De recreatieve Start van Flats in Ontario door Jim Adair
Het dorp van Ontario bij de Blauwe toevlucht van de Berg geen sneeuw en geen het ski?en tijdens de vakantie van Kerstmis gepast had weer unseasonably om te verwarmen, maar dat ontmoedigt geen investeerders. Op het halve punt van zijn ontwikkeling, produceert de Blauwe Berg het tweede-hoogste inbezitnemingstarief en de tweede-hoogste huuropbrengst in het netwerk Intrawest, en wegens die aantallen, produceert het heel wat rente onder investeerders. Enkel aangezien de flatmarkt de laatste jaren in de stedelijke centra van Ontario een hoge vlucht heeft genomen, is de recreatieve flatmarkt ook sterk. Bij het Dorp bij Blauwe Berg, bezit 20 percent van de huiseigenaren in de toevlucht meer dan één bezit, en 98 percent van eigenaren neemt aan een huurprogramma deel dat opbrengsten binnen hun ontwikkeling samenvoegt, die huurinkomen produceren zelfs wanneer hun eenheid leeg blijft. De toevlucht, die in 1999 werd gelanceerd, wordt BC nu meer jaarlijkse skibezoeken dan of de toevlucht van de Fluiter binnen of Mont Tremblant van Quebec. De blauwe Berg heeft 705 reeksen van het flathotel, momenteel huis in de stadeenheden en ééngezinshuisplaatsen, die aan 1.400 door voltooiing in 2011 zullen groeien. Het kenmerkt een assortiment van kleinhandelswinkels en restaurants, evenals activiteiten en golfcursussen het hele jaar door. Wegens zijn dichte nabijheid aan Toronto en de Gouden Hoef, doet de toevlucht grote zaken tijdens de week met zaken vergaderingen, en een gepland $12.9 miljoen centrum van de overzichtsconferentie zal 140.000 vierkante voet conferentieruimte omvatten -- genoeg om belangrijke handel te ontvangen toont. „Wij onderzoeken elk van onze huiseigenaren, en de meesten van hen doen kopen hun huizen aangezien een investering,“ Debbie Lafave, directeur van vastgoed voor de ontwikkeling zegt. De „families konden hier hun geld in andere soorten investeringen zetten, maar deze manier, terwijl hun jonge geitjes nog willen ski?en en vakantie met hen, het is een manier om wat pret met hun portefeuille te hebben.“ Eigenaars die aan de huurpool deelnemen kunnen tot 10 dagen per maand voor persoonlijk gebruik houden. De blauwe Berg beheert alle details van het huren van en het handhaven van de eenheden, die volledig geleverd en uitgerust komen. Veel andere investeerders kopen eenheden en gebruiken hen nooit. Lafave zegt dat de marketing van een nieuwe toevlucht in Ontario dan verkopend bij één van beiden van de andere twee grote toevlucht Intrawest in Canada veel verschillend is. De „cliënten van de fluiter zijn hartstochtelijk over de plaats, en de mensen van Mont Tremblant hebben een liefdesavontuur met die berg die oude generaties kan zijn. De mensen van Ontario gaan eveneens naar die toevlucht, maar zij kunnen uit heel wat snuiven. Zij worden waarschijnlijk gedreven om meer hier te investeren door logica dan door magisch.“ Intrawest heeft met buitenvastgoedmakelaars aangezien het het project op touw zette, en ramingen samengewerkt Lafave dat 20 percent van verkoop van buitenMakelaars in onroerend goed komt. Zij zegt de kraan van vastgoedberoeps in markten dat haar personeel ter plaatse van zes moeilijkheid heeft die, zoals Chinees-Canadese investeerders bereiken. „Als een Makelaar in onroerend goed met een cliënt aan hun primaire woonplaats heeft gewerkt, zijn de kansen dat de zelfde cliënt someday toevluchteigenschappen eveneens zal bekijken,“ zegt Lafave. Het dorp bij Blauwe Berg verstrekt een exclusieve website voor vastgoedmakelaars met downloadbare marketing materialen, een e-mailgenerator en een hulpmiddel van de cliëntverwijzing. De Makelaars in onroerend goed verstrekken tot het interne vergunning gegeven personeel bij Blauwe Berg leid, en ontvangen drie percentencommissie voor de verkoop. De eigenschappen van Intrawest worden verkocht door een „prioritair reserveprogramma,“ waarin de klanten vooraf benoemingen en dan worden gegeven de kans pre-aankoop een flat op een specifieke dag reserveren. Het volgende aanbieden bij Blauwe Berg is Fase II van Mozaïek bij Blauw, die uit 81 reeksen in een hotel van de boutiqueflat bestaan. Het project biedt rijtjeshuizen met een privé ingang en een privé binnenplaats, samen met binnenlandse toegang tot een de volledig-dienstkuuroord, een openluchtpool het hele jaar door en een privé zitkamer aan. De prijzen beginnen in lage $200,000s, zich uitstrekt van $453 tot $540 per vierkante voet. De stuwende kracht achter de verkoop is op investering-gebaseerd, maar Lafave zegt de kopers moeten realiseren dat de eenheden niet in een korte tijd „kunnen worden weggeknipt“ om een snelle bok te verdienen. Zij zegt dat hoewel enkele mensen die vroeg huizen in het project kochten goed hebben gedaan, de meeste investeerders zouden moeten bereid zijn om hun eigenschappen te houden terwijl de ontwikkeling groeit. Terwijl de belangrijkste nadruk van het bedrijf bij het verkopen van de nieuwste ontwikkelingen is, behandelt het ook in wederverkopen. De potentiële kopers van deze reeksen kunnen zien hoeveel de eenheid in huurinkomen heeft gemaakt aangezien het bezet werd. Lafave zegt dat terwijl de meeste wederverkopen in de ontwikkeling door buitenvastgoedmakelaars worden vermeld, de meeste verkoop door haar eigen groep worden gemaakt. Intrawest schat dat tegen de tijd dat het Dorp bij Blauwe Berg volledig is, het $847.4 miljoen zal kosten. De uiteindelijke doelstelling, zegt het bedrijf, is „high-end, het hele jaar door faciliteiten voor 2.5 miljoen bezoekers te verstrekken jaarlijks -- 950.000 van hen 's nachts verblijven.“ | 
