Vraag Realty Tijden 30 Maart, 2007 - 3/30/2007 - de Deskundige Raad van het Vastgoed

Vraag de Tijden van de Makelaardij 30 Maart, 2007

door Peter G. Miller

Antwoord: U verloor geen geld.

U ging een huurovereenkomst aan aan een bepaalde prijs in een specifieke tijd in ruil voor het gebruik van het bezit voor een bepaalde periode. Een andere persoon, in een andere tijd, huurde en kon ook verschillende termijnen krijgen. Dit kon gemakkelijk gebeuren als veranderde markt de tendensen, de andere huurder beter krediet hadden, had de eigenaar een financieringsbehoefte het bezit, enz. om te huren.

Wat niet aanvaardbaar zou zijn is een situatie waar u een hogere huur omdat de eigenaar in een belemmerde praktijk in dienst nam, zoals onwettig onderscheid betaalde.

Vraag: Ik ondertekende een lijst om mijn zaken te verkopen en zette het op het kantoor van de agent met mijn exemplaar van mijn huur af. Wij bewogen vooruit en net ons van wij goed samenwerkten niet. Ik had mijn echtgenoot de agent samenkomen aangezien hij veel die ervaring heeft met makelaars werken en hij is zeer personable. In die vergadering zei de agent wij een andere makelaar konden gemakkelijk vinden als wij wilden aangezien hij niet op om het even welk ogenblik of geld had besteed aan mijn project over een periode van drie weken. In die tijd brak hij ook mijn vertrouwen door aan te kondigen dat mijn zaken voor verkoop aan onze lokale commerciële groep waren, en hij verzond me een rekening voor $344 voor niet eerder vermelde lasten nadat wij vroegen om het contract te eindigen. Ik vind ik geen exemplaar van het contract werd gegeven. Kan niet ik om een exemplaar van het vragen contract dat ik evenals de verkoopvoorwaarden zijn verwante lijsten en heb ondertekend?

Antwoord: U hebt absoluut recht op een exemplaar van om het even welke administratie u ondertekende. In verband met andere die lijst en verkoopovereenkomsten door de makelaar worden gehouden, zijn zij een privé-aangelegenheid tussen de makelaar en zijn cliënten.

U hebt geen recht hen te zien.

Veronderstel dat de situatie werd omgekeerd. Het zou o.k. zijn als de makelaar uw lijstovereenkomst aan andere cliënten toonde? Niet hebt u recht op wat privacy?

Waarom het zou verkeerd om het bezit aan leden van een commerciële groep te verkopen zijn proberen? Zijn zij niet onder de most likely kopers? Wordt dit niet bewijsmateriaal van een actie genomen door de makelaar om uw belangen te bevorderen?

U hebt de makelaar gevraagd om de lijstovereenkomst te beëindigen. Dat betekent de makelaar niet de volledige lijsttermijn heeft om zijn werk te voltooien. Zonder de volledige kans om zijn baan te voltooien schijnt het eerlijk dat u voor de het contante geld tot op heden kosten van de makelaar zou moeten betalen. Het kan zijn dat de makelaar akkoord is gegaan met de beëindiging -- welke wederzijds moet zijn -- maar wil $344 voor zijn contante kosten worden betaald.

Dat schijnt eerlijk en redelijk.

Vraag: Ik zou mijn ouders willen helpen een echt aardig stuk van bezit verkopen dat in de familie bijna 40 jaar is geweest.

Het is op een weelderige zachte helling. Het is bijna twee acres en heeft gemakkelijke toegang tot de snelweg die tot een belangrijk metro gebied leiden. Het heeft één kant van de volledige straat met een kleine kreek op één grens. Het is dichtbij een aardiger, meer afgezonderd bezit dan één die voor $5.2 miljoen verkocht.

Ik probeerde met de elektronische post versturend een paar lokale vastgoedmakelaars en systemen MLS zoekend een vertegenwoordiger en kreeg geen antwoord. Alle heb ik ben agenten die het bezit voor zich aan prijzen onder gemiddelde markt en goed onder wat willen kopen een landgoedbezit zou moeten gaan voor.

Antwoord: Zie wat wij hier hebben.

Het bezit werd gekocht 40 jaar geleden. Hoe dat waarden van de effect de huidige markt? Als u een huis kocht zou u een premie voor eigendom op lange termijn betalen of u zou vrezen dat de vraagprijs een eerlijke marktwaarde vertegenwoordigde?

U contacteerde nabijgelegen makelaars en systemen MLS. De systemen MLS handelen niet aangezien makelarij, zij hoofdzakelijk een gemak voor makelaarsleden zijn zo het begrijpelijk is dat geen MLS aan uw e-mail zou antwoorden. In verband met makelaars, als u een multi-million dollarbezit hebt schijnt het nieuwsgierig dat geen makelaar van het zou willen een lijst maken aangezien zulk een bezit een goede bedrijfskans voor een makelaar zou kunnen zijn.

Het feit dat een nabijgelegen bezit voor $5.2 miljoen verkocht is goed nieuws -- maar wat precies uw bezit met een waarde van is? Alle huizen zijn uniek waardevol. Heeft uw bezit het zelfde in zones onderver*delen zoals het andere bezit? Grootte? Wat over de voorwaarde van het huis? Waarom een schatter om een redelijkheid van waarde te krijgen niet inhuren?

In verband met makelaars die het bezit aan een bepaalde prijs willen kopen, hebt u zeker het recht nr te zeggen. Vroeg u de makelaars om van het bezit het te kopen een lijst te maken of? Legden om het even welk een concurrerende marktanalyse voor (CMA)?

Wanneer verkocht dat $5.2 miljoen bezit? Is uw markt sinds die verkoop veranderd?

Zeker moet er zijn iemand in de lokale gemeenschap dieop u weet en vertrouwt, die u om financieel scherpzinnig gelooft te zijn. Vraag misschien dergelijke individuen om lokale makelaars te adviseren om na te denken.

Vraag: Mijn echtgenoot en ik bezit met vier slaapkamers, 2.000 vierkant voethuis. De hoofdslaapkamer is een goede grootte met een walk-in kast, nochtans is de badkamers een klein half bad. Het is geen hoofdslaapkamerreeks. Wij dachten over het uitbreiden van de meester door één van de bestaande slaapkamers te gebruiken. Dit zou een prachtige hoofdslaapkamerreeks maken maar door dit te doen zou het ons huis in plaats van met vier slaapkamers met drie slaapkamers maken.

Wij zouden in ongeveer acht jaar willen verkopen en willen niet ons huis devalueren. Wat een beroep doend is, vier slaapkamers met een klein hoofdbad of drie slaapkamers met een grote hoofdreeks? Wij hebben ook 1.000 vierkante voet gebeëindigde ruimte in onze kelderverdieping die een andere eveneens inbegrepen slaapkamer heeft.

Antwoord: Dit is een werkelijk goede vraag in de betekenis dat u geen bezit wilt over-verbeteren. Het antwoord, niettemin, is slechts op gedeeltelijkbetrekking hebbend met uw voorkeur.

Om te weten of is een huis over-beter u moet het bij gelijkaardige huizen dichtbij vergelijken. In dit geval, is er een gelokaliseerde markt voor eigenschappen met drie slaapkamers? Heeft iedereen een huis met verbeteringen verkocht die aan die gelijkaardig zijn u nadenkt? Om deze antwoorden te krijgen moet u met lokale makelaars spreken.

Nochtans, weten wij niet waar de voorkeur zich in acht jaar of zo zal bevinden. Wij kennen het kopen patronen tot op heden, maar zij konden veranderen.

De andere kwestie, niettemin, heeft niets met economie te doen. U denkt om in het huis nog eens acht jaar te leven -- dat is oud. Zou u meer van het bezit met de grotere badkamers genieten? Hebt u een vierde slaapkamer nodig? Zouden de kosten van verbeteringen aan u steek houden?

Als de verbeteringen voor de lokale vastgoedmarkt geschikt zijn, als de kosten o.k. zijn en als de verbeteringen op u een beroep doen, dan ga voor het -- als slechts voor uw eigen tevredenheid.

Vraag: Ik zou willen te weten komen hoe ik over het vinden van een achtenswaardige vastgoedmakelaar in een andere staat kan gaan zonder het moeten aan de staat uit vliegen om voor te winkelen.

Hier is onze situatie: Mijn tante heeft een flat in de zuidoostelijke Verenigde Staten. Wij leven in het noordoosten. wegens slechte gezondheid moest zich zij snel dichter bewegen om te zijn aan ons voor haar zorg. Nu word ik geconfronteerd met het moeten een vastgoedmakelaar voor haar vinden die achtenswaardig is, gemotiveerd (aangezien haar flat haar enige activa is, en zij heeft het geld nodig om te leven nu) en bekwaam onafhankelijk te werken, zodat zouden wij slechts moeten uit vliegen om documenten over te gaan. Ik ben onbekend met hoe dit soort een verhouding over lange afstand zou moeten werken, wat de behoefte van I zich van bewust te zijn, en op te letten wat voor.

Antwoord: Uw tante heeft zich bewogen, maar er zijn mensen zij naar huis kent en op achter vertrouwt. Spreek met die mensen voor aanbevelingen.

Ook, bekijk lokale MLS en zie wie actief flats in haar gemeenschap verkoopt.

Het is onwaarschijnlijk dat u overal aan volledige administratie zult moeten vliegen. In veel gevallen vandaag kan al administratie ver worden gedaan en afwisselend door nachtelijke levering worden bewogen. De ervaren sluitende agenten in de gemeenschap waar de flat wordt gevestigd kunnen details verstrekken.

Vraag: Ik ben een vrij nieuwe agent en was wat benieuwd een goed begin voor commercieel zou zijn. Ik zou in verkopen willen krijgen commercieel samen met woon. Ik heb goed succes met woon maar ik zoek meer gehad.

Antwoord: De beste benadering zou zijn met een makelaar te associëren die zowel commercieel als woon doet -- en om als vergunning gegeven medewerker voor een bovenkant te handelen die commerciële agent op minstens een part-time basis uitvoeren tot u beter de commerciële markt begrijpt.

Vraag: Ik doe al werk aangaande een weg te knippen huis. Kan ik het gemiddelde betalen loon een kleinhandelaar me om met de winstlijn zou opdragen te helpen?

Antwoord: Ik zal een gissing op dit nemen: Als u niet als bedrijf of vennootschap toen wordt georganiseerd bent u zelfstandig. Als u bedrijfs het wegknippen huizen toen hebt worden uw activiteiten gemeld over Schedule C.

De zelfstandigen verzenden zich geen2 vormen zich, dus kunt u niet inhuren. Voor details, spreek met een belastingsberoeps.

Vraag: Ik begin de woede te voelen die de mensen anti-De huis eigenaars vereniging voelen. Ik begin hun positie over De huis eigenaars vereniging te begrijpen. Er zijn altijd een lied en een dans over dergelijke dingen zoals:

 

• Term grenzen voor de leden van de Raad. Wij hebben momenteel de zelfde mensen op de raad die wij 10 jaar geleden hadden.

   

• Onze raad van beheer zal geen speciale beoordelingen heffen noch zij onze rechten zullen verhogen. Zo worden zij herkozen elk jaar; de huis eigenaren houden van dat. Zo wordt het onderhoud uitgesteld jaar na jaar na jaar.

   

• De raadsleden vertrouwen op de beheersbedrijven en geloven om het even wat zij worden verteld.

   

• Een ombudsman is te duur zij zegt. Wat is het die kosten ons huiseigenaren om niet te hebben?

Geeft OM HET EVEN WIE om de huiseigenaar die geen toevlucht heeft?

Antwoord: U hebt toevlucht. U kunt over de huidige raad uit stemmen, maar dat is niet werkelijk het probleem. Het probleem is dat de raad populairdere posities dan u heeft, anders zouden zij lang geleden vervangen zijn.

Gezien uw meningen, waarom niet aan buren een coalitie van eenheids opbouwen spreken en eigenaren zodat u steun voor de volgende verkiezing kunt hebben?

Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd.