> De kroniekschrijver vraagt de Tijden van de Makelaardij
Vraag de Tijden van de Makelaardij - 9 Januari, 2004
door Peter G. Miller
Vraag: Ik verkoop mijn huis op een groot gebied. Wij hadden vele aanbiedingen en wij waren $20.000 over de vraagprijs namen. De kopers brengen heel wat contant geld aan en financieren slechts $100.000 van de $600.000 verkoopprijs. Wij zijn bang dat ons huis niet de moeite waard zal zijn dat veel, maar de geldschieter geeft? Antwoord: De zorg van Lenders zeer over waarde en risico. Zij zullen een lening op de verkoopprijs of de geschatte waarde wordt gebaseerd die maken, welke minder is. Als een koper meer wil betalen, is dat o.k. -- zolang de extra prijs niet met geldschietersfondsen wordt betaald. U hebt een huis die voor $600.000 en een lener verkopen die $500.000 in contant geld opzet. De geldschieter verstrekt $100.000. De geldschieter wil bepaald zijn dat in het geval van verhindering het bezit voldoende waarde heeft om de lening terug te betalen. In dit geval, zelfs als het bezit bij een 75 percentenkorting van de verkoopprijs verkocht, zou er nog genoeg waarde zijn om de geldschieter terug te betalen. Vanuit het perspectief van de geldschieter, is dit een leningssituatie met vrijwel geen risico omdat er zo veel gelijkheid in het bezit is -- dat $500k opgezet door de koper. Vraag: Wij kochten een huis in November. De vorige eigenaren zetten een nieuw dak over de garage en hadden toen een geïnstalleerd dek. Het dek veroorzaakt het dak om te lekken. Het dak heeft een garantie van vijf jaar. Roofer zei hij de eigenaren vertelde een dek over het dak een slecht idee was en problemen kon veroorzaken, maar dit werd niet onthuld aan ons. Wij hebben een advocaat gecontacteerd die zei om een bod te krijgen bij het bevestigen van de situatie, die wij doen. De makelaar van de verkoper zei de vorige eigenaar zich uit stad heeft bewogen en zij geen adres heeft. Hebben zijn wij om het even welke rechten in deze kwestie of wij die het dek, het dak, en de weinig andere gaan eten problemen die wij met dit huis hebben ontmoet? Antwoord: Onder andere kwesties, zal uw procureur zeker om het even welke verklaring van de verkopersonthulling willen herzien die aan u werd verstrekt. Het nieuwe adres van de verkoper kan bij de regelingsleverancier of de Post beschikbaar zijn -- controle met uw postbeambte voor een het door:sturen adres. Welke vergunning nodig is in uw gemeenschap om een roofer te zijn? Vereist de bouw van een dek boven een dak een de bouw vergunning? Als ja, werd een vergunning uitgegeven? Inspecteerde ging de lokale regering en het werk over? Homesellers is niet eternally de oorzaak van de voorwaarde van een huis -- en geen huis is perfect. De dag nadat een huis iets wordt verkocht kan verkeerd gaan en de verkopers zullen geen verantwoordelijkheid hebben. Denk aan een waterverwarmer die ontbreekt. Dit gezegd zijnde, hier zijn twee algemene ideeën betreffende voorwaarde: Eerst, de materiële tekorten van wat de verkopers bewust zijn zou moeten worden onthuld. Ten tweede, zouden de kopers niet op verkopers moeten vertrouwen. De eerlijkste verkoper in de wereld kan niet van een probleem op de hoogte zijn. Als koper wilt u beschermen en uw aankoop van een huisinspectie afhankelijk maken bevredigend aan u; een inspectie door een gekwalificeerde, onafhankelijke deskundige wordt uitgevoerd die u huurt. Vraag: Ik heb momenteel een 10.75 rentevoet op mijn hypotheek. Ik overwoog herfinancierend om een lager rentevoet en een contant geld weg te gaan. Dan, las ik dat een lijn-van-krediet van de huisgelijkheid de beste manier was te gaan. Ik las ook dat een het lijn-van-krediet van de huisgelijkheid lening een goede manier is om uw huis te verliezen als u niet zorgvuldig bent. Dankt miljard!! Antwoord: Een lening van de huisgelijkheid kan worden misbruikt -- maar dit is niet hier de directe kwestie. U hebt financiering bij 10.75 percenten in een markt waar de leningen uit routine beschikbaar bij zes percenten zijn. U betaalt een premie van 4.75 percenten -- op een lening $100.000 die een extra $4.750 per jaar of $396 per maand is. Hebt u kredietproblemen die een beter tarief verhinderen? Als niet, vandaag, controleert dit ogenblik, online tarieven en spreekt met lokale geldschieters. Laat geldschieters voor uw zaken concurreren. Zoek een lager tarief en de zinnige termijnen, zeggen 30 jaar met een vast tarief en een recht altijd helemaal of gedeeltelijk zonder sanctie terug te betalen. In verband met het lijn-van-krediet van de huisgelijkheid, zijn er miljoenen dergelijke leningen en, ja, in extreme gevallen zij kunnen worden misbruikt. Bijvoorbeeld, krijgt iemand dergelijke financiering, betaalt creditcardschuld, dan merrily opnieuw besteedt en helling-omhooggaande creditcardsaldi. Het probleem vastbesloten door te herfinancieren is nu slechter omdat er extra schuld en minder onbelaste gelijkheid zijn. Maar het kredietmisbruik is geen gegeven. Het is mogelijk zowel om krediet responsibly te herfinancieren en te gebruiken -- zoals de meeste mensen. Vraag: Ik ben een 27 éénjarigenmoeder van twee, wil ik een huis kopen maar mijn kredietscore is niet groot dat. Ik ben enig, heb ik bij mijn huidige baan drie jaar gewerkt. Ik wil mijn eigen huis bezitten maar het is moeilijk om om het even welke hulp voor enige moeders te krijgen. Het krijgt aan het punt dat ik opgeef wil. Ik ben vermoeid van het proberen, is het te pijnlijk. Wat kan ik doen? Antwoord: Sorteer wat, is en niet, een kwestie is. Lenders geeft niet om uw tijd. Het onderscheid op basis van familiestatus en het geslacht zijn onwettig. Lenders wil leningen maken -- geen leningen, geen prijzen, geen rente. Keer naar uw kredietscore terug. Als het „niet dat groot“ wat kan u om te doen het beter maken bent? Is het gemiddelde of onder gemiddelde? Zeker is het hebben van een regelmatige baan groot plus. Probeer dit: Begin benoemingen met geldschieters te doen. Heb een geldschietersoverzicht uw kredietrapport -- u kunt zulk een rapport voor minder dan $10 en zelfs zonder kosten in sommige staten over het algemeen worden. Zijn er om het even wat op uw kredietrapport dat feitelijk onjuist of verouderd is? Zijn er leningsprogramma's waarvoor u zou kunnen kwalificeren? Wat over staat-gesteunde programma's? Ten slotte, maak een punt van vroeg het betalen van alle rekeningen en geheel -- uw kredietscore zal worden geholpen. Vraag: Ik plaatste een een storting $500 op. Nadat mijn krediet werd goedgekeurd riep de makelaar en zei het bezit aan iemand anders was verkocht. Er was geen andere administratie. Kunnen zij dit doen? Antwoord: U kunt de vragen enkel voorstellen die in een klasse van de contractwet zouden rijzen: Is de levering van de controle genoeg om een overeenkomst tot stand te brengen? Werd de controle geïnde? Als het werd geïnd, bevatte de controle alle elementen nodig om een contract te hebben? Werd de partij volledig beschreven op de controle? Als de controle niet werd geïndr, wat hebt u? Als de controle het geld is teruggekeerd werd geïndg? U kunt een procureur of een wettelijke kliniek zeker hebben deze kwestie herzien. Maar als uw geld is teruggekeerd, dan moet u vragen wat u wilt verwezenlijken, wat het zal kosten en hoe lang het zal duren. Het kan best zijn eenvoudig om een verschillende partij te bekijken. Als u van een ander bezit houdt, krijg hulp van een makelaar zodat kunt u zekere zijn dat een overeenkomst een overeenkomst is en de administratie correct is.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
