Registreer de Tweede Verkoop van het Huis beschermen Immobiliënmarkt - 4/6/2006 - het Tweede Bezit van de Vakantie van de Pensionering van Huizen

Registreer de Tweede Verkoop van het Huis beschermen Immobiliënmarkt

door Broderick Perkins

De snelste immobiliënmarkt - het groeiende segment, tweede huisverkoop nam vorig jaar een hoge vlucht meer dan tweemaal zo snel zoals alle nieuwe eengezinswoningverkoop en bijna vier keer sneller dan alle wederverkoophuizen.

Ondertussen, steeg de middenprijs van investeringseigenschappen naar rato van tweemaal wederverkoophuizen en meer dan drie keer het tarief nieuwe huizen.

Er was 3.34 miljoen tweede-huisverkoop in 2005, omhoog 16.0 percenten van het herziene totaal van 2.88 miljoen in 2004, volgens de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed.

Ondertussen, vertegenwoordigde de 7.1 miljoen naar huis bestaand verkoop in 2005 een verhoging van slechts 4.2 percenten van 2004, NAR gezegd. De nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis zei de 1.3 miljoen nieuwe huisverkoop een verhoging van 6.6 percenten vertegenwoordigde.

Onder alle huisverkoop, waren ongeveer vier in 10, 39 percenten, tweede huizen omhoog in 2005 van 36 percenten in 2004.

NAR zei bijna één in drie, 27.7 percent van alle huis gekocht in 2005, was voor investering doeleinden en nog eens 12.2 percent waren vakantie huis.

De markt krijgt zijn grootste verhoging van rijke babyboomers en effectenbeursvluchtelingen die gevlucht de neerstorting die van puntCom betere investering zoeken terugkeert.

Boomers van de baby en anderen ook profiteren van het Akte van de Belastingsvrijstelling van 1997 dat in aanmerking komende huiseigenaren tot $500.000 in belastingvrije winsten op de verkoop van hun huis verleent.

„Om te beginnen met, drijft de geboortengolfgeneratie tweede huisverkoop. Zij zijn op het optimale punt in het leven wanneer de mensen in tweede huizen geinteresseerd worden, zijn zij bij de piek van hun inkomens, blijven de rentevoeten historisch laag en boomers willen investeringen diversifiëren,“ bovengenoemd David Lereah, NAR belangrijkste econoom.

De middenprijs van een vakantiehuis in 2005 was $204.100, omhoog 7.4 percenten van $190.000 in 2004. Het typische investeringsbezit kostte $183.500 vorig jaar, omhoog 24.0 percenten van $148.000 in 2004. Vergelijk vorig jaar dat winstpercentage met de verhoging van de middenprijs van nieuwe huizen, 7.7 percenten. De middenprijs van wederverkoophuizen nam 12.7 percenten toe.

NAR zei ook 41 percent van vakantie-huis kopers zei zij tweede huizen kochten voor vakanties, 31 percenten als familieterugtocht te gebruiken en 28 percenten te gebruiken om investeringen te diversifiëren.

Voor investering-huis kopers, zeiden 55 percenten het huurinkomen de primaire factor voor het kopen was, en 35 percenten investeringen wilden diversifiëren.

De baby boomer tendens zich op zijn plaats terugtrekken eerder dan om zich aan een een pensioneringsgemeenschap of instelling te bewegen ook voorziet de aankoop van tweede huizen als „pensioneringshuizen van brandstof.“

Meer dan 75 percent van vakantie-huis kopers verteld NAR hebben zij geen rente in het huren van hun bezit, en 21 percenten zeiden het een primaire die woonplaats op pensionering met slechts 2 percent van investeringskopers zou worden wordt vergeleken.

Zowat 14 percent van investeringskopers en 6 percent van vakantie-huis kopers kochten een bezit dat hun zoon of dochter kan bezetten terwijl in school.

Meer binnenlandse reis toe te schrijven aan post-911 veiligheidszorgen heeft ook verhoging geholpen het investeringspotentieel van tweede huis, evenals verdere aankopen koopt. De huren van de vakantie heeft nieuw, meer huiselijke afmeting gegeven om aanpassingen hier als in het buitenland te reizen zowel.

NAR bovengenoemd in het beschrijven van de kenmerken van hun tweede huis getaxeerde, 40 percenten bovengenoemde oceaan, rivier of meernabijheid; 34 percenten bovengenoemde nabijheids aan familieleden; 27 percenten zeiden nabijheid aan aangewezen recreatieve activiteiten en nabijheid aan hun primaire woonplaats; 26 percenten nabijheids aan bergen; 24 percenten bovengenoemde nabijheids aan een aangewezen vakantiegebied; en 17 percenten bovengenoemde nabijheids aan een baan of een school.

Het „leeuwedeel investeringshuizen is eigenlijk de primaire woonplaats van renter. De meeste investeringseigenaren zijn gekruide kopers die de voordelen op lange termijn van eigendom begrijpen, maar niet wordt iedereen verwijderd om een eigenaar te zijn.“ bovengenoemd Thomas M. Stevens NAR Voorzitter en hogere ondervoorzitter van NRT Inc.

Ook gemeld NAR:

 

• Typische was de het vakantie-huis van 2005 koper 52 jaar oud, verdiende $82.800, en kocht een bezit dat een mediaan van 197 mijlen van hun primaire woonplaats was. Zowat 47 percent van vakantiehuizen was weg minder dan 100 mijlen en 43 percenten waren 500 mijlen of meer weg.

   

• De investering-huis kopers hadden een middenleeftijd van 49, een inkomen van $81.400, en kochten een huis dat een mediaan van 15 mijlen van hun primaire woonplaats was.

   

• De grootste concentratie van de kopers van het vakantiehuis, 33 percenten, is in het Midwesten, hoewel het bezit in een ander gebied kan worden gevestigd. De kopers in het Zuiden gaven van 30 percent van de transacties van het vakantiehuis, het Westen, 20 percenten, en het Noordoosten, 17 percenten rekenschap.

   

• De meeste kopers van het investeringshuis, 38 percenten, zijn in het Zuiden. De kopers in het Midwesten en de Westelijke gebieden elk kochten 24 percent van investeringseigenschappen, en Northeasterners, 15 percenten.

   

• Één in drie vakantie-huis kopers en 36 percent van investering-huis kopers zei het zeer waarschijnlijk was dat zij een ander die huis zouden kopen, naast eigenschappen momenteel, binnen de volgende twee jaar worden bezeten.

Een meer gedetailleerde tweede huisstudie, de „Nationale Vereniging van 2006 van het Profiel van Makelaars in onroerend goed van Tweede Eigenaars van het Huis,“ zal in de recente lente worden vrijgegeven die NAR studie bij te werken van het benchmark de tweede huis in 2002 wordt gepubliceerd.