> De kroniekschrijver vraagt de Tijden van de Makelaardij
Vraag de Tijden van de Makelaardij - 5 Maart, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Hoe moet lang een paar om voor uitsluiting $500.000 op de verkoop van een belangrijkste woonplaats te kwalificeren worden gehuwd? Ook, is de regel betreffende het leven in het bezit twee van vijf jaar -- moet opeenvolgend de twee jaar zijn en betekent het de laatste twee jaar voorafgaand aan verkoop? Antwoord: Er is geen tijdkader in de gebruikelijke betekenis. In plaats daarvan, zijn er sommige tellers en de normen die met. Anthony Burke, een woordvoerder voor IRS moeten zijn, verstrekten deze reactie: Volgens IRS Publicatie 523, „Verkopend Uw Huis,“ „u kunt tot $500.000 van de aanwinst op de verkoop van uw hoofdhuis uitsluiten als alle volgend waar is: - U bent gehuwd en dient een gezamenlijke terugkeer voor het jaar in.
- Of u of uw echtgenoot ontmoet de eigendomstest.
- Zowel ontmoet u als uw echtgenoot de gebruikstest.
- Tijdens de periode die van twee jaar op de datum van de verkoop beëindigt, noch u noch uw echtgenoot uitgesloten aanwinst van de verkoop van een ander huis.
„Als één van beide echtgenoot niet aan al deze vereisten voldoet,“ zegt M. Burke, de „maximumuitsluiting die door het paar kan worden geëistd is het totaal van de maximumuitsluitingen die elke echtgenoot voor als niet gehuwd zou kwalificeren en de bedragen werden afzonderlijk voorgesteld. Met deze bedoeling, wordt elke echtgenoot behandeld zoals bezittend het bezit tijdens de periode dat één van beide echtgenoot het bezit.“ bezat Zoals altijd met belastingskwesties, ga zitten met een CPA, een belastingsprocureur of een ingeschreven agent voor specifieke raad. Vraag: Ik heb oud gewacht (te lang!) om mijn eerste huisaankoop te maken. Momenteel schijnt de immobiliënmarkt van het Gebied van de Baai van San Francisco nog zeer hoog, en zelfs op de Tijden van de Makelaardij zie ik citaten als „van Los Angeles tot het huisprijzen van San Diego 5.8 percenten aan 7.7 percentenkans hebben om binnen de volgende twee jaar te dalen. Op het noorden, in het gebied van het Silicium vallei-San Francisco Bay, is de waarschijnlijkheid van de prijsdaling zo veel zoals vijf keer hoger -- 20.4 percenten aan 39.5 percenten (voor San Jose/het gebied van Silicon Valley, hoogst in de natie), volgens de recentste die Index van het Risico PMI, door PMI Co. van de Verzekering van de Hypotheek“ wordt getabelleerd Ik huur momenteel een flat met één slaapkamer, eerder aardige in een eerder aardige buurt voor een vrij goedkope huur -- ongeveer half wat ik omhoog zou beëindigen betalend om een flat te kopen. Ik ben klaar geweest aangezien rond 2001 om een plaats te kopen, maar over het krijgen in de markt in de absoluut verkeerde tijd bezorgd is geweest. Nochtans, ben ik in deze flat met één slaapkamer voor de laatste 7 jaar geweest, mijn eigenaar bijna $90.000 dollars betaald, en voel zeer bereid zich te bewegen. Wat is uw raad? Antwoord: U stelt een aantal goede vragen, regelt hen: De geciteerde voorspellingen zeggen er een mogelijkheid is dat de waarden kunnen vallen, maar dit is geen waarborg. U kon het zelfde materiaal bekijken en gemakkelijk dat debatteren gebaseerd op de kansenprijzen ook wordt ontworpen om te stijgen. Waarom de verwarring? Omdat het vastgoed goederen, prijzenstijging is en val, en niemand weet met zekerheid waar de waarden onderaan de weg zullen zijn. U maakt het punt dat meer dan zeven jaar u $90.000 aan huur besteedde. Nochtans, werd dit geld niet gestolen: U kreeg iets voor uw dollars, het gebruik van een „eerder aardige flat in een eerder aardige buurt.“ Als dit geen koopje was, kon u elders gegaan zijn en minder besteden. Als het financieel steek houdt en u eigendom denken meer tevredenheid, belastingsafschrijvingen en het potentieel voor appreciatie dan zult brengen zou u moeten kopen. Als u van uw huidige plaats houdt en voelt zullen de prijzen vast blijven of zelfs, dan huur nu dalen en zullen kopen wanneer de waarden vallen. Vraag: Hoe zet houdt u lokale Mls- gegevens over mijn website en de persoon zoekend van het weggaan? Antwoord: Als u in vastgoed en een lid van een lokale MLS bent, dan kunt u plaats van materiaal op uw plaats met IDX (de Uitwisseling van de Gegevens van Internet) houden. Met IDX, wordt de beperkte informatie MLS geplaatst op het systeem maar voor volledige details moeten de consumenten de websiteeigenaar contacteren. Onder IDX is er geen eis ten aanzien van het publiek om hun naam te registreren of te verlaten. Één of ander systeem MLS biedt nu een GELOFTE, of de Virtuele Website van het Bureau aan. In dit geval, is de uitgebreide informatie MLS beschikbaar op de plaats van het lid -- maar de bezoekers moeten registreren om toegang te krijgen. U moet vragen: Een consument teken-binnen wanneer zo vele plaatsen gelijkaardige informatie zonder een registratievereiste voorstellen? Wij, na allen, leven tijdens een periode wanneer de mensen enorm bezorgd over privacykwesties, een hindernis voor vele online registratieplannen zijn. Alternatief, waarom openlijk de inschrijving geen van de consument door iets zij willen aan te bieden hebben? Bijvoorbeeld, kan een vrij maandelijks die bulletin per post wordt verzonden aan kopers en verkopers in de markt aantrekkelijk zijn. En het geloofwaardige vastgoednieuws op een makelarijplaats is duidelijk trekt omdat het vers is, veranderend en nuttig. Vraag: Kunt u wat informatie aan die van geven ons die huurvastgoed met onze traditionele IRA rekeningen zouden willen kopen? Antwoord: Het IRA en de rekeningen Keogh zijn traditioneel opstelling door voorraadmakelaars met verwoording geweest die belegging in aandelen, banden en beleggingsmaatschappijen toestaat -- maar niet vastgoed, een investering die geen commissies aan voorraadmakelaars… opbrengt Wat u nodig hebt is een pensioneringsplan met meer opties -- een „zelf-geleid“ IRA. Als plaats om te beginnen, bekijk de informatie beschikbaar bij deze willekeurig-geselecteerde plaatsen: Vertrouw Beleid, Pensco, en de Universiteit van Texas toe A&M. Zoals met om het even welke significante financiële investering, onderteken om het even wat met iedereen niet tot alle voorstellen door uw belastingsberoeps en procureur zijn herzien.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
