> De kroniekschrijver vraagt de Tijden van de Makelaardij
Vraag de Tijden van de Makelaardij - 30 Januari, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Ik mede-ondertekend op een huis voor mijn vriend. De oorspronkelijke overeenkomst was dat hij de helft van de hypotheek betaalt. Wij verdeelden en in mijn zorg ik mijn naam had steeg de titel met een quitclaimakte op. Het hypotheekbedrijf is onbewust van de titelverandering, heeft de ex-vriend opgehouden verrichtend om het even welke betalingen en ik verricht nu de volledige hypotheekbetaling -- maar leef niet in het bezit. Hoe krijg ik de huisrug? Antwoord: U hebt een harde situatie. Door een „quitclaim“ akte te creëren gaf u de eigendomsrechten op u aan het bezit had. Nochtans, bent u nog een medeondertekenaar aan de hypotheek en verantwoordelijk voor het is volledige terugbetaling, niet alleen half. De akten van Quitclaim in de meeste staten zijn gemakkelijk te creëren -- en vaak een fout. Geef nooit titel aan echt bezit zonder eerst het spreken op aan een ervaren en bekwame vastgoedprocureur. Het is zeer waarschijnlijk dat de geldschieter als de quitclaimakte een verandering van eigendom zal beschouwen en zo de lening zal roepen -- betekenend kon u het huis snel verliezen tenzij het heeft geherfinancierd. U moet minstens op deze mogelijkheid worden voorbereid. Het meest logisch, en minste schadelijk, stap zou het bezit moeten huren -- nochtans slechts kunnen de eigenaren huren en u bent niet op de titel. U zou kunnen willen verkopen -- maar whoops, bent u niet meer een eigenaar. Uw ex kon het bezit aan u verkopen, maar u zou waarschijnlijk een nieuwe lening nodig hebben. Dan, als eigenaar, kon u huren of verkopen. Alvorens dit slechter wordt, ga naar een lokale vastgoedadvocaat voor juiste raad. Het kan zijn dat de enige hefboomwerking u hebt hypotheekbetalingen moet niet verrichten. Dat zou het bezit in verhindering dwingen -- als de waarde volstaat de lening en alle prijzen worden betaald maar uw krediet worden beschadigd. Voor zijn voordeel, eigenbelang en goed krediet -- en erkennend dat de verhindering anders onvermijdelijk is -- uw ex zou uw naam op de titel terug moeten plaatsen en twee van u zouden dan zo vlug mogelijk moeten verkopen. Dit bewaart u beide wezenlijke verhinderingsprijzen, mogelijkheid van een verlies op het bezit, het potentieel dat voor om het even welk verlies moet worden vervolgd, en kredietrapporten die het lenen voor een huis of een auto aan lage tarieven onmogelijk zullen maken. jaren aan gekomen Vraag: Ik trok me onlangs terug en mijn echtgenoot zal zich in verscheidene jaren terugtrekken. Wij maken samen meer dan $4.000 maandelijks en bezitten ons huis van 1920 van sqft 1.600. Het is een oud-manierhuis met ruimteverwarmers, maar in goede voorwaarde. Wij hebben veel van ons huis bijgewerkt. Mijn echtgenoot wil verkopen en ik wil remodelleren eerder dan om een huis $150.000-200.000 en hoge maandelijkse betalingen opnieuw te hebben. Binnen ons gebied verkopen de huizen bij $60.000 tot $90.000 en ik geloof dat wij voor $89.000 kunnen verkopen. Ik wil blijven en hij wil verkopen. Wat doen wij? Antwoord: U hebt nu een bepaald maandelijks inkomen -- maar wat gebeurt nadat hij zich terugtrekt? Of beweging of niet bewegen een persoonlijk besluit is. Er is geen „juist“ antwoord buiten die voor u allebei steek houdt. Als begin, vergelijk de financiën voor beide huizen worden vereist dat -- heb een grafiek die maandelijkse hypotheekbetalingen, bezitsbelastingen, bezitsverzekering, elektrisch, gas en water toont. Toon uw belastingsafschrijving met elk huis evenals uw inkomen vandaag en na de pensionering van uw echtgenoot. Dan vraag wie dit nieuwe en grotere huis…. zal schoonmaken Vraag: Ik ben een vastgoedwinkelbediende. Door een bedrijfskennis heb ik de kans om van een drie-acre bezit bij de bovenkant van één van de het meest-dure en beroemde gemeenschappen in het land een lijst te maken. Duidelijk, zal dit me in de positie zetten om een groot contract met invloedrijke mensen te bespreken, iets ik nooit vóór ervaren heb. Om het even welke raad? Antwoord: Eerst, gelukwensen. Ten tweede, zou uw vriend u niet geadviseerd hebben tenzij hij of zij in uw professionele vaardigheden geloofde. Bent u bezorgd over deze kwestie als bedrijfstransactie of als sociaal gevecht? In termen van zaken, is er een gemakkelijke oplossing: Zoals aangewezen, hebben stil uw van het van de bureaumanager, makelaar of bedrijf procureursoogappel uw lijstvoorstel en om het even welke aanbiedingen om alle basissen te verzekeren zijn behandeld -- dat maakt deel uit van hun baan. In verband met de sociale kant, zijn de mensen mensen. Rijk en beroemd -- enkel als iedereen anders -- verrukt zal zijn om iemand te behandelen wie professioneel, discreet is en eerbied hun privacy. Doe uw werk, niet blab, vragen niet om gunsten van om het even welke soort en het resultaat zal waarschijnlijk zowel een verkoop als toekomstige verwijzingen zijn. Vraag: Ik heb be*talen-weg een huis 500 mijlen vanaf waar ik nu leef en werk. Ik heb probleem verkopend het aan een prijs vergelijkbaar met wat ik twee jaar geleden betaalde. Het is op de markt vier maanden geweest en de makelaar houdt vertellend me dat als huis met twee slaapkamers, één-bad het een beperkte markt heeft. Het is in grote vorm en in een zeer aardige buurt. Zou ik het dan het op de markt op wat punt in de toekomst brengen moeten huren en? Antwoord: Het huren zal niet de grootte of de configuratie van het bezit veranderen. Eveneens, belemmeren vele lijstovereenkomsten huren tijdens de lijstperiode omdat in het geval van een verkoop de huurtermijnen door een nieuwe eigenaar zouden moeten worden geëerda, dus kan een huur een bezit moeilijker maken te verkopen. U kocht twee jaar geleden. Het vastgoed zou als investering op lange termijn moeten worden gezien, vijf of tien jaar zeggen. Het is verrassend niet dat de appreciatie is beperkt. Misschien zou dit werken: Als het bezit onverkocht blijft wanneer de lijst verloopt, huur het. Heb het bezit door een lokale makelaar wordt beheerd die. Herfinancier om wat contant geld te krijgen. Dan investeer het contante geld in een ander bezit in uw nieuwe plaats. Vraag: Wij zijn in de planningsstadia voor een meerhuis. De grote ruimte zal 21 ' x 17 ' met een gewelfd plafond met houten dwarsdiestralen zijn (van een schuur worden gerecycleerd). Wij kunnen niet over de plafondhoogte voor deze grote ruimte beslissen. Het plafond begint bij 16 voet (de parterrehoogte is 10 voet; de eerste verdieping is 8 voet). Indien een hoogtepunt bereikt, zal het grote ruimteplafond 27 voet hoog zijn. Indien afgevlakt bij de bovenkant, zal het 23 voet hoog zijn. Wij houden werkelijk van de blik van een een hoogtepunt bereikt plafond want een rustiek plattelandshuisje eruit ziet, maar zijn bang van de hoogte. Gelieve te adviseren. Antwoord: Is er een mechanische reden waarom één stijl over een andere de voorkeur hebben, zou zeggen verwarmen, gloeilamp, drainage, onderhoud, enz. die veranderen? Zou de een hoogtepunt bereikte benadering hogere ramen, meer lichte of grotere ontwerpgloed toestaan? Hebt u een architect? Als ja, kan hij of zij u om het even welke huizen met de tonen opties u nadenkt? Uw keus is werkelijk één van persoonlijke voorkeur. Als ik een stem had, zou ik voor het een hoogtepunt bereikte plafond gaan. Ik heb een huis met een massieve stand-alone open haard aan de ene kant van een woonkamer, een muur van ramen bij andere en een een hoogtepunt bereikt plafond gezien dat in de 25 voet waaier en misschien hoger was. Het natuurlijke licht stroomde in de ruimte en omdat het bezit in een warm klimaat verwarmend was was geen kwestie. Het effect was indrukwekkend.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
