Vraag Realty Tijden - 28 Juli, 2006 - 7/28/2006 - de Flat van het Huis van het Huis van het Vastgoed

Vraag de Tijden van de Makelaardij - 28 Juli, 2006

door Peter G. Miller

Antwoord: Er zijn honderden systemen MLS en het beleid vari?ërt. In de beschrijvingen door makelaars worden gezien zult u het aantal dagen op de markt onder de huidige lijstmakelaar die vinden. Vele systemen omvatten ook het totale aantal dagen op de markt met alle makelaars. Aldus met sommige systemen zult u DOM een MLS (huidige dagen op markt) van 140 en een bezitsDOM 220 dagen zien (alle dagen op de markt).

Vraag: Ik ben tijdens het verkopen van mijn huis en het worden een weinig doen schrikken dat het niet zal verkopen. Het is drie jaar oud met vier slaapkamers, 2.5 baden en een grote buurt. Wij hebben het op de markt ongeveer drie maanden nu en niet zelfs geboden één gehad. Hoe kunnen wij deze albatros bewegen?

Antwoord: Alvorens panicking, vraag uw makelaar hoe lang het om als huizen in uw gemeenschap duurt te verkopen. Als het huis om op de markt voor een overdreven-lange periode schijnt geweest te zijn, dan bekijk het de marketing van de makelaar plan. Wordt het bezit die zoals beloofd op de markt worden gebracht? Zou het plan moeten worden veranderd?

Denk daarna na opknappend uw aanbieding met een lagere prijs, hulp voor kopers bij het sluiten, spreken enz. met uw makelaar voor details.

Vraag: Ik bezit een bezit dat uit twee stadspartijen bestaat waarop een plattelandshuisje zit. Het huis is met behoefte aan reparatie en is $75.000 waard zoals en leeg is. Er zijn momenteel $60.000 in leningen tegen het bezit. Ik zou onderaan het huis willen scheuren en vier -vier-plex bouwen op de partij.

Hoe maak ik dit gebeuren? Ik heb aanbiedingen om van ontwikkelaars gehad te kopen. Ik zou mijn hand bij het ontwikkelen van het bezit zelf willen proberen.

Antwoord: Wat u hebt is een verpand bezit dat nu geen inkomen veroorzaakt. U zou van omhoog het bevestigen van het bezit en het verhuren van het, het bekijken de verkoopwaarde van het bezit, het uitwisselen van het of verder het ontwikkelen van het bezit beter zijn.

Elk van deze opties heeft voordelen en risico's. Als u omhoog het bezit bevestigt moet u zeker zijn dat de lokale huurmarkt een bevredigende terugkeer zal veroorzaken. Als u verkoopt moet u zien wat het bezit zou opbrengen nadat alle kosten en belastingen zijn betaald. Een uitwisseling 1031 -- als het bezit kwalificeert -- u een beter bezit zou kunnen geven en u kon inkomensbelastingen op om het even welke winst uitstellen. Zie een belastingsberoeps voor details.

In verband met het ontwikkelen van het bezit, worden de onervaren eigenaren niet goed-gediend zelf doend het. In vele jurisdicties is de ontwikkeling een complex proces met grote eerlijke kosten om het in zones onderver*delen, vergunningen, enz. te verkrijgen.

Een idee zou na te denken zijn in een gemeenschappelijke onderneming met een ontwikkelaar binnen te gaan -- u zult in ruil daarvoor het bezit voor een aandeel brutoverkoop of huurdollars verstrekken. Voor details, spreek met een procureur.

Vraag: Door welk percentage van de tijd niet gaat een ondertekend contract voor een huisverkoop naar het sluiten? Hoe lang het gewoonlijk doet neem tussen contract en het sluiten. Ook, niet de prijs van het contract is huidiger en beschrijvender van de markt dan de sluitkoers?

Antwoord: Vrijwel alle aankoopaanbiedingen vandaag zijn contingent op dergelijke vereisten zoals financierend met een bepaald tarief en termijnen, een huisinspectie en de capaciteit om goede, verkoopbare en verzekerbare titel te krijgen.

Sommige aanbiedingen ontbreken ronduit, maar het percentage is onbekend. Het percentage contracten die waarschijnlijk niet sluiten vari?ërt van markt aan markt.

Het sluiten kan met grote snelheid wegens de geautomatiseerde krediet, hypotheek en titeldiensten worden gepland. Nochtans, is het gewoonlijk niet in het belang van één van beide partij om het onmiddellijke sluiten te hebben omdat de verkopers vaak tijd nodig hebben om een vervangingsbezit te vinden en zowel kopers als verkopersbehoeftetijd zich in te pakken en te bewegen.

In verband met prijzen van het contract tegenover sluitkoersen, vormt een weerspiegeling een contract van een uitgangspunt in het het sluiten proces. Het sluiten de uitgaven zoals belastingen, titelverzekering en per -per-diem rente hebben op contractgrootte en de uiterste datum betrekking.

Ik ben niet zeker dat de prijs van het contract „huidiger is“ dan de sluitkoers omdat het sluiten eenvoudig een weerspiegeling van het contract is. Zij allebei zijn wat zij zijn -- en niet meer.

Vraag: Wij hebben een dilemma. Wij kochten een huis voor onze zoon en zijn nieuwe vrouw drie jaar geleden aangezien wij een betere rentevoet konden krijgen. Zij leefden tot onlangs in het huis, toen zijn vrouw een rugletsel had en niet op de treden kon beklimmen. Zij verrichtten alle betalingen en trokken de rente op hun belastingen af -- wij eisten geen afschrijvingen. Nu van plan moeten zij zich uit - van staat bewegen en zijn om een ander huis te kopen.

Kunnen wij met eis het huis aan hun over ophouden namen en kunnen dan zij de $500.000 kapitaalwinstuitsluiting gebruiken?

Hebben wij nodig volledig een uitwisseling 1031 in onze naam (aangezien het momenteel op de titel) verschijnt en dan bij een recentere tijd met opgehouden eisentitel aan hun namen?

Antwoord: De plannen zouden om met eis om het even wat aan iedereen op te houden nooit zonder juiste wettelijke en boekhoudingsraad moeten worden ondernomen, anders kunnen dergelijke inspanningen onbedoelde en dure resultaten veroorzaken.

Met betrekking tot uw vragen, als uw zoon en schoondochteraanwinstentitel aan het bezit u belastingen op de winsten van uw verkoop zou moeten betalen en zij in het bezit twee jaar zouden moeten leven alvorens winsten te kunnen verkopen en beschutten.

Ik betwijfel het bezit in 1031 kan worden verkocht ruilt die u zouden toestaan om belastingen op om het even welke verkoopwinsten uit te stellen. Waarom? Omdat het bezit niet in handel of handel is gebruikt, is het niet gedepreci?ërd en u eist hypotheekrente of bezits geen belastingen als bedrijfsconclusies. Voor details, te zien gelieve een belastingsprocureur, een CPA of een ingeschreven agent.

Vraag: Welk percentage wordt betaald aan een vastgoedwinkelbediende van de verkoop van een huis?

Antwoord: Het antwoord hangt af van al dan niet de winkelbediende een lijst maakte en van het huis, enkel een lijst maakte van het bezit verkocht, verkocht op zijn plaats enkel het bezit, de overeenkomst met zijn of haar makelaar en -- het belangrijkst -- de totale prijs waarmee een eigenaar of een koper akkoord zijn gegaan. Er is geen norm, zijn het vereiste prijs vastgestelde bedrijfsvoorschrift en alle prijzen overeen te komen.

Vraag: Ik heb een kippenren in NYC sinds 1999 bezeten -- alvorens ik in 2002 gehuwd werd -- zo is mijn vrouw niet op de huur. Mijn vrouw en ik kocht een huis in Florida in 2004; wij zullen volgend jaar beide huizen verkopen om een ander huis in Florida te kopen.

Kunnen wij een kapitaalwinstvrijstelling op beide plaatsen eisen? De kippenren NYC is mijn primaire woonplaats, maar de woonplaats van Florida is de primaire woonplaats van mijn vrouw (ik ga en vooruit terug). Ik weet wij aan het 24 maandvereiste zullen voldoen maar ik ben niet zeker over het residentievereiste -- moeten allebei van ons in FL opdat ons kapitaalwinstvrijstelling leven plaatsen eisen? Is is er een minimumaantal dagen dat ik in de woonplaats van FL moet blijven voor de vrijstelling te kwalificeren of deze casusdiscussie aangezien ik niet twee „primaire woonplaatsen“ kan hebben? Kan mijn vrouw de verkoop van het huis van FL zoals haar eisen opdat ons de vrijstelling krijgen?

Antwoord: U kunt één woonafschrijving slechts eisen om de twee jaar. Aangezien uw vrouw niet op de kippenrentitel is, aangezien zij geen staak in het bezit „bezit“ en zo heeft zij die waarschijnlijk geen capaciteit om een afschrijving te nemen.

„Aanwinst uitsluiten,“ zegt IRS, een „belastingbetaler moet zowel het huis bezitten en gebruiken als belangrijkste woonplaats voor twee van de vijf jaar vóór de verkoop. De eigendom en gebruiksperiodes te hoeven niet gezamenlijk zijn. De twee jaar kan uit 24 volledige maanden of 730 dagen bestaan. De korte afwezigheid, zoals voor een de zomervakantie, telt als periodes van gebruik, maar de langere onderbrekingen, zoals een éénjarig sabbatsverlof, niet. De belastingbetaler moet ook geen aanwinst op een ander die huis uitgesloten hebben tijdens de twee jaar vóór de huidige verkoop.“ wordt verkocht

Het kan zijn dat u de kippenren kunt verkopen en u kunt een afschrijving krijgen en uw vrouw kan voor een afschrijving van de verkoop van het bezit van Florida verkopen en kwalificeren. Want de details met een belastingsberoeps spreken.

Vraag: Ik bezat een huis voorafgaand aan mijn huwelijk. Nu ga ik door een scheiding. Zal ik een titelverzekeringsmaatschappij kunnen vinden die weg op de verkoop van mijn huis zal ondertekenen terwijl ik nog in het midden van de scheiding ben. Het huis is deeded slechts in mijn naam.

Antwoord: Uw vrouw kan een billijke rente in het bezit door een eis aan om het even welke verhoogde waarde goed hebben die tijdens de periode van uw huwelijk voorkwam; uw vrouw kan extra rechten in een communautaire bezitsstaat hebben en het kan in uw belang zijn om het bezit niet te verkopen tot de scheiding wordt gebeëindigd.

De situaties van de scheiding zijn moeilijk voor alle partijen, variëren de regels door jurisdictie en u zou niet om het even wat moeten doen tot het bespreken van de kwestie met uw procureur.

Vraag: Wij zijn tijdens het kopen van een nieuw huis. Het huis werd niet gebeëindigd vóór de datum wij verondersteld om waren te sluiten en ik moest meer documenten verzenden met betrekking tot wat ik, enz. verdien. Nu zeggen zij dat ik rentevoet bij 10.5 percenten kan slechts worden en het herfinanciert lening is. Kunnen zij doen dit aangezien wij niet zelfs op het huis hebben gesloten?

Antwoord: Wat was uw origineel tarief? Hebt u met andere geldschieters betreffende een lening gecontroleerd?

In het milieu van vandaag, stelt een 10.5 percententarief woeful krediet of een lening voor veel meer dan de waarde van het bezit voor.

De contracten die van de bouwer, voor en door bouwers worden geschreven, ontheffen hen typisch van om het even welke verantwoordelijkheid voor een vertraagde huisvoltooiing.

U goed- wordengediend contacterend het zakenbureau van de consument met uw algemene staatsprocureur en een communautaire huisvestingsgroep of een lokale procureur.