Vraag de Tijden van de Makelaardij 9 Februari, 2007 door Peter G. Miller
Vraag: Ik vestigde me van het metro gebied van New York opnieuw aan Noordelijk Virginia acht maanden geleden. Ik bracht onmiddellijk mijn huis van New York in de handel. Na zeven maanden, geen aanbiedingen en zeer weinig verkeer zodat word ik zenuwachtig. Iedereen zegt het huis mooi is, correct van en een prachtig huis de prijs vaststelde. Ik kan het huis op een aantal websites bekijken. Het is geplaatst in talrijke lokale vastgoedtijdschriften, pamfletten en twee open huizen. Is het de moeite waard het veranderen van makelaars? Antwoord: Over het land zijn er een aantal lokale markten die nu in stroom zijn. Gezien de marketing inspanningen van uw makelaar, zou ik met hen plakken. Ik zou ook verscheidene andere maatregelen treffen. U hebt onmiddellijk een nieuwe concurrerende marktanalyse (CMA) van uw makelaar nodig. De oorspronkelijke gegevens bepaalden toen uw huis eerst vermeld kan niet meer relevant zijn was. In het bijzonder, moet u gelijkaardige huizen in uw buurt bekijken die momenteel op de markt zijn, huisprijzen voor gelijkaardige die eigenschappen tijdens de afgelopen drie maanden, het aantal huizen nu op de markt tegenover een jaar worden verkocht geleden en het percentage lijstprijzen die eigenlijk worden verkregen. Ook, u waarschijnlijke behoefte om tarifering te heroverwegen -- ongeacht wat „iedereen“ zegt spreken de resultaten voor zich. Wat over de structuur van uw aanbieding? Bijvoorbeeld, u die aanbieden zijn een het sluiten krediet aan kopers? Extra commissie voor makelaars die van een koper de plaats bepalen. Enz. Voor details, ga zitten met uw makelaar. Vraag: Ik heb mijn die huis voor verkoop wordt vermeld en kwam een maand te weten geleden dat iemand het in zones onderver*delen van woon aan algemene zaken wil veranderen. Zij willen een automatische opslagfaciliteit tussen mijn bezit en een belangrijke weg bouwen. Hoe dit mijn bezitswaarde zal beïnvloeden? Antwoord: De waarden van het bezit wijzen het in zones onderver*delen vaak op classificaties. Als u kunt een het in zones onderver*delen status kan verkrijgen die voor commerciële ontwikkeling toen uw huis toestaat wezenlijk waardevoller zijn. Ik kan begrijpen waarom iemand het in zones onderver*delen van hun bezit zouden willen veranderen, maar waarom zij uw het in zones onderver*delen zouden willen veranderen? Misschien is hun idee uw bezit met hun bezit te combineren om een grotere faciliteit te bouwen. Spreek met uw makelaar -- misschien wilt u wachten om te zien of eigenlijk plaats vindt de het in zones onderver*delen verandering. Vraag: Hoe kan lang geldig een akte zijn alvorens het met het bureau van het registreertoestel van de provincie heeft geregistreerd? Ik beteken kan u een akte houden die twee jaar geleden en verslag nu werd ondertekend? Antwoord: De reden om een akte te registreren snel is te verzekeren dat uw eisen prioriteit over andere lienholders hebben. Bijvoorbeeld, veronderstel het bezit vorig jaar werd geherfinancierd. Zonder uw akte op het verslag hoe iedereen de titel weten was overgebracht? Gelieve te nemen uw akte aan een lokale vastgoedprocureur voor overzicht en het indienen. Vraag: Is er een correlatie tussen de kosten van prijzen De huis eigenaars vereniging en huiswaarden? Stelt het verhogen van prijzen De huis eigenaars vereniging het risico in werking om de waarde van eigenschappen in een geplande gemeenschap te beïnvloeden? In onze gemeenschap hebben wij 77 huizen met een gemiddelde waarde van $250.000. De huidige prijzen zijn $15 per maand. De huizen bewegen hier zich langzaam, het gemiddelde nemend ongeveer van één te verkopen jaar. De raad De huis eigenaars vereniging stelt een verhoging van 44 percenten van prijs (van $15 tot $21.67 per maand per partij) voor. Dit moet het verhogen van kosten aanpassen en omdat het vroegere beheer in het rood werkte. Antwoord: De prijzen De huis eigenaars vereniging zijn niet verwant met bezitswaarden, zijn zij verwant die met de kosten worden vereist om De huis eigenaars vereniging in werking te stellen. Als De huis eigenaars vereniging heel wat diensten verleent, dan zouden de prijzen hoger moeten zijn. Als De huis eigenaars vereniging weinig diensten verleent, dan zou de prijs lager moeten zijn. In uw voorbeeld, wordt de prijs De huis eigenaars vereniging verhoogd met 44 percenten. Dit zou een zinvolle statistiek zijn als wij over heel wat geld spraken. In plaats daarvan, spreken wij over een extra die $6.67 per maand voor eigenschappen bij $250.000 worden getaxeerd. Als het minder dan $10 per maand neemt -- ongeacht percentages -- om het functioneren De huis eigenaars vereniging en een betere gemeenschap te hebben, betaal de prijs en bescherm uw investering. Vraag: Ik begrijp dat de huiseigendom openbare informatie is en iedereen kan kijken het omhoog door de bezitsarchiefdienst. Is er een manier aan onderhoud de privacy van de eigendom? Antwoord: Ja. U kon, bijvoorbeeld, in naam van een bedrijf of een vennootschap kopen. U kon een benoemdeaankoop uit uw naam hebben. Nochtans, geen hiervan dingen is zonder wettelijke en belastingsraad te doen. Bijvoorbeeld, kan u een hoeve krijgen uitzondering als de eigenaar een collectieve entiteit is? Hoe een landgoed zal beïnvloed worden als het bezit niet direct in uw naam is? Wat als er een scheiding is? Enz. Vraag: Aloha: Ik ben de eigenaar van één enkele familiewoonplaats die deel van een flatvereniging met acht andere enige familiewoonplaatsen in Hawaï uitmaakt. Mijn woonplaats is de enige partij in de ontwikkeling die toegang tot de belangrijkste provinciestraat heeft -- de andere acht woonplaatsen moeten van een oprijlaan naast mijn woonplaats toegang hebben tot. De oprijlaan wordt bezeten en door de flatvereniging gehandhaafd. Aangezien de oprijlaan me niet uit hoe dan ook voordeel haalt, zijn er hoe dan ook voor me zich van de terug te trekken vereniging zodat ik niet voor het oprijlaanonderhoud moet betalen? Of, ik sloot in het betalen voor uitgaven die ben me niet uit hoe dan ook voordeel halen? Antwoord: Toen u uw eenheid kocht had u een kans om al administratie te herzien verbonden aan de flat. U wist dat uw eenheid één van negen was die samen bij voor diverse doeleinden werden aangesloten. U ging, in het kopen van uw eenheid akkoord, met bepaalde verplichtingen. Bijvoorbeeld, heeft uw flatvereniging geen twijfel geld in reserve voor bepaalde reparaties. Als uw eenheid onweersschade heeft, en als de flatvereniging voor buitenreparatie verantwoordelijk is, dan zal de vereniging uw dak indien nodig bevestigen. Uw buren, natuurlijk, zullen niet direct profiteren. Om uit de oprijlaan te krijgen kost u zal moet secede van de flatvereniging. Dat zou waarschijnlijk een unanieme stem door alle bezitseigenaren om vereisen te verwezenlijken, gevolgd door massieve wettelijke rekeningen om uw eenheid en flatvereniging opnieuw te definiëren. Houd omhoog u scheiden van het koopje en betalen voor de oprijlaan. Dat is niet minder dan u beloofde toen u de eenheid kocht. Vraag: Mijn echtgenoot en ik bezit een huis. Ik zou van aankoop een ander huis als primaire woonplaats onder mijn slechts naam houden (in een verschillende staat). Is het mogelijk om een ander bezit zonder juridisch het moeten van mijn echtgenoot scheiden te kopen? Antwoord: Met voldoende contant geld en krediet kan één van beide echtgenoot onafhankelijk kopen. Nochtans, controleer met een belastingsberoeps om het effect van uw besluit te bepalen om een verschillende principewoonplaats te vestigen -- u kunt significante belastingsvoordelen verliezen als het eerste bezit wordt verkocht op wat punt en u hebt niet meer in het bezit voor twee van de afgelopen vijf jaar geleefd. Eveneens, kunnen andere belastingskwesties te voorschijn komen. Vraag: Ik word gedwongen om faillissement in te dienen toe te schrijven aan de mislukking van mijn kleine onderneming waarvoor ik mijn huis had geherfinancierd. Als ik probeer om het huis te verkopen zal het in een korte verkoop resulteren. Mijn procureur adviseert ik het huis in verhindering liet gaan. Mijn zorg is affect op mijn toekomstige capaciteit om een hypotheek te verkrijgen. Is een verhindering slechter op mijn verslag, of een faillissement. Of is er geen verschil? Antwoord: Noch zal een faillissement noch een verhindering geldschieters gelukkig maken. Maar waarom niet aan de geldschieter (of u hebben procureur aan de geldschieter spreken) over een training van één of ander type spreken -- misschien daar zou wat kunnen zijn verdraagzaamheid tot uw financiën verbeteren? Misschien zou de lening kunnen worden geherfinancierd? Of, misschien zou een investeerder gelijkheid-deelt willen doen behandelt u? Vraag: Ik betaalde voor mijn huis vele jaren, maar er is geen verslag omdat het bezit tot mijn ouders behoorde. Het huis was in de naam van mijn moeder, de naam van mijn stiefvader en mijn naam. Toen ik scheidde, zette ik het huis in mijn ouders slechts naam. In 2001 werd mijn huis teruggegeven aan me in mijn slechts naam. Een het leven vertrouwen werd gemaakt en werd verklaard dat het huis naar me in de dood van mijn moeder zou gaan. Het werd reeds overgebracht toen zij stierf. Ik wil me mijn huis verkopen en opnieuw vestigen. Gepaste ben I de uitsluiting van vermogensaanwas? Ik heb in mijn huis 17 jaar verbleven. Antwoord: Wat gebeurde aan de eigendomsrente door uw stiefvader wordt gehouden die? Als u in het huis voor twee van de afgelopen vijf jaar hebt geleefd, als u op de titel voor de laatste vijf jaar bent geweest, zou u over het algemeen op een kapitaalwinstafschrijving moeten recht hebben. „Aanwinst uitsluiten,“ zegt IRS, een „belastingbetaler moet zowel het huis bezitten en gebruiken als belangrijkste woonplaats voor twee van de vijf jaar vóór de verkoop. De eigendom en gebruiksperiodes te hoeven niet gezamenlijk zijn. De twee jaar kan uit 24 volledige maanden of 730 dagen bestaan. De korte afwezigheid, zoals voor een de zomervakantie, telt als periodes van gebruik, maar de langere onderbrekingen, zoals een éénjarig sabbatsverlof, niet. De belastingbetaler moet ook geen aanwinst op een ander die huis uitgesloten hebben tijdens de twee jaar vóór de huidige verkoop.“ wordt verkocht Daar beschouwt een gebrek aan documentatie betalingen, maar wat over eigendom? Wat zeggen de openbare verslagen? U moet met een belastingsberoeps gaan zitten -- dit kan als de eigendom in de openbare verslagen toont, zeer gemakkelijk en niet zo gemakkelijk zijn als het niet. Vraag: Ik kijk om mijn drie-verhaal rijtjeshuis spoedig te verkopen. Het rijtjeshuis is zeven jaar oud en heeft een paar minder belangrijke kwesties die ik heb bevestigd. Een barst die door de garage gaan werd ingevuld via de huisgarantie en nu werk ik bij het krijgen van een lek wegens een defecte het opruimen installatie vast die ook door garantie wordt behandeld. Toen ik het individu vroeg dat de bouwer over het moeten deze punten op de onthulling van de verkoper onthullen vertegenwoordigt, deelde hij me mee dat de punten, eens vast door de garantie, niet te hoeven op de onthulling zijn. Mijn bedoeling is dat er geen het schitteren kwesties met het huis zijn wanneer het voor verkoop uitgaat. Mijn vraag is of de punten die reeds zijn bevestigd op de onthulling van de verkoper zouden moeten verschijnen. Antwoord: Als zij behoorlijk zijn bevestigd zijn zij meer geen problemen. U zou zeker op al ontvangstbewijzen en het bewijs moeten hangen dat het werk werd gedaan voor het geval dat de problemen zich opnieuw in de toekomst voordoen. Te onthullen wat is een betwistbare kwestie. Sommigen zouden dat u de reparaties zou moeten vermelden debatteren, zeggen anderen zij onbelangrijk zijn. Nog zeggen anderen als u een bos van reparaties vermeldt en mist dat u dan van het verbergen van iets zou kunnen worden beschuldigd, alhoewel dat duidelijk niet uw bedoeling is. Één van de beste manieren om dergelijke problemen op te lossen moet het van belangrijke reparatiewerk een lijst maken en vereisen als voorwaarde van de verkoop dat de kopers een professionele huisinspectie door de inspecteur van hun keus verkrijgen.
Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd. | 
