Vraag de Tijden van de Makelaardij - 7 Oktober, 2005 door Peter G. Miller
Vraag: Hoe antwoordt behandelt u en een bittere, wraakzuchtige, boze, negatieve, sarcastische, eenzame, ongelukkige, ruwe, onplezierige en verwaande verkoper van wie huis in de stad ik vermeld in de afgelopen twee maanden heb gehad en die niets waardeert dat ik zijn eenheid op de markt breng? Hij verzendt me bittere, smerige elke e-mail weinig dagen over zijn niet huis die wanneer het de prijs vast van wordtgesteld verkopen van en hij maakt van makelaars met zijn ruwe commentaren bang. Hij maakt meestal de plaats vrij en klaagt dan constant wanneer een makelaar is een weinig recent of me niet terug met terugkoppelt zal roepen. Hij roept makelaars voor terugkoppelt en dan willen zij niet hem terug roepen. Hij is zeer eisend. Om het even welke ideeën voor me? Antwoord: Ja. Waarom maakte u van een bezit een lijst dat u als „over-de prijs vastgesteld van“ beschrijft? Na twee maanden, waarom zou de verkoper geen resultaten voor een marketing moeten verwachten prijs u goedkeurde? De verkopers willen natuurlijk terugkoppelen wanneer een huis wordt getoond. Dat is niet onredelijk en als de informatie toen niet beschikbaar is kan een eigenaar gefrustreerd voelen. En wanneer de makelaars laat zijn, kan dat een ongemak zijn aan eigenaren. Uw situatie werkt niet. De volgende tijd de verkoper klaagt, biedt aan uit: „U kent M. Smith, ondanks mijn beste inspanningen ben ik van mening dat ik niet aan uw normen voor de dienst en prestaties voldoe. Misschien zou het best zijn om onze lijstovereenkomst nu te beëindigen zodat kunt u een andere makelaar in dienst nemen.“ Vraag: Mijn buur is tijdens het kopen van het huis dat hij momenteel huren. De eigenaar, die geen makelaar gebruikt, heeft mijn buur verteld dat hij minerale rechten op het bezit wil behouden! Kan een verkoper zulk een verzoek indienen? Niet moet een gebied voor mijnbouw om zulk een verzoek te vragen worden in zones ondergever*deeld? Wij zouden werkelijk onze buur dit bezit willen kunnen kopen, maar hij is nu zeer afgeraden en gefrustreerd voelen. Wat kunnen wij doen? Antwoord: De verkopers kunnen om wat vragen zij willen -- het betekent niet zij het krijgen. Het bezit is een gehele partij waard indien minder verkocht met het eeuwige perspectief op iemand die door de kelderverdieping op zoek naar steenkool, goud, olie graven of wat. Aan sommige kopers, dient in overweging te worden genomen het bezit niet in een markt waar andere huizen voor verkoop met betere termijnen zijn. Aangezien uw buur in het „proces“ van het kopen van dit bezit is, dit gemiddelde daar is een geschreven verkoopovereenkomst? Verkoper is het proberen om de termijnen te wijzigen? Als ja, vereist een wijziging beide partijen om akkoord te gaan. Terwijl de verkoper niet een makelaar kan willen gebruiken, betekent dat niet de koper kostuum moet volgen. Als de koper een ernstige rente in het kopen van dit bezit heeft, dan zou een kopersmakelaar of een procureur moeten worden geraadpleegd. Vraag: Weet u waar ik een nieuwe hypotheek kan vinden? Ik heb momenteel een lening $225.000. Mijn betalingen bedragen $1.800 per maand 8 percenten rente. Het bezit is $245.000 waard. Mijn maandelijks inkomen is $1.200. Ik moet mijn huisvestingskosten verminderen. Antwoord: Tenzij uw inkomen radicaal en snel stijgt moet u het bezit, huurruimten verkopen of het volledige bezit huren. Anders, verhinderingsweefgetouwen in uw toekomst. Er zijn „optie“ en daar „flexibele“ leningen die u om toestaan te betalen minder dan de echte kosten om verscheidene jaren te financieren -- maar het geld betaald elke maand niet wordt toegevoegd aan het leningssaldo. In time maandelijkse betalingen zullen beduidend toenemen of de lening moet worden betaald. Als u niet de maandelijkse betalingen kunt verrichten of het huis verkopen om de schuld te behandelen zult u massieve financiële problemen hebben. Nochtans, gezien uw inkomen niet volstaat om huidige hypotheekkosten te dragen is het onwaarschijnlijk dat u voor optie financiering kunt kwalificeren. Nog, zou u met geldschieters kunnen willen spreken. Vraag: Op ons goed geloof herfinanciert de raming voor, worden wij aangerekend een „Prijs van het Beleid van de Makelaar“ van $595. Is bovenmatig dit? De „prijs van de Verwerking“ is $665, en ik werd verteld door een vriend het niet hoger zou moeten zijn dan $400. Weet u of is dat waar? Antwoord: Hier is wat waar is: De wereld heeft veel geldschieters. Als u van geen Smith houdt, zie of bieden Jones of Groen of Williams een betere overeenkomst aan. Vraag: Op de goed geloofsraming zijn enkele punten betaalbaar met betrekking tot de lening gecategoriseerd als „PFC“ en „POC.“ Wat betekenen deze brieven? Antwoord: „PFC“ betekent een „vooraf betaalde financiële last“ zoals punten of de kosten van de belastingsdienst. „Die POC“ betekent een punt „uit het sluiten“ zoals de kosten van een van de kredietrapport of termiet inspectie wordt betaald. Vraag: Ik heb een makelaar die ik vind geen goed werk verkopend mijn huis doet. Ben ik toegestane huur een nieuwe makelaar en kan ik het huis zelf zonder een prijs te betalen verkopen? Antwoord: Alvorens om het even wat te doen moet u zien wat de lijstovereenkomst zegt. Staat het u om zich toe van de overeenkomst altijd en zonder sanctie terug te trekken? Ook, welk type van lijstovereenkomst u heeft? Bijvoorbeeld, met een „open“ („algemeen“) of „exclusief bureau“ lijst kon u uw huis direct verkopen en een prijs niet betalen. Met een „exclusief recht“ overeenkomst te verkopen zou u een prijs verschuldigd zijn zelfs als u door zich tijdens de lijsttermijn verkocht. Nochtans, krijgt wat werkelijk belangrijk is het bezit verkocht. Spreek met de makelaar. Wat is het marketing plan? Is het die worden gevolgd? Wat kan anders het bezit op de markt brengen worden gedaan? Hoe zou is de lokale markt en hoe lang het redelijk om een huis zoals van u te verkopen moeten nemen? Vele makelaars zullen eigenaren om zich van een lijstovereenkomst zonder sanctie toestaan terug te trekken terwijl anderen terugbetaling voor hun harde kosten zullen zoeken. Nochtans, kan het proberen om door zich te verkopen of het behouden van een andere makelaar betere resultaten niet veroorzaken -- reden genoeg om met de huidige makelaar te spreken. Vraag: Ik heb een hypotheek en ben een huiseigenaar. Het is mijn naam op de hypotheek. Ik zal mijn huis met iemand delen wie wenst om geld in het huis eveneens te zetten. Wij zullen dan maandelijkse betalingen die (50 percenten elk) delen doorgaan. Bij het begin zal ik ongeveer $150.000 (75 percenten) van de gelijkheid in het huis hebben terwijl zij ongeveer $50.000 (25 percenten) aan de gelijkheid zal toevoegen. Het is werkelijk een naast elkaar bestaantype van regeling. Hoe kan ik wat documenteren mijn is en wat van haar, in de onwaarschijnlijke gebeurtenis van een scheiding van manieren is? Antwoord: Aangezien de helft alle huwelijken ontbreekt is het juist om te veronderstellen dat de instanties van het naast elkaar bestaan ook kunnen ongelukkig besluiten. Hoofdzakelijk is wat u wilt creëren een regeling die op uw individuele bijdragen tot het bezit wijst en een mechanisme verstrekt om wederzijdse eigendom te eindigen. U kunt een „huur in gemeenschappelijk“ met een recht van overleving en een recht van eerste weigering willen als één partij wil verkopen. De regels van de staat variëren enorm op deze kwesties. U moet een procureur hebben een juist document opstellen. U elk zou testament en het leven testament moeten krijgen. Ook, moet u bepalen als een verandering in titel nieuwe financiering voor het bezit zal vereisen en hoe de belastingskwesties moeten worden behandeld. Vraag: Wij gingen met een nieuw contract van de huisbouw voor ongeveer 1.680 vierkante voet het leven, verwarmde ruimte akkoord. Dit was akkoord gegaan op vermindering van 16 vierkante voet van ons huisplan van 1.696 dat met de lokale regering werd ingediend. Nochtans, bepaalde de schatter van het Beleid van Veteranen wij slechts 1.619 vierkante voet het leven, verwarmde ruimte hadden. De bouwer berekende opnieuw en bepaalde wij 1.629 vierkante voet het leven, verwarmde ruimte hadden. Wij zijn van mening dat wij niet voor vierkante lengte zouden moeten moeten betalen die wij niet (50 + minder dan de contractuele overeenkomst) hebben. Zijn wij juist? Uw advies tevreden. Antwoord: Mijn advies is dat nr, u moet betalen. Hier is waarom: U verklaart dat het bezit „ongeveer 1.680 vierkante voet moest hebben het leven, verwarmde ruimte.“ Het magische woord is ongeveer. Inderdaad, begreep iedereen het gaan in die zin dat het vierkante lengtecijfer een raming was. U verkreeg een schatting die u een vierkant voetcijfer gaf. Nochtans, zou u een verschillend antwoord van een lid van het evaluatieteam kunnen krijgen en u werd ronduit een verschillend antwoord van de bouwer. Waarom? De „algemeen aanvaarde“ norm is enkel niet altijd aanvaard maar gebruikt dat, algemeen. Bijvoorbeeld, verstrekt het Protocol Z765-2003 van het Amerikaanse Nationale Instituut (ANSI) van Normen unidirectioneel om vierkante lengte te berekenen -- maar deze norm is vrijwillig. De „vierkante lengtenorm wordt aangeboden voor vrijwillige toepassing,“ zegt het Onderzoekscentrum NAHB. „Het moet worden toegepast als geheel, en moet geen wettelijke of anders vereiste bestaande methode van de gebiedsmeting vervangen of vervangen. Het kan in voorgestelde, nieuwe, of bestaande eengezinswoningen van om het even welke stijl of bouw worden gebruikt, maar is niet van toepassing op flat/mutlifamily gebouwen, en behandelt ruimte geen afmetingen.“ Ten slotte, veronderstel dat de bouwer of de schatter 1.725 vierkante voet berekende -- zich zou u aanmelden om meer te betalen?
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
