Het remodelleren van Sector blijft op Automatische piloot door Lew Sichelman
Besteden bij het remodelleren door huiseigenaren zal waarschijnlijk met minstens 3 percenten per jaar tijdens het volgende decennium, volgens zowel de Nationale Vereniging van Centrum van de Bouwers van het Huis het Gezamenlijke als van de Universiteit van Harvard voor de Studies van de Huisvesting stijgen. Tijdens het laatste decennium, is de het remodelleren sector aan een jaarlijks tarief ruwweg 3 percenten, belangrijkste het onderzoekanalist van NAHB, Gopal Ahluwalia gegroeid, bovengenoemd bij de jaarlijkse overeenkomst van de groep in Orlando. En ondanks de vertraging in de bredere immobiliënmarkt, zal het remodelleren op het niveau blijven, vertelde Ahluwalia een overeenkomstzitting. Het het Remodelleren van het Gezamenlijke Centrum Programma van de Toekomst verzoekt een enigszins grotere jaarlijkse aanwinst van 3.7 percenten. Dat is een „meer duurzaam tempo“ dan in de loop van de laatste 10 jaar, toen de het huisverbetering markt, verdubbelde en een nieuwe hoogte van $280 miljard in 2005 bereikte, zegt het recentste rapport van de groep. Zowel verwachten dat NAHB als het Gezamenlijke Centrum de groei in de sector wordt aangespoord door eigenaren die omhoog het bevestigen van hun huizen, een groeiende wens voor energie-efficiency en de het verouderen van de natie huisvestingsvoorraad hebben uitgesteld. De recentste uitgave van de Stichtingen van het Gezamenlijke Centrum „voor de Toekomstige Groei in de Remodellerende Industrie“ voorspelt dat het besteden 44 percenten tussen 2005 en 2015 zal toenemen. „Met toenemende rentevoeten, verschuift de langzamere de appreciatie van de huisprijs en het wankelen huisverkoop, de het huisverbetering markt,“ William Apgar, een hogere geleerde op het Gezamenlijke Centrum bovengenoemd op de conferentie NAHB. „Eerder dan het overnemen van dure willekeurige projecten, investeren de eigenaren meer in routinevervangingsprojecten, systemenverbeteringen en mid-range eerder dan upscale verbeteringen.“ Volgens het rapport, namen het gemiddelde de eigenaren van zowat 31 miljoen huizen van minder dan $1.000 per jaar op onderhoud en verbeteringen tijdens de eerste helft van het decennium. In veel gevallen, was dit ontoereikend om de huidige voorwaarde van hun eigenschappen te handhaven, voegde het toe. Kermit Baker, die het het Remodelleren Toekomstige Programma leidt, zei huishoudens met een hoog inkomen met dure huizen en hebben de snel stijgende waarden terug van de high-end verbeteringen gestapt zij hadden gemaakt. „Eigenaars wachten op belangrijke verbeteringen tot de immobiliënmarkten opleeft,“ bovengenoemd Baker die opmerken, dat het betere steek houdt om die soort veranderingen aan te brengen wanneer de prijzen in waarde toenemen. Nu, voegde hij toe, in de meeste gevallen resultaat op leveren mid-range projecten dan beter meer voor de betere inkomstklasse projecten, en de vervangingsprojecten bieden een betere klap voor de bok aan dan willekeurige verbeteringen. Het rapport van Harvard wees ook erop dat over een derde van de natie de door de eigenaar bewoonde woningen minstens 45 jaar oud zijn, en een ander derde is tussen 25 en 45 jaar oud. Dat betekent een grote meerderheid van huizen van stijgende behoefte aan reparaties en het remodelleren is, bovengenoemde Apgar. In 2005, voegde hij toe, waren de uitgaven voor verbeteringen en onderhoud per huureenheid ongeveer 35 percenten onder het piekenniveau van de jaren '80, nog een andere aanwijzing van onder-investering. De „huren zijn een andere die de groeisector,“ remodelleren de vroegere bovengenoemde Commissaris FHA. De „nieuwe bouw zet concurrerende druk op oudere eigenschappen omhoog te houden.“ Tien jaar van nu, verwacht het Gezamenlijke Centrum het remodelleren om van ongeveer de helft rekenschap te geven van al bouw het besteden. Tegen 2015, zal gen-Xers die nu in hun jaren '30 zijn het grootste aandeel van de verbetering van de huiseigenaar het besteden van om het even welke generatie vertegenwoordigen. En zoals alle generaties vóór hen hebben, zij outspend hun voorgangers zullen, vertelde Apgar de conferentie. „Voor deze mensen, wat was is de luxe nu basis.“ | 
