Vraag de Tijden van de Makelaardij - 27 Juli, 2007 door Peter G. Miller
Vraag: Mijn buren ruïneren mijn leven. Ik kan geen slaap krijgen. Ik heb cops drie of vier keer geroepen. Ik heb brieven aan de buur geschreven die mijn positie, geschreven het bureau verklaren. Niets is gedaan. Nu bonzen de buren op mijn deur bij twee tot vijf op Zaterdag ochtenden, die materiaal werpen bij mijn deur. Zij hebben bij me, enz. vervloekt. niet ik hebben rechten? Ik wil uit mijn huur omdat niets wordt gedaan! Antwoord: Het lawaai van de buurt is een moeilijke kwestie omdat de mensen niet akkoord gaan als wat irriterend is en wat niet is. De handhaving is vaak ongelijk omdat de politiemiddelen beperkt zijn en er belangrijkere na te streven kwesties zijn. Maar als de mensen op uw deur bonzen, als dat het geval is, dan verandert het argument. Vraag managers over het installeren van een videosysteem in openbare gebieden rond uw eenheid zodat hebt u bewijsmateriaal voor een juiste klacht aan politie. Vraag: Wij zijn in een huis met een bouwtekort en een slecht-geleide vereniging van huiseigenaren aan laars. In ieder geval, heeft de waarde van ons huis meer dan $100.000 gelaten vallen. Een handvol van huiseigenaar heeft plotseling verkocht of verhinderd. Mijn vrouw en ik wil uit ZO VLUG MOGELIJK wegens de „staat van de bouw“ en wij kunnen niet ons veroorloven om het verlies te nemen, noch wil ik mijn kredietscore negatief beïnvloeden. De eerste hypotheek en de kredietgrens van de huisgelijkheid zijn van het originele sluiten. Antwoord: Gezien uw beschrijving van het bezit als u nu verkoopt zult u een significant verlies hebben. Als u niet de hypotheek betaalt zal uw krediet worden beschadigd. Hoe ernstig is het bouwtekort u beweert? Hoe slecht geleid wordt De huis eigenaars vereniging? Is eenvoudig heeft het mogelijk dat de waarde van uw bezit helemaal of gedeeltelijk gedaald omdat de flatwaarden in uw gemeenschap over het algemeen in daling zijn? Het is moeilijk om stabiele prijzen met gelijkaardige eenheden te veronderstellen die of verkocht plotseling worden verhinderd. De vraag dat moet worden gesteld is of uw situatie waarschijnlijk slechter als resultaat van extra verhinderingen en korte verkoop zal worden. Spreek met verscheidene lokale makelaars om wat betekenis van de markt en uw potentiële opties te krijgen. Vraag: De verhinderingsmarkt geeft investeerders een andere weg van kansen. Zou ik op goede huizen HUD nieuwe investeerdershuizen kopen moeten wachten of? Betekent het dat de wederverkopen op de gebieden met vele verhinderingen HUD slecht zijn? Antwoord: Niets van bovengenoemd. Een grote verscheidenheid van eigenschappen wordt verhinderd, niet alleen die verzekerden in het kader van het Fha- programma. Om deze reden als u slechts eigenschappen bekijkt HUD zult u veel van de verhinderingsmarkt missen. De leningen van de overheid -- FHA, VA en de Landelijke Dienst van de Huisvesting -- waren slechts 2.8 percent van alle originations in de tweede helft van 2006 volgens de Vereniging van de Bankiers van de Hypotheek. Om lokale markten te evalueren moet u een verscheidenheid van factoren bekijken omdat de verhinderingen FHA het meest-waarschijnlijk slechts een uiterst klein percentage lokale eigenschappen die zijn worden verloren. Alvorens verder te gaan, bekijkt de controle met het lokale economische ontwikkelingsbureau voor uw gemeenschap en de tendensen voor banen, bevolking, wegen en het huisvesten. Dan spreek met lokale makelaars die in buurtmarkten actief zijn. Vraag: Wanneer kopend een huis voor contant geld, naast de kosten van het huis, welke andere kosten geïmpliceerd zijn? De verzekering van het bezit kan afzonderlijk worden gekocht, maar wat over bezitsbelastingen? Worden zij betaald op het tijdstip van aankoop of kunnen zij afzonderlijk worden betaald? Ook, betaalt de koper belastingen van de maand van aankoop en verantwoordelijk is de verkoper voor belastingen tot de correcte datum van het sluiten? Zijn er een andere kosten waarvoor de koper verantwoordelijk wordt gehouden? Antwoord: Over het algemeen, heeft een contant geldaankoop verscheidene kosten. Eerst, is er de aankoopprijs van het bezit. Dit is het geld u aan de verkoper bent overeengekomen betalen om het huis te verwerven. Ten tweede, zijn er ook transactiekosten. Deze kunnen dergelijke uitgaven omvatten zoals staat en lokale belastingen, procureursprijzen, titelverzekering, enz. U bent correct dat bepaalde kosten bij het sluiten zullen worden aangepast. Bijvoorbeeld, kan een verkoper geld voor tot op heden betaalde niet belastingen verschuldigd zijn -- dit kan gebeuren omdat de belastingen niet echt gepast tot wat punt in de toekomst zijn. Of, de verkoper kan belastingen vooraf betaald hebben en zo zal is verschuldigd geweest een krediet bij het sluiten. Who betaalt eigenlijk wat bij het sluiten een bijproduct van de verkoopovereenkomst is. Voor instanties, kunnen de partijen overeenkomen om overdrachtbelastingen te verdelen maar in een langzame markt zou de verkoper kunnen overeenkomen om de volledige kosten te betalen. Voor details, spreek met uw makelaar en sluitende agent, de partij die regeling leiden. Vraag: Bij het bepalen van de aangepaste basis van een bezit, overweeg ik de originele kosten die ik betaalde of het bedrag waarvoor ik het bezit herfinancierde? Antwoord: Het herfinancieren is geen kwestie wanneer het voorstellen van uw verkoopwinst. In basistermen wilt u aan uw verkoopprijs bekijken en dan uw aankoopprijs aftrekken, sluitend kosten toen u kocht, de waarde van om het even welke hoofdverbeteringen waarvoor u ontvangstbewijzen en de het sluiten kosten hebt u betaalde toen u verkocht. Als het bezit een huur toen is moet u ook tot op heden genomen waardevermindering overwegen. Voor details, spreek met een belastingsberoeps en zie IRS Publicatie 523, die Uw Huis verkopen. Vraag: Wij hebben een 1.900 vierkant voethuis met een gedeeltelijk-gebeëindigde kelderverdieping met 1.000 vierkante voet. Wij herfinancierden in 2006. Op dit ogenblik hebben wij slechts $5.000 in huisgelijkheid. Wij zijn uit ruimte, en willen toevoegen. Hoe kunnen wij op ons huis zonder gelijkheid, zijn daar een toevoegen lening daar wij kunnen krijgen die ons om zonder gelijkheid zal helpen toe te voegen? Antwoord: Er zijn geldschieters die hypotheek die zullen verstrekken die de waarde van het bezit financieren, echter, dergelijke leningen kan niet wegens kosten en lenersrisico worden geadviseerd overschrijdt. Door om het even welke kans, wanneer u herfinancierde in 2006 deed u wordt effectief 100 percenten financierings? Op dat ogenblik werd u contant geld uit het bezit? Vertegenwoordigen dat $5.000 uw gelijkheid na marketing en het sluiten kosten als u moest verkopen? Zou het een betere keus niet zijn maar een groter bezit te kopen in plaats daarvan herfinanciere? Is dit financieel uitvoerbaar? Voor details, spreek met geldschieters en lokale makelaars. Vraag: Mijn huis wordt getaxeerd bij $125.000. Ik denk na verkopend het, maar alvorens I do I het wil verbeteren. Ik heb een dek van mijn eetkamer en wil het in een sunroom veranderen. Ik verlaat het dek, aangezien het daar meer dan 20 jaar is geweest en nog in grote voorwaarde geweest. Maar ik bepaal een tegelvloer over het dek. Heb ik een vergunning nodig om dit te doen? En zal sunroom beschouwd worden als een stevig deel van het huis alhoewel het op een dek is? Antwoord: Ik zie een „sunroom“ als ingesloten en behandeld gebied, zodat moet u met uw lokale regering controleren om te zien of of de elektrische of de bouw vergunningen zullen voor uw project worden vereist. Ook, kan de bouw geschikt voor een dek het zwaardere gewicht van een sunroom niet steunen. U moet een vergunning gegeven ingenieur of een architect hebben uw plan bekijken alvorens verder te gaan. Nochtans, kan het niet lonend zijn het omzetten van het dek in een sunroom. Als het bezit nu hoeveel $125.000 toen waard is meer het na de toevoeging van een sunroom de moeite waard zullen zijn? Gelieve te spreken met lokale makelaars alvorens uw project te beginnen. Vraag: Ik ben weldra op actieve dienst in Norfolk. Mijn huur beëindigt in Januari en ik zal niet vernieuwen. Ik kom op de reserves en de werkloosheid in Februari terug, maar misschien wil niet in Norfolk blijven. Aangezien mijn huur in Januari beëindigt en mijn militaire status in Februari zal veranderen, wat kan ik over mijn huisvesting van één maand kloven doen? Antwoord: Spreek met uw huidige eigenaar. Zullen zij u het waarschijnlijkst om over op een maand aan maand basis toestaan te blijven. Uw bureau van de basishuisvesting kan hulp indien nodig verlenen. Vraag: Ik zette $22.000 op een nieuwe flat neer en zette mijn huis op de markt voor $524.000. Ik kreeg een koper, maar toen de schatting terugkwam was het voor slechts $490.000. De schatter kon een schatting voor een huis/geen model zoals mijn in mijn ontwikkeling krijgen omdat niets nog had verkocht. De schatter vond een huis met gelijkaardige vierkante lengte. Nu, heb ik een probleem omdat ik genoeg geld niet zal hebben om de het sluiten kosten op de nieuwe flat te betalen. Kan ik mijn aanbetaling van de bouwer terugkrijgen? De nieuwe flat is op een heet marktgebied en ik weet de bouwer het zal kunnen verkopen. Er is een clausule in mijn contract met de huiskoper dat als de schatting lager terugkwam, ik niet haar aanbieding moet goedkeuren. Zo, heb ik geen probleem met de huiskoper. Het probleem is met mijn beneden - betaling aan de bouwer voor de nieuwe flat. Hulp! Antwoord: U hebt twee afzonderlijke transacties. Eerst, is er de verkoop van uw huidig huis. Als u van de overeenkomst correct bent leest, kunt u de verkoop aan uw koper zonder sanctie wegens de lage schatting beëindigen. Ten tweede, is er de flataankoop. U hebt een storting $22.000. Als het waar is dat de flats veel gevraagd zijn, dan zou de bouwer bereid kunnen zijn om uw storting terug te keren als hij de eenheid voor een hogere prijs kan gemakkelijk verkopen. Deze situaties stellen verscheidene opdoemende problemen voor, nochtans. De bouwer wordt niet verplicht om uw aankoop te beëindigen, dus als het huis niet om te verkopen en de bouwer wil de flataankoop door u gaan zou kunnen met twee hypotheekbetalingen of het verlies van uw flatstorting worden geplakt. Als u de flat moet kopen toen zal het uw baan zijn of om de flat of het huis te verkopen. Nochtans, wanneer u de flat koopt zal er kosten sluiten en er zal andere uitgaven zijn wanneer u verkoopt. Inderdaad, aan break-even op de flat zult u die waarschijnlijk aan een beduidend-hogere prijs moeten verkopen. Als het me was, zou ik het huis houden en zou proberen om de flataankoop zonder sanctie te annuleren. Als de bouwer een concessie voor advertentiekosten wil en zulke zou het lonend kunnen zijn om zulk een regeling goed te keuren omdat de uitgave van het houden van de flat veel groter zou kunnen zijn. Gelieve te hebben een procureursoverzicht uw vastgoedovereenkomsten om te zien of zijn er andere opties beschikbaar aan u -- en om te verzekeren dat uw interpretatie van de overeenkomsten correct is.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
