De regelgevende Inspanning bedreigt Innovaties in de Markt van de Hypotheek - 2/2/2004 - de Lening van de Hypotheek herfinanciert de Gelijkheid van de Schuld

De regelgevende Inspanning bedreigt Innovaties in de Markt van de Hypotheek

Aangezien de regelgevende wetgeving voor de huisvesting GSEs zich vooruit beweegt, zijn er zij die hen van „het zijn te ontvankelijk en te snel het vernieuwen beschuldigen,“ bovengenoemde Franklin Raines, voorzitter en CEO van Fannie Mae, en zij „willen de overheid hebben elke nieuw product en activiteit“ goedkeuren die wordt voorgesteld helpen de hypotheekmarkt verbeteren.

Dat zou, zei hij, een „aapmoersleutel“ in het proces van innovatie dat door technologische voorsprong in geautomatiseerde garantie wordt aangestuurd werpen en zou in hogere financieringskosten en minder vraag resulteren.

„Wij bakenen de toekomst van Fannie Mae op de capaciteit af om namens klanten te vernieuwen,“ bovengenoemde Raines. In het verleden het decennium heeft zijn instelling zich op voor massaaanpassing van hypotheek het lenen, nam van hij nota, door honderden miljoenen dollars te investeren om systemen voorbereid over te doen die in de era toen alle leningen 30-jaar waren, vast tarief werden gecre?ërd.

Vijf jaar geleden, bovengenoemde kocht Raines, Fannie Mae geen leningen van geschade kredietkopers; vandaag koopt het $40 miljard waarde van die hypotheken een jaar. Op dezelfde manier kocht het $15 vorig jaar miljard leningen met downpayments van 5% of minder in.

Hij maakte een lijst van verscheidene andere innovaties die op de scène zijn aangekomen of in de werkzaamheden geweest: rente-slechts leningen; leningen die leners toestaan om betalingen over te slaan zonder het zijn in gebrek; aanwinst, ontwikkelings en bouw financiering voor bouwers en ontwikkelaars; leningen voor leraren die betalingen vereisen slechts tijdens de negen maanden van het jaar wanneer zij werken; snellere het aflossen hypotheken voor mensen die zich terugtrekken; en meer.

Paul Peterson, de belangrijkste werkende ambtenaar van MAC Freddie, zei dat de innovaties in automatische garantie en toegang tot globale financiële markten de hypotheekindustrie hebben toegelaten om veel meer leningen voort te komen dan het voor voordien geschikt was.

Hij zei dat de geldschieters drie keer het volume van leningen tijdens de herfinancierende boom van 2001-2003 konden voortkomen dan zij tijdens een vergelijkbare boom in de vroege jaren '90 behandelden, toen de pijpleiding zwelde en de geldschieters rentevoeten kunstmatig hoog hielden omdat zij de reusachtige toevloed niet konden behandelen.

„In de vroege jaren '90, bijna was elk huis, manueel voortgekomen volgens variërende kredietnormen, vergde teveel tijd en was duur,“ bovengenoemde Peterson. „Vandaag, is de geautomatiseerde garantie het standaardproces geworden. Eerder dan het wachten van weken nadat het kredietgegeven wordt ontvangen om een secundair marktbesluit te krijgen, ontvangen de geldschieters samen nu al dat informatie… in een ongeveer minuut. Wegens deze vooruitgang, zijn de kosten om een lening voort te komen door honderden dollars gedaald, en de geldschieters hebben talloze leners goedgekeurd die oneerlijk onder de oude manier.“ zouden ontkend zijn

De „huisvesting wordt bedreigd,“ bovengenoemde Eugene Ludwig, leidende partner van de Financiële Groep van het Voorgebergte in Washington, D.C., door een „afwijking vanaf steun voor innovatieve huisvestingsfinanciën en vanaf huiseigendom als zeer belangrijk element van sociale politiek.“

Ludwig zei hij een gelovige in de waarde van derdesupervisie, maar in de huidige inspanningen voor het regelgevende herstructureren hij vindt het verontrustend dat het „was debat een aura van het snijden achterFannie en Freddie en niets over stijgende innovatie en huiseigendom.“ heeft gehad