> De kroniekschrijver vraagt de Tijden van de Makelaardij
Vraag de Tijden van de Makelaardij - 27 Februari, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Mijn zoon is verteld dat omdat zijn krediet uitstekend is hij voor een huis $200.000 met zijn $31.000 per jaarinkomen als leraar kan kwalificeren. Hij heeft contant geld $30.000 en kan minstens $10.000 in een spaarrekening meer tonen. Hij is aangeboden een slot van 3 jaar bij 3.875 percenten. In drie jaar die hij aan een ander veranderlijk tarief zal herfinancieren. Is is dit allen een gok of het veilig? Antwoord: Uw zoon heeft een grote baanbesparing gedaan. Als hij een huis $200.000 koopt en $30.000 neerzet, zal hij een hypotheek van $170.000 plus het sluiten van kosten nodig hebben. Met een tarief van het 3.875 percentenbegin drie jaar zal hij aanvankelijk $799.40 per maand voor rente en hoofd betalen. Hij zal ook maandelijkse kosten voor bezitsbelastingen, de hypotheek en, met 15 neer percenten, de privé hypotheekverzekering hebben (MI). Dit een „regelbaar-tariefhypotheek van 3 jaar“ (een 3/1 WAPEN), het betekenen is zijn betekent er een vast tarief 3 jaar en toen de tariefvlotters 27 jaar, of u na drie jaar de lening letterlijk met een nieuwe hypotheek „zal moeten worden geherfinancierd“? Met een 3/1 WAPEN zijn er een mogelijkheid (en, aan me, een absolute waarschijnlijkheid) dat het tarief en de maandelijkse betaling na drie jaar zullen toenemen -- zo moet u de maximumbetaling kennen die vooruit na drie jaar en tijdens de volledige leningstermijn zou kunnen zijn. Een andere goede vraag voor deze hypotheek is dit: Heeft uw zoon een recht de geciteerde lening sanctie helemaal of gedeeltelijk op elk ogenblik en zonder vooruit te betalen? Als de lening na drie jaar moet worden geherfinancierd dan wat hebt u is een driejarige „ballon“ hypotheek. Aan me, kan een 3/1 WAPEN redelijk zijn (afhankelijk van de termijnen) omdat het een 30-jaar leningsverplichting is. Alternatief, zie ik een driejarige ballonhypotheek onaantrekkelijk en overbodig gewaagd. Na allen, met een ballonlening moet u vragen wat in 3 jaar gebeurt als uw zoon moet herfinancieren en is het beste beschikbare tarief 15 percenten (zijn de tarieven hoger dit hoogte en geweest)? Wat als uw zoon zijn baan verliest? Wat als uw zoon niet kwalificeert voor een nieuwe lening? Door om het even welke kans, wordt het citaat ontvangen door uw zoon beschikbaar aan hem omdat als leraar hij toegang tot speciale programma's heeft? Als zo, kan dit het lage begintarief verklaren. Gelieve te spreken met een verscheidenheid van geldschieters om te zien wat die nu beschikbaar is financieren. Eveneens, ben met 30-jaar vaste tariefhypotheken en het Programma van het fha- WAPEN vergelijkbaar. Vraag: De vastgoedzaken zijn veranderd. De wetgeving van de -niet-Vraag heeft een belangrijke demper op mijn marketing inspanningen gezet. Ik leidde eerder mijn zaken door de telefoon op te nemen en te maken dat roept. Ik aarzel dit nu te doen zelfs als ik verifi?ër dat de persoon ik roep niet op de lijst van de -niet-Vraag is. Mijn zaken zijn veranderd. Mijn houding is veranderd. Ik leidde me zeer professioneel in het verleden op de telefoon. De steile boete ($11.000) zet vrees in me. Wat kan ik doen? Antwoord: Uw individueel gedrag en professionalisme worden niet gevraagd en toch is uw aangewezen methode om op de markt te brengen nu beperkt. De federale verordeningen van de -niet-Vraag vormen een weerspiegeling van wezenlijke kwesties van privacy, de voorkeur van de consument, de capaciteit om een telefoon in zijn huis, enz. te controleren. U bent juist om deze regel ernstig te nemen. U kunt vraag aan bepaalde aantallen nog maken maar de sanctie voor het roepen van de verkeerde telefoon, zoals u nota neemt van, is wezenlijk. Vele makelaars hebben lang geweigerd om koude vraag te maken en toch succesvol in de markt geweest. Dergelijke beroeps hebben sterke websites, regelmatige bulletinzendingen zowel als weg, een uitgebreide verwijzingsbasis, frequente opendeurdagen uit routine, online kopersseminaries en stevige communautaire banden. De makelaars en alle beroeps moeten de nieuwe werkelijkheid van de markt bekijken: De federale Commissie van de Handel zegt meer dan 55 miljoen aantallen op zijn systeem van de -niet-Vraag zijn geregistreerd. Of één of niet akkoord gaat, is dit een geval waar het publiek kan niet worden genegeerd zal. Vraag: Ik zette onlangs een aanbieding op een huis en gaf een storting $1.000. Ik ondertekende alle contracten. Ik ontving nooit een ondertekend exemplaar van de eigenaar omdat hij weg op zaken was. Zijn agent overnighted hem de contracten en twee dagen inde later mijn controle en merkte het huis als „hangende verkoop.“ De eigenaar van het huis zegt nu hij niet wil verkopen. Heb ik een recht op dat huis? De agent betaalde mijn geld terug, maar ik vind de eigenaar de contracten ondertekende en het huis mijn zou moeten zijn. Antwoord: De volledige bibliotheken zijn toegewijd aan de kwestie van wat is of geen contract is. Over het algemeen, hebt u een aanbieding (een te kopen bod), goedkeuring (een eigenaar die „groot“ zeggen en de aanbieding) ondertekenen en overweging (zoals een storting) nodig. Een ondertekend document is erg goed bewijsmateriaal dat iets werd goedgekeurd, maar op uw nota baseerde u geen bewijs hebt dat de verkoper eigenlijk de aanbieding ondertekende. Voorts ondertekende u geen „contract.“ U ondertekende een „aanbieding.“ Om een contract te hebben zou u de de ondertekening en aanvaarding van de verkoper van alle termijnen nodig hebben. De verkopers moeten geen aanbiedingen, zelfs volledig-prijsaanbiedingen goedkeuren. Dat de eigenaar „weg“ niet was betekent een ondertekende overeenkomst niet kon 's nachts worden verzonden of elektronisch worden overgebracht. Alle huizen, voorafgaand aan het sluiten, kunnen zoals in afwachting van verkoop worden beschreven -- term „het hangende“ contingent betekenen, niet-nog-toegelaten, niet definitief, onvolledig en onzeker. Uw storting is onmiddellijk teruggekeerd -- dat is goed nieuws en een krediet aan de makelaar. De te stellen vraag is dit: Als u werkelijk het bezit wilt zou het steek houden om een andere aanbieding voor te leggen? Misschien kan de eerste aanbieding worden gewijzigd om goedkeuring van de eigenaar te bereiken.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
