> De kroniekschrijver vraagt de Tijden van de Makelaardij
Vraag de Tijden van de Makelaardij - 7 Mei, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Wij hebben de vereniging van een huiseigenaar met negen eenheden. Er is een regel in flatdoc. die zegt slechts 30 percent van de eenheden kan worden gehuurd. Twee worden nu gehuurd -- 22 percenten. Het is mijn overtuiging dat wij rond maken dat aantal tot drie eenheden zouden moeten. De raad gelooft dat wij afronden aan twee zouden moeten. Welke is de betere keus? Antwoord: De beste keus moet met geldschieters controleren en zien welke recentste garantierichtlijnen zeggen. Lenders en de „secundaire“ geldschieters (de bedrijven dat hypotheken) kopen hebben gezegd dat wanneer een bepaald percentage eenheden in een flatproject huren is, 40 percenten zeg, kunnen zij niet extra leningen willen maken. Aan hen, vertegenwoordigen dergelijke projecten meer risico dan een bezit dat allen of grotendeels door de eigenaar bewoond is. De leningen die vaak worden gemaakt hebben hogere tarieven dan typische huiseigenaar financiering en taaiere vereisten. Het resultaat is dat met „teveel“ huureenheden in een project, de capaciteit van alle te verkopen en te herfinancieren eigenaren kan worden beïnvloed en de prijzen kunnen dalen omdat de eenheden moeilijker zullen zijn te financieren. De vangst is dat sommige leningsbronnen 40 percenten als scheidingspunt kunnen zien, terwijl anderen verschillende normen hebben. Lenders kan ook andere factoren, zoals willen bekijken of de ontwikkelaar om het even welke eenheden heeft behouden en hoe lang de bezitseigenaren in controle zijn geweest. Vraag: Wij kochten onlangs een huis met behulp van een huisinspecteur. Hij vond een paar dingen -- de waterverwarmer moest aan de schoongemaakte muur, dakgoten, vaste garagedeur en onderhouden airconditioning worden vastgebonden. Maar nadat wij ons in wij vonden problemen bewogen die niet werden gemeld: Luchten voor de waterverwarmer was rood geëtiketteerds door het gasbedrijf aangezien een naar verluidt onwettige reeks van een fornuiskap, loodgieterswerkpijpen omhoog door een baksteen propped, en die duidelijk daar voor enkele ogenblikken was geweest, wat het gasbedrijf zei het wonder was dat niemand was gestorven aan koolmonoxidevergiftiging! Ook rapporteerde hij niet de zeer grote kabinetten in de keuken de helft van de muren hingen, hangt een verdraaide straalsteun die de achterportiek steunen over, een twee-voet gat in de muur achter het toilet in duidelijk gezicht. Welke actie kunnen wij tegen de huisinspecteur voeren? Antwoord: Liep u fysisch door dit bezit voorafgaand aan aankoop? Had u de hulp van een kopersmakelaar? Werd het bezit geschat door iemand wie door elke ruimte ging? Merkte niemand de problemen op u een lijst maakt van? Als een twee-voet gat „in duidelijk gezicht is,“ zag u het niet? Merkte u niet de keukenkasten op? Als ja, vroeg u de huisinspecteur over deze punten? Afsloot het gasbedrijf het gas als het systeem zo gevaarlijk was? Heb een bouwinspecteur onmiddellijk van de lokale regering het bezit bekijken. Vraag: Heeft een makelaar een recht mijn huis uit de te verwijderen markt zelfs als ik geen contract ondertekende om het te verkopen? Mijn makelaar kreeg me over de vraagprijs maar ik besliste niet de aanbieding goed te keuren. Zij veronderstelde enkel ik zou verkopen omdat de prijs was voor meer dan wij vroegen, zodat nam zij het uit de markt. Ik vroeg haar nu over het een zijn rug op de markt. Kan ik mijn instemming met haar voor terugtrekken het doen die zonder eerst het vertellen me? Antwoord: U maakte een lijst van uw huis voor verkoop in bepaalde termijnen en de omstandigheden. Één van die termijnen was de verkoopprijs. De makelaar vond een koper die aanbood meer dan in het kader van de lijst werd gezocht en u wees de aanbieding af. Het kan zijn dat de aanbieding vereisten had niet in de lijstovereenkomst worden geschetst die en zo verwierp u het. Alternatief, als de aanbieding alle termijnen ontmoette van de lijstovereenkomst en de koper klaar was, verlangend te kopen kunt u de makelaar een volledige commissie voor haar werk verschuldigd zijn. Zeker als de lijst verliep zou de makelaar ophouden verkopend het bezit. Eveneens, op veel gebied van het land, nadat een aanbieding wordt goedgekeurd wordt het bezit beschouwd zoals „in het kader van contract“ maar niet „verkocht“ tot de titel eigenlijk handen verandert. Aldus wordt het bezit niet „uit de markt genomen“, in plaats daarvan is het publiek op bericht dat het bezit in het kader van contract is maar dat andere aanbiedingen kunnen worden overwogen. Het is mogelijk dat toen de lijsten werden bijgewerkt een code door fout was ingegaan. Gezien uw makelaar een hoge prijs voor het bezit verkreeg, zou ik verrukt zijn om haar werk voor me te hebben.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
