LIBOR renteindex aan 33 Europese economieën gebonden is. Goedkeurend dat zoals zijnd de waarheid; wat zou het effect op LIBOR zijn als de wereldoorlog moest beginnen? Zouden wij deze tarieven en als zien beklimmen zo hoeveel uw beste gissing zou zijn? Antwoord: Volgens de Toekomst die van Goederen de Commissie uitwisselen, is het Aangeboden Tarief Tussen banken van Londen (LIBOR) de „rentevoet waaraan de banken fondsen van andere banken, in verkoopbare grootte, in de markt tussen banken van Londen lenen. LIBOR de tarieven worden verspreid door de Britse Vereniging van Bankiers.“ In het geval van oorlog weet niemand wat aan rentevoeten zal gebeuren. Het antwoord door dergelijke factoren worden beïnvloed zoals de waarde van munt (als om het even welk), het niveau van vernietiging, de vorm van overheid op zijn plaats (als om het even welk) en wie (als iedereen) wint. Vraag: Een ongeveer jaar geleden ging ik een tweede hypotheek krijgen. Lien $6.000 tegen de vorige eigenaar werd ontdekt. Ik heb niet gezien of van de vroegere eigenaar gehoord aangezien het sluiten, en ik niet het weet hoe te in aanraking met haar te krijgen -- het is zes jaar geweest. Ik zou willen nu herfinancieren. Wat kan ik doen? Antwoord: Bekijk de verkoopovereenkomst. Bepaalde het dat u het bezit vrij en ontvangen duidelijk van alle pandrechten moest? Verkreeg u ook titelverzekering? Als ja, contacteer de titelverzekeringsmaatschappij -- de titel verzekering is verondersteld om tegen dergelijke eisen, met inbegrip van de kosten van proces te beschermen. Het kan zijn dat het pandrecht is betaald en dat de bezitsverslagen verkeerd zijn. Het kan ook zijn dat het pandrecht echt is, moet worden terugbetaald en in het titelonderzoek gemist. In elk geval, zou de titelverzekeringsmaatschappij de kwestie moeten onderzoeken. Een bestaand pandrecht is een probleem voor een nieuwe geldschieter omdat het middelen er een eis tegen het bezit is dat moet worden tevredengesteld alvorens de lening wordt terugbetaald. Lien is ook een probleem voor eigenaren die wensen te verkopen -- geen twijfelkopers zullen een goede, verkoopbare en verzekerbare titel, een titel zonder pandrechten willen. Vraag: Ik verloor mijn baan. Tezelfdertijd heeft mijn geldschieter aangeboden om mijn woonplaats, een drie-eenheid bezit te herfinancieren. Als ik herfinancier zal het tarief van een 30-jaar lening bij 8.3 percenten aan een 5.3 percentenhypotheek met een 15-jaar termijn dalen. Dit is een goede aanbieding aangezien ik slechts 22 jaar heb die op de huidige lening blijven? Het hypotheeksaldo is nu $146.000. Antwoord: Met een 22-jaar lening bij 8.3 percenten en een schuld van $146.000 zou uw maandelijkse betaling $1.205 voor hoofd en rente zijn. Bij 5.3 percenten meer dan 15 jaar zouden de maandelijkse kosten $1.177 zijn. Aangezien uw huidige lening op zijn plaats acht jaar is geweest, zijn het originele schuldbedrag en de maandelijkse betalingen onbekend, zodat zijn de aantallen hier enkel voor voorbeeld. Wat nog belangrijker is, bij 8.3 percenten zou de totale renterekening voor de 22-jaar lening $172.161 zijn. Zou de 15-jaar lening bij 5.3 percenten totale rentekosten van $65.950 hebben -- besparingen van meer dan $100.000. Zo goed zoals deze lening schijnt -- en het schijnt zeer goed -- er is de kwestie van de verloren baan. De geldschieter moet weten dat u nu werkloos bent. Het kan zijn dat de geldschieter uw toepassing zal dalen tot u opnieuw wordt tewerkgesteld maar het zal betalen om een nieuwe positie te krijgen als slechts omdat een baan de sleutel aan een bonus $100.000 in de vorm van een betere hypotheek is.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
