Vraag de Tijden van de Makelaardij - 7 Juli, 2006 door Peter G. Miller
Vraag: Ik heb mijn huis op de markt meer dan vier maanden gehad en vele vastgoedmakelaars vermijden het wanneer zij zien dat wij aan de machtslijnen steunen. De agenten zullen een benoeming doen te komen en en „voorproef“ voor hun uit-van-stadscliënten dan nooit te verschijnen. Op het contacteren van hen, leerde ik dat zodra zij opmerken dat er machtslijnen op het gebied achter ons zijn zij ons huis van hun lijst zullen merken. Één agent becommentari?ërde zelfs dat „zij een nieuwe agent is en dat zij is opgedragen om om het even welk huis dichtbij een machtslijn te vermijden.“ Ik ben van mening dat het aan ons en, tezelfdertijd zeer oneerlijk is doend een schade aan hun cliënten. Wij hebben een mooi huis datvan wij immensely in de afgelopen negen jaar verbeteringen met een waarde van meer dan $80.000 hebben genoten en aangebracht. Ik heb mijn eigen onderzoek gedaan en ons lokaal nutsbedrijf aan mijn bezit voor een EMG evaluatie gehad. Op het herzien van het rapport, heb ik besloten dat leven dichtbij de machtslijn dan in werking stellend uw microgolf, celtelefoon, droogkap of centrale airconditioning minder gevaarlijk is. Wij hebben nooit de machtslijnen een ons van gedachte gegeven aangezien wij daar hebben geleefd. Waarom, plotseling, is het zulk een grote overeenkomst? Wij hebben onze prijs $60.000 onder geschatte waarde verminderd. Het voor ons zou wijs zijn om het nog eens zes te wachten te verhuren en maanden wanneer de inventaris lager kan zijn dan „het enkel weggeven“? Antwoord: In zes maanden -- de volgende winter -- er kunnen minder lijsten zijn maar er kunnen ook minder kopers zijn. Eveneens, zal het probleem u onder ogen ziet niet veranderen. Er worden veel geassoci?ërd met milieukwesties wat nauwkeurig en belangrijk is. Er zijn ook sommige dingen die eenvoudig niet geloofwaardig zijn en een paar kwesties die onwaar zijn. De zorgen over stroomlijnen zijn herhaaldelijk disproven geweest. De Amerikaanse Fysieke Maatschappij -- een groep die 45.000 fysici omvat -- vond een studie van meer dan 1.000 wetenschappelijke documenten en geen verband tussen macht elektromagnetische gebieden en kanker voeren. (Zie: De „vrees van kanker is Ongegrond, zeggen de Fysici,“ de New York Times, Mei 14, 1995). Ook, verklaarde een hoofdartikel in New England Journal van Geneeskunde (Juli 3, 1997) dat de „elektromagnetische gebieden geen reproduceerbare biologische gevolgen bij allen, behalve bij sterke punten hebben die ver voorbij die ooit gevonden in de huizen van mensen.“ zijn „Achttien jaar van onderzoek,“ zei het tijdschrift, „aanzienlijke paranoia, maar weinig inzicht en geen preventie hebben veroorzaakt. Het is tijd ophouden verspillend onze onderzoekmiddelen.“ Jammer genoeg, de zorgen van de machtslijn -- hetzij opgericht of ongegrond -- zijn nog een real-world kwestie. Merk op dat verminderen van de prijs in deze kwestie onbelangrijk is -- als ik denk dat het leven in een bepaald huis kanker zal veroorzaken is er geen prijs waarbij het huis aantrekkelijk is. Hier is een suggestie: Andere mensen hebben onlangs volgens uw machtslijnen gekocht. Waarom niet vraagt de slag op een paar deuren en waarom zij kochten. Zij kunnen sommige redenen aanbieden die u in uw marketing kon gebruiken. Ook, zorg ervoor de exemplaren van het elektrisch-bedrijfrapport aan kopers beschikbaar zijn. Vraag: Ik heb een „hangend contract“ om een huis te kopen. De mensen die verondersteld „voor me“ zijn werken -- mijn geldschieter en mijn makelaar -- me van bij het begin hebben geduwd om de meesten voor dit huis te betalen. Nu, hier is het, twee weken tot definitieve dicht en ik ziet dat de huizen op de zelfde straat onderaan minstens $20.000 zijn van wat zij waren toen ik bood. Aangezien zij nog hebben te verkopen, vertelt dat me zij zal moeten onderaan zelfs nog meer komen alvorens zij worden verkocht. Ik ben een eerste keer huiskoper financiering met een ver*klaren-inkomensprogramma en ik wil geen bovenkant - neer in dit huis zijn alvorens ik zelfs me binnen beweeg. Zijn er om het even wat ik kan doen de prijs vóór het sluiten opnieuw bespreken? Antwoord: Werkt de makelaar voor u -- een kopersmakelaar? Werkt de makelaar voor de verkoper? Of, is de makelaar een onthulde dubbele agent? De waarden van het huis veranderen en soms snel. Als de waarde $20.000 uitging zou u geen klacht hebben. Wat u kunt doen is neemt de verkoopovereenkomst aan een procureur om te zien of zijn er gronden om de overeenkomst zonder sanctie weg te gaan -- of met een aanvaardbare sanctie. Vraag: Onze De huis eigenaars vereniging raadsleden hebben als kostenbesnoeiingsprocedure beslist oude eenheden te verwijderen en verscheidene te installeren groeperen zich brievenbuseenheden zelf in plaats van het inhuren van een contractant. Zij moesten 16 grote brievenbussen behandelen; enkele bouten braken de oude brievenbussen af toen zij werden verwijderd. Nu, wordt een boor-hamer vereist om de het blijven nagels van het beton, en misschien een molen te bewegen. Is wijs, of zelfs raadzaam het, om De huis eigenaars vereniging raadsleden te hebben het werk aangaande het gebouw uitvoeren die machtshulpmiddelen met behulp van in het bijzonder wanneer de leden niet worden geplakt, vergunning gegeven, verzekerd, enz. Mijn zorg is dat de verwonding aan een lid, of een voorbijganger van misschien gebroken beetjes, vliegende spaanders, een aansprakelijkheid kon worden De huis eigenaars vereniging. Hoewel ik zeker ben zullen mijn mederaadsleden debatteren de kansen, zijnd rond de bouwnijverheid mijn volledig leven ver zijn, ben ik betrokken. Antwoord: Er is altijd een potentieel voor schade en aansprakelijkheid. Maar het is ook waar dat de mensen kruisend straten gedood worden; dat betekent niet wij thuis zouden moeten ineenkrimpen en nooit uitgaan. Een contractant beter hebben gedaan? Zouden zij een boor-hamer gebruikt hebben? Hebt u een vergunning nodig om brievenbussen te verwijderen? Zijn de bouten van de oude dozen in de zelfde plaats zij behoefte om voor de nieuwe te zijn? Het echte antwoord op de vraag hangt van de vaardigheden van de leden De huis eigenaars vereniging af. Het klinkt alsof zij een doe-het-zelf- project hebben; zij fooling niet rond met gasleidingen, elektriciteit of loodgieterswerkleidingen; en zij besparen u geld. In het slechtste geval zullen zij een beroeps inhuren om de baan te beëindigen. Nochtans, is er een andere complicatie hier: De post heeft een verplichting om post en op een veilige en geschikte manier te leveren. Als de brievenbussen of onzeker missen, kan het betekenen dat de post niet kan worden geleverd. Alvorens brievenbussen te ontwortelen, zou De huis eigenaars vereniging met de lokale postbeambte moeten controleren om te verzekeren dat de leveringen zullen worden gemaakt. Vraag: Wij maakten verbeteringen met een waarde van $30.000 aan het bezit wij binnen levend tijdens de laatste 16 jaar hebben. Nu biedt de eigenaar definitief eerste juist van weigering op de verkoop van het bezit aan. Zal een hof aan overweging de moeten nemen verbeteringen die wij alvorens hij me een prijs geeft hebben gemaakt? Wij zijn bejaarden en willen eerlijke behandeling. Wij hadden een huur voor geschreven als het mondelinge leven zowel nam de eigenaar het terug naar anders stelt maar terugkeerde het nooit, maar wij weten wij een mondeling contract hebben. Antwoord: Neem tegelijkertijd deze kwesties. Zegt u u hebt een geschreven het levenslandgoed om het bezit te gebruiken? Als zo, is dit geregistreerd in de lokale bezitsverslagen? Is zulk een regeling in a zal? Wat gaf u als overweging voor zulk een regeling? Het werk u op het bezit deed behoort tot de bezitseigenaar in het kader van de termijnen van de meeste huur -- het is een „de huurverbetering.“ Het is zeer waarschijnlijk dat de huur wegens uw verbeteringen is voorzien. Waarom zou een hof geïmpliceerdj worden in deze kwestie bij allen? Vervolgt u de eigenaar? Een mondelinge overeenkomst die waarschijnlijk heeft weinig als om het even welke status. De overeenkomsten van het vastgoed moeten zijn in het schrijven zodat alle termijnen tussen de partijen duidelijk en begrepen zijn. Een recht van eerste weigering betekent u een optie hebt om een bezit aan de zelfde prijs te kopen zoals de beste aanbieding een eigenaar anders kan verkrijgen. Het is zeker mogelijk dat een eigenaar u een korting kon ook geven, maar dit zijn kwesties die moeten schriftelijk worden opgelost. Op dit punt wordt u het best gediend door met een procureur te spreken die zich in vastgoedwet of oudere wet specialiseert. Vraag: Het huis A is permanente woonplaats waarop ik een 30-jaar lening bij 5.5 percenten met een geschatte waarde van $280.000 heb. Er zijn $84.000 links op de hypotheek. Ik wil niet dit huis verkopen. Ik nam een tweede lening $106.000 op huis A om huis B. te bouwen. Als ik $200.000 een lening voor huis B neem, wat enkele manieren ik zijn kan kapitaalwinst verhinderen. Hier is het dubbele probleem. Lenders vertelt me ik afschuint krijgt een permanente lening tot ik een certificaat van inbezitneming heb. Het huis heeft zes maanden gezeten. De stad zei ik stoepen, het in bedwang houden en een weg moet aanbrengen alvorens zij me het inbezitnemingscertificaat zullen geven. Wat kan ik het extra werk financieren doen? Antwoord: Vervang lening $108.000 op Huis A met een grotere hypotheek. Dit is een dure oplossing aan het probleem (denk aan het sluiten van kosten), maar een leeg huis is ook duur. Als het verkopen geen keus toen is huur het bezit en cre?ër a zal zodat zullen uw erfgenamen het bij zijn stappen-omhooggaande waarde en waarschijnlijk een enige belasting niet om te betalen ontvangen. Vraag: I van universiteit vorig jaar een diploma wordt en zich wordt beslist behaald die om binnen met mijn ouders te bewegen die. Sindsdien heb ik een fatsoenlijke hoeveelheid geld bespaard en nu over de economie van zich uit het bewegen gedacht. Ik geloof dat ik bij mijn bedrijf, en daarom op het gebied, ongeveer vijf meer jaren zal blijven. Ik houd van het idee van het kopen van een huis gelijkheid te bouwen, maar ik weet ik niet de aankoop van een volledig huis in vijf jaar zal kunnen voltooien. Zou ik om te huren moeten kijken, of denkt u ik van het maken van een aanbetaling op een huis en dan het verkopen van het kon trekken als ik in vijf jaar beslis weg te gaan? Antwoord: U te hoeven niet om voor een volledig huis in vijf jaar te betalen. Als u een vaste tarieflening toen elk jaar hebt zal enkele hypotheekhoofd worden verminderd, een proces genoemd „amortisatie.“ Bovendien kunnen de prijzen toenemen en dalen. Wanneer u verkoopt, als de prijs niet is veranderd, zult u minder op de hypotheek verschuldigd zijn en zult zo meer krediet bij het sluiten worden. Als de prijs is uitgegaan, dan zult u zelfs nog meer van regeling weghalen -- minder het sluiten kosten natuurlijk. | 
