Vraag Realty Tijden 9 Maart, 2007 - 3/9/2007 - de Deskundige Raad van het Vastgoed

Vraag de Tijden van de Makelaardij 9 Maart, 2007

door Peter G. Miller

Zo de volgende dag ging ik en sprak aan de bouwer op het kantoor. Hij eenvoudig vertelde me hij had geen sleutel aan het huis en zijn pech dat alle toestellen worden gestolen.

Wat kan ik doen?

Antwoord: Het probleem is hier dat de kopers het best met een pre-sluit inspectierecht vóór regeling worden gediend -- notulen voordien indien mogelijk. Had zulk een inspectie plaatsgevonden het zou geweest zijn de verantwoordelijkheid van de bouwer om om het even welke ontbrekende toestellen te leveren.

In deze situatie is het waarschijnlijk dat u de verzekering van de huiseigenaar hebt om dergelijke gebeurtenissen te behandelen zo spreekt met uw verzekeringsleverancier. U zou serienummers van de bouwer moeten hebben die aan de verzekeringsmaatschappij kan worden verstrekt.

U bent ronduit het slachtoffer van een misdaad. Alvorens te gaan verder de politie vraagt om het bezit vingerafdrukken en ander bewijsmateriaal te controleren. Ook, vraag of zijn er daar gelijkaardige incidenten in de nieuwe huisgemeenschap geweest waar u of bij andere nieuwe huiseigenschappen kocht.

Vraag: Ik werkte aan herfinancier met bedrijf dat twee maanden me ik werd goedgekeurd en geen problemen vertelde. Zij annuleerden toen bij sluiten wegens één of ander reden en terugstellen voor deze week. De leningsambtenaar zou mijn vraag niet terugkeren. Bereikte tot slot zijn werkgever die hem bereikte en zei zij niet de lening konden doen nadat vertellend me allen al mijn administratie o.k. en ontvangend is. Ik ben gefrustreerd, uit wat geld en gek.

Is er om het even welke toevlucht voor me?

Antwoord: Eerder dan om te bespreken wie zei wat, wij moeten overwegen wie schreef wat: Schriftelijk ontving u een onvoorwaardelijke leningsverplichting?

Who zei wat ons niet helpt omdat de afstand van uw oren aan de mond van een geldschieter zeer van interpretatie en geheugen afhangt. „Oh, gee, dacht u ik dat zei? Golly, hoe verrassend. Ik herinner niet ooit aan het zeggen van zulk een ding en ik kan niet veronderstellen afleggend zulk een verklaring.“

Wanneer wij de administratie bekijken, echter, hebben wij fysiek bewijsmateriaal van wat eigenlijk werd meegedeeld. Beurtelings, zal welke geldschieters in het schrijven communiceren waarschijnlijk a zijn nuanced, lawyered document met veel en partijen outs.

Bijvoorbeeld, was de lening afhankelijk van een definitieve kredietcontrole? De waarde van het bezit? Werd het tarief binnen gesloten? Wat over punten?

U kunt uw documenten aan een procureur of een wettelijke kliniek tonen. Alternatief, kunt u met uw algemene staatsprocureur willen spreken. Als genoeg leners het zelfde gesprek toen misschien hadden zal het mogelijk zijn om een patroon te vinden dat strafbaar kan zijn.

Vraag: Mijn bejaarde vader bezit lege landbouwgrond en zijn wil verklaart dat mijn broer en ik het landbouwbedrijf op zijn dood zal erven. Het landbouwbedrijf is drie of vier keer waard wat hij voor het 15 jaar geleden betaalde. Hij is bereid om het nu te verkopen en ons de opbrengst te geven. om kapitaalwinst en belastingen, zou onze vader zou het of wij om het landbouwbedrijf te erven moeten wachten nu moeten verkopen te minimaliseren? Geen van ons behoeften de opbrengst vandaag.

zou er een voordeel van hem zijn die verkopen die het landbouwbedrijf, nemen 50 percent van de opbrengst en gezamenlijk kopen een landbouwbedrijf met me in mijn staat en hebben de titel met recht van overleving wordt gehouden (en het zelfde met mijn broer)?

Antwoord: Uw vader zou niet het landbouwbedrijf om twee redenen moeten verkopen: Eerst, hebt u en uw broer niet het geld nodig. Ten tweede, is het mogelijk om alle vermogensbelastingen door een overerving te vermijden.

In een overervingssituatie wordt het vastgoed getaxeerd bij zijn „opgevoerde“ basis op het tijdstip van dood. Met andere woorden, als uw vader een bezit voor $200.000 kocht en op het tijdstip van zijn het overgaan het $600.000 waard was, dan zou uw basis $600.000 zijn. U kon het verkopen de volgende dag voor $600.000 en geen vermogensbelasting betalen.

In verband met het kopen samen met u en uw broer, zou het om het even welke steek houden om het landbouwbedrijf om contant geld dan dat geld om landbouwbedrijven voor u en uw broer te kopen te gebruiken te halen en te herfinancieren?

Uw vader wordt het best gediend door a te krijgen zal en het leven zal van een procureur die praktijken oudere wet. Als het landbouwbedrijf moet worden geherfinancierd, spreek eerst met een belastingsberoeps om te zien hoe de rente voor belastingsdoeleinden kan worden behandeld.

Vraag: Mijn vrouw en ik kocht een terug in 2003 en heb sindsdien een huis op het gebouwd. Bij het herzien van de sluitende documenten van die transactie merkte ik op dat de oorspronkelijke titelverzekeringspolis voor $16.500, de prijs dan van de partijrug was. Vroeger op het jaar, taxeerde het lid van het evaluatieteam van de provincie de partij bij meer dan $48.000. Zou dit een zorg voor moeten zijn ons als iets tussen nu en de tijd zou moeten gebeuren verkopen wij deze plaats?

In het algemeen, zouden de eigenaren hun titelverzekeringspolis in het geval van een verhoogde bezitsschatting naar huis moeten verhogen opnieuw beoordelen en? Wij doen het normaal voor andere types van verzekering, waarom niet titelverzekering?

Antwoord: De aankoop van titelverzekering is een éénmalige overeenkomst, betaalt u want het bij het sluiten zo er niets meer en niets meer zijn om te kopen te stijgen.

De verzekering van de titel komt ruim in twee vormen: de dekking van de geldschieter en de dekking van de eigenaar. Als u de dekking krijgt van de geldschieter en iets met de titel verkeerd is, zal het beleid de hypotheek betalen -- maar het zal uw gelijkheid niet beschermen. Met andere woorden, als u een bezit voor $200.000 koopt en eerste lening voor $160.000 krijgt zal het beleid verzekeren dat lening $160.000 wordt betaald. Het bericht, niettemin, dat in tijd de lening in evenwicht brengt zal dalen -- en zo zal de dekking van de geldschieter ook vallen.

Met het beleid van een eigenaar bent u beschermd tegen bepaalde titeleisen tot de waarde van uw gelijkheid -- de lening plus het contante geld zette in het bezit op het tijdstip van aankoop. Nochtans, hebben de titelverzekeringspolissen uitsluitingen -- dingen die zij niet behandelen -- en u kunt „goedkeuringen“ krijgen -- extra vormen van dekking. Één van de beste goedkeuringen is een inflatieroltrap wat, in basistermen, betekent dat de dekking met het beleid van een eigenaar als verhogingen van huisprijzen toeneemt.

U kunt een inflatieroltrap reeds eigenlijk hebben als u de dekking van de eigenaar hebt -- controle met de regelingsagent voor details. De dekking van de inflatie is automatisch vaak inbegrepen in het beleid van de eigenaar.

Vraag: Ongeveer zeven jaar geleden bewoog ik me binnen als renter in coöperatie. In 2002 boden zij me de kans om bij $32.000 te kopen. Ik legde snel de gevraagde „Brief van Bedoeling aan Aankoop“ samen met de toepassing voor en ging over het krijgen van een lening. Vijf later jaar, na vele telefoongesprekken en onderzoeken, geen beweging op mijn aankoop. De flatraad evenals het beheersbureau zullen direct geen vragen ongeveer beantwoorden wanneer ik kan verwachten om mijn aankoop te voltooien. Sindsdien zijn alle potentiële kopers (ongeveer 5 of zo) gefrustreerd met het proces geworden en uit en gekochte huizen elders bewogen.

Het gebied neemt nu en om deze reden een hoge vlucht ik nog houd. Bovendien verklaarde een deel van de optie om brief te kopen die ik van hen heb ontvangen dat als ik verkoos om mijn huur te kopen niet zou stijgen en het heeft niet. Nochtans, was ik niet voor een extra vijf jaar te huren van plan en uit op de belastingsonderbrekingen te verliezen, accumulerend gelijkheid enz., en -- wat nog belangrijker is -- de veiligheid van het verschuldigd zijn van mijn eigen huis.

Verloopt mijn contract aankoop? Het co-op beheersbureau gebeurde om een analyse van mijn eenheid een paar weken te doen geleden. Dit was niet verwant aan mijn aankoop. Ik nam de kans te baat om het beheersbedrijf representatieve vragen over de kwestie te stellen en zij verklaarde dat zij niet mijn administratie (ik heb exemplaren) kunnen vinden. Ook nam zij de verbeteringen waar die ik aan eenheid aan mijn eigen kosten (omdat ik had gemaakt dacht ik het) ging bezitten en erop gewezen dat de originele opgegeven prijs zal uitgaan. Kunnen zij dit doen?

Antwoord: Is dit „coöperatie“ of een „flat“ bezit? Er is een reusachtig verschil -- typisch met een coöperatie moet de raad alle kopers goedkeuren terwijl de flateigenaren vrij aan iedereen kunnen verkopen. Het is onduidelijk welke vorm van overeenkomst (aankoop, optie, recht van eerste weigering, enz.) u hebt of als u om het even welke overeenkomst hebt. In verband met de verloren administratie, de oplossing is administratie altijd te verzenden door aangetekende post met bewijs van ontvangst met een gevraagd terugkeerontvangstbewijs of aan andere krijgt een ondertekend en gedateerd ontvangstbewijs wanneer het leveren van belangrijke documenten.

In verband met het veranderen van de prijs, in „verandering“ de prijs moet er eerst een te herzien prijs zijn. Dit een erkenning dat een aanbieding aan u is werd gemaakt? Is de aanbieding nog geldig? Of, is dit een situatie waar u een aanbieding maakt die nog heeft worden goedgekeurd?

U zult uw administratie aan een lokale procureur moeten nemen om te bepalen wat het zegt en welke specifieke rechten u in deze kwestie kunnen hebben.

Deze kolom wordt ontworpen om nauwkeurige en gebiedende informatie wat betreft de behandelde inhoud te verstrekken. Het wordt ter beschikking gesteld met het begrip dat noch de auteur noch de uitgever met wettelijk het teruggeven, het rekenschap geven, of andere professionele diensten bezig geweest zijn. Als de juridische diensten of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame professionele persoon moeten worden gestreefd.