> De kroniekschrijver vraagt de Tijden van de Makelaardij
Vraag de Tijden van de Makelaardij - 6 Augustus, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Wij maakten een aanbieding op een huis in een hete vastgoedmarkt. De verkopers ontvingen meer dan 20 bod! Hoe selecteren de eigenaren een winnaar in dergelijke omstandigheden? Antwoord: De benaderingen verschillen, maar misschien iets in die aard: De aanbiedingen zijn genummerd en geeft dan van belang voor de verkoper uit zijn binnengegaan in een spreadsheet -- zeg prijs, aanbetaling, onvoorziene uitgaven, vereiste uiterste data, financiering, enz. De makelaar selecteert dan de aanbiedingen bij de bovenkant van het rangschikken en toont hen aan de eigenaar. Op dit punt kunt u wedden dat vele aanbiedingen boven catalogusprijs en zonder onvoorziene uitgaven zijn. Wat kunnen al contante geld zijn. Nochtans, kan de het winnen aanbieding de hoogste prijs niet hebben. In plaats daarvan, zoeken de eigenaren vaak een aanbieding waar de koper grote termijnen plus een duidelijke capaciteit aanbiedt om de transactie te voltooien. Aldus kan de bepalende factor een zorgvuldig-voltooid financieel informatieblad zijn wanneer de aanbiedingen dicht worden gegroepeerd. Vraag: Welke een betere financieringskeus tijdens het afgelopen decennium was: Wapens of vaste tariefleningen? Antwoord: De hypotheken tijdens de afgelopen 10 jaar hebben werkelijk twee fasen gehad: Vanaf 1994 door 2000 tarieven bleef in een waaier terwijl tijdens de periode aangezien medio-2001 zij grotendeels hebben swooned. De 11de Kosten van het District van de Index van Fondsen hebben het laagste tarief tijdens de periode volgens een grafiek van de Bank van de Jacht Chevy gehad. Nochtans, moet u van mening zijn dat de index alleen niet het tarief bepaalt van het WAPEN, moet u ook een marge, of vast bedrag boven de index toevoegen. Als de index 4.5 is en de marge 2.5 is, zou het tarief 7 percenten zijn. Als de index 4.5 was en de marge 2.7 was, zou het tarief 7.2 percenten zijn. Om het complexer te maken, is het goed om te herinneren dat hypotheek het lenen is veranderd. Het was dat u slechts financierde en na jaren met de zelfde lening herfinancierde. Die dagen zijn gebeëindigd. Vandaag verandert u hypotheken aangezien de betere tarieven beschikbaar worden, een proces gemaakt met hypotheken gemakkelijk die geen contant geld bij het sluiten in ruil voor een enigszins boven-markttarief vereisen. Terwijl het interessant om afgelopen tarieftendensen is te bekijken, is het niet wijs om voor te stellen dat wat in het verleden gebeurde dicteert wat in de toekomst zal gebeuren. De voorwaarden veranderen en er kan geen verzekering zijn dat de tariefpatronen zullen verdergaan. Vraag: Wij kochten een nieuw huis verscheidene maanden geleden. Het heeft een aantal garanties voor de structuur en de toestellen, maar wat over vakmanschap? Hoe brengen wij de bouwer ertoe om diverse voorbeelden van het slechte eindigen te bevestigen? Antwoord: De reden u kan garanties betreffende structuur krijgen en de toestellen is dat dergelijke waarborgen gemakkelijk zijn te meten. Het werk van toestellen of of zij niet, daken verzakken of zijn recht, enz. Maar het „vakmanschap“ is vreselijk moeilijk te meten. Wat een „gebrek“ in sommige ogen is kan in anderen volkomen aanvaardbaar zijn. Eveneens, is de timing in deze kwestie tegen u -- het zou beter geweest zijn om deze punten vastbesloten alvorens te sluiten of die te hebben fondsen moeten gehad te zijn in een borgrekening bij regeling terzijde leggen om te verzekeren dat het werk werd voltooid. Vraag: Mijn echtgenoot en ik denk na toevoegend op een bestaand huis (1980), maar vragen wij ons nu af of het beter zou kunnen zijn om dit huis te verkopen en nieuwe te bouwen. Hoe vergelijken wij kosten? Antwoord: Aan één kant van het grootboek hebben wij één huistoevoeging. Dit omvat niet alleen de gebeëindigde uitbreiding maar ook verbeteringen aan het elektrosysteem en het verwarmende en koelsysteem om van het extra volume van ruimte rekenschap te geven dat is ingesloten. Betaalde u voor de nieuwe ruimte met contant geld, een tweede vertrouwen of door de huidige hypotheek te herfinancieren? Er zijn verschillende uitgaven in elk geval. Op de overkant van het grootboek, als u zich beweegt krijgt u een nieuwe woonplaats. Maar u hebt de uitgave van zich het bewegen, de kosten om te verkopen, ook de kosten om te kopen en de uitgave van nieuwe financiering. Het resultaat is dat u zou kunnen een spreadsheet willen tot stand brengen die alle kosten verbonden aan elke optie tonen. Nochtans, het feit dat één keus duurder is dan andere niet noodzakelijk betekenen u met de goedkopere optie zou moeten gaan. In vastgoed, moet u ook uw voorkeur overwegen en die zou de keus u van meer genieten. Vraag: Ik denk aan het kopen van een huis in Mesa of Gilbert, AZ. Weet u hoe ik informatie kan krijgen over de schooldistricten op dat gebied zodat ik hen kan vergelijken? Antwoord: Voor enkel over om het even welke jurisdictie in het land kunt u online gaan en onderzoek naar de naam van de gemeenschap (stad of provincie en staat) en de term schoolraad. Gilbert, bijvoorbeeld, is in http://www.gilbert.k12.az.us, terwijl de informatie over Mesa in http://www.mesa.k12.az.us kan worden gevonden. Vraag: Ik probeer een toelage aanvragen om een huis te kopen. Wij hebben $15.000 voor de aanbetaling nodig. Wij zijn gefinancierd voor rest, $125.000. Antwoord: Een „toelage“ kan als voorziening van geld zonder een vereiste worden gezien om rente of hoofd te betalen. Wat u zoekt is een downpayment hulpprogramma. Er zijn daar diverse mogelijkheden. Bijvoorbeeld, zeggen de staatsprogramma's om first-time kopers, zij bij te staan die bepaalde gebieden en die in bepaalde beroepen inkopen, leraren en de politie, kan allen toegang tot toelagen hebben. Nochtans, kunnen de toelagen moeilijk zijn te verkrijgen omdat de fondsen vaak beperkt zijn. In zulke gevallen, kan het alternatief zijn een lening met 100 percenten te overwegen financierings. Dergelijke leningen lossen het downpayment probleem op, nochtans leningen met niets beneden gemiddelde grotere belangrijkste bedragen en zo grotere maandelijkse betalingen. Als plaats om te beginnen, ga zitten met lokale vastgoedmakelaars en leningsambtenaren om te zien welke financieringsprogramma's aan u beschikbaar kunnen zijn. Vraag over staatsprogramma's, en ook over de mogelijkheid van hulp van privé groepen.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
