> De kroniekschrijver vraagt de Tijden van de Makelaardij
Vraag de Tijden van de Makelaardij - 26 Maart, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Ik erfte bezit samen met mijn stiefmoeder en zou nu willen verkopen; nochtans, heb ik niet van haar zes jaar kunnen de plaats bepalen. Het hof noemde me als voorman van het bezit en om het even wat die tot het bezit met inbegrip van alle besluiten behoort moet door me worden meegedeeld. Kan ik zonder haar toestemming verkopen? Antwoord: Hoe wordt de titel aan het bezit gehouden? Heeft uw stiefmoeder om het even welke rente, op de titel of niet, in het bezit? Onder de wil, moeten de dingen door u „worden meegedeeld“ -- betekent hebben dit ook u het exclusieve recht alle besluiten betreffende de verkoop, de reparatie, het huren of het behoud van het bezit te nemen? U wilt niet het bezit verkopen en dan uw stiefmoeder plotseling hebben uit verre trek te voorschijn komen klagend dat u op de een of andere manier uw positie hebt misbruikt, devalueerde haar activa of genomen wat van haar was. Heb een procureur of de wettelijke kliniek een brief verstrekken die duidelijk zegt u kan of kan niet het bezit door zich verkopen. Die manier, als een vraag in de toekomst rijst, u deed het juiste ding. Als u wordt geadviseerd dat u niet door zich kunt verkopen, dan zullen de procureurs een volgende stap voorstellen, het waarschijnlijkst terugkerend naar hof. De regels van de staat variëren, maar u zult zeker alle inspanningen moeten documenteren om de stiefmoeder te bereiken, zo uw administratie verzamelen. Eveneens, als u verkoopt wie het geld krijgt? Dit is een andere vraag die zou moeten worden opgelost alvorens de markt in te gaan. Is het mogelijk dat enkele fondsen naar uw stiefmoeder moeten gaan -- of haar beschermers, erfgenamen, enz. Als ja, kan het geld in een borgrekening moeten worden geplaatst. Vraag: Mijn ouders hebben een groot huis dat bijna zes weken is vermeld. De huizen in het gebied verkopen snel en het schijnt als het huis goed wordt geprijst. Op de overkant van het huis is een klein park met een hydrodiepost in een baksteengebouw wordt ingepakt. Het schijnt dat de mensen niet comfortabel met de hydropost naast het huis zijn, hoewel de hydropost niet in de minst onooglijk kijkt, vooral aangezien het in het baksteengebouw ingepakt is. Wat kunnen wij het huis sneller verkopen maken doen? Antwoord: De eerste stap is uw makelaar te vragen hoe lang het duurt om een typisch bezit in uw onderverdeling te verkopen. Het kan zijn dat u niets moet doen de verkoop versnellen. Soms gebeurt het enkel dat zelfs met een grote plaats, een verschrikkelijk huis en een prachtige prijshuizen niet onmiddellijk verkopen -- een soort vastgoed kismet. Is de hydropost luid? Trekt het vrachtwagens aan voor onderhoud? Zijn er veiligheidszorgen? Op mijn gebied worden de elektrohulpkantoren vaak gehuisvest in welke blik zoals baksteenhuizen. Weinig mensen realiseren zelfs wat zij zijn. Heb wat geduld. Op tijd zal uw huis verkopen. Vraag: Ik maakte een lijst van mijn huis een paar weken geleden en had zeven aanbiedingen, allen met pre-goedkeuringsbrieven, moet a in deze markt. De dingen vorderden regelmatig tot de geldschieter van het contract dat ik zou geven mijn koper niet de lening, ondanks de pre-goedkeuringsbrief heb geselecteerd. Wat is de waarde van dergelijke brieven, is zij leningsverplichtingen? Antwoord: Sommigen in vastgoed gaan met mijn mening niet akkoord, maar gaan hier: Er is geen standaarddefinitie van of een „pre-goedkeuring“ of „pre-qualification“ brief en zou ook niet als leningsverplichting moeten worden gezien. Bijvoorbeeld, wat als een lener groot krediet maar daar heeft zijn schattingsproblemen, bezitsaantasting of titelkwesties? Wat als een lener plotseling een nieuwe SUV vlak alvorens koopt te sluiten? Zal een geldschieter onmiddellijk een lening uitgeven? Niet nauwelijks. Pre-qualification en pre-goedkeuringsbrieven -- wat vaak „de brieven van de handholding“ worden genoemd -- beteken dat een lener een leningsambtenaar is samengekomen. In het beste geval betekent het ook het lenerskrediet is gecontroleerd en dat potentiële kopers één of ander idee heeft van hoeveel zij zich kunnen veroorloven. Maar typisch, is een pre-qualification of pre-goedkeuringsdocument Geen strenge leningsverplichting die in renteniveaus, punten, oorsprongsprijzen, enz. sluit. Is het goed dat de leners geldschieters samenkwamen? Absoluut. Het proces alarmeert consumenten aan kredietkwesties en stelt wat voor betaalbaar is -- en wat niet is. Vraag: Ik ging enkel mijn vastgoedexamen over en zou van wat raad houden. Ik ben gescheurd tussen het worden een verkoopagent of een medewerker voor een jaar om de kabels te leren. Wat maakt de meeste betekenis? Antwoord: Het hebben van een vergunning geeft u onmiddellijk marktwaarde omdat in vele staten de vastgoedmedewerkers zonder vergunning grotendeels beperkt tot administratieve activiteiten zijn. Aangezien a winkelbediende onlangs-minted zijn de kansen dat u weinig direct inkomen van vastgoed als zult hebben slechts omdat de succesvolle transacties weken aan het sluiten vergt. Aldus, als u als medewerker voor een succesvolle lokale agent kon werken en worden betaald, zou u op de baan leren en zou wat geld in het proces krijgen. Dat is heel wat. Vraag: Wanneer een schatter classificeert een ruimte aangezien een „slaapkamer,“ de „slaapkamer“ de lokale de bouw en veiligheidscodes ontmoet? Bijvoorbeeld, kan een koper dat een „slaapkamer“ een kast, een raamgebied, een ventilatiegebied, het verwarmen heeft, en sq 5.7 veronderstellen. voet van raam voor noodsituatieuitgang? Antwoord: Rond het land variëren de bouwverordeningen. Bijvoorbeeld, moet dat raam niet alleen een bepaalde hoeveelheid vierkante lengte hebben maar het moet binnen een bepaalde afstand van de vloer zijn, zo vele duim boven de vloer zeggen. Maar wat u met huizen waar de ramen naar het plafond om doen privacyredenen zijn? Of, wat als een gebied aan alle vereisten voldoet u aanhaalt -- en ook wordt gebruikt als passage aan een andere slaapkamer? Ik heb vaak huizen gezien met „vijf slaapkamers geadverteerd“ en zeker genoeg zijn er vijf plaatsen waar mensenslaap die. Zijn dergelijke huizen in overeenstemming met huidige bouwverordeningen? Dat is niet altijd duidelijk. Moeten de oudere huizen met nieuwe codes in overeenstemming zijn? Niet in alle gevallen, anders alle oudere huizen neer worden gescheurd. Roep het bureau van de de bouwinspectie en krijg hun mening over lokale codevereisten. De belangrijkste codekwestie is veiligheid, niet schoonheidsmiddelen. Vraag wat standaard is, wat niet is en of de oudere eigenschappen veel volgens huidige codenormen wanneer verkocht worden gebracht. Spreek ook met een verzekeringsmakelaar voor verdere informatie.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
