Vraag de Tijden van de Makelaardij 29 Juni, 2007 door Peter G. Miller
Vraag: Ik ben een nieuwe vastgoedinvesteerder. De huizen die ik verhuur worden bezeten door mijn LLCs. Ik wil aan akte mijn belangrijkste woonplaats aan een LLC, huur, heeft LLC de hypotheekbetalingen verrichten, betaalt de belastingen, de waterrekening, enz. betaalt. Twee Accountants hebben me verteld dat ik niet dit kan doen omdat ik belastingen vermijd. Ik geloof dat met juiste creatief en kunnen-komen naderbij, kan men om het even wat doen. Wat zegt u? Antwoord: Twee Accountants hebben gezegd dat wat u voorstelt niet kan worden gedaan. Ik verdenk hun het redeneren zorgen zelf-behandelt. Wat ook het geval is, is het doel van het in dienst nemen Accountants uit hun opleiding en ervaring voordeel te halen. Veronderstel als iedereen een $14.95 onmiddellijke uitrusting LLC van recent kon krijgen - nachtpublireportage en hun woonplaats maken in een commercieel bezit met grotere conclusies. Zou iedereen het niet doen als zulk een ding een aannemelijk en aanvaardbaar concept was? Als u werkelijk deze kwestie wilt nastreven, verzend een brief naar IRS en vraag hen om ten gunste van uw voorstel vooraf te beslissen. Tot u zulk een brief ontvangt, luister aan uw Accountants. Ook, als u verandert zal de titel onmiddellijk gepast betaalbaar uw huidige financiering en worden? Zult u overdrachtbelastingen verschuldigd zijn? Enz. Vraag: Ik ben over de getaxeerd die dollar benieuwd aan bezit door het hebben van een vereniging van huiseigenaren wordt toegevoegd. Mijn vereniging is vrij klein, slechts negen huizen. De typische bezitswaarde is in waaier $200.000. Één huiseigenaar stelt twee ondernemingen van zijn huis, met een grote vrachtwagen plus bestelwagen en aanhangwagen in bijlage, in schending van de beperkingen De huis eigenaars vereniging in werking. Als Voorzitter van De huis eigenaars vereniging, verzoek ik om om het even welke informatie u hebt die me in het schatten van één van beiden of allebei zouden begeleiden: (1) getaxeerd toegevoegd door het hebben van de vereniging van een huiseigenaar; en (2) de typische vermindering van bezitswaarde wanneer een anders zaken-vrije, woon slechts De huis eigenaars vereniging vindt dat zaken openlijk en obtrusively daarin in werking worden gesteld. Antwoord: Dit zijn niet te beantwoorden vragen, omdat men aan eerst weet wat De huis eigenaars vereniging eigenlijk, buiten misschien voorwerp aan iemand zou vereisen wie op huis-gebaseerde zaken heeft. U hebt een gemeenschap met negen huizen. Wilt u werkelijk een strijd beginnen? Hoeveel van de huiseigenaren leiden zaken via een computer van hun huizen? Is dergelijk die gedrag onder een brede „geen bedrijfs“ regel wordt verboden. Hebt u de dollars voor wettelijke prijzen? Hebt u aansprakelijkheidsverzekering voor individuele ambtenaren De huis eigenaars vereniging? Is dit werkelijk een probleem? Als hebben u niet de regels aan dit punt hebt afgedwongen u eigenlijk de uitzonderingsclausules toegepast op in de huiseigenaar met de vrachtwagens? Waarom niet met uw leden spreken alvorens verder te gaan. Vraag: Mijn moeder heeft een commercieel bezit dat vele jaren is verhuurd. Huidige renter beweegt maar langs nieuwe renter gebracht om uit zijn voorraad op te kopen. Nieuwe renter heeft onze huurovereenkomst zes weken gehad en dit uit vastgebonden -- hoe lang moeten wij op zijn antwoord alvorens naar een andere renter te gaan wachten? Antwoord: Moet u de huur voortzetten? Heb een lokaal overzicht van de vastgoedprocureur de documenten en geef advies. Als u niet wordt verplicht om de huur voort te zetten, dan verklaar aan nieuwe renter dat als u geen positieve reactie op uw voorstel door een bepaalde datum hebt u zult beginnen zoekend alternatieve huurders. Vraag: Ik verblijf in Californië. Een vriend in New Mexico wil me in vastgoed daar investeren. Ik ben om in Los Angeles te investeren van plan en denk ook over Albuquerque (als u een betere plaats in New Mexico dan Albuquerque dan laat me het weten kent). Ook, heb ik investeringsaanbevelingen voor andere landgoederen of steden zoals Austin nodig. Antwoord: Het is moeilijk om eigenschappen van een afstand te beheren en onverstandig om gebieden in te kopen waar u niet vertrouwd met lokale gemeenschappen en buurten bent. U moet praktisch zijn. Verklaar aan uw vriend misschien dat u denkt beginnen in gebieden binnen een uur na uw huis te investeren zodat u op het bezit kunt fysisch toezicht houden en ook meer leren over het investeren. Als plaats om te beginnen, spreek met lokale makelaars in uw gemeenschap. Vraag: Ik bezit een radioverbindingentoren naast mijn huis. Ik heb onlangs onderzoeken van geinteresseerde kopers ontvangen en ik ben benieuwd hoe te om de marktwaarde van deze toren te bepalen. Ik veronderstel het één of ander die veelvoud van het inkomen van de plaats wordt geproduceerd is, maar u me kan helpen het veelvoud of andere formule bepalen die ik zou gebruiken. Antwoord: De inkomensbenadering houdt heel wat steek, maar u moet het tarief voor een aanvaardbaar niveau van terugkeer kennen. Een ander idee is Internet te zoeken om andere verkoop, afgelopen verkoop en schatters te vinden die eerder torens hebben getaxeerd. Vraag: Ik leef momenteel in Ohio, en ongeveer om zich aan Georgië opnieuw te vestigen. Wat is de beste beweging? Verkoop mijn huis of verhuur het. En als ik beslis te verhuren, hoe ga ik over het worden begonnen, of welke maatregelen moet ik om met dit proces te beginnen treffen? Antwoord: Zou de verkoop van uw huis tot een significante winst leiden? Als ja, dan bent u most likely het best om met een verkoop en een contant geld ter beschikking eerder dan een huur over lange afstand worden gediend. Nochtans, kan het zijn dat de lokale marktwaarden uitgaan en dat er een geval is om in een jaar of twee te verkopen -- om extra appreciatie lang genoeg te vangen en wat huurinkomen te worden nog plotseling genoeg om nog in het bezit voor twee van de afgelopen vijf jaar en zo het kwalificeren voor de woonkapitaalwinstafschrijving verbleven te hebben. Voor details, spreek met lokale makelaars en krijg informatie van een belastingsberoeps. Vraag: Wij kochten vorig jaar onze flat en terwijl in het proces ik opmerkte dat de administratie zei wij eenheid 19 kochten, hoewel wij eenheid 20 hadden bekeken. Na verder onderzoek kwamen wij te weten dat achter toen zij hen binnen 1985 bouwden, de bouwers de verkeerde eenheidsaantallen op vier van de eenheden zetten. Iedereen met inbegrip van mijn vastgoedmakelaar en vermoedelijk zijn vastgoedadvocaat zei het geen probleem is. Het bezit was gekocht en verkocht talrijke tijden en alles zou fijn moeten zijn. Het pakketaantal dat ik belastingen betaal is eenheid 19, zeggen mijn akte en hypotheek 19, maar mijn deur zegt 20. Ik wil dit bevestigen, maar de mensen van het bezitsbeheer voor onze vereniging vertellen me ik kunnen niet. Ik ben in wanhopige behoefte van raad. Antwoord: Was u in de eenheid die u dacht u koopt? Aangezien u een titelprobleem kunt hebben, spreek met de partij die titelverzekering verstrekte. Is het mogelijk dat de titeladministratie correct is, maar verkeerd is slechts de deur? Als de enige kwestie het aantal op de deur is -- als de titel anders correct is -- dan kan het discomforting maar o.k. vanuit een titelperspectief. Dit gezegd zijnde, tenzij er een andere eenheid „19“ is in het project waarom iedereen geeft welk aantal u op de deur zet? Voor details, spreek met een lokale vastgoedprocureur. Vraag: Ik maakte een lijst van mijn flat in Florida met een agent, een lijst die tot midden van september moet verdergaan. Nochtans, heeft hij niet de eenheid bij alle getoond en ik heb niet van hem in meer dan twee maanden gehoord. Kan ik mijn flat van terugtrekken hem en annuleert dat de overeenkomst? Antwoord: Een contract is een overeenkomst tussen twee partijen. Tenzij er één of andere geschreven bepaling is die u toestaat om de overeenkomst zonder kosten of sanctie unilateraal te beëindigen, dan kunt u niet het lijstcontract zonder overeenkomst van de andere partij vroeg eindigen. Gezien de daling in de flatmarkt in bepaalde delen van Florida het is zeer waarschijnlijk dat een bezit niet voor een uitgebreide periode wordt getoond. Dit gezegd zijnde, zou een agent voor cliëntonderzoeken ontvankelijk moeten zijn. Om deze kwestie op te lossen, contacteer de makelaar van de agent of de bureaumanager. Als zij geen coöperatie zijn, verklaar dat u de Afdeling van Florida van Vastgoed zult moeten vragen om de situatie te onderzoeken. Vraag: Een vriend van mijn zal zijn huis verkopen. Het huis vergt een nieuw dak. Hij wil een bekleding bovenop het oude dak doen. Ik vertelde hem dat ik dacht het best zou kunnen zijn om de oude dakspanen te verwijderen en een nieuw dak in plaats daarvan te leggen. Ik enkel weet of zullen de geldschieters een bekleding of niet goedkeuren, of geen of zou een verzekeringsmaatschappij het huis met twee lagen van dakwerk verzekeren. O.k. is het om een tweede laag van dakwerk toe te voegen? Antwoord: De kwestie met dakwerkmateriaal is gewicht. Het dakwerk is zwaar en teveel kan een dak veroorzaken om te verzakken en te lekken (of slechter), vooral wanneer de sneeuw en het ijs worden toegevoegd. Om deze reden is de hoeveelheid dakwerk beperkt. Typisch zijn twee lagen o.k., maar niet meer. Voor details, contacteer uw communautair bureau van de de bouwinspectie en vraag hen wat onder de lokale bouwverordening wordt toegestaan. De bouw tot code zou geen kwestie aan of geldschieters of verzekeraars moeten voorstellen. Vraag: Ik onderzoek momenteel het worden een vastgoedmakelaar. Van wat ik, niettemin, schijnt er hebben gelezen veel meer waarschuwingen te zijn dan er succesverhalen, vooral voor nieuwe agenten zijn. Zijn er om het even welke nadelen of berijmt de potentiële risico's voor nieuwe agenten die lid worden van een team een groter bedrijf of concessiebedrijf? Zou het lid worden van een van team de eerste optie moeten zijn? Antwoord: Als nieuwe agent zou uw eerste inspanning moeten zijn met een ervaren agent, team, groep, makelaar te associëren of wat of whoever u de praktische aspecten van makelarij zal onderwijzen. U zou kunnen nadenken werkend als medewerker aan de meest succesvole agent u als manier kunt vinden te beginnen. In verband met geruchten betreffende succes en mislukking, is de vastgoedmakelarij concurrerende zaken met een groot aantal vergunninghouders die een beperkt aantal transacties achtervolgen. Sommige vergunninghouders ontbreken, en sommigen doen zeer goed. Hoe u afhangt bij uw onderwijs, ervaring, capaciteiten en de marketing zult doen. Ook, ongeveer geruchten. Unidirectioneel de concurrentie moet afraden geruchten betreffende beginnen hoe hideously moeilijk het in bepaalde zaken succesvol moet zijn. Bijvoorbeeld, hoorde ik een gerucht dat de gemiddelde die manager van het haagfonds minder dan $1.400 per jaar maakt en op wortels leeft en bessen van openbare parken worden geplukt….
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
