Vraag de Tijden van de Makelaardij 6 April, 2007 door Peter G. Miller
Vraag: Ik heb een huis dat ik aan anderen huur. Na het bespreken van een huur met twee potentiële huurders, onthulden zij dat zij beide vastgoedmakelaars waren. Is er een wet of de richtlijn zou die dit paar zegt deze informatie voorafgaand aan mijn het huren aan hen moeten onthuld hebben? Antwoord: In de meeste staten moeten de de vastgoedmakelaars en verkopers het feit dat onthullen zij vergunning gegeven zijn. De regels van de staat variëren, maar het algemene idee is dat de licensurestatus zou moeten worden onthuld omdat het heeft verondersteld dat iemand wie vergunning gegeven is goed meer geïnformeerd is betreffende vastgoed dan iemand wie niet is en daarom een voordeel in de markt heeft. Voor details in uw jurisdictie, contacteer uw commissie van het staatsvastgoed of een lokale vastgoedprocureur. Vraag: Mijn echtgenoot en ik kijk om ons eerste huis samen te kopen. Wij willen een fixeerstof vinden - bovenleer op een gebied dat begint om heel wat stimulering te ervaren zodat na een paar jaar de voltooide vernieuwing ons een redelijke winst zal verdienen. Ons ideaal huis zou een oudere plaats met behoefte aan gematigde aan belangrijke reparaties zijn (drywall, licht die elektro, badkamers of toevoeging, keuken toevoegen remodelleert, refinish vloeren, verf binnen en uit) omdat mijn echtgenoot een timmerman is. Wij zouden bovengenoemd huis een blok of twee weg van een één van de „historische behoudsgebieden“ rond onze stad willen vinden. Na het kijken door lijsten en provincieverslagen kunnen wij zien dat andere mensen in deze gebieden kopen, en dat de arme die huizen bij drie keer minder dan die vernieuwde huizen een paar blokken weg worden vermeld zijn. Ons probleem is dat de vastgoedmakelaar wij met levensonderhoud vertellend ons hebben gewerkt dat wij niet deze plaatsen willen bekijken omdat de buurten niet zeer aardig zijn (vandaag) of het huis vergt teveel werk. Hij houdt sturend ons naar met halve verdiepingen boerderijen in bescheiden onderverdelingen buiten stad die nieuwe verf en toestellen vergen, die zijn helemaal niet wat wij willen. Heeft deze kerel een bijbedoeling om ons te sturen vanaf wat wij zeggen wij willen of hij het niet enkel wordt? Zijn wij dwaas of naïef kopend een diamant in ruw nadenken, of hebben wij nodig enkel zullen helpen ons wat wij vinden willen? Deze kerel kwam hoogst - geadviseerd uit een goede vriend. Antwoord: Er zijn verscheidene kwesties hier aan overzicht. Eerst, hebben de makelaars een recht aanbevelingen te doen en in het geval van iemand met ervaring is het vaak wijs om te overwegen wat zij zeggen. Dit gezegd zijnde, zou u de keuzen uiteindelijk moeten maken die in uw oordeel het best voor u werken. Ten tweede, wat is uw verhouding met deze makelaar? Als u een geschreven overeenkomst van de kopersmakelarij toen hebt moet u uw contract eren. Als u geen overeenkomst van de kopersmakelarij toen hebt kunt u het gebruik van andere makelaars willen overwegen. Alternatief, als u een overeenkomst van de kopersmakelarij toen hebt bent u de „cliënt“ en de makelaar wordt verplicht om uw wettige instructies te volgen. Over de vraag of u „of niet dwaas“ bent, schijnt dat onwaarschijnlijk. Uw echtgenoot is een timmerman, een waardevolle handel voor die met een rente in be*vestigen-omhooggaande huizen. Terwijl er geen waarborg van succes kan zijn, minstens is uw huis het kopen benadering logisch en redelijk. Waarom niet met de makelaar gaan zitten en herzien wat u wilt en geen wat u wilt. Vraag: Mijn (16 jaar) vriend op lange termijn en ik kocht een huis een paar jaar geleden, met zowel van onze namen op de titel als de hypotheek. Hij is werkloos in de afgelopen zes maanden geweest en geen poging gemaakt helpen om het even welke rekeningen betalen. Wat kan ik doen? Kan ik hem uit schoppen? Ik ben zo vermoeid van het betalen voor alles, die nu mijn spaarrekening uitput. Antwoord: De financiële problemen zijn vaak vreselijk moeilijk voor paren aan handvat. Ook, heeft het verlies van een baan krachtige implicaties voorbij geld. Denk aan dergelijke kwesties zoals ego, status en beeld. Dit kan niet voor uw vriend gemakkelijk zijn. U bezit gezamenlijk activa -- en u kunt gezamenlijk door recente betalingen, geen betalingen en verhinderingen worden beïnvloed. Het is in uw wederzijds belang om dit vastbesloten te krijgen. Wat doe? Heb uw significante andere een baan krijgen -- part-time, full-time, op korte termijn, carrière, wat. Als plaats om te beginnen, hebben hem misschien een temperaturenbureau contacteren en terug in het aantal arbeidskrachten verlichten. Vraag: Ik werkte met een koper voor maanden en toonde haar verscheidene die eigenschappen op lokale MLS worden vermeld. Ik toonde haar één die bezit waar de lijstagent aan verkoper werd gehuwd, een bezit bij $970.000 wordt vermeld. Het bezit was overpriced volgens comps. Wij maakten $875.000 aanbieden wat werd verworpen. Een maand later ziet de kopersaandrijving door huis, een open huis ondertekenen, zullen de einden en de lijstagent ertoe brengen de koper om aanbieding met hem bij $915.000 te schrijven en verzekeren hem het worden goedgekeurd. Het wordt goedgekeurd! De vroegere aanbieding dat ik maakte werd niet beantwoord aan noch werd om het even welke aanbieding van de bodemlijn besproken. Ik weet de lijstagent niet verondersteld om me over een resultatenprijs was te vertellen maar geen van beiden was hij om dit aan mijn koper te vertellen, om tot haar te bewegen om aanbieding met hem te schrijven. Hij zou deze koper niet hebben zonder mijn oorspronkelijk het tonen van het huis en aanbieding voor te leggen. Kan ik een eis voor het verkrijgen van oorzaak nastreven? Antwoord: De kwestie van „het verkrijgen oorzaak“ -- het recht van een vastgoedvergunninghouder een commissie te verzamelen voor van een ketting van gebeurtenissen in beweging gebracht te hebben die tot een verkoop of een aankoop leidt -- is vaak complex en ingewikkeld. Men zou de nauwkeurige feiten en de omstandigheden in elke situatie moeten overwegen om een antwoord te bepalen. Bij het bekijken uw nota zegt het niet u een geschreven overeenkomst van de kopersmakelarij had. Als zulk een overeenkomst bestaat en als het behoorlijk de transactie behandelt, dan kunt u een eis hebben. Nochtans, zonder een geschikte overeenkomst van de kopersmakelarij wat gekregen u hebben? U maakte een aanbieding $95.000 onder de vraagprijs, een aanbieding die niet werd goedgekeurd. Een verkoper heeft geen verplichting te antwoorden of een tegenbod te maken. U kon een hogere tweede aanbieding aan uw koper voorgesteld hebben. De lijstagent, zegt u, verzekerde de koper dat een aanbieding van $915.000 worden goedgekeurd. Nochtans, kennen wij niet de nauwkeurige woorden die werden gezegd. Het kan zijn dat de agent slechts zei hij de aanbieding aan de eigenaar zou adviseren of het kan zijn dat hij niets van de soort zei. Aangezien er geen afschrift is kunnen wij niet het weten. Het compliceren van deze kwestie is het feit dat de agent de echtgenoot van de eigenaar is. Door om het even welke kans, is de agent ook een eigenaar van het bezit? Heeft de agent een „billijke“ rente in het huis? Het niet schijnt waarschijnlijk dat de verkopersvrouw over de verkopersagent zal klagen die een extra $40.000 voor het bezit kreeg. Wat deed u met de koper tijdens de maand-lange periode tussen toen de aanbieding en de opendeurdag werd gemaakt? Was u in contact? Bood u aan aan follow-up met het bezit? Wat tonen uw verslagen? U kunt zeker en zou deze kwestie met uw makelaar en een procureur moeten bespreken. Toon hen uw overeenkomst van de kopersmakelarij. Afwezig zal zulk een document het als onmogelijk moeilijk zijn om geen prijs te verzamelen. Vraag: Ik las enkel een artikel u de Tijden van de Makelaardij schreef. Ik zocht informatie over titelverzekering, die zo veel proberen te leren aangezien ik nu kan, alvorens ik onderteken en de administratie terugkeer. Ik leef in NJ. Ik doe opnieuw herfinancier, mijn tweede keer sinds 2004. Ik had een lening die een 8 percenten vast tarief twee jaar was en na twee jaar het aan mijn huidige rentevoet is 12 percenten aanpaste! Ik ben zo verstoord over deze nieuwe rentevoet, en extra betaling $600 een maand. Ik realiseerde niet het tarief die hoogte kon springen. Ik wist het aan de prime rate, werd gebonden en werd afgedekt, maar ik dacht niet het eigenlijk van 8 tot 12 zo snelle percenten kon springen! Ik dacht het geleidelijk aan in de loop van de jaren, niet alles in één keer zou gebeuren. Zo nu herfinancier ik aan een vast tarief 20 jaar. Ik ontving enkel mijn Raming van het Goede Geloof en daarin, is de prijs van de titelverzekering $1.925. Ik betaalde enkel titelverzekering twee jaar geleden, en die prijs was $1,200.00. Hun iets die ik betreffende de betaling is van deze kosten kan opnieuw niet weten? Antwoord: Bent u zeker de nieuwe lening bent ook geen hypotheekproduct dat in een paar jaar zal aanpassen? In verband met titelverzekering vragen de kosten in New Jersey, aangezien u een titelonderzoek twee jaar geleden had, of hebt u recht op een „heruitgaven“ tarief. Dat zou uw kosten merkbaar moeten drukken. Vraag: Mijn huis is net hersteld uit verhindering. Mijn fondsen werden ontvangen op 30 Maart en 's nachts bevestigt het volgen de levering op 27 Maart was. Ik overnighted ook mijn 1 betaling van April en de levering werd ondertekend op 3 April. Vanaf vandaag, 4 April, heeft mijn leningssaldo op geen geposte betalingen gewezen. Toen ik de vertegenwoordiger riep, verklaarde men dat zij datum geen betalingen steunen. Wat kan ik doen? Antwoord: U bent verantwoordelijk voor het leveren van hypotheekbetalingen door een bepaalde datum. U hebt bewijsmateriaal dat uw betalingen werden ontvangen. Het kan de geldschieter goed nemen verscheidene dagen om een punt te posten, vooral als er een weekend of een vakantie in kwestie waren. Voor krediet die doeleinden melden, slechts worden de punten minstens 30 dagen laat getoond. Zelfs als de geldschieter een paar dagen vergt om uw betaling van April te posten zal het geen kredietkwestie zijn. Waarom de geldschieter een paar dagen om uw rekening bij te werken niet geven? Als, alternatief, u door de geldschieter met een eis van niet-betaling recht wordt gecontacteerd neem de kwestie aan een nabijgelegen procureur. In verband met de betalingen worden gebruikt om de leningsstroom te brengen, is de kwestie die hier verschillend. U miste blijkbaar één of meerdere vroegere betalingen. Die betalingen zullen op uw kredietrapport zoals „laat“ verschijnen omdat, in feite, zij waren. Door de hypotheek te herstellen u verhindering hebt vermeden, bracht uw leningsstroom en verrichtte uw volgende vereiste betaling. Ik stel voor dat u betalingen via nachtelijke levering voor de volgende maanden blijft verrichten zodat hebt u bewijsmateriaal van toen de betalingen werden verricht.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
