Vraag de Tijden van de Makelaardij - 29 Juli, 2005 door Peter G. Miller
Vraag: Wij bewogen ons enkel in ons nieuw huis. Het is 10 jaar oud. Wij kochten vroeg dit huis binnen - juli. Gepast ook de ongebruikelijke hitte hebben wij ervaren, zetten wij AC aan maar aan onze wanhoop functioneert het niet tot paragraaf. Wij hadden een inspectie als deel van de aanwinst wordt gedaan en het kwam met éénjarige het huisgarantie die van de verkoper. Het bedrijf van de huisgarantie vertelde ons de eenheid boete werkt maar het is te klein voor sq 2.500. voet het huis en kan niet zo het huis ertoe brengen om af te koelen. Twee meer bedrijven kwamen uit aan ons huis en zij allebei zeiden het zelfde ding. Het zou ons $3.000 tot $5.000 om kosten te vervangen en te bevestigen, wat voor ons moeilijk is te slikken. Kan ik na de verkoper en de inspecteur naar re-coupé de kosten gaan? Wij zouden niet betaald hebben dat veel voor het huis de kwestie Verwarming, ventilatie en air conditioning aan ons was onthuld. Antwoord: Hier is het probleem. De werken van het airconditioningssysteem. Het heeft tien jaar gewerkt. De verkopers kunnen goed gelukkig met het het koelen vermogen van het systeem geweest zijn en zo aan hen naar genoegen werkte het. U kunt een ver-lagere temperatuur, iets voorbij de capaciteit van het systeem verkiezen. Misschien zijn er andere manieren om het probleem te naderen. Ga misschien naar streekairconditioning en word extra het koelen macht eerder dan een totale systeemvervanging. Of koop één of meerdere raameenheden. Of zie of werkt het systeem beter in minder extreme voorwaarden. In verband met het gaan na de verkoper en de inspecteur, spreek met een lokale procureur betreffende mogelijke remedies. Gezien de verkopers deden wat zij beloofden en een werkend airconditioningssysteem verstrekten kan dit waarschijnlijk niet verder gaan. Vraag: Onlangs maakte een lijst ik van een lap grond voor verkoop. Mijn makelaar adviseerde me om het bij $275.000 aan te bieden, zei ik dat ik van het bij $325.000 wilde een lijst maken die is wat wij deden. Mijn makelaar kreeg de lijst op een Vrijdag, dan maakte tot een paar vraag aan bouwers. Voor Zaterdag, kreeg zij een aanbieding voor $305.000 en zij zei dat ik dat zou moeten nemen, omdat er geen comps op het gebied hoger dan die prijs waren. De bouwer heeft die kocht het het bezit op de markt voor $425.000 teruggezet en het vermeld met de zelfde makelaar gehad (de naam van mijn winkelbediende is niet op de lijst, maar het is het zelfde bureau). Ik denk dit oneerlijk is. Hoe kan ik klagen? Antwoord: Om te beginnen, wordt een makelaar betaald op basis van prestaties, zodat is een snel-verkoopt huis geen kwestie -- overweeg het alternatief. In verband met tarifering, wanneer een bezit wordt verkocht heeft de nieuwe eigenaar zeker een recht het land opnieuw om op de markt te brengen. Het feit dat het voor $425.000 niet wordt aangeboden betekenen het voor die prijs zal verkopen. U moet met de makelaar en de winkelbediende gaan zitten om uw verkoop te herzien. Als u niet tevreden met hun verklaringen bent -- en zij verkochten het bezit voor de hoogste prijs aan dit punt -- dan kunt u uw regelgevers van het staatsvastgoed contacteren en vragen dat zij de transactie onderzoeken. Een lijst van staatsregelgevers kan in ARELLO.com worden gevonden. Vraag: Is het nog een goede tijd om een te kopen huis of zal de vastgoedbel spoedig barsten? Antwoord: Zeg u vandaag kocht en toen de prijzen daalden. Zeg ook dat u meer in tien jaar voor 100 percenten verkocht. Nu zou een goede tijd zijn te kopen? Met betrekking tot een tijd met dalende prijzen, maar zeker geen goede tijd te kopen als de prijzen uiteindelijk omhoog ontspruiten. Niemand weet of is er of zal een vastgoedbel zijn. Nochtans, is het vastgoed zo gelokaliseerde goederen wat gebeurt nationaal niet in uw gemeenschap of op uw blok kan gebeuren. Neem een zorgvuldige blik bij de lokale vastgoedmarkt om te bepalen als het kopen nu voor u steek houdt. Groeit de lokale baanbasis? Stijgt de bevolking? Is het nieuwe huisbouw houden omhooggaand met de vraag? Enz. Vraag: Ik verkocht een investeringsbezit met vier bezette eenheden, maar ontving geen huur van de huurders alvorens het bezit werd verkocht. Ik ontving de huren na het sluiten. Moet ik het geld over de nieuwe eigenaar draaien? Antwoord: De huur was inkomen voorafgaand aan het sluiten wordt. verdiend die Die betaling werd vertraagd verandert niet het feit dat het bezit door de huurders tijdens uw termijn van eigendom werd gebruikt. Tenzij er een contractclausule aan het tegendeel is, is het geld van u. Gelieve te hebben een procureur of belastings professioneel overzicht de details. Vraag: Wij verkochten ons huis in 2003 (na het leven daarin vier jaar), dan bouwden een huis en bewogen ons in het in Februari 2004. Wij zouden ons huidig huis willen verkopen nu, een kopen, dan bouwstijl binnen medio-2006. Wij zijn ongeveer zes maanden plotseling eigenaar/gebruikscriteria van twee jaar. Zullen wij bekwaam om de vermogensbelasting van de verkoop van ons te vermijden huis (het zullen minder dan $500.000 zijn) als wij een alle aanwinst in de aankoop van rollen? Antwoord: Er zijn niets aan het omvergooien. Dat concept beëindigde toen de belastingsregels in 1997 veranderden. Wat u hebt is dit: Een huis dat u in minder dan twee van de afgelopen vijf jaar hebt geleefd. Twee suggesties: Eerst, zie of kwalificeert u voor om het even welke IRS veilige havenbepalingen voor zij die in minder dan twee jaar verkopen. Ten tweede, koop nu de partij maar levend bij het huidige bezit nog eens zes maanden. Dit zou geen strenge ontbering moeten zijn aangezien het tijd zal vergen om het nieuwe huis te bouwen en huidige te verkopen. Gelieve te zien een belasting pro voor details. Vraag: Kan een schatting FHA als huisinspectie verdubbelen? Antwoord: Zeker is er waarde aan een schatting FHA -- en zeker wordt een schatting FHA vereist om een fHA-Gewaarborgde lening te verkrijgen -- maar een schatting en een huisinspectie zijn de twee verschillende diensten die verschillende professionele vaardigheden en doeleinden impliceren. Een schatting is een onafhankelijke bezitswaardevaststelling terwijl een professionele huisinspectie een grondig onderzoek van het bezit is om de voorwaarde van zijn structuur, belangrijke systemen en behoefte aan reparaties te bepalen. Vraag: Wij beslisten onlangs ons huis na zes jaar te verkopen. Omdat wij een goede ervaring met de makelaar hadden die ons hielp het huis kopen en besliste haar te verkopen hulp aan te werven. Nochtans, hebben wij nu beslist wij niet om met deze makelaar wensen verder te werken, maar wij hebben een halfjaarlijkse lijst. Iedereen vertelt ons dat twee maanden standaard is. Hoe krijgen wij uit deze overeenkomst? Het is mijn huis zodat zou ik moeten kunnen zeggen ik niet anymore wil verkopen. Is dat mogelijk? Gelieve te helpen me met dit. Mijn echtgenoot en ik ben onder een enorme hoeveelheid spanning over dit. Antwoord: U moet niet verkopen -- maar u kunt verantwoordelijk zijn voor het betalen van een vastgoedcommissie. De logica is dit: U kwam overeen om de makelaar een bepaalde periode toe te staan om het bezit op de markt te brengen. De makelaar heeft tijd en geld in ruil voor de kans besteed om het huis in de omstandigheden op de markt te brengen u hebt geplaatst. Nochtans, is de makelarij lokale zaken en geen makelaar wil een slechte reputatie. Vele makelaars zullen overeenkomen om een lijst te beëindigen als de verkopers daadwerkelijke kosten zullen betalen om te adverteren en zulke of een symbolische prijs. Sommigen zullen een lijstovereenkomst als kwestie van welwillendheid en aan geen kosten beëindigen omdat zij niet met een ongelukkige verkoper willen werken. Vele makelaars omvatten eigenlijk een voorziening die de verkoper een paar dagen geven om de lijst op om het even welk punt tijdens zijn termijn zonder kosten te beëindigen. Ga zitten met de makelaar, verklaren dat u de overeenkomst wilt beëindigen en zien hoe zij antwoordt. Wedden hier is dat dit kan worden uitgewerkt. In verband met de lengte van een lijstovereenkomst, die een overeen te komen kwestie is -- er is geen „standaard“ lijsttermijn. Het is een kwestie dat door verkopers en makelaars moet worden uitgewerkt. Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
