Vraag de Tijden van de Makelaardij - 24 Juni, 2005 door Peter G. Miller
Vraag: Wij kwamen over een mooi gloednieuw huis. Wij vielen in liefde met het maar kwamen te weten dat de bezitsbelasting ongeveer $8.000 per jaar zou zijn terwijl andere huizen in de zelfde prijsklasse belastingen van $3.000 tot 4.000 per jaar hadden. Waarom het is dat de bezitsbelasting op het nieuwe huis zo veel hoger is. Antwoord: Het is niet zo veel dat het huis nieuw is, is het dat de eigenaren nieuw zijn. Er zijn verscheidene factoren die bezitsbelastingen kunnen onderdrukken. Voor details, vraag over lokale bezitsbelastingpolitiek. Bijvoorbeeld: Eerst, als er een beoordeling om de drie jaar in plaats van jaarlijks toen is kan de bezitsbelasting voor andere huizen op oude waarden worden gebaseerd -- in de snel veranderende markt van vandaag zou een waarde die verscheidene oude jaren is beduidend lager kunnen zijn dan de huidige prijs. Ten tweede, kan er een GLB op de woonverhogingen van de bezitsbelasting zijn. Het resultaat is dat langer u op een bepaald adres, groter het GLBeffect in tijd leeft. Ten derde, kunnen sommige eigenaren lagere tarieven hebben -- denk aan die op de leeftijd van 65 en ouder. Vraag: Naar welke lengten gaat IRS eigenlijk wanneer een gevalland van de belastingsfraude in hun overlapping? Een bepaald individu werd gemeld gebruikend IRS „hotline“ een jaar geleden voor het begaan van meer dan 10 jaar van belastingsfraude en niets is tot op heden gedaan over het. En waarom IRS geen informatie aan de fluitjeventilator over de status van het rapport zal geven wanneer zij gevallen hoe dan ook publiceren? Antwoord: Voor allen weet iedereen het geval is verwerkt en de eisen om onwaar zijn gevonden te zijn of het geval met een burgerlijke regeling werd opgelost die rente en sancties omvat. De informatie van de belasting wordt over het algemeen beschouwd als privé en niet onthuld. De kwesties die naar hof, door hun aard gaan, zijn openbaar. Vraag: Het of houdt het geen steek om geld uw hypotheek vooruit te betalen neer te zetten of? Dat ik beschikbare veronderstel 10 of 15 neer te zetten percenten heb of ik met nul geld elders zou moeten kopen neer en mijn contant geld investeren? Antwoord: Als u met weinig onderaan u zult hebben hogere maandelijkse kosten koopt omdat u een grotere lening nodig zult hebben. Ook, zal u voor privé hypotheekverzekering moeten betalen. De vraag wordt dan: Wat kunt u door het geld elders te gebruiken krijgen? Sommige mensen zullen zeer goed doen en sommigen zullen in Enron investeren. In verband met vooruitbetalingen, moet de gebruikelijke kwestie niet doen ik zette $100 naar het verminderen van mijn lening elke maand of $100 naar het betalen onderaan mijn creditcardrekening, in plaats daarvan de kwestie zijn dat het geld vaak op onbelangrijke aankopen als niet specifiek terzijde gelegd voor hypotheekvooruitbetalingen verdwijnt. Vraag: Als ik een rente-slechts lening moest nemen $100.000 om twee eigenschappen te kopen die niet alleen zouden betalen de lening maar me bijverdienste geven, het zou slimmer dan een vaste tarieflening zijn? Het als vooraf betaalde I elke maand zou nog beter zijn? Antwoord: De rente-enige lening heeft lage eerlijke kosten -- maar niet voor altijd. Aldus uw vraag beantwoorden zou u wanneer de leningsschakelaars van rente-slechts aan het aflossen moeten zien. Zeg dat u een 5/1 rente-slechts lening met een begintarief van 4.875 percenten kunt krijgen. Voor een 30-jaar, zal hypotheek $200.000 de aanvankelijke maandelijkse betalingen vijf jaar $812.50 zijn. Na vijf jaar, zou de lening 25 jaar het blijven hebben. Als wij veronderstellen dat de rentevoet niet verandert, zijn de maandelijkse kosten voor hoofd en rente $1,154.66. Nochtans, in een redelijke wereld, is het werkelijk mogelijk dat de rentevoeten 30 jaar onveranderd zullen blijven? Is het mogelijk dat zij zouden kunnen stijgen. Wat als de tarieven 2 percenten tijdens het leven van de lening toenemen? Vier percenten? Zes percenten? Vraag: Het huis ik geinteresseerd ben in is momenteel in verhindering. Ik heb met de verkoper kort gesproken. Haar huis is geschat bij $150.000-$170.000. Wat zoek ik en welke vragen stel ik? Antwoord: Alvorens, waarom niet met lokale makelaars spreken verder te gaan? U kunt een bezit voor de zelfde prijs maar met waarborgen betreffende voorwaarde kunnen veel verwerven. Het proces om een huis te kopen is te complex om een korte lijst van vragen te hebben. In plaats daarvan, vraag of kunnen de makelaars in de transactie helpen. Vraag: Wat is de juiste manier om veelvoudige aanbiedingen voor te stellen te ontvangen en, zelfs als er slechts twee aanbiedingen zijn? Antwoord: Alle geschreven aanbiedingen moeten aan verkopers worden voorgesteld. In een situatie met talrijke aanbiedingen, kan het maken voor de makelaar aan soortaanbiedingen volgens prijs, onvoorziene uitgaven, aanbetalingen, enz. ontdekken en de beste dan te adviseren. Nochtans, heeft de eigenaar nog het recht alle geschreven aanbiedingen te herzien -- en zou moeten. Vraag: Ik kocht een huis voor mijn kind om binnen te leven. De kosten waren $150.000 en het bezit is nu $400.000 waard. Oorspronkelijk moest zij een gift $75.000 van me als vroege overerving krijgen. Ik zette haar op titel als gezamenlijke huurder omdat het de helft van die prijs was. Ik ben sindsdien te weten gekomen zij de recente betalingen van de bezitsbelasting met sancties van dag heeft verricht. Zij is diep in schuld en het aandringen op meer dan originele $75.000. Ik wil haar niet omhoog met alle bezit beëindigen aangezien het mijn investering was en met mijn andere kinderen moet worden gedeeld. Wat knoei! Zij wil alles behalve $130.000. Zij heeft nooit om het even welke huur, hypotheek, of rentebetalingen in al deze jaren verricht. Kan ik een bekledende verandering en een percentageverandering zonder haar handtekening doen? Antwoord: Zij houdt titel. Het is activa aan haar, een bezit en kan niet worden weggehaald omdat de omstandigheden en de waarnemingen zijn veranderd. De les is hier dit: Geef nooit titel aan bezit zonder de kwestie met een procureur eerst te herzien. Eveneens, kunnen er belastingsimplicaties met een grote gift zijn -- reden om over landgoed planning te denken. Alvorens te gaan verder tot leidt zal a en het leven zal uw activa beschermen en zal een overerving voor al uw kinderen verzekeren. Vraag: Onze buur heeft een omheining in het midden van onze oprijlaan gebouwd, die de ingang blokkeren aan ons huis. Wij zijn in het huis voor een weinig over een jaar geweest, en wij hebben een last voor titelverzekering op onze het sluiten verklaring. Wij zijn geadviseerd om een ander gedaan onderzoek te hebben, dat wij doen. Dekt onze titelverzekering de kosten van om het even welke wettelijke prijzen, onderzoeksprijzen, en bezitsreparaties die wij zullen oplopen? Antwoord: Was er een onderzoek u tegelijkertijd het bezit kocht? Is de oprijlaan op zijn plaats jarenlang geweest of werd het enkel gebouwd? Is er wat reden waarom de omheining plotseling werd gebouwd? U moet een procureur onmiddellijk contacteren. Vraag: Mijn echtgenoot en ik maakte een aanbieding op een huis. Onze makelaar gaf hen zeven dagen aan ons terug te krijgen en zij hebben niet nog. Ik veronderstel mijn vraag is: Zouden wij enkel of zijn er moeten wachten iets wij kunnen doen in het snellere huis krijgen? Antwoord: U maakte een aanbieding om een bezit te kopen. De verkoper kan zich goedkeuren, tegen uw aanbieding verwerpen of verzetten. In dit geval zou u het uitblijven van respons als verwerping kunnen zien aangezien de aanbieding noch is goedgekeurd noch het hebt veroorzaakt een teller van de eigenaren. Wat gebeurt na zeven dagen? Betekent u de aanbieding zal worden teruggetrokken? Als dat het geval toen is zal de aanbieding automatisch verstrijken tenzij er een goedkeuring door de verkopers is. De verkoper zou zich ervan bewust moeten zijn dat zelfs als er geen reactie op uw aanbieding is, als het bezit voor verkoop en uw aanbieding vermeld is alle termijnen van de lijstovereenkomst ontmoet, dan kan de makelaar op een commissie recht hebben.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. ForwardSourceID: NT00005D12 | 
