Vraag de Tijden van de Makelaardij 6 Juli, 2007 - 7/6/2007 - de Lening van de Hypotheek herfinanciert de Gelijkheid van de Schuld

Vraag de Tijden van de Makelaardij 6 Juli, 2007

door Peter G. Miller

Antwoord: Er zijn onbekende factoren hier zoals of de waarden eigenlijk zullen dalen, hoeveel zij zouden kunnen laten vallen en hoe lang tot waarden bodem bereik -- als in feite de prijzen in uw gemeenschap werkelijk verder dalen.

Wij weten ook wat niet met tarieven zal gebeuren -- zij konden toenemen of vallen. Als zij toen toenemen wordt een lening bij 6.5 percenten activa, een haag. Als de tarieven genoeg dalen, met een 6.5 percentenlening kan het tijd zijn te herfinancieren.

Veronderstel dat u een huis met een hypotheek $200.000 bij 6.5 percenten kunt kopen. Uw betaling zal meer dan 30 jaar $1.264 per maand voor hoofd en rente zijn. Als het tarief naar 7 percenten stijgt, dan zullen uw maandelijkse kosten $1.330 zijn. Dat is een verhoging van $66 per maand of 5.22 percenten.

Om dingen „gelijk te maken“ u kon erop aandringen dat de verkoper een daling van de 5.22 percentenprijs neemt. Dat is een aardige theorie, maar in de praktijk is wat werkelijk gebeurt dat de eigenaren voor zo veel zullen verkopen aangezien de markt zal toestaan -- en de kopers zullen voor zo weinig mogelijk kopen. Wanneer het bod en de aanbiedingen ergens in het midden toen samenkomen zal er een transactie zijn -- ongeacht wat math zegt.

Zo, terugkerend aan uw vraag, hebt u een ingesloten tarief. Waarom een huis niet vinden dat uw behoeften zal dienen en hopelijk zal waarderen. Als de tarieven onderaan u kunnen herfinancieren gaan. Als de tarieven uitgaan hebt u uw haag -- plus een aardige plaats om te leven.

Vraag: Ik huur momenteel in Nevada. Binnen de volgende vijf jaar die ik zou willen om bezit hier kopen. Op dit ogenblik zijn de huisprijzen vrij belachelijk. Ik hoor gezoem dat de vastgoedprijzen op mijn gebied binnen de volgende twee jaar of zo zullen dalen. Waar? Zal de volgende twee jaar een goede tijd zijn om bezit te kopen?

Antwoord: U hebt een zeer redelijke vraag gesteld. Jammer genoeg, is er geen even redelijk antwoord.

Niemand weet wat in de toekomst zal gebeuren. Het „gezoem“ is geen substituut voor onderzoek of een correcte basis voor investering.

Wat zou kunnen helpen moet wat tijd met het lokale economische ontwikkelingsbureau doorbrengen. Vraag over toekomstige bevolking en baantendensen in uw gemeenschap. Spreek met actieve vastgoedmakelaars om de lokale gebieden te bepalen het waarschijnlijkst om in de weg van de toekomstige groei te zijn. Overweeg hoe de veranderingen in hypotheektarieven lokale vastgoedactiviteit, enz. zouden kunnen beïnvloeden.

Vraag: Terug in Februari bouwen wij ons huis voor verkoop. Onze koper wil zich binnen binnen 30 dagen bewegen en wij willen 60 dagen. De regeling zal in drie weken zijn en ik kan niet om het even wat aan huur vinden. Ik vind ik mijn huis zal verliezen en niets zal hebben.

Om u de waarheid te vertellen, verkocht ik het bezit. De persoon die kwam riep de makelaar om het huis te zien, maar zij waren voor mijn huis toen ik huis kreeg. Zij vroegen me of konden zij het huis en I, niet de makelaar zien, toonden hen het bezit. Wat denkt u aan dit?

Antwoord: Er zijn hier verscheidene kwesties.

Betreffende een uiterste datum voor regeling, die iets is wat in de verkoopovereenkomst wordt bepaald. Als 30 dagen niet goed voor u toen waren zou u voor meer tijd moeten onderhandeld hebben.

In verband met het gebrek aan geschikte huren, als u een huis op de markt brengt volgt het dat u zou moeten bereid zijn om zich te bewegen. Het is moeilijk om te veronderstellen dat op een reusachtig metro gebied er geen bezit dat uw behoeften zou passen, zelfs op een tijdelijke basis is.

Ten slotte, verkocht u niet het huis. U het aan de koper, maar kunt plaatste u de advertentie of het fysisch getoond hebben teken die de koper aantrokken? Besprak u een geschreven overeenkomst? Vergewiste u zich ervan de koper gekwalificeerd was om het bezit te kopen? Schikte u voor het sluiten? Enz.

Het was de advertentie van de makelaar die een reeks gebeurtenissen in beweging brengt die tot de verkoop leiden. U laat toe u een koper tegenkwam die naar het bezit wegens de advertentie van de makelaar ging. Inderdaad, „introduceerde“ de makelaar koper aan het bezit, één van de stappen een lijstmakelaar neemt om een prijs te verdienen.

Als u overeenkomst een van de „open“ of „exclusief bureau“ lijst toen had kon u aan om het even welke koper verkopen die u direct en niet een prijs betalen contacteerde. Maar het waarschijnlijkst, had u een „exclusief recht“ lijstovereenkomst te verkopen die bepaalt dat de makelaar op een volledige prijs recht heeft ongeacht wie het bezit tijdens de lijsttermijn verkoopt. Aangezien de vorm van lijst een overeen te komen punt is, kon u een verschillend formaat gebruikt hebben had u gewenst een verschillend resultaat.

Vraag: Ik ben zal een huiseigenaar in het Noordelijke gebied van Virginia maar me aan Houston, Texas, spoedig opnieuw vestigen. Ik begrijp de gespannen het huisvesten verkoopmarkt op mijn gebied en zou mijn huis willen verkopen of het huren door de overheid als „tijdelijke huisvesting.“ Is dit mogelijk en als zo, wie ik contacteren om dit te maken gebeuren? „

Antwoord: U zou de huisvestingsbureaus op lokale militaire basissen kunnen contacteren. Zij hebben typisch een lijst van huizen beschikbaar voor huur aan de dienstpersoneel.

Nochtans, waarom beperk uw inspanningen tot overheidswerknemers? De overheid is uw grootste lokale werkgever, maar de meeste lokale burgers worden tewerkgesteld door de particuliere sector. Spreek met lokale makelaars over de huurvraag en tarieven -- en vraag ook over verkoopkansen.

Vraag: Ik kocht mijn persoonlijk huis (flat) 13 jaar geleden voor $104.000. Zeven jaar later kocht ik een andere eenheid in de zelfde flat van een faillissementshof voor ongeveer $50.000 en nam het in gebruik als investeringshuur. Momenteel is de marktwaarde voor elke eenheid ongeveer $185.000 tot 200.000.

Binnen ongeveer 2 jaar betaalde ik de hypotheek op de investeringseenheid en had inkomen een paar jaar. Vorig jaar verpandde ik de eenheid en trok ongeveer $120.000 van gelijkheid (de meesten waarvan ik nog) heb en links gelijkheid ongeveer $70.000 in het bezit terug. Het huurinkomen behandelt ongeveer 96 percenten van mijn uitgaven, die zeer kleine negatief hebben.

Hier zijn mijn problemen en resulterende vraag:

De de reserverekening van de bouw en de financiële voorwaarde zijn verschrikkelijk en ik ben zeer ongerust gemaakt over het hebben van elk van mijn eieren in deze één mand. Ik voorzie een andere verhoging van de onderhoudsprijs (5 keer dat van andere als gebouwen) of een speciale beoordeling. Bovendien ben ik duidelijk vermoeid van het leven in de zelfde 500 vierkante voeten 13 jaar.

Bijna hebben alle eigenschappen binnen het omzetten van afstand van mijn baan een marktwaarde die $380.000 overschrijden. Mijn flat blijkbaar is de enige flat in stad die niet op dit niveau heeft gewaardeerd.

Ik kan niet me werkelijk veroorloven om één van beide eenheid te verkopen en mijn gebiedenmarkt in te kopen. Als ik de investering verkoop, zou ik nooit een andere kunnen kopen die de hypotheek zou dragen. Als ik mijn persoonlijke eenheid verkoop zou ik nooit een andere kunnen kopen die ik me kon veroorloven om de hypotheek te betalen. Ik misschien kon zowel eenheden verkopen als de vergaarde gelijkheid van allebei nemen en een persoonlijke huiseenheid in een beter gebouw kopen.

Gelieve te vertellen me hoe te uit deze bouw te krijgen zonder het allen tot IRS te geven.

Antwoord: Als u beide eenheden verkocht zou u bruto van tussen $360.000 tot $400.000, minder $120.000 in gelijkheid van het herfinancieren van de huureenheid hebben. In ruwe termen, zou u $240.000 tot $280.000 in contant geld van de verkoop alvorens kosten hebben te sluiten en op de markt brengend uitgaven. Neem het geld van de verkoop en combineer het met bijna $120.000 in contant geld van het herfinancieren en u kon een vervangingseenheid voor $380.000 met misschien een kleine hypotheek kopen, misschien $50.000 en misschien minder.

Alternatief, kon u de wooneenheid verhuren om extra maandelijks inkomen te bereiken, hoewel dat onwaarschijnlijk schijnt om voordelen te veroorzaken gelijkwaardig aan een verkoop.

In verband met belastingen, zou er geen vermogensbelasting op de verkoop van de wooneenheid en kapitaalwinst op lange termijn op de verkoop van het investeringsbezit moeten zijn. Eveneens, zou u waardevermindering op de investeringseenheid moeten heroveren.

Voor details, spreek met een CPA of andere belastingsberoeps en bespreking met lokale makelaars over de vastgoedmarkt.

Vraag: Ik huurde onlangs een huis en dacht ik gas rook. Ik informeerde de eigenaar en hij kwam uit op een Zondag en gezegd was er een gaslek en dat hij het gas zou afsluiten en terug naar moeilijke situatie het probleem zou zijn. Voor Vrijdag, rook ik nog het gas zodat riep ik het gasbedrijf om uit te komen en een blik te nemen. Onnodig te zeggen had ik nog een gaslek, zodat sloten zij mijn gas af en zeiden zij het niet terug zouden draaien tot een loodgieter uit het probleem kwam bevestigen.

Vandaag is Donderdag, is het probleem bevestigd en het gasbedrijf is verondersteld vandaag uit komen het gas terug aanzetten. Mijn vraag is: Voor wat zou ik moeten worden gecompenseerd? Zou de eigenaar niet me voor de moeten laden dagen ik in gas leefde, of van de dag informeerde ik hem over de kwestie of slechts de dagen was ik zonder heet water?

Antwoord: Niets van bovengenoemd. U zou niet zich in het bezit moeten bewogen hebben tot het probleem werd opgelost -- dan zou u een veel beter geval voor compensatie gehad hebben. Is het hebben van geen heet water in de zomer een minder belangrijke kwestie wanneer vergeleken met de potentiële schade die een gaslek kan veroorzaken.

Het aardgas is kleurloos en geurloos, wordt wat u rook genoemd een „geurverspreider.“ Dit is een substantie in aardgas, een veiligheidseigenschap wordt geplaatst, zodat de lekken dat kunnen zo spoedig mogelijk worden bevlekt. Teco bevolkt Gas aanbiedt deze raad:

 

• „Als u een gaslek verdenkt, uw controlelampen controleert of ziet of is een branderklep gedeeltelijk verlaten. Als u niet de bron vinden, ramen en deuren kunt openen om het gas te verspreiden en“ uw lokaal gasbedrijf roepen.

   

• „Als de geur uiterst sterk is, verlaat meteen het gebouw.“

   

• Vraag van de telefoon van een buur. „Gebruik uw telefoon of steek geen gelijken aan. Stel schakelaars of elektroapparaten in werking of trek geen stoppen van afzet. Om het even welk van deze acties konden gas aansteken dat kan geaccumuleerd hebben.“

Als ik de eigenaar was, in uw situatie en zoals een kwestie van hoffelijkheid die ik dank u, me voor het ongemak verontschuldig en diner dichtbij voor uw huishouden op een aardige plaats aanbied zou zeggen.

Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd.