> De kroniekschrijver vraagt de Tijden van de Makelaardij
Vraag de Tijden van de Makelaardij - 9 April, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Ik ben een makelaar en heb leners die wensen om een $600.000 „verklaard die inkomens“ lening voor een bezit te krijgen voor exclusief landbouwbedrijf slechts gebruik in zones onder wordt gever*deeld. De het kredietscore van de leners is 726 en onze LTV is 60 percenten. Wanneer de bouw op het nieuwe huis wordt gebeëindigd zou het bezit meer dan $1.5 miljoen goed moeten waard zijn. Ook, zijn er geen plannen om dit land te bewerken. Waarom kunnen wij geen lening krijgen? Antwoord: Het bezit is gereserveerd voor de landbouw, die niet het voorgenomen gebruik is, en zodat uit is een landbouwlening. De voorgestelde lening is boven de in overeenstemming zijnde leningsgrens voor een ééngezinshuis (60 percent van $600.000 = $360.000. De huidige ééngezins in overeenstemming zijnde leningsgrens in de continentale V.S. is $333.700). Ten slotte, zullen vele leningsprogramma's het „niet verklaarde inkomen“ van een lener goedkeuren -- in plaats daarvan wil de geldschieter het daadwerkelijke geverifi?ërde bedrag. Vraag: Mijn zoon heeft beslist zich met zijn baan op te houden, zijn huis in St.Louis te verkopen en aan San Diego opnieuw te vestigen. Hij kocht zijn huidig huis in St.Louis in September 2003 en had vele verbeteringen, hoofdzakelijk door zijn eigen hard werk gemaakt. Het huis geschat voor $40.000 meer dan zijn aankoopprijs. Wat kan over worden gedaan belastingen aangezien hij in het huis minder dan twee jaar is geweest? Antwoord: In het gebruikelijke geval moet u een huis twee jaar bezitten om voor de federale vermogensaanwas te kwalificeren afschrijft van zelfs $250.000 voor een individuele eigenaar en $500.000 voor een paar. Nochtans, zijn er uitzonderingen. Één uitzondering betreft werkgelegenheid: Fundamenteel, als u 50 mijlen of meer naar een nieuwe baan verplaatst u een gedeelte van de afschrijving kunt kunnen nemen, afhankelijk van hoe u lang het huis bezette. Voor details, spreek met een belastingsberoeps. Bovendien vraag over de regelingsuitgaven van toen het huis, ontvangstbewijzen voor belangrijke verbeteringen werd gekocht, en te verkopen kosten. Er kunnen zijn een hogere kostenbasis en zo minder van een winst wegens dergelijke punten. Vragen: Ik overweeg een huis dat in verhindering is. Het is in een onlangs-gebouwde buurt waar heel wat van de huizen oorspronkelijk in naar verluidt frauduleuze omstandigheden werden gekocht. Natuurlijk, is het a great deal, en op een gebied ik nooit me behalve de verminderde prijs zou kunnen veroorloven. Het huis is verkochte „reéel,“ zal ik een kunnen maken aanbieding dat ik me kan terugtrekken als de inspectie „ongebruikelijke“ structurele schade openbaart die duizenden dollars om vereist te herstellen? Antwoord: Het is wat niet niet van belang de verkoper zal zal of toestaan. Het is slechts van belang dat u een huisinspectie „bevredigend“ aan u vereist. Als aan uw behoeften niet kunnen worden voldaan, beweeg me. Het bezit kan volkomen fijn zijn, maar uw belangen veiligstellen u de hulp van een makelaar en een procureur aan soort door kwesties van titel, waarde, garanties, inspecties, enz. nodig hebt. Vraag: Wij zijn een militaire familie en zullen ons aan Texas opnieuw vestigen. Wij hebben goed krediet (721) maar slechts $1.000 in contant geld. Wij zouden onze VA leningsbetiteling willen gebruiken. Ons inkomen is $4.000 maandelijkse, autobetalingen $515, en creditcardschuld, ongeveer maandelijkse $900. Nochtans, zullen wij een $30.000 pensioneringsbonus van de militairen in Augustus ontvangen die wij van plan zijn om te gebruiken om onze creditcardschuld en $115 in maandelijkse autobetalingen te betalen, die $400 maandelijkse schuld verlaten. Kidding wij, zouden moeten wij enkel huren? Ik wil niet de tijd van een andere geldschieter verspillen of denken verwarren die dat iemand ons eigenlijk voor een lening zou kwalificeren. Antwoord: U hebt niets ongeveer te verwarren. U niet en zult de tijd van geen geldschieter verspillen. Het Va- programma staat gekwalificeerde leners toe om een huis met neer niets te kopen. Nochtans, kon u sommige het sluiten kosten afhankelijk van onder ogen zien hoe de verkoop gestructureerd is. Uw contant geld op hand geeft ook weinig ruimte voor zich het bewegen, omhoog bevestigend, mogelijke het sluiten uitgaven, enz. De beste benadering zou zijn op een maand aan maand basis te huren zodra u uit de militairen bent. Betaal onderaan creditcardschuld en nooit, ooit opeenhoping zo veel kredietschuld opnieuw. Neem uw besparingen toe. Heb banen zodat kunt u inkomen na pensionering tonen. Dan ga zitten met een makelaar die een geldschieter kan adviseren. In zes maanden of zo, met voldoende inkomen en veel minder schuld, kunt u zich in een nieuw huis kunnen bewegen. Vraag: Ik ben een vrijwilligersprocureur voor Hogere Wettelijke Hotline. Ik heb een cliënt die met uitzetting van een sta-caravanpark wordt bedreigd omdat hij een oude jichtige Duitse herder van 10 jaar bezit. De hond wordt altijd gehouden op een leiband, is geen gedragsprobleem, en na elke keer schoongemaakt. De nieuwe verordeningen van het sta-caravanpark belemmeren honden meer dan " hoogte 18. De Wet van de Residentie van het Sta-caravan van Californië staat huurders van sta-caravanparken één huisdier toe, behoudens redelijke regels en verordeningen. Wij hebben andere wegen van defensie wij kunnen achtervolgen, maar die ik was nieuwsgierig over het redelijkheidsaspect van het huisdierenverordeningen van het huurbezit slechts op de grootte van het huisdier worden gebaseerd -- in het bijzonder in een sta-caravanpark. Antwoord: Waarom 18 duim en niet 17 duim? Wat als de hond slouches? Veronderstel een hond oren heeft die plakken en soms soms omhoog een onzichtbare 18 duimvlakte overtreden -- is de of niet o.k. hond? Is de 18 duimnorm het product van om het even welk studie of onderzoek die met elkaar in verband brengen gezondheid en veiligheid met huisdierengrootte? Welke degenen? Door wie? Veronderstel een 17 duimhond 150 ponden weegt en de herder 100 weegt -- waarom is de hoogte de enige overweging? De echte defensie is hier dat u een nieuwe regel en een bestaande huisdiereneigenaar hebt. De eigenaar zou binnen op moeten worden de uitzonderingsclausules toegepast zolang de hond zich gedraagt en behoorlijk bijgewoond. Contacteer de lokale Menselijke Maatschappij voor hulp. En dank u voor uw probonouren. Vraag: Een overeenkomst werd geschreven in Augustus, met een originele uiterste datum voor September. Er waren verondersteld die een controle te zijn voor ernstig geld wordt geschreven, maar dat werd nooit gedaan. De koper 3pte telefax ver*sturen over de overeenkomst om de uiterste datum in Januari te veranderen. Kan ik uit deze overeenkomst zonder het moeten geld betalen krijgen? Antwoord: Welke overeenkomst? Niet werd het ernstige geld vereist op goedkeuring van de aanbieding als bewijsmateriaal van het goede geloof van de koper? Heeft de koper een unilateraal recht sluitend aan om het even welke toekomstige datum te blijven? Gelieve te hebben de documenten door een procureur in uw jurisdictie worden herzien die.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
