> De kroniekschrijver vraagt de Tijden van de Makelaardij
Vraag de Tijden van de Makelaardij - 6 Februari, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Ik ben een first-time huiskoper die ongeveer $100.000 in het gebied NYC verdienen. Hoewel de rentevoeten laag zijn, zijn de prijzen zo snel gestegen dat ik genoeg betrokken ben ik niet vrij heb om de kosten van een huis te dekken. Ik ben slechts zoeken twee of het rijtjeshuis met drie slaapkamers in Staten Eiland, prijzen overschrijdt nog vaak $350.000. Gezien al hype rond verhinderingen, achtervolgen zij waarde? Antwoord: Zoals met iets anders in zaken -- en dat is wat de verhindering is -- er is de enorme concurrentie om de beste overeenkomsten te krijgen. Ondanks wat onder onmiddellijk-rijkdomgurus kan worden gezegd, zijn de verhinderingen een snelle en zekere manier aan of rijkdom of geen bewoonbaar vastgoed. Om te beginnen, zal de eerste leningshouder typisch minstens genoeg om de eerste lening en de verwante prijzen terug te betalen bieden. De verhinderingen doen al oude schuld verbonden aan het bezit teniet, zodat moeten die met tweede en derde pandrechten tegen het bezit ook bieden als zij niet de waarde van hun leningen willen verliezen. Inderdaad, zal minstens één bieder naast u waarschijnlijk in het bezit geinteresseerd zijn en de prijs zal waarschijnlijk om het bestaande leningsbedrag te evenaren of te overschrijden. Eveneens, worden de verhinderingen verkocht in „zoals“ de voorwaarde en die voorwaarde duur kunnen aan reparatie zijn zijn. De eigenaren kunnen niet willen weggaan, betekenend zullen zij moeten worden uitgezet. Nochtans, als u een huis aan een weggeefprijs kunt krijgen en bereid bent om de noodzakelijke reparaties te doen, dan kunnen er daar aantrekkelijke verhinderingen zijn. Alvorens verder te gaan, woon lokale verhinderingsveilingen bij. Krijg om de spelers en de regels te kennen. Volg verhinderingsverkoop -- zie wat gebeurt nadat de huizen worden verkocht. Alvorens te bieden, huur lokale makelaars en procureurs in om uw belangen veilig te stellen. Een lijst van verhinderingsmiddelen kan in http://www.ourbroker.com/zfore.htm worden gevonden. Vraag: Wij trokken ons en gingen naar een andere stad terug. Wij hielden ons huis en huurden het voor de laatste vier jaar. Vorige maand verkochten wij het huis voor meer dan wij voor het betaalden. Aangezien wij nooit kapitaalwinst op om het even welk huis hebben geëistn dat wij ooit hebben verkocht, moeten wij de aanwinsten van een loonscapitol op deze verkoop belasten? Antwoord: Over het algemeen, zegt Oom Sam dat wanneer u een belangrijkste woonplaats verkoopt u hebt bezeten en bezet voor twee van de afgelopen vijf jaar u te hoeven om geen belastingen te betalen zo zoals veel $500.000 (indien gehuwd) of $250.000 (als enig). In dit geval huurde u het bezit vier jaar, betekenend kon u daar geleefd geen twee van de afgelopen vijf jaar hebben. Gezien de passage van tijd hebt u waarschijnlijk de capaciteit verloren om winsten van de verkoop van een belangrijkste woonplaats te beschutten. Zie IRS Publicatie 524 voor algemene informatie en raadpleeg een belastingsberoeps voor details -- een CPA, een belastingsprocureur of een ingeschreven agent. Vraag: Ik leef in het gebied Reno/Tahoe en gedacht aan het krijgen van mijn vastgoedvergunning. Wat zijn het voor- en nadelen? Antwoord: Enkel hebbend een vergunningsmiddel dat hebt u minstens de cursus overgegaan wordt vereist om de test van de vastgoedverkoop te nemen. Die cursus omvat heel wat goede informatie voor iedereen met een rente in vastgoed, vooral zij die een eerste huis willen kopen. Geen minder belangrijk, als u de staatstest overgaat u dan een nieuwe of extra carrièreoptie hebt. Zijn er cons.? Als wie meer onderwijs goedkeurt omdat het tot meer opties en kansen leidt, is de enige reden om een basisvastgoedklasse niet te nemen omdat uw tijd beter doend andere dingen wordt doorgebracht. Vraag: Ik kocht onlangs een huis uit staat door een lokale agent waar het bezit wordt gevestigd. Na het leven in het nieuwe huis voor verscheidene maanden vinden wij nu dat wij de strenge problemen van de waterdrainage met regen overstroming rond de stichting en het komen van de in kelderverdieping hebben. Antwoord: Is het mogelijk dat deze waterproblemen op de een of andere manier zich na uw inbezitneming voordeden? Denk aan benedenspuiten die draaiden en nu water naar het huis leiden. Als dit een bestaand probleem was, zou u gezien bewijsmateriaal van wezenlijke schade het ogenblik hebben u zich in het huis bewoog? Vochtige gebieden, verkleurde vloeren en muren zeg, of vorm? Als eerste stap, spreek met uw makelaar. Vraag: Ik zoek één of andere hulp in de verwoording van een amendement bij ons aankoopcontract. De oorspronkelijke overeenkomst was contingent op huisinspectie. De huisinspecteur vond water lek rond de ventilatormotor in de oven. Het water lekte op de draden en in de lagere oven. Hij verklaarde ook de oven 12 - 13 jaar oud en aan het eind van zijn geplande levensduur was. De verkopers zijn groot om geweest te werken met, maar ik wil ervoor zorgen wij correct het amendement verwoorden om te omvatten. Van wat wij zouden houden moet de vervangen oven hebben. Aangezien er bewijsmateriaal was heeft het water voor vrij wat tijd gelekt, denk ik daar meer schade aan de oven te zijn. Wij halen een verwarmende contractant erbij. Hoe kunnen wij het amendement wij van een nieuwe oven zouden houden zonder de verkopers te beledigen verwoorden te wijzen op? Ik denk (het hopen) de verwarmende contractant adviseert de oven ook overwegend de leeftijd en het waterprobleem wordt vervangen. Antwoord: De ovens tonen vaak waterschade omdat het water in de schoorsteen kan krijgen. Is er een behoorlijk-geplaatste en gehandhaafde schoorsteenkap om de elementen weg te houden? Het werkt verwarmingssysteem? Is er een koolmonoxideprobleem? Het leven van een centrale verwarmingsysteem kan betwistbaar zijn. Het Ministerie van Energie zegt „het belangrijk is om te herinneren dat de verwarmingssystemen slechts over om de 20 jaar worden vervangen, zodat zult u met uw besluit voor wat tijd moeten leven.“ Het federale Programma van het Beheer van de Energie veronderstelt in zijn projecties dat een gasoven 20 jaar terwijl Betere Huizen zal duren & Televisie zegt van centrale verwarmingsystemen dat „tuiniert nieuwe 20 tot 25 jaar zou moeten duren.“ Natuurlijk -- aangezien de uitdrukking gaat -- uw afstand in mijlen kan verschillen. Vele verkopers zullen geen aanbeveling van een verwarmende contractant ermee instemmen om de oven te vervangen. De verkopers zouden kunnen van mening zijn dat een negatief rapport door de contractant het werk voor hem of haar kon veroorzaken -- een duidelijk conflict. In plaats daarvan, zouden de eigenaren het meest-waarschijnlijk een controle door een onafhankelijke partij zoals een huisinspecteur aanvaardbaar voor zowel koper als verkoper bepleiten. Wat eigenlijk zegt uw inspectieclausule? Geeft het u slechts een recht op een inspectie? Of zegt het als de inspectie niet „bevredigend“ aan u is dat u een recht zich van de overeenkomst zonder sanctie hebt terug te trekken? Verplicht het de verkoper om reparaties te maken? Is er een dollargrens aan die verplichting? Afhankelijk van de verwoording kunt u het recht hebben een nieuwe oven te eisen -- of geen reparatierechten bij allen.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
